ตรวจสอบโฉนดที่ดินปลอมด้วยตาเปล่าทำได้ง่ายมาก สังเกต "ตราครุฑ-เนื้อกระดาษ-ตัวเลข-ลายเซ็นและตราประทับเจ้าหน้าที่-ประวัติที่ดินด้านหลังโฉนด" รู้ไว้แค่นี้ก็ไม่ตกเป็นเหยื่อมิจจี้แล้ว!
เดี๋ยวนี้มิจจี้ (มิจฉาชีพ) อาละวาดในหลากหลายรูปแบบ ขยันหลอก ขยันสร้างสรรค์หาทุกเรื่องมาหลอก และ "โฉนดที่ดินปลอม" ก็เป็นหนึ่งในนั้นเหมือนกัน!
อ้าว แล้วทีนี้เราจะป้องกันยังไง มีวิธีไหนที่จะทำให้เราตามทันมิจจี้พวกนี้ได้มั้ย
หลายคนโดยเฉพาะมือใหม่ อาจจะยังไม่รู้ ว่าจริงๆ แล้ว เราสามารถตรวจสอบโฉนดที่ดินคร่าวๆ ได้ด้วยตัวเองได้นะ
แล้วต้องใช้อุปกรณ์อะไรเป็นตัวช่วยรึเปล่า? ไม่ต้องเลยครับ เพราะใช้ตาเปล่าของเราก็สังเกตได้แล้ว!
1. สังเกตตราครุฑ
สอดส่องเอาจากขนาดรูปแบบลักษณะของครุฑได้เลยครับ เมื่อพิมพ์สีแดงทับแล้ว จะต้องเห็นลายเส้นสีดำของครุฑชัดเจน ถ้ายกส่องกับแสง จะเห็นลายน้ำรูปครุฑ มีเส้นผ่าศูนย์กลางวงกลม 10 เซนติเมตร
มาพร้อมกับข้อความที่เขียนว่า "กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย" ซึ่งตรงนี้จะเป็นแนวโค้งวงกลมยาว 10.5 เซนติเมตร
2. สังเกตเนื้อกระดาษ
เนื้อกระดาษของโฉนดที่ดินที่ไม่ใช่ของเก๊ต้องมีใยไหมครับ และเส้นใยไหมจะเป็นสีฟ้า สีแดงอมม่วง โรยอยู่ในเนื้อกระดาษ บางส่วนจมอยู่ในเนื้อกระดาษ บางส่วนลอยอยู่บนผิวกระดาษ ถ้ามีสีอื่นปนมานอกเหนือจากนี้อาจเป็นของเก๊จากมิจจี้ได้นะ
3. สังเกตตัวเลข
เลขที่แบบ พิมพ์เป็นตัวเลขอารบิกแบบโกธิค ความสูงตัวเลขอยู่ที่ 3/16 นิ้ว แต่เลขปีที่จัดพิมพ์จะเป็นเลขไทย โดยมีเลขที่ดินเขียนอยู่ด้านบนทางซ้ายมือของเอกสารโฉนดที่ดิน คือหมายเลขประจำตัวที่ดินแปลงย่อยแต่ละแปลงในระวางแผนที่ โดยจะแสดงบนแผนที่ในโฉนดที่ดินด้วย
4. สังเกตลายเซ็นและตราประทับของเจ้าหน้าที่
ท้ายโฉนดที่ดินด้านล่างจะมีลายเซ็นของเจ้าหน้าที่อยู่ครับ ซึ่งส่วนใหญ่จะใช้หมึกสีดำในการเซ็น มีตรายางประทับบนลายเซ็นกำกับวันที่ไว้ด้านหลัง ถ้าใช้หมึกสีอื่นหรือไม่มีตราประทับ อาจเจอมิจจี้ได้จ้า
นอกจากนี้ หากมีการขีดฆ่าแก้ข้อความ เจ้าหน้าที่เค้าจะใช้หมึกแดงในการขีดฆ่าให้เห็นข้อความเดิม แล้วเขียนเติมข้อความใหม่เข้าไปนะครับ พร้อมกับเซ็นชื่อ ประทับตรา และลงวันที่กำกับเอาไว้ด้วย ตรวจสอบได้ง่ายๆ เลย
5. สังเกตประวัติที่ดินด้านหลังโฉนด
ตรวจสอบด้านหน้ากันแล้ว มาตรวจทางด้านหลังบ้างครับ โดยด้านหลังโฉนดที่ดินเค้าจะมีประวัติบันทึกรายการจดทะเบียนเอาไว้นะ ว่าโฉนดใบนั้นๆ ผ่านการทำธุรกรรมหรือนิติกรรมอะไรมาแล้วบ้าง ซึ่งเราสามารถตรวจสอบชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ได้ว่าคนปัจจุบันหรือคนที่ผ่านมาคือใคร
ตรวจดูโฉนดที่ดินว่าจริงแท้หรือไม่ ตรวจด้วยตาเปล่าทำได้ง่ายมากครับ แต่เพื่อความชัวร์ก็ยังแนะนำว่าให้นำโฉนดไปที่สำนักงานที่ดินตรวจดูด้วยอีกแรงได้นะ เรื่องพวกนี้ควรตรอบสอบเอาไว้ให้สม่ำเสมอครับเพื่อป้องกันการถูกปลอมแปลงหรือปรับเปลี่ยนโฉนด จะได้ไม่ตกเป็นเหยื่อกลุ่มมิจจี้ที่ฉลาดแกมโกงทั้งหลาย
Tag :
ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หน้าร้อนซัมเมอร์มันก็ต้องคู่กับทะเล ผมฝันไว้เสมอนะว่าอยากมีคอนโดตากอากาศ แต่ปัญหาก็คือคอนโดติดทะเลส่วนใหญ่มีราคาแรงมาก
หลังจากปล่อย "KLOS Ratchada" ไปไม่นาน "Frasers Property" ก็ได้ฤกษ์เตรียมผุดคอนโดแบรนด์ KLOS แห่งที่ 2 ต่อทันทีครับ
นับตั้งแต่เมืองเริ่มขยายตัวออก พื้นที่ที่หลายคนเคยมองข้ามก็กลายเป็นว่าเริ่มเนื้อหอมขึ้นเรื่อยๆ
หลังจาก "Emsphere" ห้างใหม่ในกลุ่ม "Em District" เปิดตัวไป ก็เพิ่มกระแสให้กับพื้นที่รอบด้านได้เพียบเลย ขนาดแค่เปิดตัววันแรกคนก็มหาศาล เรียกว่าสมราคาตระกูล Em สุดๆ
คิดจะพักคิดถึงคิทแคท แต่ถ้าคิดถึงโดนัทอร่อยๆ ก็ต้องคิดถึงคริสปี้ ครีม ดิค้าบบ ไปลองกันยัง “คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) กับ 3 โดนัทหน้าพิเศษสุดฟิน!!
แต่ก่อนผมคิดนะว่า การจะซื้อบ้านทีก็ต้องไปดูถึงโครงการ ไปดูให้เห็นกับตาแล้วค่อยตัดสินใจ แต่ด้วยอากาศแบบนี้ บางทีก็แอบส่องผ่านทาง Social เอาก่อน น่าจะดีกว่านะ 5555
เมื่อวันก่อนได้ไปเดินเล่นที่งาน "สถาปนิก’67" เป็นอีกงานที่ผมประทับใจแล้วอยากให้เพื่อน ๆ ตามไปกันมาก ๆ เลยนะ
ผมเคยตั้งคำถามกับตัวเองตอนผ่านไปโซน ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา บางแค บางบอน บางขุนเทียน นะว่ามองไปทางไหน ทำไมถึงมีแต่โครงการบ้าน 100 ตร.วาขึ้นไปเท่านั้น!
ล่าสุดทางด้าน RPBW ได้ทำการเปิดตัวการออกแบบศูนย์ศิลปะและนวัตกรรมในเมืองโบกา ราตัน รัฐฟลอริดา ซึ่งความน่าสนใจก็คือเค้าไม่ได้เป็นแค่ศูนย์ศิลปะธรรมดา แต่ที่นี่ยังเป็นเวทีสำหรับแนวคิดใหม่ๆ โอกาสในการโต้ตอบกับ AI อีกด้วย
