The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน by LPN ชุมชนน่าอยู่ของนิสิตนนทรี

The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน by LPN ชุมชนน่าอยู่ของนิสิตนนทรี

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน : 08 Jun 2017   00:00

 

 
ในฐานะลูกนนทรีอย่างผม ยังไงก็ต้องรีวิวตัวนี้ครับ ฮ่าฮ่าฮ่า

แต่คอนโด LPN ตัวนี้น่าสนใจจริงๆ ในฐานะเด็กเกษตรเก่าอย่างผม เลยอยากจะเขียนถึงมาก
 
The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน by LPN ข่าวตอนแรกที่ออกมาน่าจะใช้เป็น “ลุมพินี สวีท”
 
ซึ่งแบรนด์ “สวีท” นี้ แปลว่า “ไม่ถูก” นะฮะ อิอิอิ
 
แต่ไปๆ มาๆ เห็นขึ้นป้ายว่า “The Selected - เดอะ ซีเล็คเต็ด” ...... ไม่เคยได้ยินแฮะ
  
ทำเล The Selected ตัวนี้ “ตรงปก” นะครับ คือ อยู่ตรงข้าม ม.เกษตรฯ และอยู่บนถนนงามวงศ์วานเลย ถ้าใครรู้จัก “ร้านอาหารแดรี่ควีน” ก็ตรงนั้นล่ะครับ อยู่ก่อนถึง รพ.วิภาวดี นิดเดียว 
 
แน่นอนว่าพอบอกทำเลแล้วก็คงจะรู้ว่าไม่ได้อิง “รถไฟฟ้า” แน่นอน ทำเลนี้ไม่ต้องบอกก็รู้ว่าเป็น “ทำเลเฉพาะถิ่น”
 
เนื่องจากชื่อโครงการเน้นเส้นถนนงามวงศ์วาน ซึ่งตรงกับประตู3 ม.เกษตรฯ ทำให้รู้ว่าติดถนนมากๆ ขณะเดียวกันบนเส้นพหลโยธินก็มีส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเขียว เรียกว่าเดินชิลล์ๆ เพียง 1 กม. เท่านั้นเอง
 

 

ถ้าใครเป็นลูกนนทรีแบบผมก็จะรู้ว่าทำเลตรงนี้ ”หอพักเยอะมาก”
 
ตัวผมเองไม่ได้อยู่หอหรอก แต่พอรู้จากเพื่อนๆ ว่า บางหอพักมี “Waiting list” เกือบ 30 คนเลย
 
ต้องบอกก่อนว่าทางเข้า-ออก ม.เกษตรฯ มีอยู่ 3 ทาง
 
1. ถ.งามวงศ์วาน
 
2. ถ.วิภาวดีฯ
 
3. ถ.พหลโยธิน
  

แต่เป็นที่รู้กันว่าทำเลที่ดีที่สุดก็คือ ทางออก ถ.งามวงศ์วาน นี่แหละ ถึงแม้อนาคตจะมีรถไฟฟ้ามาผ่าน ถ.พหลโยธินก็เถอะ

ฝั่งงามวงศ์วานจะมีประตูออก 3 ประตู ที่เด็กเกษตรฯ จะเรียกว่า ประตู 1,2 และ 3 ซึ่งฝั่งตรงข้ามก็จะมีร้านค้า, ร้านอาหาร, Community Mall และ Tops Supermarket ด้วย เรียกว่าคึกคักมาก

ด้านหลังของฝั่งตรงข้าม ม.เกษตรฯ ฝั่งนี้ เป็นซอยที่มีหอพักเยอะมากๆ ก็คือ ซอยคุณหญิงพหลฯ

สาเหตุหนึ่งที่ทำให้ฝั่งงามวงศ์วานดูคึกคักกว่าก็เพราะว่า ฝั่งนี้มี “คณะวิศวะฯ” กับ “คณะเศรษฐศาสตร์” ตั้งตระหง่านอยู่ เพราะแค่ 2 คณะนี้ก็มีนิสิตรวมกัน 10,000 กว่าคนแล้วฮะ

และ 2 คณะนี้ก็ตั้งอยู่ตรงข้ามกับโครงการThe Selected ด้วยน่ะสิ อิอิอิ 

ลองมาดูหอพักฝั่งนี้ว่าเป็นยังไงบ้าง

ราคาค่าเช่าก็ไม่ได้ถูกนะ ห้องเล็กๆ แบบ 16 ตร.ม. ถ้ามีแอร์ ราคาไปถึง 5,500-6,000 บาท/เดือน หรือราวๆ 350-400 บาท/ตร.ม. ซึ่งนี่คือราคาเมื่อหลายปีก่อนที่ผมรู้ด้วยนะ (จบมานานละ พูดแล้วก็สะเทือนใจ TT)

ล่าสุดผมลองหาดูอพาร์ทเมนท์ใหม่ๆ พบว่าทะลุกันไปถึง 6,000-8,000 บาท/เดือนหรือ 400-500 บาท/ตร.ม. กันแล้วด้วย

ดังนั้นผมเชื่อว่า The Selected ตัวนี้ น่าจะมีคนมองเพื่อ “ปล่อยเช่า” กันอยู่เยอะ

ซึ่งมันจะคุ้มค่าหรือเปล่าก็ต้องมาดูกันที่ปัจจัย 2 อย่างก็คือ “ราคาขาย” และ “อัตราค่าเช่า”

เริ่มจากเรื่องที่มีข้อมูลย้อนหลังอยู่แล้วก็คืออัตราค่าเช่า อย่างที่บอกว่า หอพักหรืออพาร์ทเมนท์แถวนี้ค่าเช่าไม่ธรรมดาเลย ห้องเล็กๆ ก็อยู่ที่5-6 พันอัพแล้ว ขนาดห้องก็ไม่ได้ใหญ่โตอะไรด้วย ส่วนกลางก็แทบไม่มี

เราลองมาดูอัตราค่าเช่าคอนโดกันบ้าง อย่างตัวที่เปรียบเทียบกันได้เลยคือ

PremioVetro (พรีมิโอ เวโทร) ที่อยู่ตรงข้ามม.เกษตรฯ เหมือนกันเลย แต่อยู่ถึงก่อน LPN ค่าเช่าเริ่มต้นแถวๆ 12,000-15,000 บ./เดือน กับห้องเล็กสุดขนาด 26-33 ตร.ม.

Chapter One The Campus เกษตร ตัวนี้อยู่บนถนนพหลโยธิน ก่อนจะเลี้ยวซ้ายเข้าถนนงามวงศ์วาน ตัวนี้เรียกได้ว่าเป็นหอพักนักศึกษาไปแล้วล่ะ ห้องขนาดเล็กที่สุด 22 ตร.ม.ให้เช่าแถวๆ 8,000 - 9,000 บาท/เดือน หรือ 450-460 บาท/ตร.ม. ซึ่งขอแอบบอกนิดนึงว่า Layout ของ Chapter One The Campus เกษตร ดูอึดอัดไปหน่อยนะ

ดังนั้น ถ้าเรามามอง The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน by LPN แบบที่เล็กที่สุด 24 ตร.ม. (และขอบอกว่า Layout หน้ากว้าง ดูไม่อึดอัด) จะเสร็จปลายปี 61 และที่สำคัญก็คือ “ชุมชนน่าอยู่” ตามสไตล์ LPN ผมคิดว่า ค่าเช่า 12,000 บาท/เดือน หรือ 500 บาท/ตร.ม. สำหรับห้องเล็กที่สุดเป็นราคาที่เหมาะสม 
  
 
 
 
 
 
 
   

 

 
 
 
ราคาหมื่นต้นๆ ถ้าอยู่กัน 2 คนก็น่าสนใจ เพราะแชร์กันแล้วประมาณ 6,000 บาท/คน/เดือน ซึ่งก็ดูโอเคอยู่นะ เพราะเป็นคอนโด ที่มี Facility มากมายกว่าอพาร์ทเมนท์ด้วย

เมื่อ “อัตราค่าเช่า” เป็นแบบนี้ ถ้าเราจะเดาทางของคอนโดที่เราเลือกลงทุน ขอคิดย้อนกลับจาก “ค่าเช่า” ลงมาหา “ราคาห้อง” กันดู

ผมขอตีค่าเช่าห้องเล็กไว้ที่ 12,000 บาท/เดือน

ค่าเช่า 1 ปี หักค่านู่นค่านี่ ตีไว้กลมๆ 140,000 บาท

ถ้าคิดที่ผลตอบแทน 5% ต่อปี จะได้ราคาคอนโดที่ 2,800,000 บาท

ถ้าคิดที่ผลตอบแทน 6% ต่อปี จะได้ราคาคอนโดที่ 2,333,333 บาท

หรือคิดเป็นราคา 97,200-116,000 บาท/ตร.ม.

นี่น่าจะเป็นราคาที่เราพอจะคาดหวังจากการลงทุน The Selected เกษตร-งามวงศ์วานby LPN ตัวนี้

เรื่องการหาคนเช่าผมคิดว่าไม่ต้องพูดกันเลย ถ้าอธิบายแบบเด็กเกษตรก็คือหาหอพักยากจะตายแถวนี้!!”

แต่ถ้าเอาตัวเลขมาจับแบบเป็นเรื่องเป็นราวก็คือ จากข้อมูลของ ม.เกษตรฯ วิทยาเขตบางเขน ปีการศึกษา 2560 พบว่ามีนิสิตทั้งหมด 39,326 คน

โดยถ้าแยกเป็นคณะจะพบว่า คณะที่มีนิสิตเยอะที่สุดก็คือ

คณะวิศวกรรมศาสตร์ จำนวน 6,425 คน
 
ที่สำคัญ 2 คณะนี้อยู่ฝั่งประตู งามวงศ์วาน ซึ่งอยู่ตรงข้าม The Selected เกษตร-งามวงศ์วานby LPN พอดี!!!! 
 
 
 

แหม่ อะไรจะพอดีเช่นนี้ ฮ่าฮ่าฮ่า

เอาจริงๆ คงไม่ใช่บังเอิญ แต่ทาง LPN ก็คงจะคิดมาแล้วล่ะครับ

The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน by LPNเป็นคอนโดแค่ 307 ยูนิต ซึ่งผมมองว่าน้อยมาก เหมาะกับการอยู่อาศัยสำหรับเด็กๆ จริงๆ

วันก่อนผมลงภาพ “ห้องนิติบุคคล” ของ LPN ไป พร้อมกับชื่นชมเรื่อง “ชุมชนน่าอยู่” มีแต่คนเข้ามาเห็นด้วยกันเต็มไปหมด

คิดดูนะครับ เด็กเกษตรฯ มีเกือบ 40,000 คน (ข้อมูลปี 2560)

The Selected เกษตร-งามวงศ์วานby LPN มี 307 ยูนิต

คงต้องมาเช่าอยู่กันบ้างแหละ ฮ่าฮ่าฮ่า

สำหรับราคาในอนาคต

Chapter One The Campus หรือ PrimioVetroราคารีเซลก็เกินแสนกันหมดแล้ว ซึ่งทั้ง 2 โครงการก็ขายแบบต่ำกว่าแสนตอนเริ่มโครงการกันทั้งนั้น

ดังนั้น ไม่ต้องห่วงเลย เก็บยาวๆ กำไรแน่นอน มากน้อยว่ากัน แต่คิดว่า “ซื้อง่าย-ขายคล่อง” ทีเดียว

ทำเลเกษตรฯ นี่ จะตายก็ต่อเมื่อ ม.เกษตรฯ เค้าย้ายมหาวิทยาลัยน่ะครับ

สรุปตามสไตล์คอนโดติดดอย

สำหรับการอยู่เอง เหมาะกับนิสิตและบุคลากรของ ม.เกษตรฯ ที่สุดล่ะฮะ ทั้งทำเล รูปแบบโครงการ และจำนวนยูนิต และจริงๆ สำหรับคนที่ไม่ได้เป็นนิสิตแล้ว ก็ยังอยู่ได้แบบสบายๆ

สำหรับการเล่นระยะสั้น ในยุคนี้ที่การทำกำไรระยะสั้นอาจจะอันตรายไปซะหมดทุกโครงการ ก็ขอปรามๆ กันไว้ก่อน แต่สำหรับ LPN ก็มี FC พอสมควรนะ แต่เหมือนเดิม “ถ้าไม่เคี่ยว อย่าริลอง” ฮ่าฮ่าฮ่า

สำหรับการปล่อยเช่า คนเช่าหาง่ายแน่นอน กลุ่มเป้าหมายชัดเจน เด็กม.เกษตรฯ ค่าเช่าต้องดูตอนตึกเสร็จ แต่คิดว่าไม่น้อยกว่า 5% แน่นอนครับ

สำหรับการเล่นระยะยาว ไม่ขาดทุนแน่นอน กำไรมากน้อย ขึ้นกับตำแหน่งที่เลือก กับระยะเวลาในการถือครองครับ

สรุป ก็คือ The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน by LPN เป็นคอนโดที่เหมาะกับบุคลากรของ ม.เกษตร อย่างที่สุด ทั้งรูปแบบและทำเล สำหรับการลงทุนปล่อยเช่าคือชัดเจน หาคนเช่าง้ายง่าย ผลตอบแทนอย่างน้อย 5% เก็บไว้ยาวๆ ก็เป็นทรัพย์สินที่มีกำไรแน่นอน

นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"The Origin Sukhumvit - Praksa" คอนโดที่คุ้มค่า ราคาดีที่สุด ย่านแพรกษา!

คอนโดพร้อมเฟอร์ฯราคาแค่ 1.25 ล้านบาท แต่ได้เรตค่าเช่าแถว 7,000 บ./เดือน คิดเป็นยิลด์ผลตอบแทนเบื้องต้นถึง 7%!!

“dcondo sand Hatyai” คอนโดใหม่ ใจกลางหาดใหญ่ ใกล้เซ็นทรัล เริ่ม 1.79 ล้านพร้อมเฟอร์!!

สมัยวัยละอ่อน เคยคิดว่า "หาดใหญ่" เป็นจังหวัด น่าอายจัง ฮิฮิ เคยมีใครเป็นเหมือนผมไหม? คือมันรู้สึกมีความเจริญไง มีที่ท่องเที่ยว มีห้างใหญ่ๆ มีมหาวิทยาลัย

"CHAPTER ONE ALL RAMINTRA" ชื่อ Chapter One ไม่เคยทำให้ผิดหวัง!

หลังจากที่ทาง "พฤกษา" หรือ "พี่ต้นไม้" ของพวกเรา เว้นวรรคการเปิดโครงการใหม่มาได้ระยะหนึ่ง มีการปรับพอร์ต เคลียร์สต๊อกระดับแสนล้านไปได้เยอะทีเดียว ขายดีจนเหลือไม่เยอะล่ะ


ติดดอยโร้ดทู

"NICHE MONO Bangpo" คอนโดวิวแม่น้ำตัวใหญ่ ยักษ์ใหญ่แห่งบางโพ

เห็นลือกันว่าเตรียมเปิดขายปีหน้า ผมเลยแวะมาดูภาพรวมทำเลเค้าเสียหน่อย

"Supalai Parc เอกมัย - พัฒนาการ" หากันจนเจอ ที่แปลงลับที่กลับมาบุกตลาดอีกครั้ง

เมื่อช่วงปีก่อนมีข่าวว่า "Supalai Parc เอกมัย - พัฒนาการ" ตอนนั้นผมเองก็ยังไม่รู้เลยว่าพิกัดโครงการนั้นอยู่ตรงไหน?

พระโขนงจะร้อนแรงไปอีกขั้น กับ "SOHO BANGKOK SUKHUMVIT" คอนโดสุดปังบนทำเลสุดปั๊วะ!! จากพี่อัศวิน

ตัวบิดากลับมาอีกครั้ง!! SOHO BANGKOK Come back again!! กลับมาอีกครั้งกับแบรนด์ 'Soho' ของทางฝั่งค่ายส้ม อิอิ หลังจากเห็นที่ดินแปรงสวยปากซอยสุขุมวิท 48 ว่างมานาน ในที่สุดก็ทราบแล้วว่า 'ออริจิ้น' เข้าจับจองเป็นเจ้าของเป็นที่เรียบร้อย ปักหมุดผุดโครงการคอนโดใหม่อย่าง "SOHO BANGKOK SUKHUMVIT" (โซโห แบงค็อก สุขุมวิท)


ติดดอยสไตล์

"dcondo sand Hatyai" ไขข้อข้องใจ ห้องไหนดีห้องไหนโดน

ในที่สุด ก็ถึงฤกษ์งามยามดี "พี่สิบหมื่น" จะเปิดแผงให้จับจองเป็นเจ้าของกันแล้วนะ กับ "dcondo sand Hatyai"

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" มีนาคม 2566

ดอกเบี้ยบ้านปรับขึ้นอีกแล้ว!!! ตอนนี้ทุกธนาคารพาณิชย์ทยอยปรับขึ้นดอกเบี้ยเงินกู้ MRR , MLR , MOR กันทุกธนาคารแล้วนะครับ

ชวนรู้จัก "Mycelium" จะเป็นอย่างไร เมื่อวันหนึ่งเราต้องอาศัยอยู่ในบ้านที่ทำขึ้นจาก "เห็ดรา"??

ต้องยอมรับจริงๆ ว่ามนุษย์เรานี่แหละที่เป็นวายร้าย ทำลายทรัพยากรธรรมชาติไปเยอะมาก และสิ่งที่ตามมาก็คือ การขาดแคลนทรัพยากร รวมถึงปัญหา Climate change อีกด้วย วันนี้เราเลยจะพาทุกคนไปรู้จักกับ 'สิ่งก่อสร้าง' ที่ทำขึ้นมาจาก 'เห็ดรา' กัน!!

ไปชิมกาแฟไข่เวียดนาม ที่ “Café Lâm” หอมเข้มละมุนใจในแก้วเดียว

ไปเวียดนามทั้งที ก็อยากจะทำอะไรที่มันดูเป็นวิถีโลคอลหน่อย

"Howler Bar and Grill" ร้านอาหารริมน้ำ บรรยากาศดี วิวไอคอนสยามมม

ได้ยินคนบอกมาหลายเสียงว่าร้านนี้วิวเค้าดีจริง ก็เล่นอยู่ตรงข้าม Icon Siam วิวที่ได้ก็เลยเห็นตัวห้างแบบเต็ม ๆ เวลาฝั่งนั้นจัดงานอะไร ฝั่งนี้ก็เห็นบรรยากาศไปด้วย

Nirvana เปิดแผงลุยต่อเนื่อง ด้วย 2 โครงการใหม่ ABSOLUTE , DEFINE บนทำเล "กรุงเทพกรีฑา" สุดฮิตติดลมบน แหล่งรวมบ้านหรูยุคนี้!

ในช่วงขวบปีที่ผ่านมา ผมมีโอกาสได้ไปยลโฉมโครงการ Nirvana หลายโครงการ ซึ่งต้องบอกว่า ชอบทุกครั้งที่ไปนะ


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com