รู้จักการ "Retention (รีเทนชั่น)" อีกหนึ่งวิธีช่วยผ่อนบ้านให้ชิลขึ้น

รู้จักการ "Retention (รีเทนชั่น)" อีกหนึ่งวิธีช่วยผ่อนบ้านให้ชิลขึ้น

Home   /   ติดดอยมีเงิน

โซน : 25 Feb 2024   16:40

F_20240222_003

 

        ชีวิตนี้จะมีสักกี่ครั้งเชียวที่เราจะดีใจกับการที่ได้เป็นหนี้ 5555

        ผมเชื่อว่าหลายคนคงเคยผ่านประสบการณ์นี้กันมาครับ นั่นก็คือการดีใจที่ได้เป็นหนี้ หลังจากที่ได้รับการอนุมัติสินเชื่อบ้านจากธนาคารนั่นเอง

        ช่วงแรกมือใหม่ที่เพิ่งผ่อนบ้านก็อาจจะดีใจกันเนอะ แต่ผ่อนไปนานๆ เจอดอกเบี้ยบานๆ ชักยิ้มไม่ออกซะแล้วสิ!!

        จริงๆ ก่อนหน้านี้ผมเคยเขียนเกี่ยวกับการแก้ปัญหาการผ่อนบ้านให้ดอกถูกลงอย่างการ 'Refinance' (รีไฟแนนซ์) มาแล้ว

        แต่นอกจากการ 'Refinance' ชาวผ่อนบ้านยังมีทางออกอีกอย่างก็คือการ 'Retention' (รีเทนชั่น) นั่นเองครับ 

        เอ๊ะ!! แล้วการ 'รีเทนชั่น' กับการ 'รีไฟแนนซ์' นี่มันต่างกันยังไงนะ?

        อธิบายง่ายๆ ครับ 'รีไฟแนนซ์' คือการย้ายไปขอสินเชื่อกับธนาคารใหม่ เพื่อให้ได้ดอกเบี้ยที่ถูกลงกว่าเดิม แต่ 'รีเทนชั่น' คือ การขอลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้กับธนาคารเดิมนั่นเอง

        Retention คืออะไร

        ขอมาขยายความเพิ่มเติมเกี่ยวกับการ 'รีเทนชั่น' สักเล็กน้อย การรีเทนชั่น คือการที่เราเข้าไปเจรขาต่อรองกับธนาคารเดิมเพื่อขอลดดอกเบี้ย หลังจากผ่อนครบไปแล้ว 3 ปี ซึ่งหลายคนอาจจะยังไม่รู้ว่าเราสามาถ เข้าไปขอลดอัตราดอกเบี้ยให้ต่ำลงได้นะ (โดยปกติธนาคารมักจะให้ดอกเบี้ยต่ำใน 3 แรก)

 

F_20240222_004

 

        ข้อดีของการ Retention 

        เนื่องจากการรีเทนชั่นเป็นการทำเรื่องกับธนาคารเดิมที่เราขอสินเชื่อ ดังนั้นขั้นตอนการเตรียมการจึงน้อยกว่าเมื่อเทียบกับการ 'รีไฟแนนซ์' เพราะเราไม่จำเป็นจะต้องยื่นเอกสารใหม่ๆ  เพียงแค่เตรียมสัญญาเงินกู้ บัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้าน ที่สำคัญคือการ 'รีเทนชั่น' มักจะได้รับการอนุมัติไว แถมมีค่าธรรมเนียมต่ำเพียง 1-2%ของยอดกู้เท่านั้น 

        ข้อเสียของการ Retention 

        แต่!! การรีเทนชั่น ก็ทำให้เราได้อัตราดอกเบี้ยลดลงเพียงแค่เล็กน้อย ซึ่งโดยส่วนมากจะอยู่แค่เพียง 0.25-0.50% ซึ่งน้อยกว่าการรีไฟแนนซ์ครับ

 

F_20240222_006

 

        สรุป

        การ 'รีเทนชั่น' คือการเข้าไปเจรจาต่อรองขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิม ข้อดีคือไม่ต้องเตรียมเอกสารเยอะ ได้รับการอนุมัติไว ค่าธรรมเนียมต่ำ แต่จะได้อัตราดอกเบี้ยน้อยกว่าการรีไฟแนนซ์

        ขั้นตอนในการขอ Retention 

        1. เตรียมเอกสารต่างๆ ได้แก่ สัญญาเงินกู้ ทะเบียนบ้าน บัตรประชาชน

        2. เข้าไปติดต่อทางธนาคารเพื่อขอเจรจาต่อรองลดอัตราดอกเบี้ย กับธนาคารที่เราทำการผ่อนชำระบ้านอยู่ปัจจุบัน

        3. รอผลการพิจารณาอนุมัติ

        4. ชำระค่าธรรมเนียม ซึ่งอาจจะต้องเล็กน้อยประมาณ 1-2% ของวงเงินกู้

        สำหรับสายผ่อนบ้านแต่ละคน อาจจะกำลังศึกษาเรื่องนี้กันอยู่ อยากบอกว่าระหว่างการ Retention และการ Refinance นั้นมีประโยชน์และข้อดีข้อเสียที่ต่างกันไป ให้ลองพิจารณาตามความเหมาะสมกับตัวเองเพราะทั้งสองวิธีถือว่าเป็นวิธีที่มีประโยชน์ทั้งคู่ครับ 

        แต่ถ้าให้แนะนำ อยากแนะนำให้ลองเจรจาขอ Retention กับธนาคารเดิมก่อนตัดสินใจ Refinance นะครับ เพราะเราอาจจะได้รับข้อเสนอที่น่าพึงพอใจและถูกใจเรากว่าก็ได้นะ จะได้ไม่ต้องเสียเวลาเตรียมเอกสารและค่าธรรมเนียมในการ Refinance อีกด้วย

 

F_20240222_007

F_20240222_005

 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"MARU CHULA" สรุป สิ่งที่ควรรู้ของคอนโดใหม่จากค่าย Major

"MARU CHULA" สรุป สิ่งที่ควรรู้ของคอนโดใหม่จากค่าย Major

ก้าวสู่โค้งสุดท้ายกับการเป็นเจ้าของ “สโคป หลังสวน” คอนโดคุณภาพระดับโลก บนทำเลที่ได้ชื่อว่าเป็น"แมนฮัตตันแห่งกรุงเทพฯ"

ว่ากัน 'ซอยหลังสวน' เปรียบเสมือน "แมนฮัตตันแห่งกรุงเทพฯ" คำกล่าวนี้ผมว่าไม่เกินจริงเลยนะ เพราะซอยหลังสวน ได้ชื่อว่าเป็นย่านที่มีราคาที่ดินแพงที่สุดในประเทศไทย และมูลค่าเพิ่มอย่างต่อเนื่องทุกปี!!

"SUPALAI SENSE KHAO RANG PHUKET" คอนโดใจกลางเมืองภูเก็ตที่ให้คุณได้ใกล้ชิดธรรมชาติที่สุด และเป็นคอนโด Pet Firendly แห่งแรกในภูเก็ต

นี่คือคอนโดที่ใกล้ "ลานชมเมืองภูเก็ต" บนเขารังมากที่สุด ทำให้คุณเห็นวิวเมืองภูเก็ตสวยๆตัดภูเขา ทะเล และท้องฟ้า ได้อย่างเต็มตา


ติดดอยโร้ดทู

ปีนี้พี่มาเพื่อทุบ!! โกวศุส่ง “Supalai Elite Sukhumvit 39 (ศุภาลัย เอลีท สุขุมวิท 39)” คอนโดใหม่ ทำเลสุดตึง ใจกลางพร้อมพงษ์

‘Supalai Elite Sukhumvit 39’ (ศุภาลัย เอลีท สุขุมวิท 39) ตัวนี้ถือเป็นอีกหนึ่งโครงการที่หลายๆ คนตั้งตารอ ด้วยตัวทำเลที่ค่อนข้างน่าสนใจเลยครับ

Supalai Loft Thaphra Interchange (ศุภาลัย ลอฟท์ ท่าพระ-อินเตอร์เชนจ์) คอนโดรับศักราชใหม่จาก "โกวศุ" เพียง 180 ม. จาก MRT ท่าพระ!!

ก่อนไปดูทำเล ขอพูดถึงตัวโครงการหน่อย ออกตัวก่อนว่าผมหาข้อมูลที่ยังไม่ Official นะครับ คือไม่ชัวร์ว่าโครงการจะสูงกี่ชั้น มีกี่ยูนิตกันแน่ แต่ทาง PropCons บอกว่าตัวนี้น่าจะเป็นคอนโด High-rise สูงราวๆ 21 ชั้น

"COZI Srinakarin-Sridan" (โคซี่ ศรีนครินทร์-ศรีด่าน) คอนโดราคาดี เริ่มต้นแค่ล้านนิดๆ เดินทางง่ายใกล้สายสีเหลือง

โครงการใหม่แกะกล่องจาก 'เสนาดีเวลลอปเมนท์' มีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองตัดผ่าน ถือว่ายังเดินทางง่ายๆ ชิลๆ


ติดดอยสไตล์

สำหรับผมเนี่ย การที่มี BigC foodplace ที่ The Old Siam เป็นเรื่องตื่นเต้นมากเลย

สำหรับผมเนี่ย การที่มี BigC foodplace ที่ The Old Siam เป็นเรื่องตื่นเต้นมากเลย

เอาใจสายเข้ม!! Krispy Kreme เปิดตัวเมนูใหม่สุดฟิน! CHOCOMANIA 4 รสชาติ ที่สาย CHOCOLATE LOVER ห้ามพลาด!!

รีบไปลองด่วน!! Krispy Kreme เปิดตัวเมนูใหม่อีกแล้ว!! กับ CHOCOMANIA 4 รสชาติเข้มข้น

White Glass Coffee ร้านนี้ทุกโต๊ะต้องสั่ง Avocadro Toast

White Glass Coffee ร้านนี้ทุกโต๊ะต้องสั่ง Avocadro Toast

อันนี้ดี! สิ่งนี้มีชื่อว่า "KANGURU" มันคือ ตู้อเนกประสงค์ แบบ 3 in 1

อันนี้ดี! สิ่งนี้มีชื่อว่า ‘KANGURU’ มันคือ ตู้อเนกประสงค์ แบบ 3 in 1

“Dong Sheng” ร้านบุฟเฟต์ขวัญใจที่ต้องมากิน บริการทุกระดับประทับใจ

คอนเฟิร์มอีกครั้ง ร้าน “Dong Sheng” เขามีบริการแกะกุ้งให้นะ

Big C ที่ One Bangkok เติมคำว่า "Bangkok Mache" ลงไปด้วย

Big C ที่ One Bangkok เติมคำว่า ‘Bangkok Mache” ลงไปด้วย


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com