'สัมมากร' แก้เกมกู้ไม่ผ่าน ให้จองแต่ไม่ทำสัญญา รอแบงค์พรีแอพพรูฟ

'สัมมากร' แก้เกมกู้ไม่ผ่าน ให้จองแต่ไม่ทำสัญญา รอแบงค์พรีแอพพรูฟ

Home   /   ติดดอยคอยบอก

โซน : 19 Feb 2017   09:49
 
        “สัมมากร” รับมือลูกค้าซื้อบ้านกู้ไม่ผ่านพุ่ง กระทบรายได้หด ปรับรูปแบบการขาย ให้ลูกค้ายื่นกู้ผ่านก่อน ทำสัญญาซื้อขาย
 
        นายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา กรรมการผู้จัดการ บริษัท สัมมากร จำกัด(มหาชน) เปิดเผยว่า ในปีนี้บริษัทปรับแผนรูปแบบการขายที่อยู่อาศัยใหม่ เพื่อแก้ ปัญหารอัตราการปฎิเสธสินเชื่อ(รีเจค) ของบริษัทที่เพิ่มขึ้นสูงในปีที่แล้ว โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม อัตราการปฎิเสธสินเชื่อสูงถึง 35-38% ส่วนโครงการแนวราบ บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ ขยับขึ้นมาระดับ 20% ผลจากสถาบันการเงินยังกังวลเรืองหนี้ครัวเรือน และหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้(เอ็นพีแอล) เพิ่มสูงขึ้น และยังเป็นปัญหาหลักเกิดขึ้นต่อเนื่องในปีนี้
 
       ดังนั้นบริษัทได้ปรับลักษณะของวิธีการขายบ้าน เพื่อป้องกันผลกระทบกับรายได้ และยังมีผลต่อต้นทุนในการทำตลาดใหม่ โดยจะไม่ทำสัญญาซื้อขายก่อนที่ลูกค้าจะยื่นขอสินเชื่อกับสถาบันการเงิน ระหว่างนั้นก็เปิดโอกาสให้ลูกค้ารายอื่นสามารถจองซื้อยูนิตนั้นได้เช่นกัน เพื่อบริหารความเสี่ยงการขาย นอกจากนี้ บริษัทเน้นสร้างบ้านเสร็จก่อนขาย ซึ่งนับเป็นรายได้เลย
 
        "รูปแบบการขายใหม่ เป็นแบบแค่การจองซื้อของลูกค้า แต่ไม่ทำสัญญา ถือว่าไม่นับเป็นยอดการขาย ยกเว้นลูกค้าผ่านการอนุมัติสินเชื่อแล้วถึงทำสัญญาซื้อขาย โดยส่วนใหญ่สถาบันการเงินพิจารณาเงินกู้จะใช้เวลาในการตรวจสอบ 2 สัปดาห์เป็นอย่างมาก การทำแบบนี้ทำให้ยอดรีเจคเป็นศูนย์ และไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายต้องนำกลับมาทำการตลาดใหม่ "
 
        อย่างไรก็ดี แม้ว่าปัญหาการปฎิเสธสินเชื่อขณะนี้ จะปรับตัวดีขึ้น แต่จากสถานบันการเงินยังคงเข้มงวดอยู่ โดยสถานบันการเงินบางแห่ง ถ้าเป็นพนักงานประจำให้กู้ได้100% หากเป็นกลุ่มผู้ประกอบธุรกิจรายย่อย(เอสเอ็มอี) จะให้วงเงินแค่ 70 % ลูกค้าต้องหาเงินมาชำระส่วนที่ขาด ทำให้ไม่มีกำลังการกู้ ทำให้ยอดการปฎิบัติสินเชื่อยังสูงต่อ
  
ที่มา : bangkokbiznews.com
 
 
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"Cooper Siam" คอนโด Loft ของแทร่ ที่ถึงบรรทัดทอง เยาวราชของคนรุ่นใหม่ ได้ใน 1 นาที!!

ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว

ทำไม "Supalai Premier สามเสน-ราชวัตร" ยังไงก็ขายหมด

เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย


ติดดอยโร้ดทู

“Lumpini SeaView Cha-am" คอนโดใหม่ใกล้หาดชะอำแค่ 200 เมตร!!!

หน้าร้อนซัมเมอร์มันก็ต้องคู่กับทะเล ผมฝันไว้เสมอนะว่าอยากมีคอนโดตากอากาศ แต่ปัญหาก็คือคอนโดติดทะเลส่วนใหญ่มีราคาแรงมาก

"KLOS Ramintra - Fashion" คอนโดที่มี Fashion Island เป็นเพื่อนบ้าน

หลังจากปล่อย "KLOS Ratchada" ไปไม่นาน "Frasers Property" ก็ได้ฤกษ์เตรียมผุดคอนโดแบรนด์ KLOS แห่งที่ 2 ต่อทันทีครับ

"MUSE สะพานใหม่" ลงจอยทำเลสุดฮอต จองที่ติดรถไฟฟ้า

นับตั้งแต่เมืองเริ่มขยายตัวออก พื้นที่ที่หลายคนเคยมองข้ามก็กลายเป็นว่าเริ่มเนื้อหอมขึ้นเรื่อยๆ


ติดดอยสไตล์

“คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) ชวนทุกคนมาลิ้มลอง 3 ความอร่อยใหม่ได้แล้ววันนี้

คิดจะพักคิดถึงคิทแคท แต่ถ้าคิดถึงโดนัทอร่อยๆ ก็ต้องคิดถึงคริสปี้ ครีม ดิค้าบบ ไปลองกันยัง “คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) กับ 3 โดนัทหน้าพิเศษสุดฟิน!!

ใครๆก็ขายบ้านได้กับ "SC Affiliate Wealth Partner Program ใครๆก็รวยได้" รับค่าตอบเเทนสูงสุดถึง 1,300,000 บาท*

แต่ก่อนผมคิดนะว่า การจะซื้อบ้านทีก็ต้องไปดูถึงโครงการ ไปดูให้เห็นกับตาแล้วค่อยตัดสินใจ แต่ด้วยอากาศแบบนี้ บางทีก็แอบส่องผ่านทาง Social เอาก่อน น่าจะดีกว่านะ 5555

แอบไปส่อง "สถาปนิก’67" งานคูล ๆ ที่ไม่ต้องเป็นสถาปนิกก็ไปได้

เมื่อวันก่อนได้ไปเดินเล่นที่งาน "สถาปนิก’67" เป็นอีกงานที่ผมประทับใจแล้วอยากให้เพื่อน ๆ ตามไปกันมาก ๆ เลยนะ

ผังเมืองใหม่ส่งผลแล้ว! ที่ดินทำเลบ้าน 100 ตร.วา เบนเข็มสู่บ้านแฝด-ทาวน์โฮม

ผมเคยตั้งคำถามกับตัวเองตอนผ่านไปโซน ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา บางแค บางบอน บางขุนเทียน นะว่ามองไปทางไหน ทำไมถึงมีแต่โครงการบ้าน 100 ตร.วาขึ้นไปเท่านั้น!

The Center for Arts & Innovation ศูนย์ศิลปะและนวัตกรรมในรัฐฟลอริดา มาพร้อมจุดเด่น เรียนรู้ต่อสู้กับ AI

ล่าสุดทางด้าน RPBW ได้ทำการเปิดตัวการออกแบบศูนย์ศิลปะและนวัตกรรมในเมืองโบกา ราตัน รัฐฟลอริดา ซึ่งความน่าสนใจก็คือเค้าไม่ได้เป็นแค่ศูนย์ศิลปะธรรมดา แต่ที่นี่ยังเป็นเวทีสำหรับแนวคิดใหม่ๆ โอกาสในการโต้ตอบกับ AI อีกด้วย

คิดว่าโฆษณาขายบ้านจะเป็นสี ‘ขาวดำ‘ ได้มั้ย? จะเป็นการ์ตูนได้หรือเปล่า?

Art แค่ไหนเรียก Pop? บางเจ้าอาจจะสงสัยแต่ไม่กล้าลอง แต่ที่พูดมาทั้งหมด ‘แสนสิริ’ ทำมาหมดแล้ว!


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com