MONIIQ เป็นคอนโดที่ถูกพัฒนาโดยบริษัท SANKYO HOME จากประเทศญี่ปุ่น โดยได้ Plus ที่เป็น Agency ของ แสนสิริ เป็นผู้จัดการงานขายให้
ทำเลของ MONIIQ อยู่ในซอยสุขุมวิท 64 แยก 4 โดยมีระยะทางจากปากซอย ซึ่งเป็น BTS ปุณณวิถี ประมาณเกือบๆ 1 กม.
ซึ่งถ้าพูดง่ายๆ ก็คืออยู่เกือบถึงทางด่วนด้านหลังแล้วล่ะครับ
ระยะขนาดนี้เดินก็เหนื่อยอยู่ ถ้านั่งมอเตอร์ไซค์ก็ราคา 10 บาท (ณ ปัจจุบัน)
อย่างไรก็ตามทางโครงการแก้เกมจุดนี้ด้วยการจัดรถรับส่ง BTS ปุณณวิถีให้
แต่เรื่องความถี่ในการรับ/ส่ง คงต้องว่ากันตอนโครงการแล้วเสร็จอีกที แต่เข้าใจว่าอย่างน้อยก็ต้องมีความถี่ในช่วง Rush Hour เช้า-เย็น น่ะครับ
เรื่องทำเลผมว่าถ้าเทียบกับโครงการอื่นในซอยเดียวกัน ก็นับว่าด้อยกว่าในแง่ระยะห่างจาก BTS
ถ้างั้นลองมาดูกันในแง่โปรดักส์และราคากัน
ในเรื่องตัวโปรดักส์ คำโปรยของคอนโด MONIIQ ก็คือ คอนโดสไตล์มินิมอลแบบญี่ปุ่น
ก็แน่นอนล่ะเนอะ บริษัทของคนญี่ปุ่นเป็นเจ้าของนี่ครับ
ผมขอลอกคอนเซปต์มาให้อ่านกันทั้งหมดเลย
- Modern Japanese Architecture การออกแบบสไตล์ญี่ปุ่น ผสมผสานความทันสมัย โดดเด่นทุกรายละเอียด
- Minimal Perfection สุนทรีย์แห่งความเรียบง่าย ที่ทำให้ทุกการพักอาศัยของคุณสมบูรณ์แบบ
- Super Functional ใช้สอยพื้นที่อย่างคุ้มค่า และเกิดประโยชน์สูงสุด
- Attention to Details ใส่ใจทุกรายละเอียดต่อการพักอาศัย ลงตัวทุกการใช้ชีวิตในพื้นที่ส่วนตัว
- Money Value คุ้มค่าทุกตารางนิ้ว สะดวกทุกการเดินทาง
แบบห้องมี 2 แบบ ก็คือ 1 ห้องนอน ขนาด 28.03 – 32.31 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน ซึ่งเป็นแบบ 2 ห้องนอนที่ดูเล็กมาก คือ 39.11 – 51.07 ตร.ม.
แต่นี่คือเรื่องปกติของญี่ปุ่นเค้านะครับ
ห้องเล็กๆ แต่ฟังก์ชั่นครบ ของถนัดเลย
โครงการขายแบบ Fully-Furnished คือให้เกือบหมด โดยใช้ของ Starmark ครับ (ยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้าและของตกแต่ง)
ในมุมมองของผมตัวโครงการก็ถือว่าน่าอยู่ทีเดียวนะครับ เก็บรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ แบบคนญี่ปุ่นเลย
อย่างพื้นทางเข้าหน้าห้องที่อยู่ติดกับที่เก็บรองเท้าก็ทำพื้นคนละระดับกับพื้นห้อง
นัยว่าให้เป็นส่วนของการถอดรองเท้าและกันเศษฝุ่นเศษดินเข้าพื้นห้องด้วย
การทำครัวปิดหรือการทำห้องนั่งเล่นให้ดูกว้าง และใช้กระจกมาเป็นส่วนกั้นห้องนอนซึ่งทำให้ห้องดูกว้าง ก็ทำได้ดี น่าอยู่
ช่องเก็บของเล็กๆ น้อยๆ นี่ไม่ต้องห่วง เพียบเลย
ซึ่งถ้าถามผมนะ ช่องเก็บของพวกนี้ “โคตรญี่ปุ่น” เลย ชนชาตินี้เค้าใส่ใจเรื่องรายละเอียดเล็กน้อยอะไรแบบนี้อยู่แล้ว
ถ้าจะมีข้อเสียสักนิดก็คือ ของที่จะเอามาใส่ในห้องเพิ่มเติมก็ค่อนข้างจะต้องมีขนาดที่จำกัด โดยเฉพาะพวกเครื่องใช้ไฟฟ้า
แต่จริงๆ ก็หาไม่ยาก ง่ายที่สุดก็ดูรุ่นตามที่ห้องตัวอย่างเค้าจัดมาแล้ว Copy เลยก็ได้
ในส่วนของ Lobby ของโครงการจะอยู่ติดกับทางเข้า-ออกรถยนต์หน้าโครงการ .
โดยประตูจะเป็นประตู 2 ชั้น คือประตูทางเข้าอาคารไม่ต้องใช้ Key Card แต่เมื่อเข้ามาในอาคารแล้วจะมีประตูเข้า Lobby อีกชั้นหนึ่งซึ่งต้องใช้ Key Card
ซึ่งถ้าเป็นแขกของลูกบ้านก็ต้องให้ลูกบ้านมารับเข้า Lobby เท่านั้น
เป็นระบบความปลอดภัยภายใน Lobby ที่ทำมาได้ดีทีเดียว
เมื่อรวมกับส่วนกลางที่จัดมาได้หลากหลายและน่าใช้ดี ถือว่าเป็นโครงการที่น่าอยู่ทีเดียวครับ
นิติบุคคลของโครงการก็คอนเฟิร์มแล้วว่าจะบริหารโดย Plus ของ แสนสิริ ล่ะครับ
ซึ่งก็ทำให้อุ่นใจได้ในการบริหารการอยู่อาศัยของลูกบ้านได้เลย
ข้อเสียเล็กน้อยของโครงการก็คือมีที่จอดรถ 50% (รวมซ้อนคัน) อาจจะน้อยไปหน่อย
ซึ่งถ้าคุณมีรถก็ดีเลยเพราะขับไปไม่ไกลก็ขึ้นด่านสุขุมวิท 62 เลย แต่ถ้าไม่ใช้รถก็อาจจะต้องพึ่งพี่วินหรือรถรับส่ง BTS ของโครงการ
ถ้าจะไปดูห้องตัวอย่างตอนนี้ต้องไปที่สำนักงานขายตรง BTS ปุณณวิถีครับ (ตรงทางออก 2) แต่อย่าเข้าใจผิดว่าโครงการอยู่ตรงนั้นนะครับ
ปัจจุบัน MONIIQ ขายไปแล้วกว่า 80% ราคาเริ่มต้นที่ 2.19 ล้านบาท สำหรับห้องแบบ 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม.
สมมติลงทุนปล่อยเช่า เราต้องการค่าเช่า 11,000 บาท เพื่อให้ได้ผลตอบแทน 6%
เมื่อช่วงปีที่ผ่านมา ผมพบว่าคอนโดในซอยนี้มีคนหาเช่าเยอะมาก
เรียกได้ว่าลงประกาศหาคนเช่าเมื่อไหร่ แค่ 2-3 วันก็มีคนติดต่อมาแล้ว
สาเหตุก็เพราะว่าราคาค่าเช่าในซอยนี้ไม่สูงมากนัก ระดับไม่เกิน 10,000 บาท
ดังนั้น ผมว่าค่าเช่าระดับ 9,000-10,000 บาท/เดือน น่าจะโอเคกว่า ถึงแม้ว่าทำเลอาจจะลึกหน่อย แต่ได้ห้องที่ใหญ่กว่า (เมื่อเทียบกับระดับค่าเช่าที่ใกล้เคียงกันนะครับ)
คิดว่าหาคนเช่าไม่ยากด้วย แต่ผลตอบแทนอาจจะอยู่ประมาณ 5%
ในแง่ของการเล่นสั้น คงผ่านช่วงนั้นไปแล้วนะครับ
สำหรับระยะยาว ต้องยอมรับว่าในช่วง 1 ปีที่ผ่านมาคอนโดหลายแห่งเปิดตัวด้วยราคาที่สูงขึ้นตามกาลเวลา ทำให้ปัจจุบันราคาของ MONIIQ กลายเป็นคอนโดราคาที่ไม่แพง
ด้วยโปรดักส์ที่มีคุณภาพ น่าอยู่อาศัย ถ้าซื้ออยู่เองแล้วอีกหลายปีข้างหน้าจะขายต่อ น่าจะมีกำไรติดมือ
ผมมองว่า MONIIQ เป็นโครงการที่เหมาะกับการซื้อเพื่ออยู่อาศัยมากนะครับ
ตัวโปรดักส์ถือว่าใช้ได้ ลงตัวในหลายอย่าง
ไม่อยากจะบอกว่าเพราะเป็นญี่ปุ่น แต่ก็ต้องยอมรับว่าประเทศเค้ามีการพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวสูงมาก่อนหน้าเราหลายปี ความเชี่ยวชาญก็จะมีมากกว่า
สรุปตามสไตล์คอนโดติดดอย
สำหรับการอยู่เอง เหมาะมากครับสำหรับคนที่เพิ่งเริ่มทำงานมีงบจำกัด ทำเลอยู่ใจกลางสุขุมวิท ระยะจาก BTS อาจจะไกลไปหน่อย แต่ก็มีทางเลือกให้เดินทางได้ไม่ยาก (พี่วินหรือรถรับส่ง BTS) ยิ่งถ้าขับรถก็ยิ่งสะดวกครับ ใกล้ทางด่วนสุขุมวิท 62 เลย ส่วนกลางต่างๆ ในโครงการถือว่ามีความหลากหลายและน่าใช้ โดยเฉพาะรูปแบบและดีไซน์ถือว่ามีความเป็น “ญี่ปุ่น” สูง น่าอยู่อาศัยมาก
สำหรับการเล่นสั้น ขอข้าม เพราะโครงการใกล้เสร็จแล้วครับ ปัจจุบันมีการก่อสร้างไปแล้ว 75% (กำหนดเสร็จประมาณเดือนสิงหาคม 2560)
สำหรับการปล่อยเช่า สำหรับห้องขนาดเล็ก เรทค่าเช่าประมาณ 9,000-10,000 บาท คาดว่าหาคนเช่าได้ไม่ยาก ผลตอบแทนน่าจะประมาณ 5% ครับ
สำหรับการเล่นระยะยาว แม้ว่าระยะห่างรถไฟฟ้าจะไกลเหมือนกัน แต่เมื่อเทียบกับคุณภาพโครงการแล้วก็รับได้ ซอยสุขุมวิท 64 เป็นซอยที่มีความน่าอยู่ที่สุดซอยหนึ่งในละแวกนั้น ถ้าซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองแล้วในอนาคตขายต่อก็ไม่น่าจะขาดทุนครับ
MONIIQ เป็นคอนโดที่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยมากทีเดียว ถ้าคุณสามารถรับได้กับทำเลและการเดินทาง ก็น่าจะเป็นคอนโดที่อยู่แล้ว Happy ครับ อาจจะไม่ใช่คอนโดที่สามารถเก็งกำไรได้มากมายอะไร แต่กำไรการอยู่อาศัยและในอนาคตขายต่อก็ไม่ขาดทุนครับ
นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^
