ทำเลทองแนวรถไฟฟ้าสายสีเหลือง(ลาดพร้าว-สำโรง) นอกจากราคาที่ดินจะเตรียมปรับขึ้นกันแล้ว ราคาที่ต้องจ่ายภาษีก็เตรียมหาทางรับมือกับด้วยเช่นกัน งานนี้เอกชน, เจ้าของที่ดิน พลิกที่ดินทำ เกษตรแปลงใหญ่พรึบ สวนมะพร้าว บ่อมะนาว ปลูกกล้วย ลดภาระภาษีที่ดินกันเพียบเลย
ส่วนด้านการพัฒนาพบว่ามีการเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้นตลอดแนวไม่ว่าจะเป็น โครงการคอนโดมิเนียม บ้านจัดสรร ทาวน์โฮม โฮมออฟฟิศหรูในซอย การปรับปรุง ขยายกิจการออกไปและก่อสร้างใหม่ ทั้งศูนย์การค้า โรงพยาบาล กลายเป็นทำเลทองที่นาจับตา ราคาที่ดินขยับขึ้นอย่างเห็นได้ชัดเจน อย่างถนนลาดพร้าว สูงสุดวิ่งไปที่ 8 แสนบาทต่อตารางวา บริเวณช่วงต้นของเส้นทางสายสีเหลือง ที่เป็นจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายอื่น
ที่น่าจับตาเส้นทางวิ่งออกไปเส้นทางศรีนครินทร์เชื่อมต่อไปสำโรง “ฐานเศรษฐกิจ” สำรวจพบว่า มีที่ดินแปลงว่างเปล่ารอการพัฒนาจำนวนมาก และเกือบทุกแปลงเจ้าของที่ดินไม่ขายพลิกทำแปลงปลูกพืชลงดิน ทั้งสวนมะพร้าว สวนกล้วย มะนาว ทุ่งจอดรถให้เช่า ตลอดสองฝากฝั่ง โดยเฉพาะทำเลทองสถานีศรีกรีฑา ติดถนนศรีนครินทร์
กลายเป็นดงมะพร้าวขนาดใหญ่ ต้นสูงชะลูด สถานีหัวหมาก เชื่อมต่อพระราม9 สถานีศรีอุดมเช่นเดียวกัน เต็มไปด้วยสวนกล้วยและบ่อมะนาว ลดภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ไม่ต้องชำระในอัตราที่ดินรกร้างไม่ทำประโยชน์หรือปล่อยเป็นที่ดินแปลงว่างเปล่า จากล้านละ3,000เหลือล้านละ100บาท จากราคาประเมินที่ดินทางราชการ
ตั้งข้อสังเกต ว่า 1.เจ้าของที่ดินรอการพัฒนา 2.รอขายให้ได้ราคา 3.รอเปลี่ยนสีผังเมืองรวม ฉบับใหม่ 4.ยังขายไม่ได้ 5.รอเศรษฐกิจดี และความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มกว่านี้ 6.เจ้าของที่ดินไม่ต้องการขาย 7. ต้องการทำเกษตรจริงๆเพราะอยู่ในโซนชานเมือง
Tag :
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!
หน้าร้อนซัมเมอร์มันก็ต้องคู่กับทะเล ผมฝันไว้เสมอนะว่าอยากมีคอนโดตากอากาศ แต่ปัญหาก็คือคอนโดติดทะเลส่วนใหญ่มีราคาแรงมาก
หลังจากปล่อย "KLOS Ratchada" ไปไม่นาน "Frasers Property" ก็ได้ฤกษ์เตรียมผุดคอนโดแบรนด์ KLOS แห่งที่ 2 ต่อทันทีครับ
นับตั้งแต่เมืองเริ่มขยายตัวออก พื้นที่ที่หลายคนเคยมองข้ามก็กลายเป็นว่าเริ่มเนื้อหอมขึ้นเรื่อยๆ
ล่าสุดทางด้าน RPBW ได้ทำการเปิดตัวการออกแบบศูนย์ศิลปะและนวัตกรรมในเมืองโบกา ราตัน รัฐฟลอริดา ซึ่งความน่าสนใจก็คือเค้าไม่ได้เป็นแค่ศูนย์ศิลปะธรรมดา แต่ที่นี่ยังเป็นเวทีสำหรับแนวคิดใหม่ๆ โอกาสในการโต้ตอบกับ AI อีกด้วย
Art แค่ไหนเรียก Pop? บางเจ้าอาจจะสงสัยแต่ไม่กล้าลอง แต่ที่พูดมาทั้งหมด ‘แสนสิริ’ ทำมาหมดแล้ว!
"Osaka Expo 2025" ตำนานบทใหม่ของญี่ปุ่น เปลี่ยนเกาะเทียมธรรมดาให้กลายเป็นเมืองขนาดย่อม
เทรนด์อาคารอนุรักษ์พลังงานยังคงมีมาให้เห็นกันเรื่อยๆ และล้ำหน้ามากขึ้นทุกวันๆ และหนึ่งในโปรเจ็คที่น่าตื่นตาตื่นใจและควรค่าให้หยิบมาพูดถึงกันในวันนี้คือ "505 State Street" ครับ
ในวินาทีที่ผมย่างเท้าเข้ามาชมห้องตัวอย่างของโครงการ "Amatara Residences Rayong" (อมาธารา เรสซิเดนเซส ระยอง) บอกตามตรงว่าแอบคิดลึกๆ ในใจว่า 'นี่มันอีกระดับของที่พักตากอากาศแล้ว'
หลังจากสร้างเสียงฮือฮาแก่ชาวโลกจากโครงการ The Line เมืองภายใต้กำแพงยักษ์จากประเทศซาอุดีอาระเบีย ซึ่งโครงการนี้เป็นอยู่ภายใต้โครงการ Neom ซึ่งเป็นโครงการที่ทางซาอุฯ หมายมั่นให้เป็นเมืองใหม่ที่มาจากโลกอนาคตนั่นเอง แต่มันจะหยุดอยู่แค่ The Line ไม่ได้ครับ เพราะขึ้นชื่อว่าเป็นเมืองแห่งอนาคต ความล้ำจะต้องไปสุดกว่านี้ ล่าสุดทาง Neom ส่งอีก Golf Community มาเพิ่มอีก!!
