หลังจีนเปิดประเทศนอกเหนือจากบ้านคอนโดจะกลับมาคึกคักแล้ว ดูเหมือนว่าสำนักงานห้วยขวาง-รัชดาฯ รวมทั้งย่านพระราม9 -เพชรบุรี ก็กลับมาคึกคักอีกครั้งด้วยนะ เมื่อคนจีนแห่เช่า-ซื้อทำธุรกิจเทรดดิ้ง ฮอสพิทาลิตี้ และอสังหาริมทรัพย์ในเมืองไทยเพื่อกระจายการลงทุนออกนอกประเทศกันเพียบ
ปีนี้ซัพพลายออฟฟิศที่เข้ามาในตลาดมีจำนวน 400,000 ตร.ม. สามารถรองรับความต้องการของลูกค้าได้เพียงพอ ปัจจุบันลูกค้าต่างชาติมีสัดส่วน 30% เป็นคนจีน 20% เป็นตัวหลัก ที่เหลืออีก 10% เป็นสัญชาติอื่นๆ ถือเป็นนิวดีมานด์ ที่เข้ามาสร้างความคึกคักในตลาดมากขึ้น ส่วน 70% เป็นผู้เช่าจากตึกเก่าที่ต้องการย้ายออฟฟิศใหม่ตามวัฏจักร จากก่อนหน้านี้ ตลาดออฟฟิศได้รับผลกระทบจากสถานการณ์โควิด-19 มาระยะหนึ่ง
อย่างไรก็ตามจากการวิเคราะห์ตลาดในทำเลเพชรบุรี-พระราม 9-รัชดาฯ พบว่า ในไตรมาส 4/2565 พื้นที่เช่ารวม 937,222 ตร.ม. พื้นที่ว่าง 178,942 ตร.ม. ค่าเช่า732 บาท/ตร.ม./เดือน พื้นที่ที่ถูกเช่าแล้ว 758,280 ตร.ม. อัตราการเช่า 80.9% จากจำนวน 35 อาคาร ขณะที่ในไตรมาส 1/2566 พื้นที่เช่ารวม 937,222 ตร.ม. มีพื้นที่ว่าง 189,814 ตร.ม. ค่าเช่า 723บาท/ตร.ม./เดือน พื้นที่ที่ถูกเช่าแล้ว747,408 ตร.ม. อัตราการเช่า 79.7% จากจำนวน 35 อาคาร
โดยมีความต้องการเช่าจากผู้เช่าจีน สัดส่วนประมาณ 20% คิดเป็นพื้นที่ 19,000 ตร.ม.ในรอบ 1 ปีย้อนหลัง ส่วนอาคารที่มีผลการดำเนินงานดีที่สุดไตรมาส 1 /2566 คือ The 9th Tower การเปลี่ยนแปลงพื้นที่ที่ถูกเช่าแล้วในไตรมาสล่าสุด 7,400 ตร.ม.และ Skyy9 Tower มีพื้นที่ที่ถูกเช่า 1,800 ตร.ม. เป็นต้น
Tag :
ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หน้าร้อนซัมเมอร์มันก็ต้องคู่กับทะเล ผมฝันไว้เสมอนะว่าอยากมีคอนโดตากอากาศ แต่ปัญหาก็คือคอนโดติดทะเลส่วนใหญ่มีราคาแรงมาก
หลังจากปล่อย "KLOS Ratchada" ไปไม่นาน "Frasers Property" ก็ได้ฤกษ์เตรียมผุดคอนโดแบรนด์ KLOS แห่งที่ 2 ต่อทันทีครับ
นับตั้งแต่เมืองเริ่มขยายตัวออก พื้นที่ที่หลายคนเคยมองข้ามก็กลายเป็นว่าเริ่มเนื้อหอมขึ้นเรื่อยๆ
ผมเคยตั้งคำถามกับตัวเองตอนผ่านไปโซน ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา บางแค บางบอน บางขุนเทียน นะว่ามองไปทางไหน ทำไมถึงมีแต่โครงการบ้าน 100 ตร.วาขึ้นไปเท่านั้น!
ล่าสุดทางด้าน RPBW ได้ทำการเปิดตัวการออกแบบศูนย์ศิลปะและนวัตกรรมในเมืองโบกา ราตัน รัฐฟลอริดา ซึ่งความน่าสนใจก็คือเค้าไม่ได้เป็นแค่ศูนย์ศิลปะธรรมดา แต่ที่นี่ยังเป็นเวทีสำหรับแนวคิดใหม่ๆ โอกาสในการโต้ตอบกับ AI อีกด้วย
Art แค่ไหนเรียก Pop? บางเจ้าอาจจะสงสัยแต่ไม่กล้าลอง แต่ที่พูดมาทั้งหมด ‘แสนสิริ’ ทำมาหมดแล้ว!
"Osaka Expo 2025" ตำนานบทใหม่ของญี่ปุ่น เปลี่ยนเกาะเทียมธรรมดาให้กลายเป็นเมืองขนาดย่อม
เทรนด์อาคารอนุรักษ์พลังงานยังคงมีมาให้เห็นกันเรื่อยๆ และล้ำหน้ามากขึ้นทุกวันๆ และหนึ่งในโปรเจ็คที่น่าตื่นตาตื่นใจและควรค่าให้หยิบมาพูดถึงกันในวันนี้คือ "505 State Street" ครับ
ในวินาทีที่ผมย่างเท้าเข้ามาชมห้องตัวอย่างของโครงการ "Amatara Residences Rayong" (อมาธารา เรสซิเดนเซส ระยอง) บอกตามตรงว่าแอบคิดลึกๆ ในใจว่า 'นี่มันอีกระดับของที่พักตากอากาศแล้ว'