วิธีเลือกคอนโดชานเมือง ให้ไม่หมด passion

วิธีเลือกคอนโดชานเมือง ให้ไม่หมด passion

Home   /   ติดดอยล้อมวงเล่า

โซน : 25 Nov 2018   09:26

 
         เมื่อในกรุงเทพเริ่มมีการกระจุกตัวของคอนโดมากขึ้นเรื่อยๆ และทยอยหนาแน่นอย่างต่อเนื่อง รวมถึงราคาที่สูงเอ้าสูงเอา คือสามารถได้บ้านเดี่ยวชานเมืองสักหนึ่งหลังเลยหล่ะ
 
         แน่นอนว่าบางคนอาจมีงบไม่ถึงขนาดนั้น ด้วยปัจจัยหลายๆ อย่าง เลยทำให้คนพุ่งเป้ามาเลือกคอนโดที่ย่านชานเมืองแทน แต่ยังไงก็ตามเราต้องดูให้รอบคอบเพื่อไม่ให้หมด passion กับคอนโดชานเมืองได้ง่ายๆ
 
 
 
ทำเลที่ตั้ง
 
         พอมาอยู่ชานเมืองแล้วถ้าเป็นไปได้คืออยากให้เลือกคอนโดที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้ามากที่สุด ยิ่งติดแบบ 0 เมตร ยิ่งดี
 
         เพราะการเลือกแบบนี้เราจะได้ของแถมอย่างการอยู่ติดถนนใหญ่เพิ่มมาด้วย ซึ่งจะยิ่งทำให้การเดินทางของเราไปในที่ต่างๆ ได้สบายมากกว่าเดิม
 
         หรือถ้าไม่สามารถเลือกทำเลใกล้รถไฟฟ้าได้ขนาดนั้น ก็ควรมีระยะห่างไม่เกิน 300 เมตร ให้อยู่ในระยะพอเดินไหว แต่ที่สำคัญคือควรติดถนนใหญ่ไว้ก่อน
 
         เหตุผลคือเมื่อเราเล็งที่จะอยู่ชานเมือง ก็ไม่จำเป็นที่จะต้องเข้าไปในซอยลึกลับให้วุ่นวายแล้ว ทั้งนี้ก็เพื่อความง่ายและร่นระยะเวลารวมถึงค่าใช้จ่ายในการเดินทางยังไงล่ะ (ค่าวิน ค่ารถเมล์ ค่าสองแถว บลาๆๆ)
 
         แต่ยังมีอีกหนึ่งความเจริญที่ถือว่าเป็นทำเลที่ดีเหมือนกัน นั่นคือการอยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้า ตลาด โรงเรียน โรงพยาบาล บริษัทต่างๆ นั่นเองงงง
 
         และที่สำคัญสุดๆ ในเรื่องของทำเลคือ การมีสายตาที่กว้างไกลมองเห็นถึงอนาคตของทำเลนั้นๆ ว่าจะมีแนวโน้มไปในทิศทางไหนได้อีก หรือจะมีความเจริญใดๆ เข้ามาอีกไหม
 
         พูดง่ายๆ ว่ายิ่งอาศัยใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกมากเท่าไหร่ย่อมเป็นผลดีกับเราเท่านั้น ไม่ว่าจะเป็นการอยู่เอง เรื่องปล่อยเช่า หรือการเก็งกำไรในอนาคต
 
 
โครงการต้อง Very Good!!!
 
         แม้ว่าเราจะตัดสินใจเลือกคอนโดชานเมือง แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าเราต้องได้ของที่ไม่ดี ถูกไหม? ฉะนั้นเราต้องดูด้วยว่าโครงการแต่ละที่เป็นยังไงบ้าง
 
         เริ่มตั้งแต่จำนวนยูนิต มีมากน้อยแค่ไหน ต่อชั้นมีกี่ยูนิต แออัดเกินไปรึเปล่า ขณะที่การออกแบบของห้องควรใช้งานได้จริง แบ่งสัดส่วนลงตัว
 
         วัสดุที่ให้มาแต่ละอย่างก็ต้องไม่ก๊องแก๊งมีความแข็งแรงทนทาน เคาน์เตอร์ครัว ห้องน้ำ ประตู หน้าต่าง ผนัง พื้นเช็คให้ละเอียด
 
         ต่อด้วย Facility ต่างๆ ซึ่งตรงนี้เราว่าไม่ค่อยน่าห่วงเพราะโครงการส่วนใหญ่จะให้ความสำคัญกับตรงนี้เป็นอย่างมาก คือจัดเต็มมาให้เรียบร้อย แต่ก็ห้ามมองข้าม
 
         อีกหนึ่งพ้อยท์สำคัญคือเรื่องที่จอดรถ ที่ถึงแม้เราจะเลือกทำเลใกล้รถไฟฟ้า แต่ใช่ว่าลูกบ้านแต่ละยูนิตจะไม่มีรถ อย่างน้อยก็ครึ่งหนึ่งอ่ะ
 
         ดังนั้นให้ดูด้วยว่าจอดรถได้กี่เปอร์เซ็นต์ กี่คัน รวมซ้อนคันยัง ซึ่งถ้าจอดได้เกิน 50% จะดีมาก
 
 
ราคาย่อมเยา
 
         ทั้งหมดจะมาจบตรงราคานี่แหละ ซึ่งชัวร์อยู่แล้วว่าราคาต้องจับต้องได้เอื้อมถึง เพราะถ้าแพงเท่าในเมืองแล้วเราจะมาอยู่ชานเมืองทำไม 55555
 
         โดยให้เราเปรียบเทียบราคาเป็นต่อตารางเมตร อย่างสมมติว่าโครงการหนึ่งราคา 1.99 ลบ. แต่เริ่มที่ขนาดห้อง 24 ตร.ม. ขณะที่อีกโครงการราคา 2.6 ลบ. แต่เริ่มที่ขนาดห้อง 35 ตร.ม.
 
         ถ้ามองเผินๆ คือ 1.99 ลบ. ราคาถูกกว่า แต่พอเทียบตารางเมตรกลับเป็นอีกโครงการที่ราคาถูกกว่าด้วยซ้ำ (1.99 ลบ. ตกตร.ม.ละ 79,000 บาท ส่วน 2.6 ลบ. ตกตร.ม. 74,000 บาท) ขณะเดียวกันก็ต้องดูถึงค่าส่วนกลาง Facility ของที่ได้ และส่วนอื่นๆ ของโครงการประกอบด้วยนะ
 
         เหนือสิ่งอื่นใดควรเปรียบเทียบในสิ่งแวดล้อมละแวกที่ใกล้เคียงกันนะจ๊ะ ไม่ใช่อีกคอนโดวิวเมือง อีกคอนโดวิวแม่น้ำ หรืออีกแห่งใกล้เมืองอีกแห่งไกลเมืองมากกว่า ราคามันก็ย่อมต่างกันเป็นธรรมดาอยู่แล้ววววว
 
         ส่วนตัวมองว่าถ้าในปี 2018 ราคาคอนโดย่านชานเมืองไม่ควรแตะถึง 1 แสนบาทด้วยซ้ำ (ต่อตารางเมตรนะ) 90,000 บาท ก็แทบมองข้ามละอ่ะ (แต่ถ้าติดวิวแม่น้ำก็อาจจะอีกเรื่องหนึ่งนะ ฮ่าๆๆ)
 
 
         อย่างไรก็ตามสำหรับคนที่มีบัดเจทไม่มาก และไม่อยากอยู่บ้านหลังใหญ่คนเดียว การเลือกอยู่คอนโดชานเมือง น่าจะเป็นตัวช่วยที่ดี เพราะนอกจากจะดูแลรักษาง่ายแล้ว ยังทำให้เรากู้กับธนาคารได้ผ่านฉลุยมากกว่าในเมือง อีกทั้งถ้าเราตาแหลมเลือกได้ดี ในอนาคตคอนโดนั้นอาจสร้างกำไรให้เราก็เป็นได้ใครจะรู้ล่ะเนอะ คิคิ

Tag :


ติดดอยล้อมวงเล่า ก่อนหน้า
“Smart Home” ทำได้ - ไม่ต้องซื้อบ้านใหม่

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

ทำไม "Supalai Premier สามเสน-ราชวัตร" ยังไงก็ขายหมด

เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย

"Kave Wonderland" คอนโดแดนมหัศจรรย์ เพราะอยู่ที่นี่ก็เหมือนได้อยู่สวนสนุกทุกวันไปเลย!

หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!


ติดดอยโร้ดทู

“Lumpini SeaView Cha-am" คอนโดใหม่ใกล้หาดชะอำแค่ 200 เมตร!!!

หน้าร้อนซัมเมอร์มันก็ต้องคู่กับทะเล ผมฝันไว้เสมอนะว่าอยากมีคอนโดตากอากาศ แต่ปัญหาก็คือคอนโดติดทะเลส่วนใหญ่มีราคาแรงมาก

"KLOS Ramintra - Fashion" คอนโดที่มี Fashion Island เป็นเพื่อนบ้าน

หลังจากปล่อย "KLOS Ratchada" ไปไม่นาน "Frasers Property" ก็ได้ฤกษ์เตรียมผุดคอนโดแบรนด์ KLOS แห่งที่ 2 ต่อทันทีครับ

"MUSE สะพานใหม่" ลงจอยทำเลสุดฮอต จองที่ติดรถไฟฟ้า

นับตั้งแต่เมืองเริ่มขยายตัวออก พื้นที่ที่หลายคนเคยมองข้ามก็กลายเป็นว่าเริ่มเนื้อหอมขึ้นเรื่อยๆ


ติดดอยสไตล์

"Osaka Expo 2025" ตำนานบทใหม่ของญี่ปุ่น เปลี่ยนเกาะเทียมธรรมดาให้กลายเป็นเมืองขนาดย่อม

"Osaka Expo 2025" ตำนานบทใหม่ของญี่ปุ่น เปลี่ยนเกาะเทียมธรรมดาให้กลายเป็นเมืองขนาดย่อม

เปิดตัว "505 State Street" ตึกระฟ้าที่ใช้พลังงานไฟฟ้าล้วนแห่งแรกใน New York

เทรนด์อาคารอนุรักษ์พลังงานยังคงมีมาให้เห็นกันเรื่อยๆ และล้ำหน้ามากขึ้นทุกวันๆ และหนึ่งในโปรเจ็คที่น่าตื่นตาตื่นใจและควรค่าให้หยิบมาพูดถึงกันในวันนี้คือ "505 State Street" ครับ

สัมผัสชีวิตเหนือระกับ ที่โครงการ "Amatara Residences Rayong" พูลวิลล่า สไตล์คอนโด วิวทะเล จาก Grande Asset

ในวินาทีที่ผมย่างเท้าเข้ามาชมห้องตัวอย่างของโครงการ "Amatara Residences Rayong" (อมาธารา เรสซิเดนเซส ระยอง) บอกตามตรงว่าแอบคิดลึกๆ ในใจว่า 'นี่มันอีกระดับของที่พักตากอากาศแล้ว'

ที่นี่ซาอุฯ!! "Gidori" โครงการ Golf Community สุดไฮเทค มาพร้อมอาคารทรงแปลกจาก NEOM

หลังจากสร้างเสียงฮือฮาแก่ชาวโลกจากโครงการ The Line เมืองภายใต้กำแพงยักษ์จากประเทศซาอุดีอาระเบีย ซึ่งโครงการนี้เป็นอยู่ภายใต้โครงการ Neom ซึ่งเป็นโครงการที่ทางซาอุฯ หมายมั่นให้เป็นเมืองใหม่ที่มาจากโลกอนาคตนั่นเอง แต่มันจะหยุดอยู่แค่ The Line ไม่ได้ครับ เพราะขึ้นชื่อว่าเป็นเมืองแห่งอนาคต ความล้ำจะต้องไปสุดกว่านี้ ล่าสุดทาง Neom ส่งอีก Golf Community มาเพิ่มอีก!!

มาแล้ว! สวนสนุก Dragon Ball แห่งแรกของโลก งานนี้การันตีใหญ่กว่าดิสนีย์แลนด์!

เรากำลังจะมีสวนสนุกธีม Dragon Ball แห่งแรกของโลกแล้วครับ! แถมยังการันตีว่าใหญ่กว่าดิสนีย์แลนด์ด้วย!

ร้อนนี้แวะมาดับร้อนกับเครื่องดื่มจาก คริสปี้ ครีม กับ THAI SELECTION PERFECT TOGETHER ฟินแบบไทยๆ กับรสชาติที่เราคุ้นเคย

ร้อนๆ แบบนี้ ถ้าได้เครื่องดื่มเย็นๆ สักแก้วดับร้อนนี่บอกเลยว่าสดชื่นมากกกกก ยิ่งถ้าได้เครื่องดื่มสไตล์ไทยๆ นี่แหละตอบโจทย์เลย!!!!


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com