ตลาดอสังหาริมทรัพย์แนวราบยังคงเติบโตและมีการลงทุนขยายโครงการต่อเนื่องเลยนะ แต่แน่นอนว่าปัญหาที่ตามมา คือ การขาดแคลนแรงงานและผู้รับเหมาที่จะเข้ามาพัฒนาโครงการ
ยิ่งเมื่อ “คอนโด” ฟื้น งานรับสร้างบ้านก็ยิ่งเพิ่มขึ้น จะเห็นได้เลยว่าตอนนี้สถานการณ์แย่งชิง “ผู้รับเหมา-แรงงานก่อสร้าง” ร้อนระอุสุด ๆ ไปเลย 5555
ประกอบกับที่ผ่านมาการโครงการอสังหาฯ แนวราบ มีราคาขายที่กำหนดมาแล้วตั้งแต่เปิดโครงการทำให้มีต้นทุน กำไร ในระดับหนึ่ง ดังนั้น จึงมีการ “ตัดทอน” ค่าก่อสร้างลง ทำให้ราคารับเหมาก่อสร้างของโครงการต่ำ! เมื่อเทียบกับการรับงานบริษัทรับสร้างบ้าน หรือรับงานตรงกับลูกค้า
ยกตัวอย่าง บ้านสร้างเองของสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านปีนี้ บริษัทใหญ่ยังคงมีออร์เดอร์จากลูกค้าไม่น้อยกว่าปีที่ผ่านมา จึงต้องการคนทำงานเพิ่มขึ้น ทำให้เกิดการดึงแรงงานผู้รับเหมาเข้าไปช่วยก่อสร้างบ้านให้ลูกค้าในราคาที่ดีกว่า และไม่ถูกบีบคั้นระยะเวลาในการส่งมอบมากเหมือนกับโครงการบ้านที่ต้องเร่งทำ จึงต้องทำโอที ส่งผลให้ค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น เมื่อต้นทุนผู้รับเหมาสูง เทียบกับราคาจ้างไม่ดีนัก ทำให้หาผู้รับเหมายาก
สำหรับแนวทางการแก้ปัญหา นอกจากหาผู้รับเหมารายใหม่เข้ามาเสริม ขณะเดียวกันมุ่งเพิ่มประสิทธิภาพการทำงานของผู้รับเหมารายเดิมให้มากขึ้น เพื่อรองรับการขยายโครงการให้สามารถดำเนินการได้ตามแผนที่วางไว้ ซึ่งอาจต้องเพิ่มค่าจ้างแรงงานเพื่อจูงใจทั้งผู้รับเหมาและแรงงานเข้ามาทำงาน แต่อยู่ในระดับราคาที่ไม่กระทบต่อต้นทุนและราคาขาย!
Tag :
ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
"PASSION LIVING" คือชื่อที่อนันดาใช้สำหรับแปะป้ายพื้นที่โครงการครับ
'PYNN Pridi 20' (พินน์ ปรีดี 20) คอนโดใหม่แถวซอยปรีดีฯ 20 จากภาพที่เห็นตอนเปิดตัว ก็พอทราบแล้วว่าแบรนด์ 'PYNN' เป็นแบรนด์ที่แสนสิริเค้าน่าจะปั้นให้มีจุดเด่นในแง่ของการเป็นคอนโดเล็กๆ ในซอยสงบๆ เน้นความเป็นส่วนตัวสูงและสามารถเลี้ยงสัตว์ได้
ตั้งแต่เปิดปีมาคอนโดภายใต้แบรนด์ 'MUNIQ' (มิวนีค) สามารถกวาดยอดขายช่วงพรีเซลไปได้แบบโกยได้โกยของแท้ เค้าเป็นแบรนด์ที่ทำให้ตอนนี้เมเจอร์ยอดขายรอรับรู้รายได้หรือ Backlog มากกว่า 4,400 ลบ. แล้วครับท่านผู้ชม!!
หน้าร้อนกำลังจะผ่านไป และฤดูแห่งความชุ่มฉ่ำกำลังก้าวเข้ามา ซึ่งหลายเดือนที่ผ่านมามีสัญญาณว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ
ตอนนี้จ้าวแคมปัสคอนโดของตลาดอสังหาบ้านเรา ไม่ต้องให้ใบ้ก็ตอบได้ว่าคือ“แอสเซทไวส์” นี่แหละ
หมู่บ้านต้องมีไม่เกินกี่หลัง ถึงจะเรียก Private ถ้าแค่ 1 หลัง Private พอมั้ย? ‘แสนสิริ‘ เปิดตัวแบรนด์ใหม่ ‘ELSE’ เป็น EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!
ประเทศจีนเป็นประเทศที่มีอะไรให้เราว้าวอยู่ตลอดเวลาจริงๆ นะ อย่างล่าสุดเค้ากำลังทำการสร้าง สนามบิน Lishui (หลี่ซุย) แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ซึ่งพี่จีนไม่ได้สร้างให้เป็นแค่สนามบินธรรมดา แต่นี่คือสนามบินที่สร้างในสวน เป็นรูปแบบของสนามบิน "Forest City" !!
หลังจาก "Emsphere" ห้างใหม่ในกลุ่ม "Em District" เปิดตัวไป ก็เพิ่มกระแสให้กับพื้นที่รอบด้านได้เพียบเลย ขนาดแค่เปิดตัววันแรกคนก็มหาศาล เรียกว่าสมราคาตระกูล Em สุดๆ
คิดจะพักคิดถึงคิทแคท แต่ถ้าคิดถึงโดนัทอร่อยๆ ก็ต้องคิดถึงคริสปี้ ครีม ดิค้าบบ ไปลองกันยัง “คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) กับ 3 โดนัทหน้าพิเศษสุดฟิน!!