ทำไม AP ถึงเปิดโครงการเพิ่ม ทั้งที่เจ้าอื่น ‘ชะลอ‘? แถมไม่ใช่เปิดแบบปกติ แต่เป็น ‘Aggressive Growth’ !!!
“ปี 67 เป็นปีของตัวจริง” หลังจากปล่อยให้หลายเจ้าแถลงงบปี 66 และ แผนปี 67 ไปก่อน ‘AP Thai’ ถึงจะปล่อยของให้สมกับเป็น ‘เบอร์ 1‘ ของบริษัทอสังหาฯ ด้วยประโยคที่ว่า ….
’New High ยอดขาย 4 ปีซ้อน‘ และ ’แผนปี 67 เปิด 48 โครงการ 58,000 ล้านบาท‘
“ตอนนี้เราคิดว่า AP คือ เบอร์ 1 ของวงการนี้จริงๆ” นี่ไม่ใช่เสียงของผู้บริหาร AP แต่เป็นความเห็นของ Blogger ชื่อดังท่านหนึ่ง ที่พูดกันในสภากาแฟส่วนตัว ไม่ได้พูดเอาใจใคร
เหตุผลก็คือ นี่คือบริษัทที่มีความสมดุลในทุกมิติ รายได้มาก กำไรดี หนี้สินน้อย ครอบคลุมทุก Product ฐานะการเงินแข็งแกร่ง
เรื่องนี้สะท้อนถึงวิธีการบริหารของ AP เช่นกัน เพราะ ‘คุณมิ่ง‘ ผู้บอฯ คนเก่งคนเดิม บอกว่าการที่ AP ยังคงแข็งแกร่งได้ ก็เพราะมีความพร้อมใน 5 มิติ คือ
สิ่งเหล่านี้ไม่ใช่ว่าเพิ่งทำ แต่ AP ทำมาอย่างยาวนาน ดังนั้น ไม่ว่าจะในสถานการณ์ไหน AP จึงพร้อมเสมอ
หนี้สิน/ทุน (D/E) ของ AP อยู่ที่ 0.79 ซึ่งจริงๆ แค่เท่ากับ 1 ก็ถือว่าดีมากแล้ว แต่ AP รักษาระดับต่ำว่า 1 มาหลายปีเลย
สภาพคล่องของบริษัทก็สูง พันธมิตรอย่าง ’Mitsubishi Estate’ ยักษ์ใหญ่จากญี่ปุ่น มีเงินพร้อมลงทุน 12,700 ล้านบาท บอกว่า “เมื่อไหร่จะเอาไปใช้?” เค้าอยากลงทุนมาก แต่ AP บอกว่าค่อยเป็นค่อยไป ต้องให้แน่ใจก่อนถึงจะพัฒนาโครงการ
ไม่แปลกใจที่ ‘Mitsubishi Estate’ ร่วมลงทุนกับ AP มาครบ 10 ปี และยังไปต่อ ก็เพราะโครงการที่ผ่านมาประสบความสำเร็จอย่างงดงาม
ในปี 67 AP จะเปิดโครงการใหม่ จำนวน 48 โครงการ มูลค่าประมาณ 58,000 ล้านบาท แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 15 โครงการ มูลค่า 23,000 ล้านบาท ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 23 โครงการ มูลค่า 19,300 ล้านบาท โครงการในต่างจังหวัด 4 โครงการ มูลค่า 3,200 ล้านบาท และที่น่าสนใจมากก็คือ เปิดคอนโดมิเนียม 6 โครงการใหม่ มูลค่า 12,500 ล้านบาท
สังเกตว่า ’คอนโด 6 โครงการ 12,500 ล้านบาท‘ ถือว่าเยอะที่สุดในรอบหลายปี ขณะที่บริษัทส่วนใหญ่ ‘ชะลอ‘ แต่ AP กลับ ‘แทงสวน’ ลุยเพิ่ม
“AP พร้อมกลับมาแย่งตลาดคอนโดแล้ว”
AP มองว่าตลาดคอนโดจะ ‘รีบาวน์‘ โดยเฉพาะโอกาสจากกลุ่มลูกค้าต่างชาติที่จะเข้ามา รวมถึงเจาะกลุ่มคอนโดราคาที่เข้าถึงง่าย
แน่นอนว่าการจับตลาดคอนโดราคาย่อมเยาว์ก็ดูจะมีความเสี่ยง โดยเฉพาะเรื่องสินเชื่อ แต่ที่จริงแล้วมันก็มีตลาดกลุ่มนี้อยู่ แต่ความท้าทายก็คือ คุณจะต้องแน่ใจว่าเป็น ‘ตัวจริง‘ ที่ลูกค้าจะเลือกซื้อ
ที่จริง AP มีการเพิ่ม Port คอนโด มาตั้งแต่ปีก่อนแล้วล่ะ เห็นได้จากยอดขายปี 2023 ที่พุ่งสูงสุดในรอบ 5 ปี และยังมั่นใจว่าปี 2024 จะเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง
“ผมคิดว่า คอนโด จะเป็น ซูเปอร์สตาร์ ของเราในปีนี้” คุณมิ่งสำทับ
6 โครงการคอนโดใหม่ในปี 2024 ก็คือ
สังเกตได้ว่า ด้วยแบรนด์ ASPIRE ถึง 5 โครงการ จึงสรุปได้ว่า AP เน้นคอนโดราคาเข้าถึงง่าย แต่ทำเลน่าสนใจ และแน่นอนว่า Product ก็ทันสมัยตามมาตรฐานของ AP
ที่สำคัญก็คือ ปี 67 จะมีคอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่เพิ่มอีก 3 โครงการ ในไตรมาส 2 คือ ‘LIFE พหลฯ-ลาดพร้าว‘, ’LIFE พระราม 4-อโศก’ และ ‘ASPIRE รัชโยธิน’
เปิดใหม่ 6 + สร้างเสร็จ 3 = 9 โครงการเน้นๆ
ปีนี้ คอนโด AP คึกคักจริงๆ
แต่แน่นอนว่า ‘แนวราบ‘ ก็ยังเป็นของถนัดของ ‘พี่แอพ‘
บ้านเดี่ยว ก็จะเพิ่มมาร์เก็ตแชร์ในตลาด ’Super Luxury‘ ระดับราคา 100 ล้านบาท กับแบรนด์ ’THE PALAZZO’ เป็นคฤหาสน์หรู ด้วยพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่า 1,000 ตารางเมตร ใน 2 ทำเล อย่าง ‘กรุงเทพกรีฑาและปิ่นเกล้า’
ทาวน์โฮม 3 ชั้น และ 2 ชั้น กับแนวคิดพื้นที่ชีวิตแนวตั้งที่ดีที่สุด [Unlock Vertical Life] และการครองเบอร์ 1 ในตลาดบ้านแฝด 3 ชั้นและ 2 ชั้น มาอย่างยาวนาน ผ่าน 3 แบรนด์ในเครือ ‘บ้านกลางเมือง คลาสเซ่’ – ‘บ้านกลางเมือง ดิ อิดิชั่น’ – ‘แกรนด์ พลีโน่’
ตลาดต่างจังหวัด AP จะเน้น ‘เมืองรอง‘ เพราะไม่อยากลงไปเล่น Red Ocean ในหัวเมืองตามภาคต่างๆ ปีนี้เดินทางไปยัง จังหวัดใหม่ๆ อย่างเช่น สงขลา สุพรรณบุรี และระยอง
ปี 66 ที่ผ่านมา AP ปิดยอดขายสูงสุดถึง 51,390 ล้านบาท รายได้รวมกว่า 48,757 ล้านบาท กำไรสุทธิ 6,054 ล้านบาท ทำ New High 4 ปีซ้อน แบบยากจะหาใครเลียนแบบ
เมื่อรวมกับโครงการเปิดใหม่ ในปี 67 นี้ AP จะมีโครงการพร้อมขายทั้งหมด 212 โครงการ ภายใต้กลยุทธ์ ‘EMPOWER TOGETHER’ ตั้งเป้าส่งมอบนวัตกรรมพื้นที่เพื่อ ‘ชีวิตดีๆ ที่เลือกเองได้’ เพื่อให้ ‘ทุกพื้นที่ในบ้านเอพี’ โตไปพร้อมกับทุกคน
ผมว่า Blogger ท่านนั้นพูดไม่เกินจริงหรอก
“ตอนนึ้ AP คือ เบอร์ 1 ของวงการอสังหาริมทรัพย์เมืองไทย ตัวจริง!”
อัปเดตข่าวสารของทุกโครงการใหม่จากเอพี กับ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม และคอนโด ตลอดปี 2024 นี้
คลิก https://apth.ly/APNewHome2024
#APBusinessDirection2024 #APTHAI #ชีวิตดีๆที่เลือกเองได้ #APTHAIUpdate2024
Tag : AP Thai | AP Thailand | AP
"MARU CHULA" สรุป สิ่งที่ควรรู้ของคอนโดใหม่จากค่าย Major
ว่ากัน 'ซอยหลังสวน' เปรียบเสมือน "แมนฮัตตันแห่งกรุงเทพฯ" คำกล่าวนี้ผมว่าไม่เกินจริงเลยนะ เพราะซอยหลังสวน ได้ชื่อว่าเป็นย่านที่มีราคาที่ดินแพงที่สุดในประเทศไทย และมูลค่าเพิ่มอย่างต่อเนื่องทุกปี!!
นี่คือคอนโดที่ใกล้ "ลานชมเมืองภูเก็ต" บนเขารังมากที่สุด ทำให้คุณเห็นวิวเมืองภูเก็ตสวยๆตัดภูเขา ทะเล และท้องฟ้า ได้อย่างเต็มตา
‘Supalai Elite Sukhumvit 39’ (ศุภาลัย เอลีท สุขุมวิท 39) ตัวนี้ถือเป็นอีกหนึ่งโครงการที่หลายๆ คนตั้งตารอ ด้วยตัวทำเลที่ค่อนข้างน่าสนใจเลยครับ
ก่อนไปดูทำเล ขอพูดถึงตัวโครงการหน่อย ออกตัวก่อนว่าผมหาข้อมูลที่ยังไม่ Official นะครับ คือไม่ชัวร์ว่าโครงการจะสูงกี่ชั้น มีกี่ยูนิตกันแน่ แต่ทาง PropCons บอกว่าตัวนี้น่าจะเป็นคอนโด High-rise สูงราวๆ 21 ชั้น
โครงการใหม่แกะกล่องจาก 'เสนาดีเวลลอปเมนท์' มีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองตัดผ่าน ถือว่ายังเดินทางง่ายๆ ชิลๆ
สำหรับผมเนี่ย การที่มี BigC foodplace ที่ The Old Siam เป็นเรื่องตื่นเต้นมากเลย
รีบไปลองด่วน!! Krispy Kreme เปิดตัวเมนูใหม่อีกแล้ว!! กับ CHOCOMANIA 4 รสชาติเข้มข้น
White Glass Coffee ร้านนี้ทุกโต๊ะต้องสั่ง Avocadro Toast
อันนี้ดี! สิ่งนี้มีชื่อว่า ‘KANGURU’ มันคือ ตู้อเนกประสงค์ แบบ 3 in 1
คอนเฟิร์มอีกครั้ง ร้าน “Dong Sheng” เขามีบริการแกะกุ้งให้นะ
Big C ที่ One Bangkok เติมคำว่า ‘Bangkok Mache” ลงไปด้วย