วันนี้ได้มีโอกาสรีวิวถึงโครงการในโซนลาซาลแบริ่งอีกแล้ว ดีจริงๆ
โดยส่วนตัวแล้ว ผมค่อนข้างชอบโซนนี้มากนะครับ
มันดูมีเสน่ห์ท้องถื่นอย่างบอกไม่ถูก ที่สำคัญของอร่อยเพียบ 555
ในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา โซนแบริ่ง ลาซาลมีความเจริญที่ค่อนข้างถีบตัวมากทีเดียวครับ
คงเพราะด้วยความต้องการที่อยู่อาศัยของคน ที่มากขึ้นทุกวัน และราคาคอนโดในโซนกลางเมืองก็แรงขึ้นเรื่อยๆจนอาจซื้อได้แค่ห้องน้ำ
การพัฒนาโครงการในพื้นที่ที่อยู่ห่างออกมาหน่อย จึงเป็นทางออกที่เหมาะสมที่สุด
เสียเวลาเดินทางเพิ่มขึ้นหน่อย แต่ราคาถูกกว่าจม
ซึ่งตรงแบริ่งเป็นอะไรที่เหมาะสมมาก ทั้งความสะดวกในการเดินทางโดยรถ สามารถทะลุไปออกศรีนคริทร์ หรือบางนาได้สบายๆ
ราคาที่ดินที่ยังไม่แพง(นัก) สามารถพัฒนามาขายต่อได้ง่าย
และมีสถานีรถไฟฟ้าที่เป็นการเดินทางหลักของคนทำงานในยุคนี้ด้วย
จึงทำให้ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ต่างมีโครงการน้อยใหญ่ทยอยเปิดตัวขึ้นมาพอควรเลย ซึ่งส่วนใหญ่ จะขายดีเสียด้วยนะเออ
ส่วนโครงการใหม่คั้นสดๆจากเต้า ที่ผมจะเล่าให้อ่านก็คือ
แท่นแท้น... นั่นก็คืออออ...
คือออ... คืออ.. อะไรนะ เสียเวลา อ๋อ โทษๆครับ 555
นั่นก็คืออออ... นอตติ้งฮิลล์ สุขุมวิท 105 (Notting Hill-Sukhumvit 105) ของเจ้าถิ่นอย่าง ออริจิ้น(Origin) ผู้นี้นี่เองงงง..
ดูตื่นเต้นอลังการดาวล้านดวงไหมครับ 555
เอาล่ะครับ เกริ่นมาพอเสียเวลาอ่านนานละ 555 มาเข้าที่ตัวข้อมูลโครงการกันดีกว่าครับ
นอตติ้งฮิลล์ สุขุมวิท 105 (Notting Hill-Sukhumvit 105) วางตัวเองอยู่ที่ ซอยลาซาล9 โดยหน้าโครงการจะติดกับถนนสุขุมวิท 105 เลย
ไม่ต้องเดินเข้าซอยย่อยให้วุ่นวาย
ระยะจากโครงการถึง สถานีรถไฟฟ้า BTS สถานีแบริ่ง อยู่ที่ไม่เกิน 500 ม.
ถือเป็นระยะที่พอเดินได้นะครับ แต่ถ้าถือของมาเยอะ ก็คงไม่ไหว
แต่ไม่ต้องห่วงครับ ปากซอยสุขุมวิท 105 มีเพียบพร้อมทั้งพี่วินมอไซ รถแดง(รถสองแถว) และ แท็กซี่ ที่คอยวิ่งเข้าออกอย่างไม่ขาดสาย
แถมตรงใกล้ๆโครงการ ก็มีพี่วินมอไซคอยให้บริการอีกด้วย เรียกว่าสบายทั้งเข้า และออกเลยล่ะ
อีกจุดที่ผมว่าน่าสนใจมากคือ เหล่าร้านสะดวกซื้อทั้งหลายครับ
ลองดูจากรูปด้านบนนะครับ ข้างโครงการเป็น Lotus express ข้าง Lotus Express เป็น 7-Eleven ข้าง 7-Eleven ก็เป็น 7-Eleven อีกสาขา!!!
ตรงข้ามก็เป็นตลาด ข้างตลาดเป็น Family mart ถัดไปก็เป็น CP fresh mart
ขุ่นพระ?!!! อะไรจะมารวมตัวกันมากมายขนาดนี้ ปากซอยก็ยังมี 7-Eleven อีกด้วยนะ
ยังไม่รวมร้านอาหารต่างๆที่แทรกตัวอยู่เป็นระยะอีกเพียบ
เรียกได้ว่า สามารถหาความบันเทิงทางปากกันได้ตลอด 24 ช.ม.กันไปเลย
ภายในซอยมีโรงเรียนอยู่หลายโรงเรียนด้วย เช่น โรงเรียนลาซาล โรงเรียนบางกอกพัฒนา
ห้างที่อยู่ใกล้ๆก็ เมกาบางนา (Mega Bangna) , เซ็นทรัลบางนา (Central Bangna) , บางกอกมอลล์ Bangkok Mall (ชาติหน้าจะสร้างไหมนี่ 555)
นับว่าเป็นทำเลที่ดีทีเดียว มีความสะดวกในการใช้ชีวิต การซื้อของกินของใช้สบายๆ
เรื่องทำเลก็ซัดกันไปพอประมาณ มาต่อที่ตัวโครงการกันดีกว่า
นอตติ้งฮิลล์ สุขุมวิท 105 (Notting Hill-Sukhumvit 105) เป็นโครงการ Low rise สูง 8 ชั้น 6 อาคาร และมีส่วนกลางแยกออกมาอีกตึกต่างหาก
มีขนาดเนื้อที่ 8 ไร่นิดๆ มียูนิตอยู่อาศัยทั้งหมด 1113 ยูนิต เยอะพอตัวเหมือนกัน
โครงการคาดว่าจะสร้างเสร็จพร้อมให้โอน ในช่วงต้นปี 2019
ขนาดห้องที่ทำออกมา มีดังนี้
1 bedroom ขนาด 25.5 ตร.ม. มี 2 แบบ ตือแบบหน้ากว้างกับแบบหน้าแคบ
1 bedplus ขนาด 29.5,33,34 ตร.ม.
2 bedroom ขนาด 40.5,43.5 ตร.ม.
ระยะฝ้า 2.6 ม. ใช้ได้ไม่อึดอัด
ในเรื่องของส่วนกลาง ผมว่าทำออกมาได้สวยดีนะครับ
ทางโครงการทำส่วนกลางแยกออกมาอีกตึกเลย อยู่ตรงหน้าโครงการ ชื่อว่า 105 Clubhouse
ดูเรียบหรูน่าใช้งานดี ออกแบบสไตล์อังกฤษ
มีสระว่ายน้ำ 2 สระ(สระหนึ่งจะอยู่ที่Club อีกสระจะอยู่ด้านใน)
สวนชั้น Ground และบนดาดฟ้ากว่า 3,500 ตร.ม.
ที่จอดรถมี 35% รวมจอดซ้อนคันแล้ว น้อยไปนิดแหะ
ว่าด้วยเรื่องราคา
ราคาโปรโมชั่น ตือ 1.69-1.79 ล้านบาท มีราวๆ 20 ห้อง ราคาโดยส่วนใหญ่คงจะไปอยู่แถวๆ 1.9 ล้านบาทขึ้นไป
จึงขอเอาราคา 1.9 ล้านบาท สำหรับห้องขนาด 25 ตร.ม.มาเป็นตัวตั้งละกันครับ
ผมลองเอา ศุภาลัย ซิติ้ รีสอร์ท Supalai city resort (เปิดตัวปี2014) และ ดิ เอ็กเซล ไฮบริด The excel hybrid(เปิดตัวปี2015) ที่อยู่ในละแวกใกล้เคียง และเปิดตัวห่างกันไม่นาน มาเปรียบเทียบ
ในช่วงเปิดตัว ทั้ง 2 โครงการมีราคาขายที่ราวๆ 64k/ตร.ม. และ 70k/ตร.ม. ตามลำดับ
นอตติ้งฮิลล์ สุขุมวิท 105 (Notting Hill-Sukhumvit 105) จะมีราคาที่แถวๆ 74K/ตร.ม.
เมื่อเรามาลองดูราคา ทำเล ระยะวลาที่ผ่านมา 2-3 ปี กับมาตรฐานของส่วนกลางของคอนโดที่พัฒนาขึ้นมากในช่วง 1-2 ปีนี้
ผมถือว่าเป็นราคาที่รับได้นะ ไม่แพง และคนทำงานรุ่นใหม่สามารถจับต้องได้
ในแง่อยู่เอง ผมถือว่าเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่น่าสนใจเลยล่ะครับ
สำหรับการลงทุนปล่อยเช่า
ผมได้ลองหาข้อมูลจากคอนโดในโซนนั้นดู ผมว่า ห้องขนาด 27-34 ตร.ม. ปล่อยเช่ากันอยู่ที่ประมาณ 8000-12000 บาท/เดือน
เพราะฉะนั้น โครงการนอตติ้งฮิลล์ สุขุมวิท 105 (Notting Hill-Sukhumvit 105) ที่ระยะใกล้เคียงกัน แม้ห้องจะเล็กกว่า แต่ทดแทนด้วยความใหม่กว่า
ค่าเช่าก็คงไม่ต่างกันมากนัก คือน่าจะอยู่ที่ราว 9,000-10,000 บาท/เดือน สำหรับห้องขนาด 25 ตร.ม.
เมื่อเอามาเทียบกับราคาที่ 1.9 ล้านบาท ผลตอบแทนจะอยู่ที่ราวๆ 5%
ถือว่าปกติของการลงทุนคอนโดปล่อยเช่าคอนโดสมัยนี้
ซึ่งค่าเช่าประมาณนี้ ผมว่าเป็นเรทที่หาคนเช่าได้ไม่ยากนัก
องค์ประกอบของพื้นที่ และโปรดักซ์ และราคาถือว่าเหมาะสมกันดี ตรงตามเป้าหมายครับ
จึงนับได้ว่า เป็นหนึ่งในคอนโดที่เหมาะกับการซื้อเพื่อปล่อยเช่าอยู่เหมือนกัน
แต่อย่างไรก็ตาม ก็ต้องเผื่อเงินสำรองไว้บ้างนะครับ
เพราะด้วยจำนวนยูนิตหลักพัน ถือว่ามีคู่แข่งอยู่พอควร สำคัญต้องแต่งให้ไวและสวยครับ
สรุปตามสไตล์คอนโดติดดอย
สำหรับการอยู่เอง ผมก็ว่าไม่เลวนะครับ ยิ่งถ้ามีวงจรใช้ชีวิต และการทำงานในระยะแถวนั้นตามเส้นสุขุมวิท ถือว่ามีความสะดวกสบายไม่น้อยเลย
สำหรับการเล่นสั้น ผมคงไม่แนะนำดีกว่า ด้วยจำนวนยูนิตที่พอตัว จึงไม่คุ้มที่จะเสี่ยงครับ
สำหรับการปล่อยเช่า ผมว่ามีโอกาสปล่อยเช่าที่ดีนะ "Yield" ค่าเช่า ไม่น้อยกว่า 5% หรือ 9,000-10,000+ บ./เดือน แน่นอนครับ
สำหรับการเล่นระยะยาว ด้วยระยะที่ไม่ห่างจากรถไฟฟ้ามากนัก และความอุดมสมบูรณ์ของพื้นที่ เชื่อว่าหลังโอนสัก 2-3 ปี จะสามารถทำกำไรได้ดีครับ
นอตติ้งฮิลล์ สุขุมวิท 105 (Notting Hill-Sukhumvit 105) เป็นโครงการที่น่าสนใจในระดับหนึ่งครับ โดยเฉพาะการอยู่อาศัยเอง ถือว่ามีความสมบูรณ์ในการซื้อของกินของใช้มาก ปล่อยเช่าผลตอบแทนใช้ได้ ระยะยาวทำกำไรได้ดี ไม่เหมาะกับเล่นสั้นครับ
สำหรับใครที่สนใจ สามารถเข้าไปที่โครงการเพื่อรับส่วนลด 1 แสนบาทได้เลยครับ
อ๋อ เกือบลืม ครั้งนี้จะเปิดขายแค่ 4 อาคารก่อนเท่านั้นนะ
นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^
