ผมว่าย่านรัชโยธินเหมาะกับการอยู่อาศัยมากกว่าลงทุน

        เพราะหลังจากที่รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายได้เปิดให้บริการกันไปช่วงปลายปี 2020 มันก็เริ่มเห็นกันชัดๆ ละว่า ทำเลย่านรัชโยธินนี้ได้ "บูม" ขึ้นมามากทีเดียว

        และจากที่อ่านผลการสำรวจข้อมูลทางอสังหาที่อยู่อาศัยมามากมาย หลายๆ ฝ่ายก็พูดไปในทำนองเดียวกันว่า คอนโดมิเนียมในพื้นที่รัชโยธินนั้นน่าสนใจในแง่ของการซื้อเพื่ออยู่อาศัยมากที่สุดครับ

        นั่นเพราะเมื่อเรามองดูภาพรวมก็จะเห็นเลยว่าเฉพาะตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายนี้ มีคอนโดฯ ให้เลือกมากมายหลายโครงการ แถมแต่ละโครงการยังอยู่ในระดับราคาที่ถือว่าสมเหตุสมผล

        ความดีพร้อมของย่านรัชโยธินอีกอย่างคือ ราคา "ถูก" กว่าย่านใจกลางเมืองถึง 51% แน่ะ

        เพราะสำหรับโครงการใหม่ที่เปิดกันในย่านนี้ เมื่อเรามาลองเทียบกันก็ถือว่าถูกกว่าคอนโดมิเนียมในตัวเมืองโซน เพลินจิต-ชิดลม สีลม-สาทร ประมาณ 51%

        และพื้นที่รอบตัวเมือง ทั้งในส่วนของพระราม 9-เพชรบุรี-อโศก ราชเทวี และพญาไท อีกประมาณ 29% 

        แม้ในแง่อัตราผลตอบแทนสำหรับการซื้อไว้เพื่อลงทุนอาจไม่ได้สูงจนชวนว้าวอะไรมากมาย แต่ถ้าจะซื้อไว้อยู่อาศัยแล้วล่ะก็ ถือว่าเป็นทำเลที่ดีทีเดียวครับ

        ดังนั้นผมเลยไม่แปลกใจ ที่ดีเวลลอปเปอร์หลายๆ เจ้า จะพากันปักหมุดโครงการในทำเลนี้กันเยอะ

        อย่างล่าสุดก็ทาง "แสนสิริ" ที่จองทำเลแล้ว คือ "THE MUVE PHAHOL 37"

        โครงการนี้เป็นโครงการใหม่ที่ยังไม่มีรายละเอียดออกมาเยอะนัก แต่ว่าตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 37 ใกล้กับ BTS สถานีรัชโยธินราวๆ 500 เมตรเท่านั้น แถมยังไป BTS เสนานิคม ได้ด้วยเหมือนกันครับ

        ตัวโครงการมีด้วยกันทั้งหมด 230 ยูนิต บนที่ดิน 1 ไร่ครึ่ง ในซอยนี้ภาพรวมค่อนข้างเงียบ เพราะรอบด้านนอกจากอพาร์ตเม้นต์แล้วก็เป็นบ้านคน กับรั้วที่ไม่ไกลกันคือ โรงเรียนอรรถมิตร

        ซอยอาจจะแคบไปหน่อย ถ้าในอนาคตมีการก่อสร้าง ผมคิดว่าชาวบ้านอาจจะสัญจรลำบากกันนิดนึง ไม่แน่ใจว่าทางแสนสิริจะแก้ปัญหายังไง

        แต่ถ้าพูดในแง่ของความเป็น "ย่านรัชโยธิน" ก็อย่างที่บอกไปครับ

        ว่าโซนนี้นับได้ว่าเป็นหนึ่งในทำเลที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่กำลังมองหาคอนโดมิเนียมเพื่ออยู่อาศัยโดยเฉพาะจริงๆ

        เพราะมีความสะดวกสบายในการเดินทาง โดยเฉพาะ “แยกรัชโยธิน” ที่ก็นับได้ว่าเป็นแยกสำคัญ

        เนื่องจากสามารถเชื่อมถนนได้  4 สาย (ถ.รัชดาภิเษก, ถ.พหลโยธิน, ถ.วิภาวดีรังสิต และ ถ.งามวงศ์วาน (ม.เกษตรฯ)

        โซนนี้เริ่มมีอาคารสำนักงานชั้นนำหลายแห่งเข้ามา มีแหล่งเอ็นเตอร์เทนเมนต์ชื่อดัง มีร้านอาหาร คาเฟ่ สถานศึกษาชั้นนำ โรงพยาบาล คลินิก ฯลฯ และเพราะกลายเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยตามมา

        โครงการในทำเลโซนนี้ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกอีกเยอะอย่างที่เรารู้กัน ทั้ง Major Cineplex รัชโยธิน, Central Plaza ลาดพร้าว, Union Mall, Lotus’s ลาดพร้าว

        แถมตอนนี้โซนห้าแยกลาดพร้าวยังมาแรงสุดๆ อีก

        เมกะโปรเจ็คทั้งหลายขึ้นกันให้พรึบ เพิ่มมูลค่าที่ดินให้อีกมากโข แบบนี้ไม่แน่เรื่องการลงทุนอาาจจะได้กำไรดีในอนาคตหรือเปล่านะ

        ด้านสถานศึกษาเองก็จะเป็น รร.หอวัง, ม.เกษตรศาสตร์, ม.ศรีปทุม มีโรงพยาบาลที่อยู่ใกล้คือ รพ.วิภาวดี และรพ.จุฬาภรณ์

        ไม่ไกลกันก็เป็นอาคารชินวัตร 3 กับธนาคารไทยพาณิชย์ สำนักงานใหญ่ และอาคารสำนักงานอีกเพียบครับ

        แต่ตัวรอบๆ พื้นที่โครงการมันเป็นเชิงโลคอลไลฟ์นิดๆ ซอยเดินทะลุกันได้หลายซอย

        ร้านรวงแถวนี้อาจไม่เยอะมาก แต่เดินไปนิดก็ถึงถนนใหญ่แล้ว ซึ่งตรงนั้นมีร้านค้าให้เลือกกันเพียบครับ

        ก็ถือว่าเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่เหมาะกับการอยู่อาศัย

        โดยเฉพาะคนที่อยากได้ความสงบเงียบ ไม่อยากถูกรบกวนจากเสียงอึกทึกทั้งหลาย (แต่ด้านข้างคือโรงเรียนนี่แหละ) 

        สามารถขับรถออกไปสู่ถนนใหญ่เพื่อหาความบันเทิงในระยะใกล้ๆ ได้ง่ายดายแบบไม่ต้องใช้เวลานาน ใกล้รถไฟฟ้าในระยะเดินถึง 

        ใครที่ใช้ชีวิตแถวนี้แล้วอยากเปลี่ยนที่อยู่อาศัย แต่อยากได้บรรยากาศดั้งเดิมก็ไม่ควรพลาดนะ

        หรือใครที่ทำงานย่านนี้ เรียนแถวนี้ ก็ควรมองๆ ไว้เหมือนกันครับ คิดว่าราคาน่าจะน่ารักตามแบบฉบับแบรนด์ MUVE ไม่น้อย