BTS : ชิดลม / /
24 Jul 2023 17:19น่าจะเป็นที่ดินผืนสุดท้ายในผืนสุดท้ายของถนนชิดลมแล้วหรือเปล่านะ
เพราะมองดูแล้วน่าจะไม่เหลือให้ขึ้นโครงการใหม่ในระยะใกล้รถไฟฟ้าแล้ว ยกเว้นก็แต่จะจัดการโละอาคารเดิมออกแล้วสร้างของใหม่เข้าไปแทน
แต่ Project ใหม่จาก "แสนสิริ" ตัวนี้ ก็นับว่าตั้งอยู่ใจกลางชิดลม และไม่ได้ขยับเข้าไปด้านในมากกว่าที่คาดกันเอาไว้ครับ เพราะตั้งอยู่ฝั่งตรงข้ามกับ "28 Chidlom" เลย สำหรับ "CL Residence"
"CL Residence" น่าจะยังเป็นแค่ชื่อชั่วคราวสำหรับใช้ขอ EIA นะ ในอนาคตอาจจะมีการปรับเปลี่ยนกันใหม่ ก็ต้องรอดูต่อไปครับ
แต่ว่าในแง่ทำเลก็ถือว่า "จึ้งมาก" เพราะอยู่ริมถนนชิดลม แล้วก็ต้องยอมรับว่าแม้พื้นที่การอยู่อาศัยตรงนี้อาจจะพลุกพล่านไปหน่อย แต่ยังไงเสีย ด้วยความที่ที่ดินมันอยู่ในวงศ์ของโซนหลังสวน วิทยุ เพลินจิต และชิดลมแบบนี้ ยังไงก็ขายออกอยู่แล้วล่ะ
แม้ราคาที่ดินมันจะแพงมากกกกกก็ตาม
แต่เพราะราคาที่ดินมันแพงมากนี่แหละ หลายๆ คนที่พอจะมีกำลังซื้อจึงต้องรีบแย่งชิงกัน
เพราะอย่างที่ทราบว่าราคาที่ดินสี่โซนนี้มันขยับขึ้นทุกปี ไม่ว่าโครงการไหนจะมาปัก ราคาเริ่มต้นก็แพงหูฉี่ตลอด
แต่ในแง่ของการมองการณ์ไกลไปถึงราคาในอนาคต ลงทุนไว้ตั้งแต่วันนี้มันก็คุ้มค่านะครับ
เอ้า เพ้อไปถึงนั่น ผมว่าเรามาดูข้อมูลคร่าวๆ ของ "CL Residence" กันก่อนดีกว่า
โครงการนี้เป็นคอนโดสูง 38 ชั้น และชั้นลอย 1 ชั้น มาพร้อมห้องชุดพักอาศัยรวม 173 ยูนิต บนที่ดินขนาด 2 ไร่ครึ่ง
แยกอาคารจอดรถออกมาด้านนอก เป็นอีก 1 อาคาร สูง 2 ชั้น กับอีก 6 ชั้นใต้ดิน
ซึ่งทั้ง 2 อาคาร จะมีทางเดินเชื่อมต่อกันที่ชั้น 2 ของแต่ละอาคารด้วยครับ
ในแง่ความสูง น่าจะพอๆ กันกับ "28 Chidlom" หรือเปล่านะ? ผมไม่แน่ใจเท่าไหร่
ส่วนพื้นที่รอบด้านก็ไม่ต้องสาธยายมากเลยครับ
จะพูดว่าที่นี่เป็นแหล่งรวมทุกสิ่งอย่างที่ตอบโจทย์ชีวิตกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อก็ไม่ถือว่าแปลกอะไร
เพราะลองเดินไปเรื่อยก็จะเห็นได้เลยว่าพื้นที่ตรงนี้มีหมด ครบครัน ทั้งห้างสรรพสินค้า โรงแรม อาคารที่พักอาศัย รถไฟฟ้าก็มี ใกล้ BTS ชิดลม 280 เมตรเท่านั้น
เดินขึ้นไปบนสกายวอล์ค BTS ทะลุเข้าห้างต่างๆ ได้ ตรงช่วงต้นเป็นเซ็นทรัลชิดลม เดินไปหน่อยก็ถึง ในระยะเดินได้ของที่นี่จะไปถึงเซ็นทรัลเวิลด์, เซ็นทรัลเอ็มบาสซี, เกษรวิลเลจ แล้ว
หรือใครขยันเดินหน่อยก็ไปถึงสยามพารากอน, สยามเซนเตอร์, หรือทะลุไป MBK เลยก็ได้ ยังไงก็ไม่ต้องกังวลเรื่องแดดเรื่องฝนเพราะมันมีสกายวอล์ค และสามารถเดินทะลุเข้าถึงกันได้หมดอยู่แล้ว
เรียกได้ว่าห้างฯ ใหญ่ๆ ล้อมรอบทำเลโซนนี้ไว้หมดแล้วครับ
ถ้าพูดถึงโรงแรมก็ต้องบอกว่าย่านนี้มีเยอะจริงๆ แถมมีแต่พรีเมียมเกรด 5 ดาวทั้งนั้นด้วย ไม่ว่าจะ Renaissance Bangkok Ratchaprasong, Grand Hyatt Erawan, Park Hyatt Bangkok, Renaissance ฯลฯ สารพัดสารเพ
หรือถ้าเป็นโรงเรียน ใกล้สุดก็ต้องมาร์แตเดอีเลย เพราะห่างออกไปแค่ 900 เมตรเท่านั้น ขยับไปนิดก็ จุฬาฯ, สาธิตจุฬาฯ, เตรียมอุดมศึกษา ฯลฯ เป็นสถาบันดังที่มีชื่อเสียงทั้งสิ้น ผู้ปกครองที่ต้องการจะให้ลูกเรียนแถวนี้ก็คือสบายครับ
ส่วนในเรื่องแหล่งงาน อย่าให้ต้องลิสต์ครับ เพราะคงต้องบอกว่าขอสมุดสักเล่มยังง่ายกว่า นั่นเพราะโซนนี้มีอาคารสำนักงานเล็กใหญ่ตั้งอยู่เพียบ
แถมตอนนี้มี OCC: One City Centre อาคารสำนักงานใหม่กิ๊งมาเปิดที่เพลินจิตด้วย บวกกับสถานทูตอีกเกือบสิบแห่ง มันเยอะมากๆ เพราะทุกอย่างกระจุกอยู่โซนนี้ทั้งนั้น
พูดง่ายๆ คือเป็นพื้นที่ที่อุดมสมบูรณ์และครบครันที่สุด แถมยังสามารถเชื่อมต่อไปย่าน CBD สำคัญๆ ได้อีกหลายเส้นทาง เป็นสุดยอดโลเคชันที่ใครๆ ก็หมายปอง
น่าสนใจกว่าคือ...ราคาครับ
อย่างที่บอกไปว่าที่ดินโซนนี้ขยับขึ้นสูงอยู่ตลอด แล้วเห็นจากพิกัดเค้าก็น่าจะรู้ละว่าไม่น่าจะมาเล่นๆ เอาเป็นว่าเรามาลองแกล้งๆ เดากันดีกว่า ว่าค่าตัวของ "CL Residence" โปรเจ็คต์ใหม่จาก "แสนสิริ" ตัวนี้ จะอยู่ที่ตารางเมตรละเท่าไหร่?
Tag :
"KAVALON" พัฒนาโดย "เจ้าพ่อแคมปัสคอนโด" แห่งยุคอย่าง AssetWise ซึ่งนี่ก็เป็นโครงการที่ 6 แล้ว ในโซน ม.กรุงเทพ รังสิต
สิ่งหนึ่งที่ผมตั้งตารอเวลาไปงานแถลงข่าวต้นปีของ AssetWise ก็คือ "ชื่อ" ของโครงการใหม่ๆในปีนั้นนั่นละครับ ยอมรับเลยว่า เป็น Dev ที่ตั้งชื่อโครงการได้แปลกใหม่ไม่ซ้ำใคร ไพเราะเสนาะหู ช่างสรรหาจริงๆ 555
"MARU CHULA" สรุป สิ่งที่ควรรู้ของคอนโดใหม่จากค่าย Major
มาเงียบๆ แต่สะเทือนถึงทรวงเลย สำหรับ "Ananda" กับคอนโดตัวใหม่ริมถนนพระราม 4 ดีไซน์สุดล้ำ กระจกเต็มตึก คนเป็นโรคกลัวรูอย่ามองนาน
"Nue Coast Khu Khot Station" คอนโดใหม่ ไวบ์ดี ติดสถานีรถไฟฟ้าแบบ 0 เมตร!
อะอ้าววว!! กลายเป็นว่าที่ดินตรงใกล้ๆ BTS อุดมสุข ที่ก่อนหน้าที่เคยจะทำเป็นโครงการ "The PARKLAND" กลายไปตกอยู่ในมือของ AP ซะงั้น!!
ใครจะไปคิดว่าคาเฟ่ร่มรื่น ฟิลโฮมมี่ๆ สไตล์ญี่ปุ่นแบบนี้ จะซุกซ่อนอยู่ในย่านบางขุนนนท์นี่เอง!!
ไหนใครกำลังจะรีไฟแนนซ์กันบ้าง ใครกำลังผ่อนบ้านอยู่เพลิน ๆ นี่ห้ามลืมเด็ดเลยนะ เพราะหนี้บ้านพอพ้น 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะพุ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดเลย
พาส่อง "Khu Khot Crossing Mall" ฮอตสปอตใหม่สุดคูลของชาวคูคต
ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ เตรียมขายหุ้นกู้ 2 รุ่น ดอกเบี้ย 4.85%-5.15% ต่อปี!!!
คิดว่า "PTY Residence Sai 1" น่าจะเป็นคอนโดที่มาแรงที่สุดตอนนี้แล้วนะ ยิ่งเห็นโควต้าต่างชาติจากยอดจองที่ทะลักไป 1.8 พันล้าน ยิ่งรู้สึกได้ว่าน่าจะเป็นของ "แรง" ชนิดฉุดไม่อยู่แล้ว
ข่าวดี!!! ดอกเบี้ยบ้านตอนนี้เริ่มลดลงแล้ว