#ติดดอยรวมมาให้ ผ่อนบ้านยังไงให้ "เสียดอกเบี้ยน้อย"

#ติดดอยรวมมาให้ ผ่อนบ้านยังไงให้ "เสียดอกเบี้ยน้อย"

Home   /   ติดดอยมีเงิน

โซน : 24 Jul 2023   06:53

Untitled-1 - Copy

 

        เป้าหมายของคนผ่อนบ้าน ก็คือการผ่อนบ้านให้หมดไว ๆ เนี่ยแหละเนอะ

        แต่ปัญหามันอยู่ที่การผ่อนบ้านมันไม่ใช่ผ่อนมือถือ มันกินระยะเวลาเป็นสิบปี ถือเป็นภาระหนี้สินระยะยาวที่ต้องผ่อนจ่ายให้เจ็บช้ำใจในทุกเดือน 

        ที่สำคัญคือยิ่งระยะเวลาที่เราผ่อนนานมากเท่าไหร่ ดอกเบี้ยที่เราต้องเสียให้ธนาคารก็จะยิ่งแพงมากขึ้นไปด้วย ซึ่งดอกเบี้ยบ้านที่เยอะเอาเรื่องเลยน้า 5555

        เพราะงั้นวันนี้ผมเลยรวบรวมเทคนิคมาให้ว่าเราต้องผ่อนบ้านยังไงให้ "เสียดอกเบี้ยน้อย" กันครับ จะมีอะไรบ้างไปดูกันเล๊ยยยย

 

P_20230320_N3_001

 

เพิ่มเงินดาวน์ลดดอกเบี้ยบ้าน

 

        มาเริ่มตั้งแต่ก่อนเป็นหนี้กันเลย นั่นก็คือการวางเงินดาวน์ ซึ่งถือเป็นสิ่งหนึ่งที่สำคัญมากในการผ่อนบ้าน โดยเงินส่วนนี้เป็นเป็นเงินที่เราต้องเสียก่อนทำการผ่อนชำระอยู่แล้ว

        โดยการเพิ่มเงินดาวน์จะเหมาะกับคนที่มีเงินก้อน หรือมีการวางแผนซื้อบ้านมานานแล้ว และนี่ถือเป็นการช่วยทำให้เสียดอกเบี้ยบ้านที่น้อยลงอย่างหนึ่งด้วยนะ

        ยิ่งกว่านั้นการวางเงินดาวน์มากเท่าไหร่ยิ่งจะทำให้เสียเงินต้นในการผ่อนบ้านน้อยลงมากขึ้น นอกจากนั้นยังทำให้ประหยัดดอกเบี้ยบ้านอีกด้วยจะให้เสียดอกเบี้ยบ้านในการผ่อนบ้านให้ธนาคารน้อยลงด้วย

 

P_20230327_N4_001

 

โปะเงินต้นช่วยทั้งลดเงินต้นและลดดอกเบี้ยบ้าน

 

        ต่อกันด้วยการโปะเงินต้น เหมาะกับใครที่มีรายรับเข้ามาเป็นพิเศษแล้วอย่างเร่งให้เงินต้นหมดไวขึ้น ถือเป็นการผ่อนชำระแบบช่วยลดเงินต้น ลดดอกเบี้ยบ้านอีทางที่ดีเลย

        พูดง่าย ๆ มันก็คือการจ่ายค่าบ้านมากกว่าที่กำหนดไว้ ซึ่งการจ่ายเงินต้นมากกว่ากำหนดจะส่งผลต่อการคิดดอกเบี้ยบ้านครั้งต่อไปให้น้อยลงอีกด้วย ยิ่งจ่ายเงินต้นเพิ่มมากขึ้นเท่าไหร่ก็จะยิ่งช่วยลดดอกเบี้ยบ้านมากขึ้นตามไปอีกด้วย 

        แถมยังช่วยให้ระยะในการผ่อนหมดเร็วยื่งขึ้น เช่น การที่ปกติผ่อนกับธนาคารเดือนละ 10000 และเราผ่อนชำระเพิ่มขึ้น 50% ในทุก ๆ เดือน เท่ากับว่าเราจะจ่ายทั้งหมดเป็น เงิน 15,00บาท ทำให้การผ่อนหมดเร็วขึ้น

 

P_20230327_N4_001

 

การขอลดดอกเบี้ยบ้านหรือการรีไฟแนนซ์ (Refinance)

 

        มาถึงวิธีสุดฮิตที่ใครผ่อนบ้านก็ต้องทำ นั่นก็คือการรีไฟแนนซ์ (Refinance) โดยเป็นวิธีการขอกู้กับธนาคารอื่นเพื่อลดดอกเบี้ยบ้านจากที่เคยจ่ายนั่นเองครับ

        ในช่วงแรกของการกู้บ้านส่วนใหญ่ คือ ช่วง 3 ปีแรกมักจะมีดอกเบี้ยบ้านที่ต่ำ จากนั้นหลัง 3 ปีขึ้นไป ดอกเบี้ยบ้านจะมีการเปลี่ยนแปลงที่สูงขึ้น แต่เมื่อไปยื่นเรื่องขอกู้กับธนาคารใหม่ จะทำให้ได้ดอกเบี้ยบ้านที่มีอัตราดอกเบี้ยบ้านถูกลงกว่าธนาคารเดิม 

        หรืออีกวิธีหนึ่ง คือการขอลดดอกเบี้ยบ้าน เป็นการใช้บริการธนาคารเดิมแต่ยื่นเรื่องขอลดดอกเบี้ยบ้าน ซึ่งอัตราดอกเบี้ยบ้านอาจจะไม่ลดต่ำเท่าการย้ายธนาคาร แต่จะไม่ยุ่งยากเรื่องการทำเรื่องหรือการเตรียมเอกสารในการยื่นกู้ใหม่ ใครสนใจลองไปคุยกับธนาคารกันดูนะงับ

 

P_20230508_N5_001

 

การชำระหนี้ตรงเวลามีผลทำให้ดอกเบี้ยบ้านลดลง

 

        มาถึงข้อที่เราต้องเตือนใจคนผ่อนบ้านกันบ้าง 'อย่าชำระหนี้ล่าช้า' เพราะการผ่อนชำระหนี้ให้ตรงต่อเวลาถือเป็นสิ่งที่สำคัญมาก เพราะจะทำให้ตัวผู้กู้เองมีเครดิตที่ดี มีความน่าเชื่อถือ 

        แล้วความน่าเชื่อถือนี้แหละที่จะส่งผลต่อการขอยื่นลดอัตราดอกเบี้ยบ้าน หรือการไปขอรีไฟแนนซ์กับธนาคารครั้งต่อ ๆ ไปไม่ว่าจะกับธนาคารเก่าหรือธนาคารใหม่ก็ตาม

        เพราะการไปทำเรื่องขอลดดอกเบี้ยบ้านหรือรีไฟแนนซ์นั้น สิ่งที่ธนาคารจะเช็คดูอันดับแรกก็คือการเช็คดูเครดิต ว่าผู้กู้มีเครดิตที่ดีหรือไม่ แต่หากเช็คดูแล้วไม่มีปัญหาใดๆ ก็จะทำการขอยื่นเรื่องลดดอกเบี้ยบ้านหรือการรีไฟแนนซ์ ได้อย่างง่ายดาย ไม่มีปัญหาอะไรค้าบบ

 

P_20230605_N5_001

 

โปะเพิ่มในช่วงดอกเบี้ยบ้านต่ำ

 

        ปิดท้ายกันที่คนมีเงินเย็นเหลือ ๆ ถ้ามีเงินก็โป๊ะเพิ่มไปเลยสิค้าบบบ เพราะการกู้บ้านส่วนใหญ่ในระยะเวลา3ปีแรกมักจะมีอัตราดอกเบี้ยบ้านที่ต่ำที่สุด เป็นการลดเงินต้นได้อย่างรวดเร็ว 

        และยังทำให้ดอกเบี้ยบ้านที่จะต้องจ่ายหลังจากนี้ลดลงด้วย อีกทั้งการโปะเงินเพิ่มในช่วงที่ดอกเบี้ยบ้านมีอัตราดอกเบี้ยบ้านที่ต่ำจะทำให้การผ่อนชำระมีระยะเวลาผ่อนหมดเร็วขึ้น 

        เพราะหลังจากผ่านระยะเวลา 3 ปีขึ้นไป อัตราดอกเบี้ยบ้านจะมีการเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นจะทำให้การผ่อนมีระยะเวลานานขึ้นและทำให้เสียเงินเพิ่มขึ้น

 

ผ่อนบ้านยังไง - Copy

 

        เป็นไงกันบ้างครับสำหรับเทคนิคการผ่อนบ้านให้ "เสียดอกเบี้ยน้อย" ที่ผมนำมาฝากกันในวันนี้ น่าจะช่วยไม่มากก็น้อยเนอะ

        ส่วนตัวแผล้วผมว่าตอบโจทย์สำหรับคนที่อยากจะเสียดอกเบี้ยบ้านน้อย มีเป้าหมายอยากผ่อนบ้านให้หมดไวขึ้น ไม่อยากมีภาระหนี้สินนาน (ผมเองก็ใช้วิธีเหล่านี้แหละ 5555)

        แต่จริง ๆ แล้ววิธีการที่จะทำให้เสียดอกเบี้ยบ้านน้อยมีหลากหลายวิธีมากกว่านี้อีกเยอะ สามารถนำมาปรับใช้ตามความเหมาะสมของเพื่อน ๆ เองเลยนะ สู้ ๆ นะค้าบทุกคนนนนน

 

P_20230313_N5_001

P_20230717_N1_001

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"Cooper Siam" คอนโด Loft ของแทร่ ที่ถึงบรรทัดทอง เยาวราชของคนรุ่นใหม่ ได้ใน 1 นาที!!

ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว

ทำไม "Supalai Premier สามเสน-ราชวัตร" ยังไงก็ขายหมด

เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย


ติดดอยโร้ดทู

"Scape เจริญกรุง-พระราม 3" คอนโดใกล้ Terminal 21พระราม 3 ในราคาเริ่มต้นแค่ล้านกลางๆ

'Terminal 21พระราม 3' ถือว่าเป็นการมาที่ทำให้ทำเลรอบๆ ถนนพระราม 3 น่าสนใจขึ้นมาก แต่ก็ต้องแลกมาด้วยการคมนาคมที่อาจจะยังไม่ได้สะดวกและตอบโจทย์คนยุคนี้สักเท่าไหร่นะ เพราะว่าการเดินทางที่สำคัญสุดๆ ในยุคนี้คงหนีไม่พ้นรถไฟฟ้า ยังไม่มีสายไหนที่วิ่งผ่านเส้นนี้นั่นเอง

"SANSIRI สารสิน" นี่คือคอนโดที่มีสถิติซื้อขายแพงสุดในไทย จะอยู่ในมือใครไปไม่ได้นอกจาก "พี่สิบหมื่น"

พูดกันตามตรง ผมก็นับวันรอคอนโดหรูที่เตรียมขึ้นแท่นราคาแพงสุดในไทยเปิดตัวอยู่นะ เจ้าของก็ไม่ใช่ใครที่ไหน "พี่สิบหมื่น" ของเราคนนี้นี่เอง

บางหว้ามา (อีก) แล้ว!! "ออริจิ้น เพลส บางหว้า อินเตอร์เชนจ์" (Origin Place Bangwa Interchange) คอนโดน้องใหม่ประจำย่าน เพื่อนบ้านเยอะ!!

ตอนนี้ถ้าลองไปเดินนับๆ คอนโดรอบรัศมีรถไฟฟ้าสถานีบางหว้า เราจะเจอ Dev เจ้าใหญ่เจ้าเล็กแทบทุกเจ้าเลยนะ แต่มันมีอยู่หนึ่งเจ้าที่ผมรอๆๆ ว่าจะมากับเค้ามั้ยหนอ นั่นก็คือ 'ออริจิ้น' ครับ


ติดดอยสไตล์

"Central Siam Square" เมื่อ "เซ็นทรัล" เตรียมบุกสนามท้าชนเจ้าถิ่นสยาม!

ผมรู้ว่า ทุกคนรู้ถึงการมาของ "Central Siam Square" หรือก็คือ "Block A" อันแสนโด่งดังแล้วแน่นอน

#ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านพฤษภาคม 2567 มาแล้วค้าบบบ

หน้าร้อนกำลังจะผ่านไป และฤดูแห่งความชุ่มฉ่ำกำลังก้าวเข้ามา ซึ่งหลายเดือนที่ผ่านมามีสัญญาณว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ

“แอสเซทไวส์” เตรียมอวดโฉม 3 แคมปัสคอนโดพร้อมอยู่แบรนด์ Kave แล้ว วันนี้!

ตอนนี้จ้าวแคมปัสคอนโดของตลาดอสังหาบ้านเรา ไม่ต้องให้ใบ้ก็ตอบได้ว่าคือ“แอสเซทไวส์” นี่แหละ

"แสนสิริ" เปิดตัวแบรนด์ใหม่ "ELSE" EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!

หมู่บ้านต้องมีไม่เกินกี่หลัง ถึงจะเรียก Private ถ้าแค่ 1 หลัง Private พอมั้ย? ‘แสนสิริ‘ เปิดตัวแบรนด์ใหม่ ‘ELSE’ เป็น EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!

สุดเจ๋ง!! พี่จีนสร้างสนามบิน Lishui แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ชูเอกลักษณ์เมืองและธรรมชาติกับการสร้างสนามบินในสวน!!

ประเทศจีนเป็นประเทศที่มีอะไรให้เราว้าวอยู่ตลอดเวลาจริงๆ นะ อย่างล่าสุดเค้ากำลังทำการสร้าง สนามบิน Lishui (หลี่ซุย) แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ซึ่งพี่จีนไม่ได้สร้างให้เป็นแค่สนามบินธรรมดา แต่นี่คือสนามบินที่สร้างในสวน เป็นรูปแบบของสนามบิน "Forest City" !!

"Conrad Bangkok Sukhumvit Queens Park" โรงแรมใหม่ที่ถูกล้อมกรอบด้วยห้างตระกูล Em ณ พร้อมพงษ์นคร

หลังจาก "Emsphere" ห้างใหม่ในกลุ่ม "Em District" เปิดตัวไป ก็เพิ่มกระแสให้กับพื้นที่รอบด้านได้เพียบเลย ขนาดแค่เปิดตัววันแรกคนก็มหาศาล เรียกว่าสมราคาตระกูล Em สุดๆ


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com