ครึ่งแรกของปี 2567 อสังหาฟื้นตัวกว่านี้แน่!!!
ซีบีอาร์อี ประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยและเอเชียแปซิฟิกกลางปี 2566 ยังคงมีความท้าทาย จากอัตราดอกเบี้ยปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่อง ตลาดจีนฟื้นตัวช้า คาดการณ์ปริมาณการลงทุนด้านอสังหาฯ เชิงพาณิชย์ในเอเชียแปซิฟิกปีนี้ลดลง 15% ก่อนเริ่มฟื้นตัวช่วงครึ่งแรกของปี 2567
ขณะที่ธุรกิจโรงแรมได้อานิสงส์จากความเชื่อมั่นที่ดีขึ้น มีสัญญาณการฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว จากข้อมูลของ Smith Travel Research (STR) รายได้เฉลี่ยต่อห้องพัก (RevPAR) และรายได้เฉลี่ยต่อวันจากห้องพักที่ขายได้ (ADR) เพิ่มสูงกว่าปี 2562 อย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ข้อจำกัดการเดินทางเข้ามายังประเทศไทยถูกยกเลิก มีเพียงอัตราการเข้าพักเท่านั้นที่ต่ำกว่าในปี 2562
โดยนักท่องเที่ยวต่างชาติกว่า 75% มาจากประเทศในเอเชีย เที่ยวบินระยะสั้นเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อการฟื้นตัว ขณะที่นักท่องเที่ยวจากเที่ยวบินระยะไกลยังคงมีจำนวนน้อยกว่าช่วงก่อนโควิดระบาด
สำหรับภาพรวมตลาดเอเชียแปซิฟิกใน “ตลาดพื้นที่สำนักงาน” มีธุรกรรมการเช่าพื้นที่เพิ่มมากขึ้น ทั้งบริษัทดั้งเดิมและบริษัทใหม่ ต่างต้องการพื้นที่สำนักงานที่คล่องตัว ยืดหยุ่น บริษัทข้ามชาติถือเป็นผู้นำในการสร้างสถานที่ทำงานแห่งใหม่ในเงื่อนไขที่น่าพึงพอใจ ขณะที่บริษัทในประเทศซึ่งเป็นผู้เช่าพื้นที่ส่วนใหญ่ลังเลที่จะย้ายที่ตั้ง อาจเป็นผลจากการขาดทีมงานมืออาชีพที่จะช่วยเหลือด้านการวางนโยบาย
ในเอเชียแปซิฟิกตลาดพื้นที่สำนักงานอาจลดลงถึง 5% เพราะความต้องการที่ “ลดลง” ในจีนแผ่นดินใหญ่ ณ เดือน มี.ค.2566 การใช้พื้นที่สำนักงานโดยเฉลี่ยของภูมิภาคคิดเป็น 65% โดยในกลุ่มเอเชียเหนือได้กลับมาอยู่ในระดับก่อนเกิดการแพร่ระบาดของโควิดแล้ว
ภาค“ธุรกิจค้าปลีก”ยังคงฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง ดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภค (CCI) ของไทยแตะระดับสูงสุดในรอบ 3 ปีเมื่อเดือนมิ.ย. เจ้าของพื้นที่ค้าปลีกมีการลงทุนในทำเลที่มีอยู่และทำเลใหม่ โดยมีพื้นที่ปล่อยเช่าสุทธิมากกว่า 1 ล้านตารางเมตรที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง ครึ่งหนึ่งจะแล้วเสร็จในปี 2568
ในเอเชียแปซิฟิก ภาคการค้าปลีกมีความแข็งแกร่งขึ้นเช่นกัน อัตราการว่างงานในทำเลหลัก “ลดลง” ต่อเนื่อง ตลาดในหลายประเทศคาดว่าค่าเช่าจะฟื้นตัวเล็กน้อย โดยเฉพาะเขตบริหารพิเศษฮ่องกง โตเกียว และสิงคโปร์
ส่วนภาคอุตสาหกรรมของไทยความต้องการที่ดินอุตสาหกรรมเพิ่มมากขึ้น จากผู้ผลิตจีนที่ขยายธุรกิจไปยังต่างประเทศ โรงงานสำเร็จรูป (Ready-built Factory - RBF) และการก่อสร้างเพื่อเก็งกำไรได้รับความสนใจเพราะยังขาดซัพพลาย ผู้พัฒนารายใหม่เข้าสู่ตลาดโลจิสติกส์ เน้นการสร้างตามความต้องการของผู้เช่า (Built-to-Suit)
Tag :
ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หน้าร้อนซัมเมอร์มันก็ต้องคู่กับทะเล ผมฝันไว้เสมอนะว่าอยากมีคอนโดตากอากาศ แต่ปัญหาก็คือคอนโดติดทะเลส่วนใหญ่มีราคาแรงมาก
หลังจากปล่อย "KLOS Ratchada" ไปไม่นาน "Frasers Property" ก็ได้ฤกษ์เตรียมผุดคอนโดแบรนด์ KLOS แห่งที่ 2 ต่อทันทีครับ
นับตั้งแต่เมืองเริ่มขยายตัวออก พื้นที่ที่หลายคนเคยมองข้ามก็กลายเป็นว่าเริ่มเนื้อหอมขึ้นเรื่อยๆ
คิดจะพักคิดถึงคิทแคท แต่ถ้าคิดถึงโดนัทอร่อยๆ ก็ต้องคิดถึงคริสปี้ ครีม ดิค้าบบ ไปลองกันยัง “คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) กับ 3 โดนัทหน้าพิเศษสุดฟิน!!
แต่ก่อนผมคิดนะว่า การจะซื้อบ้านทีก็ต้องไปดูถึงโครงการ ไปดูให้เห็นกับตาแล้วค่อยตัดสินใจ แต่ด้วยอากาศแบบนี้ บางทีก็แอบส่องผ่านทาง Social เอาก่อน น่าจะดีกว่านะ 5555
เมื่อวันก่อนได้ไปเดินเล่นที่งาน "สถาปนิก’67" เป็นอีกงานที่ผมประทับใจแล้วอยากให้เพื่อน ๆ ตามไปกันมาก ๆ เลยนะ
ผมเคยตั้งคำถามกับตัวเองตอนผ่านไปโซน ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา บางแค บางบอน บางขุนเทียน นะว่ามองไปทางไหน ทำไมถึงมีแต่โครงการบ้าน 100 ตร.วาขึ้นไปเท่านั้น!
ล่าสุดทางด้าน RPBW ได้ทำการเปิดตัวการออกแบบศูนย์ศิลปะและนวัตกรรมในเมืองโบกา ราตัน รัฐฟลอริดา ซึ่งความน่าสนใจก็คือเค้าไม่ได้เป็นแค่ศูนย์ศิลปะธรรมดา แต่ที่นี่ยังเป็นเวทีสำหรับแนวคิดใหม่ๆ โอกาสในการโต้ตอบกับ AI อีกด้วย
Art แค่ไหนเรียก Pop? บางเจ้าอาจจะสงสัยแต่ไม่กล้าลอง แต่ที่พูดมาทั้งหมด ‘แสนสิริ’ ทำมาหมดแล้ว!
