MRT : อิสรภาพ / /
10 Mar 2024 16:34ตอน AP ประกาศแผนปี 67 ออกมา จะพบว่า "ซูเปอร์สตาร์" ของเค้าในปีนี้ ก็คือกลุ่มธุรกิจ "คอนโด" นี่แหละ
จะว่าไปตอนนี้ กลุ่มธุรกิจคอนโดถือว่าไม่ได้ซบเซาเท่าก่อนหน้านี้แล้ว อีกไม่นานตลาดคอนโดมิเนียมไทยน่าจะกลับคืนสู่จุดเดิมก่อนเผชิญวิกฤตโควิดได้
ย้อนกลับไปดูนิดหน่อย ปีที่ผ่านมาธุรกิจคอนโดของ AP ทำยอดขายไปได้ 17,908 ล้านบาท เติบโต 57% เป็นยอดขายที่สูงกว่าช่วงก่อนโควิดปี 2562 แล้ว
แนวโน้มตลาดคอนโดหลังจากนี้จะเริ่มสดใสมากขึ้นเรื่อยๆ และปีนี้ AP ก็เตรียม "ดาว" เอาไว้ "ดัน" มากมาย พร้อมขึ้นเวทีรอให้ปั้นกลายเป็นซูเปอร์สตาร์ถึง 6 โครงการด้วยกัน
นับรวมๆ แล้วมูลค่ากว่า 12,500 ล้านบาท ภายใต้แบรนด์ LIFE และ ASPIRE
ซึ่งหนึ่งในตัวที่ผมจะพูดถึงในวันนี้ก็คือ "ASPIRE Itsaraphap Station" ครับ
"ASPIRE Itsaraphap Station" เตรียมขึ้นเวทีเดบิวต์ด้วยจำนวน 270 ยูนิต มูลค่า 800 ล้านบาท
โครงสร้างจะเป็นอาคาร Low rise 2 อาคาร ซึ่งอาคาร A จะมีความสูง 5 ชั้น และอาคาร B จะอยู่ที่ 8 ชั้น บนที่ดิน 3-1-24 ไร่ ที่จอดรถประมาณ 105 คัน มีสระว่ายน้ำ มีพื้นที่สีเขียว
ทาง AP แพลนเอาไว้ประมาณนี้ คือ "สัมผัสไลฟ์สไตล์ที่ผสานความร่วมสมัย บรรจบวิถีใหม่แห่งการใชีชีวิต ภายใต้แนวคิด Modern Heritage Twist" ซึ่งอันที่จริงก็เข้ากับย่านนี้ดี เพราะบริเวณโดยรอบยังมีความเป็นชุมชนอยู่
พื้นที่โครงการติดกันกับกรมช่างโยธาทหารเรือ ถนนวังเดิม พื้นที่ติดคลอง มีต้นไม้ใหญ่
และตอนนี้พื้นที่ยังเป็นตึกแถวอยู่ แต่ตามที่เห็นหลังจากนี้น่าจะทุบทิ้งเพื่อเปิดเข้าไปที่ดินด้านในครับ
เรียกว่าพื้นที่โครงการติดถนนเลย ไปอีกนิดก็เป็นถนนใหญ่แล้ว
แต่ว่าที่ดินบริเวณนี้มันค่อนข้างพิเศษ เพราะเป็นย่านเมืองเก่าที่มีทั้งชุมชนเก่าแก่รวมถึงสถานที่สำคัญๆ มากมาย ตรงนี้เลยมีกฏหมายควบคุมอาคารพิเศษอยู่ เลยออกมาเป็นตึกที่มีความสูงต่างกันอย่างที่เห็น
โครงการห่างจาก MRT สถานีอิสรภาพราวๆ 350-400 เมตร เท่านั้น
เป็นสถานีที่ทำให้คนย่านนี้สามารถเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก เพราะไม่ต้องเสียเวลาเผชิญกับปัญหารถติดบนท้องถนน
พื้นที่รอบอาคารเองก็มีแต่ที่อยู่อาศัยแนวราบ ชุมชนเก่าแก่ สถานที่ราชการ วัดวาอาราม
จะว่าไปก็ไม่ค่อยมีโครงการคอนโดขึ้นในย่านนี้มากเท่าไหร่ นานๆ จะเห็นกันสักตัวนะ
แต่เรื่องอาหารการกินถือว่าสมบูรณ์ครับ เพราะแค่เดินจากสถานี MRT มาถึงพื้นที่โครงการก็เจอร้านอาหารห้องแถวหลายร้านแล้ว คาเฟ่ก็มี กาแฟเงือกก็อยู่ใกล้ๆ
หรือถ้าใครอยากได้ความสมบูรณ์ที่มากกว่านี้ ก็นั่งรถไปทานอาหารที่ถนนวังเดิมได้
หรือไปเซ็นทรัลปิ่นเกล้า, เมเจอร์ปิ่นเกล้า ได้ง่าย พื้นที่ตรงนี้แวะเวียนไปถนนเส้นไหนก็สะดวก แถมยังใกล้จุดขึ้นทางพิเศษศรีรัช ถือว่าพร้อมมากครับ
จากตรงนี้ไปโซนเตาปูน บางซื่อ จตุจักรก็ได้ นั่งยาวๆ แถมคนไม่เยอะเท่าช่วงเตาปูน เปอร์เซ็นต์ได้ที่นั่งในรถไฟฟ้าถือว่าสูงลิบ
และด้วยเพราะย่านนี้คอนโดยังขึ้นไม่มาก แต่คนต้องการที่อยู่อาศัยมาก ดังนั้น AP น่าจะไม่ต้องกังวลอะไรเท่าไหร่
เป้าหมายน่าจะเป็นคนในย่านหรือไม่ก็คนที่อยู่ในเขตเมืองเก่า แต่อยากขยับขยายออกมาจากพื้นที่เดิมในทำเลที่คุ้นเคยและเดินทางสะดวก
ที่สำคัญคือใกล้รถไฟฟ้าและติดถนนใหญ่คือข้อดีที่ขายได้ของเค้าเลยล่ะ
ล่าสุดเห็นแง้มราคาเริ่มต้นออกมาแล้ว คืออยู่ที่ 2.99 ล้านบาท แต่เรื่องที่ว่ารูปแบบห้องเป็นยังไงนั้นยังอุบไว้อยู่ เอาไว้รอลุ้นกันอีกทีครับ
Tag :
ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หน้าร้อนซัมเมอร์มันก็ต้องคู่กับทะเล ผมฝันไว้เสมอนะว่าอยากมีคอนโดตากอากาศ แต่ปัญหาก็คือคอนโดติดทะเลส่วนใหญ่มีราคาแรงมาก
หลังจากปล่อย "KLOS Ratchada" ไปไม่นาน "Frasers Property" ก็ได้ฤกษ์เตรียมผุดคอนโดแบรนด์ KLOS แห่งที่ 2 ต่อทันทีครับ
นับตั้งแต่เมืองเริ่มขยายตัวออก พื้นที่ที่หลายคนเคยมองข้ามก็กลายเป็นว่าเริ่มเนื้อหอมขึ้นเรื่อยๆ
ผมเคยตั้งคำถามกับตัวเองตอนผ่านไปโซน ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา บางแค บางบอน บางขุนเทียน นะว่ามองไปทางไหน ทำไมถึงมีแต่โครงการบ้าน 100 ตร.วาขึ้นไปเท่านั้น!
ล่าสุดทางด้าน RPBW ได้ทำการเปิดตัวการออกแบบศูนย์ศิลปะและนวัตกรรมในเมืองโบกา ราตัน รัฐฟลอริดา ซึ่งความน่าสนใจก็คือเค้าไม่ได้เป็นแค่ศูนย์ศิลปะธรรมดา แต่ที่นี่ยังเป็นเวทีสำหรับแนวคิดใหม่ๆ โอกาสในการโต้ตอบกับ AI อีกด้วย
Art แค่ไหนเรียก Pop? บางเจ้าอาจจะสงสัยแต่ไม่กล้าลอง แต่ที่พูดมาทั้งหมด ‘แสนสิริ’ ทำมาหมดแล้ว!
"Osaka Expo 2025" ตำนานบทใหม่ของญี่ปุ่น เปลี่ยนเกาะเทียมธรรมดาให้กลายเป็นเมืองขนาดย่อม
เทรนด์อาคารอนุรักษ์พลังงานยังคงมีมาให้เห็นกันเรื่อยๆ และล้ำหน้ามากขึ้นทุกวันๆ และหนึ่งในโปรเจ็คที่น่าตื่นตาตื่นใจและควรค่าให้หยิบมาพูดถึงกันในวันนี้คือ "505 State Street" ครับ
ในวินาทีที่ผมย่างเท้าเข้ามาชมห้องตัวอย่างของโครงการ "Amatara Residences Rayong" (อมาธารา เรสซิเดนเซส ระยอง) บอกตามตรงว่าแอบคิดลึกๆ ในใจว่า 'นี่มันอีกระดับของที่พักตากอากาศแล้ว'