สะเทือนวงการอสังหาส่งท้ายปีเลยแหะ China Aoyuan Group อสังหาจีนยื่นล้มละลายอีกรายแล้ว!!!
ปีที่ผ่านมานี่ติด ๆ กันเลยนะ เริ่มจากพี่ใหญ่อสังหาจีนเบอร์ 1 อย่าง China Evergrande
ต่อด้วย “Sunac China Holdings” ผู้ที่เคยครองอันดับ 3 ก็ตามไปอีกรายไปเค้าด้วย
ล่าสุดเมื่อ 20 ธันวาที่ผ่านมาก็ China Aoyuan Group ที่ยื่นล้มละลายต่อศาลแขวงนิวยอร์กของสหรัฐ
ดูเหมือนวิกฤตการณ์ในภาคอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังบั่นทอนใจ
และความเชื่อมั่นของเศรษฐกิจจีนในเวลานี้ อาจยังไม่จบลงง่าย ๆ แน่นอน
ก่อนอื่นเรามาดูข่าวที่ออกมากันก่อนดีกว่า...
ทางบลูมเบิร์กรายงานว่า บริษัท China Aoyuan Group เข้ายื่นต่อศาลแขวงนิวยอร์กของสหรัฐ
เพื่อขอพิทักษ์ทรัพย์ตามมาตรา 15 ของกฎหมายล้มละลาย
โดยการยื่นคำร้องดังกล่าวมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ศาลสหรัฐอนุมัติการปรับโครงสร้างหนี้ในต่างประเทศ
รวมถึงเพื่อป้องกันการถูกดำเนินคดีตามกฎหมายด้วย
ซึ่งจากข้อมูลแล้ว สาเหตที่ทำให้ทางบริษัทต้องเข้ายื่นล้มละลายก็เพราะมีหนี้นั่นแหละ
โดยมีหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยในต่างประเทศประมาณ 6 พันล้านดอลลาร์ ณ สิ้นปี 2565
โดยตอนนี้กำลังอยู่ระหว่างการปรับโครงสร้างในฮ่องกง หมู่เกาะเคย์แมน และหมู่เกาะบริติชเวอร์จิน
หลังจากตัดสินใจไม่จ่ายหนี้ในปีที่แล้ว
ซึ่งที่ทางบริษัทต้องเลือกทางนี้ก็เพราะคณะกรรมการได้รับคำแนะนำจากที่ปรึกษา
แนะนำให้ยื่นขออนุมัติการปรับโครงสร้างในฮ่องกง และยื่นขอการผ่อนผันจากศาลแขวงใต้ในรัฐนิวยอร์กของสหรัฐ
ทีนี้ก็ต้องรอลุ้นกันต่อครับ เพราะหากศาลสหรัฐไม่ให้การอนุมัติในเรื่องนี้
ทางบริษัทก็มีความเสี่ยงที่จะถูกดำเนินคดีตามกฎหมาย เนื่องจากกลุ่มผู้ถือหุ้นกู้ของบริษัทอาจจะยื่นฟ้องต่อศาลสหรัฐ
ทั้งนี้พันธบัตรสกุลเงินดอลลาร์ของ Aoyuan ซึ่งซื้อขายที่ระดับต่ำกว่า 2 เซนต์
บ่งชี้ถึงความคาดหวังที่ต่ำของนักลงทุนในการฟื้นตัวอยู่ภายใต้กฎหมายนิวยอร์ก
ส่วนเรื่องการเตรียมตัวของทางบริษัท จะเห็นได้ตั้งแต่เดือนกรกฎาคมที่ผ่านมาแล้ว
โดยบริษัทได้ให้รายละเอียดแผนการปรับโครงสร้างหนี้ใหม่พร้อมด้วยตราสารหนี้ใหม่จำนวนหนึ่ง
และมาตรการอื่นๆ เพื่อตอบสนองข้อเรียกร้องของเจ้าหนี้ ซึ่งรวมถึงธนบัตรที่มีการจ่ายดอกเบี้ยในรูปแบบอื่น
รวมถึงเมื่อเดือนที่แล้ว China Aoyuan Group Ltd. กล่าวว่าได้รับการสนับสนุนอย่างเพียงพอจากเจ้าหนี้
เพื่ออนุมัติแผนการปรับโครงสร้าง และจะขออนุมัติจากศาลฮ่องกง เคย์แมน และบีวีไอสำหรับแผนดังกล่าวในเดือนธันวาคมและมกราคม
สำหรับ China Aoyuan Group Ltd. เป็นบริษัทพัฒนาอสังหาฯ อันดับที่ 110
เมื่อวัดจากยอดขายในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 กล่าวว่าการตัดสินใจไม่ชำระหนี้
คาดว่ามีสาเหตุมาจากความจำเป็นเพื่อรักษาทรัพยากรเงินสดที่มีอยู่อย่างจำกัด
และรักษาความยุติธรรมในหมู่เจ้าหนี้ทุกรายที่อยู่ระหว่างการปรับโครงสร้างหนี้แบบองค์รวมนั่นเอง
จะมองยังไงสถานการณ์อสังหาในจีนก็ยังคงน่าเป็นห่วงอยู่ดีแหละเนอะ
เพราะนับตั้งแต่วิกฤตหนี้สินในภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีนเกิดขึ้นในช่วงกลางปี 2564
บริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งที่มียอดขายบ้านรวมกันในสัดส่วน 40% ของยอดขายบ้านทั้งหมดในจีนก็เริ่มเผชิญกับการผิดนัดชำระหนี้กันเป็นแถว
ซึ่งแน่นอนว่าบริษัทส่วนใหญ่ที่ว่านี้ล้วนเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของเอกชน
จะเห็นได้ว่าช่วงหลายปีมานี้สถานะทางการเงินของบริษัทอสังหาริมทรัพย์จีนถูกสั่นคลอน
หลังจากรัฐบาลจีนได้ออกมาตรการควบคุมภาวะร้อนแรงของภาคอสังหาริมทรัพย์
รวมทั้งสกัดการก่อหนี้ของบริษัทขนาดใหญ่ในภาคอสังหาริมทรัพย์
โดยภาคอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นเสาหลักสำคัญในการขยายตัวของเศรษฐกิจจีน และมีสัดส่วนผลผลิตทางเศรษฐกิจสูงเกือบ 30%
ซึ่งการล้มละลายของเอเวอร์แกรนด์อาจจะส่งผลกระทบลุกลามไปยังบริษัทอื่น ๆ ในภาคอสังหาริมทรัพย์ และสร้างความเสี่ยงต่อระบบธนาคารของจีนด้วย
และนี่ก็คือเรื่องราวล้อมวงเล่าแวดวงอสังหาจีนที่ผมนำมาฝากกันครับ
จะเห็นได้ว่าจริง ๆ แล้ววงการอสังหาจีนถือเป็นตลาดที่ใหญ่มาก
บริษัทใหญ่ ๆ ล้วนมีมูลค่ามหาศาล และที่ล้มส่วนหนึ่งก็ไม่ใช่จากการบริการผิดพลาดเลย
ต้องคอยติดตามกันต่อไปว่าบริษัทเหล่านี้จะปรับตัวกันยังไง
หรือรัฐบาลกลางจะมีท่าทีต่อมาตรการที่เขย่าตลาดนี้มั้ย
ไว้มีเรื่องรายสนุก ๆ จะนำมาเล่าให้ฟังใหม่แน่นอนค้าบบบบบ อิอิ
Tag : China Aoyuan Group | China Evergrande | Sunac China Holdings
ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หน้าร้อนซัมเมอร์มันก็ต้องคู่กับทะเล ผมฝันไว้เสมอนะว่าอยากมีคอนโดตากอากาศ แต่ปัญหาก็คือคอนโดติดทะเลส่วนใหญ่มีราคาแรงมาก
หลังจากปล่อย "KLOS Ratchada" ไปไม่นาน "Frasers Property" ก็ได้ฤกษ์เตรียมผุดคอนโดแบรนด์ KLOS แห่งที่ 2 ต่อทันทีครับ
นับตั้งแต่เมืองเริ่มขยายตัวออก พื้นที่ที่หลายคนเคยมองข้ามก็กลายเป็นว่าเริ่มเนื้อหอมขึ้นเรื่อยๆ
ผมเคยตั้งคำถามกับตัวเองตอนผ่านไปโซน ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา บางแค บางบอน บางขุนเทียน นะว่ามองไปทางไหน ทำไมถึงมีแต่โครงการบ้าน 100 ตร.วาขึ้นไปเท่านั้น!
ล่าสุดทางด้าน RPBW ได้ทำการเปิดตัวการออกแบบศูนย์ศิลปะและนวัตกรรมในเมืองโบกา ราตัน รัฐฟลอริดา ซึ่งความน่าสนใจก็คือเค้าไม่ได้เป็นแค่ศูนย์ศิลปะธรรมดา แต่ที่นี่ยังเป็นเวทีสำหรับแนวคิดใหม่ๆ โอกาสในการโต้ตอบกับ AI อีกด้วย
Art แค่ไหนเรียก Pop? บางเจ้าอาจจะสงสัยแต่ไม่กล้าลอง แต่ที่พูดมาทั้งหมด ‘แสนสิริ’ ทำมาหมดแล้ว!
"Osaka Expo 2025" ตำนานบทใหม่ของญี่ปุ่น เปลี่ยนเกาะเทียมธรรมดาให้กลายเป็นเมืองขนาดย่อม
เทรนด์อาคารอนุรักษ์พลังงานยังคงมีมาให้เห็นกันเรื่อยๆ และล้ำหน้ามากขึ้นทุกวันๆ และหนึ่งในโปรเจ็คที่น่าตื่นตาตื่นใจและควรค่าให้หยิบมาพูดถึงกันในวันนี้คือ "505 State Street" ครับ
ในวินาทีที่ผมย่างเท้าเข้ามาชมห้องตัวอย่างของโครงการ "Amatara Residences Rayong" (อมาธารา เรสซิเดนเซส ระยอง) บอกตามตรงว่าแอบคิดลึกๆ ในใจว่า 'นี่มันอีกระดับของที่พักตากอากาศแล้ว'