พอการเมืองเริ่มนิ่งก็เหมือนน้ำขึ้นให้รีบตักเนอะ ตอนนี้หลายค่ายดังกำลังชิงโอกาสเดินหน้าเปิดโครงการใหม่กันเพียบเลย
“แลนด์แอนด์เฮ้าส์-แสนสิริ-เอพี-โนเบิล” เร่งสปีดผุดคอนโดหรูทำเลทองใจกลางเมือง-ริมน้ำ รับดีมานด์เศรษฐีไทย-ต่างชาติ “จีน-รัสเซีย-เมียนมา” ที่กำลังแห่ย้ายถิ่นฐานปักหลักเมืองไทยด้วย
โดยปัจจุบันโครงการลักชัวรีในรูปแบบฟรีโฮลด์ราคาขายเฉลี่ยสูงกว่า 300,000 บาทต่อตารางเมตร ในย่านใจกลางเมือง ได้แก่ โซนวิทยุ โซนสุขุมวิท ส่วนโซนริมแม่น้ำเจ้าพระยา เติบโตเฉลี่ย 7.9% จากปี 2565
จากต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้นส่งผลให้ “ราคาขาย” จำเป็นต้องปรับขึ้น ส่งผลดันดีมานด์ ‘มือสองแนวรถไฟฟ้า’ บูมขึ้นไปด้วย!!!
"ไนท์แฟรงค์” เค้าระบุนะว่าราคาขายคอนโดไตรมาส 2/2566 ขยับทุกทำเลเฉลี่ย 2.2% ใจกลางเมือง 2.4 แสนต่อตร.ม. รอบเขตศูนย์กลางธุรกิจ 1.2 แสนต่อตร.ม. ชานเมือง 6.8 หมื่นต่อตร.ม.
อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการอสังหาฯ ยังคงเดินหน้าเปิดโครงการใหม่เพิ่มเข้ามาในตลาด ประกอบกับดัชนีความเชื่อมั่นที่ปรับตัวเพิ่มขึ้น 0.8% จากไตรมาสก่อนหน้า รวมถึงดัชนีความคาดหวังในด้านยอดขายอีก 6 เดือนข้างหน้ามีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้น
โดยหวังว่าการเปิดประเทศอย่างเต็มตัวและภาคอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง จะส่งผลให้มีกลุ่มผู้ซื้อใหม่ และกลุ่มนักลงทุนชาวต่างชาติเข้ามาดูดซับอุปทานที่มีอยู่และเปิดใหม่เพื่อชดเชยกับดีมานด์หรือกำลังซื้อในประเทศที่อ่อนแอ
สำหรับอุปทานคอนโดเปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 มีจำนวน 11,930 หน่วย จำนวนหน่วยเปิดขายใหม่เพิ่มขึ้น 40.1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และยังลดลง 21.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว โดยคอนโดเปิดขายใหม่ 88% อยู่บริเวณชานเมืองกรุงเทพฯ ในส่วนบริเวณรอบเขตศูนย์กลางธุรกิจราว 12%
ซึ่งในไตรมาสนี้ “ไม่มี” อุปทานเกิดใหม่บริเวณใจกลางกรุงเทพฯ และส่วนใหญ่คอนโดที่เปิดขายใหม่ยังคงอยู่ในกลุ่มระดับเกรดบีคิดเป็นสัดส่วน 52% ในส่วนของเกรดซี มีสัดส่วน 38% รองลงมาเป็นเกรดเอ มีสัดส่วน 9% และระดับซูเปอร์ไพร์ม 1%
ในไตรมาส 2 อุปสงค์ของอุปทานใหม่ที่เปิดขายค่อนข้าง “หดตัว” เนื่องจากกลุ่มกำลังซื้อมีไม่เพียงพอที่จะทำให้ตลาดใหม่คึกคัก โดยอุปสงค์ของอุปทานใหม่ที่เปิดขายไตรมาส 2 ปี 2566 มีจำนวน 3,324 หน่วย จากอุปทานใหม่ที่ 11,930 หน่วย คิดเป็นอัตราการขาย 27.9% อัตราการขาย “ลดลง” จากไตรมาสที่แล้ว 14.5% แต่เพิ่มขึ้น 7.7 %เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว
ขณะที่ราคาเสนอขายคอนโดในไตรมาส 2 ปี 2566 ปรับตัวเพิ่มขึ้นทุกพื้นที่ โดยราคาเสนอขายคอนโดในบริเวณศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) อยู่ที่ 248,000 บาทต่อตารางเมตร ปรับเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า 1.72% ราคาเสนอขายคอนโดบริเวณรอบเขตศูนย์กลางธุรกิจ (City Fringe) อยู่ที่ 121,300 บาทต่อตารางเมตร ปรับเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า 1.85%
ในขณะที่ราคาเสนอขายของคอนโดชานเมืองกรุงเทพฯ อยู่ที่ 68,000 บาทต่อตารางเมตร ปรับเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า 3% ราคาเสนอขายเฉลี่ยรวมทุกพื้นปรับตัวเพิ่มขึ้น 2.2% เป็นผลมาจากต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้นส่งผลให้ผู้ประกอบไม่สามารถตั้งราคาขายที่ต่ำลงได้ โดยเฉพาะในโครงการที่เปิดขายใหม่และอยู่ระหว่างการก่อสร้างส่งผลให้ราคาขายจึงจำเป็นต้องปรับตัวเพิ่มขึ้น
Tag :
ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
'PYNN Pridi 20' (พินน์ ปรีดี 20) คอนโดใหม่แถวซอยปรีดีฯ 20 จากภาพที่เห็นตอนเปิดตัว ก็พอทราบแล้วว่าแบรนด์ 'PYNN' เป็นแบรนด์ที่แสนสิริเค้าน่าจะปั้นให้มีจุดเด่นในแง่ของการเป็นคอนโดเล็กๆ ในซอยสงบๆ เน้นความเป็นส่วนตัวสูงและสามารถเลี้ยงสัตว์ได้
ตั้งแต่เปิดปีมาคอนโดภายใต้แบรนด์ 'MUNIQ' (มิวนีค) สามารถกวาดยอดขายช่วงพรีเซลไปได้แบบโกยได้โกยของแท้ เค้าเป็นแบรนด์ที่ทำให้ตอนนี้เมเจอร์ยอดขายรอรับรู้รายได้หรือ Backlog มากกว่า 4,400 ลบ. แล้วครับท่านผู้ชม!!
ช่วงเวลาประมาณนี้เมื่อปีที่แล้ว ผมจำได้ว่าเคยแวะไปดูทำเลโครงการใหม่ ในย่าน "เทียมร่วมมิตร" และผ่านแถวสถานทูตเกาหลี จำได้ว่าข้างกันยังมีที่ดินว่างซึ่งเป็นแปลงเก่าของ "สยามนิรมิตร" อยู่
ตอนนี้จ้าวแคมปัสคอนโดของตลาดอสังหาบ้านเรา ไม่ต้องให้ใบ้ก็ตอบได้ว่าคือ“แอสเซทไวส์” นี่แหละ
หมู่บ้านต้องมีไม่เกินกี่หลัง ถึงจะเรียก Private ถ้าแค่ 1 หลัง Private พอมั้ย? ‘แสนสิริ‘ เปิดตัวแบรนด์ใหม่ ‘ELSE’ เป็น EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!
ประเทศจีนเป็นประเทศที่มีอะไรให้เราว้าวอยู่ตลอดเวลาจริงๆ นะ อย่างล่าสุดเค้ากำลังทำการสร้าง สนามบิน Lishui (หลี่ซุย) แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ซึ่งพี่จีนไม่ได้สร้างให้เป็นแค่สนามบินธรรมดา แต่นี่คือสนามบินที่สร้างในสวน เป็นรูปแบบของสนามบิน "Forest City" !!
หลังจาก "Emsphere" ห้างใหม่ในกลุ่ม "Em District" เปิดตัวไป ก็เพิ่มกระแสให้กับพื้นที่รอบด้านได้เพียบเลย ขนาดแค่เปิดตัววันแรกคนก็มหาศาล เรียกว่าสมราคาตระกูล Em สุดๆ
คิดจะพักคิดถึงคิทแคท แต่ถ้าคิดถึงโดนัทอร่อยๆ ก็ต้องคิดถึงคริสปี้ ครีม ดิค้าบบ ไปลองกันยัง “คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) กับ 3 โดนัทหน้าพิเศษสุดฟิน!!
แต่ก่อนผมคิดนะว่า การจะซื้อบ้านทีก็ต้องไปดูถึงโครงการ ไปดูให้เห็นกับตาแล้วค่อยตัดสินใจ แต่ด้วยอากาศแบบนี้ บางทีก็แอบส่องผ่านทาง Social เอาก่อน น่าจะดีกว่านะ 5555
