รู้มั้ยว่าเอฟเฟกต์จากหุ้นกู้ ส่งผลให้เชื่อมั่นของผู้ลงทุนลดลงนะ!
ฝั่งอสังหานี่ก็นังน่ากลัวอยู่ ต้องเร่งกำเงินสดเพื่อเสริมสภาพคล่องไว้รองรับหวั่นเกิดโดมิโน เสนาฯผนึกฮันคิว ฮันชินตั้งบริษัทร่วมทุน อนันดาจัดเคลียร์แรนซ์เซลกำเงินสดรับมือวิกฤติหุ้นกู้ในปีหน้าเรียบร้อย
เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าภาพรวมอสังหาฯในปี 2567 มีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้นหลังจากได้รับปัจจัยบวกจากการมีรัฐบาลใหม่เข้ามา เริ่มมีมาตรการระยะสั้นออกมาช่วยลดค่าครองชีพให้กับประชาชน เช่น ลดค่าไฟ แต่ยังขาดมาตรการระยะกลางและยาวที่เข้ามาช่วยในการกระตุ้นการเติบโตของเศรษฐกิจ โดยเฉพาะภาคอสังหาฯเป็นปัจจัยสี่ แต่อย่างไรก็ตามไม่มีอะไรจะมากระตุ้นเศรษฐกิจได้ดี เท่ากับเศรษฐดี เพราะช่วงเศรษฐดีไม่จำเป็นต้องมีมาตรการอะไรมากระตุ้นคนก็ซื้อบ้าน เพราะทุกคนอยากมีบ้านเป็นของตนเอง ดังนั้นต้องยอมรับว่าเศรษฐกิจของประเทศยังไม่สามารถที่ดีขึ้นได้อย่างรวดเร็ว
ทั้งนี้ เนื่องจากยังคงต้องเผชิญกับปัจจัยลบที่ควบคุมไม่ได้ ที่เกิดจากปัจจัยภายนอกอัตราดอกเบี้ยที่ปรับขึ้นของสหรัฐอเมริกา อัตราแลกเปลี่ยน สงครามในตะวันออกกลางรวมทั้งความเชื่อมั่นของนักลงทุนลดลง หลังมีหุ้นกู้จำนวนหนึ่งผิดนัดชำระหนี้ ทำให้การเสนอขายหุ้นกู้ใหม่ ( Roll Over )หุ้นกู้เดิมมีความยากลำบากมากขึ้น หากเกิดปัญหาลุกลามอาจเป็นโดมิโนเอฟเฟกต์ ทำให้สถาบันการเงินเข้มงวดในการให้เงินกู้เพื่อพัฒนาโครงการมากยิ่งขึ้น
ในฐานะผู้ประกอบการจึงต้องระมัดระวังความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น โดยการร่วมมือกับ “ฮันคิว ฮันชิน พร็อพเพอร์ตี้ส์ คอร์ป” กลุ่มทุนอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่จากญี่ปุ่นตั้งบริษัทร่วมทุนเพื่อดำเนินการพัฒนาโครงการรวมกัน จากเดิมที่ตั้งบริษัทละโครงการ เพื่อเป็นการบริหารจัดการโครงสร้างทางการเงินให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น โดยจะทำการโอนทรัพย์สินจากโครงการร่วมทุนในแต่ละโครงการที่พัฒนาโครงการร่วมกันมาอยู่ภายใต้บริษัทร่วมทุนใหม่เพียงบริษัทเดียว ซึ่งมีจำนวน 40-50 โครงการคิดเป็นมูลค่าเงินลงทุนของแต่ละบริษัทจำนวน6,000 ล้านบาท
“ช่วง6 เดือนจากนี้ ผู้ประกอบการต้องระวังเรื่องของกระแสเงินสดให้ดี เนื่องจากการขอสินเชื่อในรูปแบบ Project Lone จะยากขึ้นเพราะธนาคารกังวลหนี้เสียขณะที่ตลาดหุ้นกู้ขาดความเชื่อมั่นจากนักลงทุน ” เกษรา กล่าว
สอดคล้องกับประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าแนวโน้มตลาดอสังหาฯในปีหน้ายังคงมีปัจจัยเสี่ยงจากสถานการณ์ที่ไม่สามารถควบคุมได้ บริษัทจึงได้เตรียมความพร้อมด้านกระแสเงินสด ที่มาจากการโอนกรรมสิทธิ์ รวมทั้งการจัดโปรโมชั่นลดราคาในไตรมาส4 ภายใต้แคมเปญ “ANANDA DADDY CLEARANCE SALE” แด๊ดดี้ สั่งลด “แด๊ด...สั่งลด! ลดตัวพ่อลดกว่านี้ไม่มีอีกแล้ว” มูลค่า 7,337 ล้านบาท เฉลี่ยราคา 3 ล้านบาทต่อยูนิต จากจำนวนโครงการที่อยู่อาศัยพร้อมอยู่ 29,200 ยูนิตซึ่งส่วนใหญ่เป็นคอนโดใจกลางเมืองแนวรถไฟฟ้า
"การทำแคมเปญช่วงนี้ส่วนหนึ่งเพราะดอกเบี้ยที่สูงขึ้นเท่าตัวในเวลาไม่ถึงปี ทำให้เราต้องลดหนี้ลง และตลาดหุ้นกู้เริ่มไม่ดึงดูดใจเพราะคนขาดความมั่นใจในการซื้อบอนด์ใหม่ทั้งอุตสาหกรรมในประเทศโดยไปกระจุกตัวอยู่ที่รายใหญ่ที่มีเรต A เท่านั้นเพื่อรองรับความเปลี่ยนแปลงของตลาดหุ้นกู้ในปีหน้า จึงต้องเตรียมกระแสเงินสดไว้รองรับการจ่ายหุ้นกู้ เพราะการยอดรอดในยุคนี้คือการมีกระแสเงินสด "
Tag :
ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
"PASSION LIVING" คือชื่อที่อนันดาใช้สำหรับแปะป้ายพื้นที่โครงการครับ
'PYNN Pridi 20' (พินน์ ปรีดี 20) คอนโดใหม่แถวซอยปรีดีฯ 20 จากภาพที่เห็นตอนเปิดตัว ก็พอทราบแล้วว่าแบรนด์ 'PYNN' เป็นแบรนด์ที่แสนสิริเค้าน่าจะปั้นให้มีจุดเด่นในแง่ของการเป็นคอนโดเล็กๆ ในซอยสงบๆ เน้นความเป็นส่วนตัวสูงและสามารถเลี้ยงสัตว์ได้
ตั้งแต่เปิดปีมาคอนโดภายใต้แบรนด์ 'MUNIQ' (มิวนีค) สามารถกวาดยอดขายช่วงพรีเซลไปได้แบบโกยได้โกยของแท้ เค้าเป็นแบรนด์ที่ทำให้ตอนนี้เมเจอร์ยอดขายรอรับรู้รายได้หรือ Backlog มากกว่า 4,400 ลบ. แล้วครับท่านผู้ชม!!
ตอนนี้จ้าวแคมปัสคอนโดของตลาดอสังหาบ้านเรา ไม่ต้องให้ใบ้ก็ตอบได้ว่าคือ“แอสเซทไวส์” นี่แหละ
หมู่บ้านต้องมีไม่เกินกี่หลัง ถึงจะเรียก Private ถ้าแค่ 1 หลัง Private พอมั้ย? ‘แสนสิริ‘ เปิดตัวแบรนด์ใหม่ ‘ELSE’ เป็น EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!
ประเทศจีนเป็นประเทศที่มีอะไรให้เราว้าวอยู่ตลอดเวลาจริงๆ นะ อย่างล่าสุดเค้ากำลังทำการสร้าง สนามบิน Lishui (หลี่ซุย) แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ซึ่งพี่จีนไม่ได้สร้างให้เป็นแค่สนามบินธรรมดา แต่นี่คือสนามบินที่สร้างในสวน เป็นรูปแบบของสนามบิน "Forest City" !!
หลังจาก "Emsphere" ห้างใหม่ในกลุ่ม "Em District" เปิดตัวไป ก็เพิ่มกระแสให้กับพื้นที่รอบด้านได้เพียบเลย ขนาดแค่เปิดตัววันแรกคนก็มหาศาล เรียกว่าสมราคาตระกูล Em สุดๆ
คิดจะพักคิดถึงคิทแคท แต่ถ้าคิดถึงโดนัทอร่อยๆ ก็ต้องคิดถึงคริสปี้ ครีม ดิค้าบบ ไปลองกันยัง “คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) กับ 3 โดนัทหน้าพิเศษสุดฟิน!!
แต่ก่อนผมคิดนะว่า การจะซื้อบ้านทีก็ต้องไปดูถึงโครงการ ไปดูให้เห็นกับตาแล้วค่อยตัดสินใจ แต่ด้วยอากาศแบบนี้ บางทีก็แอบส่องผ่านทาง Social เอาก่อน น่าจะดีกว่านะ 5555