สวัสดีเพื่อน ๆ ชาวติดดอยทุกคน หลากหลายสาเหตุที่เพื่อน ๆ เริ่มที่จะสนใจการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ นอกจากจะเป็นการหาที่พักอาศัยให้ตัวเองแล้ว การซื้อเพื่อปล่อยเช่านั้นก็คงจะเป็นอีกตัวเลือกที่เพื่อน ๆ สนใจกันใช่มั้ยล่ะ
ในสมัยนี้จะฝากเงินไว้กับธนาคารแล้วรอผลดอกเบี้ยก็ดูจะเลือนรางเหลือเกิน ดังนั้นหลาย ๆ คนจึงเลือกที่จะให้ “เงินมันทำงาน” และให้มันดึงดูดเพื่อน ๆ เข้ามาหากระเป๋าของเรานั่นเอง ฮา ๆๆๆ อย่างน้อยไม่ต้องหวังกำไรมากมาย แต่เพียงให้ห้องมันได้ค่าเช่าเพื่อส่งตัวมันเองเป็น passive income ก็คุ้มค่ามากแล้ว
วันนี้พี่หมีจึงจะมาเสนอแนวทางวิธีในการวางแผนก่อนที่จะเลือกซื้อคอนโดใด ๆ เพื่อปล่อยเช่า ว่าจะต้องคำนึงถึงเรื่องได้บ้าง เพื่อที่จะให้ผู้เช่าของเราสนใจ และเราเองก็ปล่อยเช่าได้ง่าย ไม่ต้องถือห้องติดมือไปนาน ๆ จะมีอะไรบ้าง ไปดูกันเลย
1.กำหนดกลุ่มเป้าหมาย
เป็นส่วนที่สำคัญมากที่สุดสำหรับทุกคนที่สนใจจะลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า นั่นก็คือกลุ่มเป้าหมายนั่นเอง เพราะกลุ่มเป้าหมายก็คือลูกค้า คือคนที่จะยอมจ่ายเงินให้เรา เพื่อแลกเปลี่ยนกับการเข้ามาอยู่อาศัยในห้องของเรา
ดังนั้นการกำหนดกลุ่มเป้าหมายให้ชัดเจนจะเป็นการมองหาตลาดได้ว่ากลุ่มเป้าหมายของเรามีไลฟ์สไตล์แบบไหน ต้องการอยู่อาศัยในย่านใด รวมถึงการเดินทางว่าเค้าจะสะดวกการเดินทางแบบไหนเป็นหลัก และที่สำคัญที่สุดคือเค้ามีกำลังทรัพย์ในการจ่ายค่าเช่ามากแค่ไหน
ยกตัวอย่างเช่นเราต้องการเลือกกลุ่มเป้าหมายเป็นนักศึกษา เราก็ต้องคำนึงถึงคอนโดที่อยู่ใกล้มหาลัยต่าง แต่ก็ไม่ควรจะอยู่ใกล้มากจนเกินไป เพราะจะทำให้ค่าห้องมีราคาแพง อาจจะหาผู้เช่าได้ยาก แต่ก็ทดแทนด้วยการเลือกคอนโดที่มีบริการรถรับส่ง หรืออยู่ใกล้รถสาธารณะนั่นเอง
2.การเลือกทำเล
ทำเลเป็นอีกหนึ่งสิ่งสำคัญที่ผู้เช่าทุกคนมันจะให้ความสำคัญเป็นอย่างมาก เพราะถ้าเราเลือกทำเลที่ไม่เหมาะสมกับกลุ่มเป้าหมายแล้ว นอกจากจะไม่มีผู้เช่าแล้ว คอนโดของเราเองก็จะติดมืออีกด้วย
เรื่องทำเลที่คนส่วนใหญ่มักจะให้ความสนใจก็คือ ใกล้รถไฟฟ้าไหม อยู่ในย่านชุมชนหรือป่าว การเดินทางคมนาคมสะดวกสบายมากแค่ไหน และที่สำคัญก็คืออาหารการกินง่ายต่อการใช้ชีวิตประจำวันมากแค่ไหน เพราะเรื่องกินเป็นเรื่องใหญ่นะทุกคน ฮา ๆๆๆ
3.มีความต้องการห้องประเภทไหน
ข้อนี้หลายคนอาจจะสงสัย ว่าถ้าเราเลือกลงทุนเพื่อปล่อยเช่าแล้ว เราจำเป็นต้องเลือกห้องที่มีฟังก์ชั่นพิเศษต่าง ๆ ด้วยหรอ ทำไมไม่ลงทุนในห้องที่มีขนาดถูกที่สุด จะได้เป็นการลงทุนน้อยที่สุด
ป่าวเลย... ในปัจจุบันนี้คนเรามีไลฟ์สไตล์ที่หลากหลายมากขึ้น รวมถึงรูปแบบการใช้ชีวิตก็มีความแปลกใหม่มากขึ้นเช่นกัน หลายคนอาจจะชอบทำอาหาร ทำให้การที่เราเลือกลงทุนห้องที่มีห้องครัวเป็นสัดส่วน อาจจะทำให้ค่าเช่าของเราก้าวกระโดดกว่าห้องแบบธรรมดาก็ได้
ดังนั้นข้อคิดที่สำคัญก็คือ “ห้องที่พิเศษ ก็จะได้ราคาที่พิเศษเช่นกัน” เลือกลงทุนเพิ่มมากอีกหน่อย แต่ให้ผลระยะยาวที่ดีกว่านะ
4.เปรียบเทียบราคาในทำเลเดียวกัน
เป็นเรื่องธรรมดาที่ย่านคอนโดชุกชุมจะมีการแข่งขันของราคาสูง ซึ่งมันก็สอดคล้องกับข้อคิดในข้อที่สามนั่นแหละ เพราะคอนโดที่มีราคาพิเศษ ไม่ว่าจะ “แพงกว่า” หรือ “ถูกกว่า” มันก็ต้องมีสิ่งที่แตกต่างทำให้ราคามันต่างกัน
สิ่งที่ควรจะสังเกตและทำการบ้านเป็นพิเศษก็คือความแตกต่างนั้นมันมีผลในระยะยาวแตกต่างกันมากไหม เช่นในเรื่องของวัสดุ ถ้าห้องที่มีราคาสูงกว่าแต่ใช้วัสดุในการตกแต่งห้องที่ได้คุณภาพมากกว่า ก็ควรจะลงทุนไป
เพราะถ้าเราเลือกที่จะลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าแล้ว นั่นหมายความว่าการลงทุนของเราเป็นการลงทุนระยะยาว การรักษาสภาพของห้องโดยที่เราไม่ได้เข้าไปดูแลเอง ก็คือการเลือกให้วัสดุมันดี เพื่อที่มันจะได้ปกป้องตัวมันเองได้ขั้นหนึ่ง อย่างน้อย ๆ ระยะสัญญาเช่าก็ต้องเป็นปีเน้ออ
5.เช็คส่วนกลางของคอนโด
จุดเด่นสำคัญที่จะทำให้ห้องเราของนั้นน่าสนใจเมื่อเทียบกับตลาดปล่อยเช่าในพื้นที่ทำเลเดียวกัน นั่นก็คือส่วนกลางของคอนโด เพราะไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างกัน จะทำให้ผู้เช่าสามารถตัดสินใจเลือกส่วนกลางที่ตรงกับไลฟ์สไตล์ของตัวเองได้มากขึ้น
พื้นที่ส่วนกลางของคอนโดเดี๋ยวนี้มีการพัฒนาให้ตอบโจทย์ของคนรุ่นใหม่มากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นห้องอ่านหนังสือ ห้องชมภาพยนตร์ หรือแม้แต่ห้องครัวส่วนกลางที่มีอุปกรณ์ครัวให้ใช้ จะเป็นได้ว่าแปลกใหม่มากกว่าฟิตเนสและสระว่ายน้ำอย่างที่เคยเป็นมา
Tag :
ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หน้าร้อนซัมเมอร์มันก็ต้องคู่กับทะเล ผมฝันไว้เสมอนะว่าอยากมีคอนโดตากอากาศ แต่ปัญหาก็คือคอนโดติดทะเลส่วนใหญ่มีราคาแรงมาก
หลังจากปล่อย "KLOS Ratchada" ไปไม่นาน "Frasers Property" ก็ได้ฤกษ์เตรียมผุดคอนโดแบรนด์ KLOS แห่งที่ 2 ต่อทันทีครับ
นับตั้งแต่เมืองเริ่มขยายตัวออก พื้นที่ที่หลายคนเคยมองข้ามก็กลายเป็นว่าเริ่มเนื้อหอมขึ้นเรื่อยๆ
หมู่บ้านต้องมีไม่เกินกี่หลัง ถึงจะเรียก Private ถ้าแค่ 1 หลัง Private พอมั้ย? ‘แสนสิริ‘ เปิดตัวแบรนด์ใหม่ ‘ELSE’ เป็น EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!
ประเทศจีนเป็นประเทศที่มีอะไรให้เราว้าวอยู่ตลอดเวลาจริงๆ นะ อย่างล่าสุดเค้ากำลังทำการสร้าง สนามบิน Lishui (หลี่ซุย) แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ซึ่งพี่จีนไม่ได้สร้างให้เป็นแค่สนามบินธรรมดา แต่นี่คือสนามบินที่สร้างในสวน เป็นรูปแบบของสนามบิน "Forest City" !!
หลังจาก "Emsphere" ห้างใหม่ในกลุ่ม "Em District" เปิดตัวไป ก็เพิ่มกระแสให้กับพื้นที่รอบด้านได้เพียบเลย ขนาดแค่เปิดตัววันแรกคนก็มหาศาล เรียกว่าสมราคาตระกูล Em สุดๆ
คิดจะพักคิดถึงคิทแคท แต่ถ้าคิดถึงโดนัทอร่อยๆ ก็ต้องคิดถึงคริสปี้ ครีม ดิค้าบบ ไปลองกันยัง “คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) กับ 3 โดนัทหน้าพิเศษสุดฟิน!!
แต่ก่อนผมคิดนะว่า การจะซื้อบ้านทีก็ต้องไปดูถึงโครงการ ไปดูให้เห็นกับตาแล้วค่อยตัดสินใจ แต่ด้วยอากาศแบบนี้ บางทีก็แอบส่องผ่านทาง Social เอาก่อน น่าจะดีกว่านะ 5555
เมื่อวันก่อนได้ไปเดินเล่นที่งาน "สถาปนิก’67" เป็นอีกงานที่ผมประทับใจแล้วอยากให้เพื่อน ๆ ตามไปกันมาก ๆ เลยนะ