The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน by LPN ชุมชนน่าอยู่ของนิสิตนนทรี

The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน by LPN ชุมชนน่าอยู่ของนิสิตนนทรี

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน : 08 Jun 2017   00:00

 

 
ในฐานะลูกนนทรีอย่างผม ยังไงก็ต้องรีวิวตัวนี้ครับ ฮ่าฮ่าฮ่า

แต่คอนโด LPN ตัวนี้น่าสนใจจริงๆ ในฐานะเด็กเกษตรเก่าอย่างผม เลยอยากจะเขียนถึงมาก
 
The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน by LPN ข่าวตอนแรกที่ออกมาน่าจะใช้เป็น “ลุมพินี สวีท”
 
ซึ่งแบรนด์ “สวีท” นี้ แปลว่า “ไม่ถูก” นะฮะ อิอิอิ
 
แต่ไปๆ มาๆ เห็นขึ้นป้ายว่า “The Selected - เดอะ ซีเล็คเต็ด” ...... ไม่เคยได้ยินแฮะ
  
ทำเล The Selected ตัวนี้ “ตรงปก” นะครับ คือ อยู่ตรงข้าม ม.เกษตรฯ และอยู่บนถนนงามวงศ์วานเลย ถ้าใครรู้จัก “ร้านอาหารแดรี่ควีน” ก็ตรงนั้นล่ะครับ อยู่ก่อนถึง รพ.วิภาวดี นิดเดียว 
 
แน่นอนว่าพอบอกทำเลแล้วก็คงจะรู้ว่าไม่ได้อิง “รถไฟฟ้า” แน่นอน ทำเลนี้ไม่ต้องบอกก็รู้ว่าเป็น “ทำเลเฉพาะถิ่น”
 
เนื่องจากชื่อโครงการเน้นเส้นถนนงามวงศ์วาน ซึ่งตรงกับประตู3 ม.เกษตรฯ ทำให้รู้ว่าติดถนนมากๆ ขณะเดียวกันบนเส้นพหลโยธินก็มีส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเขียว เรียกว่าเดินชิลล์ๆ เพียง 1 กม. เท่านั้นเอง
 

 

ถ้าใครเป็นลูกนนทรีแบบผมก็จะรู้ว่าทำเลตรงนี้ ”หอพักเยอะมาก”
 
ตัวผมเองไม่ได้อยู่หอหรอก แต่พอรู้จากเพื่อนๆ ว่า บางหอพักมี “Waiting list” เกือบ 30 คนเลย
 
ต้องบอกก่อนว่าทางเข้า-ออก ม.เกษตรฯ มีอยู่ 3 ทาง
 
1. ถ.งามวงศ์วาน
 
2. ถ.วิภาวดีฯ
 
3. ถ.พหลโยธิน
  

แต่เป็นที่รู้กันว่าทำเลที่ดีที่สุดก็คือ ทางออก ถ.งามวงศ์วาน นี่แหละ ถึงแม้อนาคตจะมีรถไฟฟ้ามาผ่าน ถ.พหลโยธินก็เถอะ

ฝั่งงามวงศ์วานจะมีประตูออก 3 ประตู ที่เด็กเกษตรฯ จะเรียกว่า ประตู 1,2 และ 3 ซึ่งฝั่งตรงข้ามก็จะมีร้านค้า, ร้านอาหาร, Community Mall และ Tops Supermarket ด้วย เรียกว่าคึกคักมาก

ด้านหลังของฝั่งตรงข้าม ม.เกษตรฯ ฝั่งนี้ เป็นซอยที่มีหอพักเยอะมากๆ ก็คือ ซอยคุณหญิงพหลฯ

สาเหตุหนึ่งที่ทำให้ฝั่งงามวงศ์วานดูคึกคักกว่าก็เพราะว่า ฝั่งนี้มี “คณะวิศวะฯ” กับ “คณะเศรษฐศาสตร์” ตั้งตระหง่านอยู่ เพราะแค่ 2 คณะนี้ก็มีนิสิตรวมกัน 10,000 กว่าคนแล้วฮะ

และ 2 คณะนี้ก็ตั้งอยู่ตรงข้ามกับโครงการThe Selected ด้วยน่ะสิ อิอิอิ 

ลองมาดูหอพักฝั่งนี้ว่าเป็นยังไงบ้าง

ราคาค่าเช่าก็ไม่ได้ถูกนะ ห้องเล็กๆ แบบ 16 ตร.ม. ถ้ามีแอร์ ราคาไปถึง 5,500-6,000 บาท/เดือน หรือราวๆ 350-400 บาท/ตร.ม. ซึ่งนี่คือราคาเมื่อหลายปีก่อนที่ผมรู้ด้วยนะ (จบมานานละ พูดแล้วก็สะเทือนใจ TT)

ล่าสุดผมลองหาดูอพาร์ทเมนท์ใหม่ๆ พบว่าทะลุกันไปถึง 6,000-8,000 บาท/เดือนหรือ 400-500 บาท/ตร.ม. กันแล้วด้วย

ดังนั้นผมเชื่อว่า The Selected ตัวนี้ น่าจะมีคนมองเพื่อ “ปล่อยเช่า” กันอยู่เยอะ

ซึ่งมันจะคุ้มค่าหรือเปล่าก็ต้องมาดูกันที่ปัจจัย 2 อย่างก็คือ “ราคาขาย” และ “อัตราค่าเช่า”

เริ่มจากเรื่องที่มีข้อมูลย้อนหลังอยู่แล้วก็คืออัตราค่าเช่า อย่างที่บอกว่า หอพักหรืออพาร์ทเมนท์แถวนี้ค่าเช่าไม่ธรรมดาเลย ห้องเล็กๆ ก็อยู่ที่5-6 พันอัพแล้ว ขนาดห้องก็ไม่ได้ใหญ่โตอะไรด้วย ส่วนกลางก็แทบไม่มี

เราลองมาดูอัตราค่าเช่าคอนโดกันบ้าง อย่างตัวที่เปรียบเทียบกันได้เลยคือ

PremioVetro (พรีมิโอ เวโทร) ที่อยู่ตรงข้ามม.เกษตรฯ เหมือนกันเลย แต่อยู่ถึงก่อน LPN ค่าเช่าเริ่มต้นแถวๆ 12,000-15,000 บ./เดือน กับห้องเล็กสุดขนาด 26-33 ตร.ม.

Chapter One The Campus เกษตร ตัวนี้อยู่บนถนนพหลโยธิน ก่อนจะเลี้ยวซ้ายเข้าถนนงามวงศ์วาน ตัวนี้เรียกได้ว่าเป็นหอพักนักศึกษาไปแล้วล่ะ ห้องขนาดเล็กที่สุด 22 ตร.ม.ให้เช่าแถวๆ 8,000 - 9,000 บาท/เดือน หรือ 450-460 บาท/ตร.ม. ซึ่งขอแอบบอกนิดนึงว่า Layout ของ Chapter One The Campus เกษตร ดูอึดอัดไปหน่อยนะ

ดังนั้น ถ้าเรามามอง The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน by LPN แบบที่เล็กที่สุด 24 ตร.ม. (และขอบอกว่า Layout หน้ากว้าง ดูไม่อึดอัด) จะเสร็จปลายปี 61 และที่สำคัญก็คือ “ชุมชนน่าอยู่” ตามสไตล์ LPN ผมคิดว่า ค่าเช่า 12,000 บาท/เดือน หรือ 500 บาท/ตร.ม. สำหรับห้องเล็กที่สุดเป็นราคาที่เหมาะสม 
  
 
 
 
 
 
 
   

 

 
 
 
ราคาหมื่นต้นๆ ถ้าอยู่กัน 2 คนก็น่าสนใจ เพราะแชร์กันแล้วประมาณ 6,000 บาท/คน/เดือน ซึ่งก็ดูโอเคอยู่นะ เพราะเป็นคอนโด ที่มี Facility มากมายกว่าอพาร์ทเมนท์ด้วย

เมื่อ “อัตราค่าเช่า” เป็นแบบนี้ ถ้าเราจะเดาทางของคอนโดที่เราเลือกลงทุน ขอคิดย้อนกลับจาก “ค่าเช่า” ลงมาหา “ราคาห้อง” กันดู

ผมขอตีค่าเช่าห้องเล็กไว้ที่ 12,000 บาท/เดือน

ค่าเช่า 1 ปี หักค่านู่นค่านี่ ตีไว้กลมๆ 140,000 บาท

ถ้าคิดที่ผลตอบแทน 5% ต่อปี จะได้ราคาคอนโดที่ 2,800,000 บาท

ถ้าคิดที่ผลตอบแทน 6% ต่อปี จะได้ราคาคอนโดที่ 2,333,333 บาท

หรือคิดเป็นราคา 97,200-116,000 บาท/ตร.ม.

นี่น่าจะเป็นราคาที่เราพอจะคาดหวังจากการลงทุน The Selected เกษตร-งามวงศ์วานby LPN ตัวนี้

เรื่องการหาคนเช่าผมคิดว่าไม่ต้องพูดกันเลย ถ้าอธิบายแบบเด็กเกษตรก็คือหาหอพักยากจะตายแถวนี้!!”

แต่ถ้าเอาตัวเลขมาจับแบบเป็นเรื่องเป็นราวก็คือ จากข้อมูลของ ม.เกษตรฯ วิทยาเขตบางเขน ปีการศึกษา 2560 พบว่ามีนิสิตทั้งหมด 39,326 คน

โดยถ้าแยกเป็นคณะจะพบว่า คณะที่มีนิสิตเยอะที่สุดก็คือ

คณะวิศวกรรมศาสตร์ จำนวน 6,425 คน
 
ที่สำคัญ 2 คณะนี้อยู่ฝั่งประตู งามวงศ์วาน ซึ่งอยู่ตรงข้าม The Selected เกษตร-งามวงศ์วานby LPN พอดี!!!! 
 
 
 

แหม่ อะไรจะพอดีเช่นนี้ ฮ่าฮ่าฮ่า

เอาจริงๆ คงไม่ใช่บังเอิญ แต่ทาง LPN ก็คงจะคิดมาแล้วล่ะครับ

The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน by LPNเป็นคอนโดแค่ 307 ยูนิต ซึ่งผมมองว่าน้อยมาก เหมาะกับการอยู่อาศัยสำหรับเด็กๆ จริงๆ

วันก่อนผมลงภาพ “ห้องนิติบุคคล” ของ LPN ไป พร้อมกับชื่นชมเรื่อง “ชุมชนน่าอยู่” มีแต่คนเข้ามาเห็นด้วยกันเต็มไปหมด

คิดดูนะครับ เด็กเกษตรฯ มีเกือบ 40,000 คน (ข้อมูลปี 2560)

The Selected เกษตร-งามวงศ์วานby LPN มี 307 ยูนิต

คงต้องมาเช่าอยู่กันบ้างแหละ ฮ่าฮ่าฮ่า

สำหรับราคาในอนาคต

Chapter One The Campus หรือ PrimioVetroราคารีเซลก็เกินแสนกันหมดแล้ว ซึ่งทั้ง 2 โครงการก็ขายแบบต่ำกว่าแสนตอนเริ่มโครงการกันทั้งนั้น

ดังนั้น ไม่ต้องห่วงเลย เก็บยาวๆ กำไรแน่นอน มากน้อยว่ากัน แต่คิดว่า “ซื้อง่าย-ขายคล่อง” ทีเดียว

ทำเลเกษตรฯ นี่ จะตายก็ต่อเมื่อ ม.เกษตรฯ เค้าย้ายมหาวิทยาลัยน่ะครับ

สรุปตามสไตล์คอนโดติดดอย

สำหรับการอยู่เอง เหมาะกับนิสิตและบุคลากรของ ม.เกษตรฯ ที่สุดล่ะฮะ ทั้งทำเล รูปแบบโครงการ และจำนวนยูนิต และจริงๆ สำหรับคนที่ไม่ได้เป็นนิสิตแล้ว ก็ยังอยู่ได้แบบสบายๆ

สำหรับการเล่นระยะสั้น ในยุคนี้ที่การทำกำไรระยะสั้นอาจจะอันตรายไปซะหมดทุกโครงการ ก็ขอปรามๆ กันไว้ก่อน แต่สำหรับ LPN ก็มี FC พอสมควรนะ แต่เหมือนเดิม “ถ้าไม่เคี่ยว อย่าริลอง” ฮ่าฮ่าฮ่า

สำหรับการปล่อยเช่า คนเช่าหาง่ายแน่นอน กลุ่มเป้าหมายชัดเจน เด็กม.เกษตรฯ ค่าเช่าต้องดูตอนตึกเสร็จ แต่คิดว่าไม่น้อยกว่า 5% แน่นอนครับ

สำหรับการเล่นระยะยาว ไม่ขาดทุนแน่นอน กำไรมากน้อย ขึ้นกับตำแหน่งที่เลือก กับระยะเวลาในการถือครองครับ

สรุป ก็คือ The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน by LPN เป็นคอนโดที่เหมาะกับบุคลากรของ ม.เกษตร อย่างที่สุด ทั้งรูปแบบและทำเล สำหรับการลงทุนปล่อยเช่าคือชัดเจน หาคนเช่าง้ายง่าย ผลตอบแทนอย่างน้อย 5% เก็บไว้ยาวๆ ก็เป็นทรัพย์สินที่มีกำไรแน่นอน

นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"Cooper Siam" คอนโด Loft ของแทร่ ที่ถึงบรรทัดทอง เยาวราชของคนรุ่นใหม่ ได้ใน 1 นาที!!

ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว

ทำไม "Supalai Premier สามเสน-ราชวัตร" ยังไงก็ขายหมด

เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย


ติดดอยโร้ดทู

"Scape เจริญกรุง-พระราม 3" คอนโดใกล้ Terminal 21พระราม 3 ในราคาเริ่มต้นแค่ล้านกลางๆ

'Terminal 21พระราม 3' ถือว่าเป็นการมาที่ทำให้ทำเลรอบๆ ถนนพระราม 3 น่าสนใจขึ้นมาก แต่ก็ต้องแลกมาด้วยการคมนาคมที่อาจจะยังไม่ได้สะดวกและตอบโจทย์คนยุคนี้สักเท่าไหร่นะ เพราะว่าการเดินทางที่สำคัญสุดๆ ในยุคนี้คงหนีไม่พ้นรถไฟฟ้า ยังไม่มีสายไหนที่วิ่งผ่านเส้นนี้นั่นเอง

"SANSIRI สารสิน" นี่คือคอนโดที่มีสถิติซื้อขายแพงสุดในไทย จะอยู่ในมือใครไปไม่ได้นอกจาก "พี่สิบหมื่น"

พูดกันตามตรง ผมก็นับวันรอคอนโดหรูที่เตรียมขึ้นแท่นราคาแพงสุดในไทยเปิดตัวอยู่นะ เจ้าของก็ไม่ใช่ใครที่ไหน "พี่สิบหมื่น" ของเราคนนี้นี่เอง

บางหว้ามา (อีก) แล้ว!! "ออริจิ้น เพลส บางหว้า อินเตอร์เชนจ์" (Origin Place Bangwa Interchange) คอนโดน้องใหม่ประจำย่าน เพื่อนบ้านเยอะ!!

ตอนนี้ถ้าลองไปเดินนับๆ คอนโดรอบรัศมีรถไฟฟ้าสถานีบางหว้า เราจะเจอ Dev เจ้าใหญ่เจ้าเล็กแทบทุกเจ้าเลยนะ แต่มันมีอยู่หนึ่งเจ้าที่ผมรอๆๆ ว่าจะมากับเค้ามั้ยหนอ นั่นก็คือ 'ออริจิ้น' ครับ


ติดดอยสไตล์

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" พฤษภาคม 2567

ไหนใครกำลังจะรีไฟแนนซ์กันบ้าง ใครกำลังผ่อนบ้านอยู่เพลิน ๆ นี่ห้ามลืมเด็ดเลยนะ เพราะหนี้บ้านพอพ้น 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะพุ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดเลย

"Central Siam Square" เมื่อ "เซ็นทรัล" เตรียมบุกสนามท้าชนเจ้าถิ่นสยาม!

ผมรู้ว่า ทุกคนรู้ถึงการมาของ "Central Siam Square" หรือก็คือ "Block A" อันแสนโด่งดังแล้วแน่นอน

#ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านพฤษภาคม 2567 มาแล้วค้าบบบ

หน้าร้อนกำลังจะผ่านไป และฤดูแห่งความชุ่มฉ่ำกำลังก้าวเข้ามา ซึ่งหลายเดือนที่ผ่านมามีสัญญาณว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ

“แอสเซทไวส์” เตรียมอวดโฉม 3 แคมปัสคอนโดพร้อมอยู่แบรนด์ Kave แล้ว วันนี้!

ตอนนี้จ้าวแคมปัสคอนโดของตลาดอสังหาบ้านเรา ไม่ต้องให้ใบ้ก็ตอบได้ว่าคือ“แอสเซทไวส์” นี่แหละ

"แสนสิริ" เปิดตัวแบรนด์ใหม่ "ELSE" EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!

หมู่บ้านต้องมีไม่เกินกี่หลัง ถึงจะเรียก Private ถ้าแค่ 1 หลัง Private พอมั้ย? ‘แสนสิริ‘ เปิดตัวแบรนด์ใหม่ ‘ELSE’ เป็น EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!

สุดเจ๋ง!! พี่จีนสร้างสนามบิน Lishui แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ชูเอกลักษณ์เมืองและธรรมชาติกับการสร้างสนามบินในสวน!!

ประเทศจีนเป็นประเทศที่มีอะไรให้เราว้าวอยู่ตลอดเวลาจริงๆ นะ อย่างล่าสุดเค้ากำลังทำการสร้าง สนามบิน Lishui (หลี่ซุย) แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ซึ่งพี่จีนไม่ได้สร้างให้เป็นแค่สนามบินธรรมดา แต่นี่คือสนามบินที่สร้างในสวน เป็นรูปแบบของสนามบิน "Forest City" !!


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com