The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน by LPN ชุมชนน่าอยู่ของนิสิตนนทรี

The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน by LPN ชุมชนน่าอยู่ของนิสิตนนทรี

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน : 08 Jun 2017   00:00

 

 
ในฐานะลูกนนทรีอย่างผม ยังไงก็ต้องรีวิวตัวนี้ครับ ฮ่าฮ่าฮ่า

แต่คอนโด LPN ตัวนี้น่าสนใจจริงๆ ในฐานะเด็กเกษตรเก่าอย่างผม เลยอยากจะเขียนถึงมาก
 
The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน by LPN ข่าวตอนแรกที่ออกมาน่าจะใช้เป็น “ลุมพินี สวีท”
 
ซึ่งแบรนด์ “สวีท” นี้ แปลว่า “ไม่ถูก” นะฮะ อิอิอิ
 
แต่ไปๆ มาๆ เห็นขึ้นป้ายว่า “The Selected - เดอะ ซีเล็คเต็ด” ...... ไม่เคยได้ยินแฮะ
  
ทำเล The Selected ตัวนี้ “ตรงปก” นะครับ คือ อยู่ตรงข้าม ม.เกษตรฯ และอยู่บนถนนงามวงศ์วานเลย ถ้าใครรู้จัก “ร้านอาหารแดรี่ควีน” ก็ตรงนั้นล่ะครับ อยู่ก่อนถึง รพ.วิภาวดี นิดเดียว 
 
แน่นอนว่าพอบอกทำเลแล้วก็คงจะรู้ว่าไม่ได้อิง “รถไฟฟ้า” แน่นอน ทำเลนี้ไม่ต้องบอกก็รู้ว่าเป็น “ทำเลเฉพาะถิ่น”
 
เนื่องจากชื่อโครงการเน้นเส้นถนนงามวงศ์วาน ซึ่งตรงกับประตู3 ม.เกษตรฯ ทำให้รู้ว่าติดถนนมากๆ ขณะเดียวกันบนเส้นพหลโยธินก็มีส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเขียว เรียกว่าเดินชิลล์ๆ เพียง 1 กม. เท่านั้นเอง
 

 

ถ้าใครเป็นลูกนนทรีแบบผมก็จะรู้ว่าทำเลตรงนี้ ”หอพักเยอะมาก”
 
ตัวผมเองไม่ได้อยู่หอหรอก แต่พอรู้จากเพื่อนๆ ว่า บางหอพักมี “Waiting list” เกือบ 30 คนเลย
 
ต้องบอกก่อนว่าทางเข้า-ออก ม.เกษตรฯ มีอยู่ 3 ทาง
 
1. ถ.งามวงศ์วาน
 
2. ถ.วิภาวดีฯ
 
3. ถ.พหลโยธิน
  

แต่เป็นที่รู้กันว่าทำเลที่ดีที่สุดก็คือ ทางออก ถ.งามวงศ์วาน นี่แหละ ถึงแม้อนาคตจะมีรถไฟฟ้ามาผ่าน ถ.พหลโยธินก็เถอะ

ฝั่งงามวงศ์วานจะมีประตูออก 3 ประตู ที่เด็กเกษตรฯ จะเรียกว่า ประตู 1,2 และ 3 ซึ่งฝั่งตรงข้ามก็จะมีร้านค้า, ร้านอาหาร, Community Mall และ Tops Supermarket ด้วย เรียกว่าคึกคักมาก

ด้านหลังของฝั่งตรงข้าม ม.เกษตรฯ ฝั่งนี้ เป็นซอยที่มีหอพักเยอะมากๆ ก็คือ ซอยคุณหญิงพหลฯ

สาเหตุหนึ่งที่ทำให้ฝั่งงามวงศ์วานดูคึกคักกว่าก็เพราะว่า ฝั่งนี้มี “คณะวิศวะฯ” กับ “คณะเศรษฐศาสตร์” ตั้งตระหง่านอยู่ เพราะแค่ 2 คณะนี้ก็มีนิสิตรวมกัน 10,000 กว่าคนแล้วฮะ

และ 2 คณะนี้ก็ตั้งอยู่ตรงข้ามกับโครงการThe Selected ด้วยน่ะสิ อิอิอิ 

ลองมาดูหอพักฝั่งนี้ว่าเป็นยังไงบ้าง

ราคาค่าเช่าก็ไม่ได้ถูกนะ ห้องเล็กๆ แบบ 16 ตร.ม. ถ้ามีแอร์ ราคาไปถึง 5,500-6,000 บาท/เดือน หรือราวๆ 350-400 บาท/ตร.ม. ซึ่งนี่คือราคาเมื่อหลายปีก่อนที่ผมรู้ด้วยนะ (จบมานานละ พูดแล้วก็สะเทือนใจ TT)

ล่าสุดผมลองหาดูอพาร์ทเมนท์ใหม่ๆ พบว่าทะลุกันไปถึง 6,000-8,000 บาท/เดือนหรือ 400-500 บาท/ตร.ม. กันแล้วด้วย

ดังนั้นผมเชื่อว่า The Selected ตัวนี้ น่าจะมีคนมองเพื่อ “ปล่อยเช่า” กันอยู่เยอะ

ซึ่งมันจะคุ้มค่าหรือเปล่าก็ต้องมาดูกันที่ปัจจัย 2 อย่างก็คือ “ราคาขาย” และ “อัตราค่าเช่า”

เริ่มจากเรื่องที่มีข้อมูลย้อนหลังอยู่แล้วก็คืออัตราค่าเช่า อย่างที่บอกว่า หอพักหรืออพาร์ทเมนท์แถวนี้ค่าเช่าไม่ธรรมดาเลย ห้องเล็กๆ ก็อยู่ที่5-6 พันอัพแล้ว ขนาดห้องก็ไม่ได้ใหญ่โตอะไรด้วย ส่วนกลางก็แทบไม่มี

เราลองมาดูอัตราค่าเช่าคอนโดกันบ้าง อย่างตัวที่เปรียบเทียบกันได้เลยคือ

PremioVetro (พรีมิโอ เวโทร) ที่อยู่ตรงข้ามม.เกษตรฯ เหมือนกันเลย แต่อยู่ถึงก่อน LPN ค่าเช่าเริ่มต้นแถวๆ 12,000-15,000 บ./เดือน กับห้องเล็กสุดขนาด 26-33 ตร.ม.

Chapter One The Campus เกษตร ตัวนี้อยู่บนถนนพหลโยธิน ก่อนจะเลี้ยวซ้ายเข้าถนนงามวงศ์วาน ตัวนี้เรียกได้ว่าเป็นหอพักนักศึกษาไปแล้วล่ะ ห้องขนาดเล็กที่สุด 22 ตร.ม.ให้เช่าแถวๆ 8,000 - 9,000 บาท/เดือน หรือ 450-460 บาท/ตร.ม. ซึ่งขอแอบบอกนิดนึงว่า Layout ของ Chapter One The Campus เกษตร ดูอึดอัดไปหน่อยนะ

ดังนั้น ถ้าเรามามอง The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน by LPN แบบที่เล็กที่สุด 24 ตร.ม. (และขอบอกว่า Layout หน้ากว้าง ดูไม่อึดอัด) จะเสร็จปลายปี 61 และที่สำคัญก็คือ “ชุมชนน่าอยู่” ตามสไตล์ LPN ผมคิดว่า ค่าเช่า 12,000 บาท/เดือน หรือ 500 บาท/ตร.ม. สำหรับห้องเล็กที่สุดเป็นราคาที่เหมาะสม 
  
 
 
 
 
 
 
   

 

 
 
 
ราคาหมื่นต้นๆ ถ้าอยู่กัน 2 คนก็น่าสนใจ เพราะแชร์กันแล้วประมาณ 6,000 บาท/คน/เดือน ซึ่งก็ดูโอเคอยู่นะ เพราะเป็นคอนโด ที่มี Facility มากมายกว่าอพาร์ทเมนท์ด้วย

เมื่อ “อัตราค่าเช่า” เป็นแบบนี้ ถ้าเราจะเดาทางของคอนโดที่เราเลือกลงทุน ขอคิดย้อนกลับจาก “ค่าเช่า” ลงมาหา “ราคาห้อง” กันดู

ผมขอตีค่าเช่าห้องเล็กไว้ที่ 12,000 บาท/เดือน

ค่าเช่า 1 ปี หักค่านู่นค่านี่ ตีไว้กลมๆ 140,000 บาท

ถ้าคิดที่ผลตอบแทน 5% ต่อปี จะได้ราคาคอนโดที่ 2,800,000 บาท

ถ้าคิดที่ผลตอบแทน 6% ต่อปี จะได้ราคาคอนโดที่ 2,333,333 บาท

หรือคิดเป็นราคา 97,200-116,000 บาท/ตร.ม.

นี่น่าจะเป็นราคาที่เราพอจะคาดหวังจากการลงทุน The Selected เกษตร-งามวงศ์วานby LPN ตัวนี้

เรื่องการหาคนเช่าผมคิดว่าไม่ต้องพูดกันเลย ถ้าอธิบายแบบเด็กเกษตรก็คือหาหอพักยากจะตายแถวนี้!!”

แต่ถ้าเอาตัวเลขมาจับแบบเป็นเรื่องเป็นราวก็คือ จากข้อมูลของ ม.เกษตรฯ วิทยาเขตบางเขน ปีการศึกษา 2560 พบว่ามีนิสิตทั้งหมด 39,326 คน

โดยถ้าแยกเป็นคณะจะพบว่า คณะที่มีนิสิตเยอะที่สุดก็คือ

คณะวิศวกรรมศาสตร์ จำนวน 6,425 คน
 
ที่สำคัญ 2 คณะนี้อยู่ฝั่งประตู งามวงศ์วาน ซึ่งอยู่ตรงข้าม The Selected เกษตร-งามวงศ์วานby LPN พอดี!!!! 
 
 
 

แหม่ อะไรจะพอดีเช่นนี้ ฮ่าฮ่าฮ่า

เอาจริงๆ คงไม่ใช่บังเอิญ แต่ทาง LPN ก็คงจะคิดมาแล้วล่ะครับ

The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน by LPNเป็นคอนโดแค่ 307 ยูนิต ซึ่งผมมองว่าน้อยมาก เหมาะกับการอยู่อาศัยสำหรับเด็กๆ จริงๆ

วันก่อนผมลงภาพ “ห้องนิติบุคคล” ของ LPN ไป พร้อมกับชื่นชมเรื่อง “ชุมชนน่าอยู่” มีแต่คนเข้ามาเห็นด้วยกันเต็มไปหมด

คิดดูนะครับ เด็กเกษตรฯ มีเกือบ 40,000 คน (ข้อมูลปี 2560)

The Selected เกษตร-งามวงศ์วานby LPN มี 307 ยูนิต

คงต้องมาเช่าอยู่กันบ้างแหละ ฮ่าฮ่าฮ่า

สำหรับราคาในอนาคต

Chapter One The Campus หรือ PrimioVetroราคารีเซลก็เกินแสนกันหมดแล้ว ซึ่งทั้ง 2 โครงการก็ขายแบบต่ำกว่าแสนตอนเริ่มโครงการกันทั้งนั้น

ดังนั้น ไม่ต้องห่วงเลย เก็บยาวๆ กำไรแน่นอน มากน้อยว่ากัน แต่คิดว่า “ซื้อง่าย-ขายคล่อง” ทีเดียว

ทำเลเกษตรฯ นี่ จะตายก็ต่อเมื่อ ม.เกษตรฯ เค้าย้ายมหาวิทยาลัยน่ะครับ

สรุปตามสไตล์คอนโดติดดอย

สำหรับการอยู่เอง เหมาะกับนิสิตและบุคลากรของ ม.เกษตรฯ ที่สุดล่ะฮะ ทั้งทำเล รูปแบบโครงการ และจำนวนยูนิต และจริงๆ สำหรับคนที่ไม่ได้เป็นนิสิตแล้ว ก็ยังอยู่ได้แบบสบายๆ

สำหรับการเล่นระยะสั้น ในยุคนี้ที่การทำกำไรระยะสั้นอาจจะอันตรายไปซะหมดทุกโครงการ ก็ขอปรามๆ กันไว้ก่อน แต่สำหรับ LPN ก็มี FC พอสมควรนะ แต่เหมือนเดิม “ถ้าไม่เคี่ยว อย่าริลอง” ฮ่าฮ่าฮ่า

สำหรับการปล่อยเช่า คนเช่าหาง่ายแน่นอน กลุ่มเป้าหมายชัดเจน เด็กม.เกษตรฯ ค่าเช่าต้องดูตอนตึกเสร็จ แต่คิดว่าไม่น้อยกว่า 5% แน่นอนครับ

สำหรับการเล่นระยะยาว ไม่ขาดทุนแน่นอน กำไรมากน้อย ขึ้นกับตำแหน่งที่เลือก กับระยะเวลาในการถือครองครับ

สรุป ก็คือ The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน by LPN เป็นคอนโดที่เหมาะกับบุคลากรของ ม.เกษตร อย่างที่สุด ทั้งรูปแบบและทำเล สำหรับการลงทุนปล่อยเช่าคือชัดเจน หาคนเช่าง้ายง่าย ผลตอบแทนอย่างน้อย 5% เก็บไว้ยาวๆ ก็เป็นทรัพย์สินที่มีกำไรแน่นอน

นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"EARN Condo by LPN" อยู่เอง ก็เพลินใจ เอาไปปล่อยเช่า ก็ดั่งเสือนอนกิน

เป็นขวบปีที่หลาย Developer คลอดแบรนด์ใหม่ๆออกมา เพื่อความสดใหม่ และรองรับตลาดที่เปลี่ยนแปลงไป "EARN Condo by LPN" ก็เช่นกัน เป็นแบรนด์สดใหม่จากค่าย LPN ยุคสมัยใหม่

"dcondo hype Rangsit" โครงการตรงข้าม ม.กรุงเทพ ที่ "Sold Out" หมดเกลี้ยง เพียงแค่วันแรกที่วางแผง!!

"หะ Sold Out แล้วเหรอ?! ยังไม่ทันได้ไปดูเลย" เป็นคำที่ผมเผลอหลุดจากปาก หลังทราบข่าว 555 ต้องบอกว่า ได้รับผลตอบรับดีเกินคาด.. ตามที่คาดไว้จริงๆ

"The Forestias Signature Series" โครงการที่พัฒนาโดยไร้ข้อจำกัดใดๆ เพื่อให้ได้ที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุด

“เราพัฒนาโครงการโดยไร้ข้อจำกัดใดๆ เพื่อให้ได้ที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุด” จะมีสักกี่โครงการกันนะ ที่กล้าพูดได้แบบนี้ และลงมือทำจริงๆ


ติดดอยโร้ดทู

ส่องก่อนเปิด "The Base จรัญสนิทวงศ์ 33" คอนโดใหม่จากแสนสิริ ปักหมุดทำเลดีใกล้ MRT ไฟฉาย ติดตลาดบางขุนศรี!!

รู้สึกว่าช่วงครึ่งปีหลังมานี้ แสนสิริเอาเรื่องเหมือนกันนะ เห็นได้ชัดจากการทยอยเปิดตัวโครงการใหม่แบบติดๆ กัน ทั้งแนวราบ ทั้ง คอนโด เรียกได้ว่าเก็บหมดทุกแซ็กเมนต์ เจาะกลุ่มลูกค้า ทั่วถึงที่แท้ทรู ล่าสุดแสนสิริพร้อมบุกจรัญสนิทวงศ์ ส่งโครงการคอนโดใหม่ 'The Base จรัญสนิทวงศ์ 33' มาเซย์ฮัลโหลชาวฝั่งธนฯ ซึ่งการมาครั้งนี้บอกเลยว่าไม่ได้มาเล่นๆ เพราะทำเลดีมว้ากก

"Aspire Huaikhwang" คอนโดใหม่ AP ที่เป็นเพื่อนบ้านกับตลาดห้วยขวางในระยะ 50 เมตร!

คุณพระ ในที่สุดเราก็มีคอนโดใกล้ตลาดห้วยขวางในระยะเดินถึงแล้ว!

ROMM CONVENT คอนโดสูงโครงการใหม่จาก พราว เรียล เอสเตท

ทำเลซอยคอนแวนต์เป็นอีกทำเลที่ผมยกให้เป็นทำเลใจกลางเมืองจริง ๆ นะ


ติดดอยสไตล์

ล้อมวงเล่า “Sunac China Holdings” พี่ใหญ่อสังหาจีนอันดับ 3 ที่ล้มละลายล่าสุด!!!

ก่อนหน้านี้พี่ใหญ่อสังหาจีนเบอร์ 1 อย่าง China Evergrande เพิ่งล้มไป

AMI Brunch & Bubbles ร้านมื้อสายที่อยากให้ทุกคนได้ไปลอง

วันหยุดชิว ๆ แวะไปหา Brunch เข้าปาก เข้าท้องกันหน่อย "AMI Brunch & Bubbles" อีกหนึ่งร้านคาเฟ่บรรยากาศดีย่านอารีย์ที่มีเมนูมือสายอร่อยมากกกก!!!

แสนสิริ ทำบ้านระดับ Luxury ได้กำไรน้อยมาก แต่ต้องทำเพราะมันคือตัวตนของเรา

ทุกครั้งที่ผมไปเยือนหมู่บ้านของ ‘แสนสิริ’ ผมจะคาดหวังไว้สูงเสมอ แต่ทุกครั้งที่ไปถึงกลับพบว่า ‘ผิดคาด’ เพราะมัน ‘เกินคาด’ เสมอ

5 เหตุผล ที่เราควรใช้บริษัทรับสร้างบ้าน

5 เหตุผล ที่เราควรใช้บริษัทรับสร้างบ้าน

“อ้วนแล้วบ้านแคบลงไหม” เอาจริงๆ คำถามนี้ผมต้องเดือดมากกว่า ‘โบว์-เมลดา’ อีกนะ

ขนาดผมยังรู้สึกว่า ‘บ้านศุภาลัย’ กว๊าง กว้าง เลย คนอื่นก็หมดสิทธิ์คิดว่าแคบแล้วล่ะ

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" กันยายน 2566

เดือนที่ 9 แล้วนะค้าบบบบบ ตอนนี้ทุกธนาคารพาณิชย์ทยอยปรับขึ้นดอกเบี้ยเงินกู้ MRR , MLR , MOR กันทุกธนาคารแล้ว หลายคนก็บ่นว่าดอกเบี้ยเดือนที่ผ่านมาขึ้นกันเยอะเลย 555


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com