ตอนนี้ปัญหาหนักที่หวั่นจะกระทบยอดบ้านและคอนโดน่าจะหนีไม่พ้นปัญหา "ดอกเบี้ย" ครับ

        ตอนนี้แม้เงินเฟ้อจะชะลอตัวลงแล้ว เพราะปัจจัยท้าทายมาจากอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่เพิ่มสูงขึ้นมาอยู่ที่ 1.75% ต่อปี แถมยังมีแนวโน้มปรับตัวต่ออีก ทำให้ตอนนี้ธนาคารรวมไปถึงสถาบันการเงินพากันปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ทุกประเภทแล้ว

        ปัญหานี้กระทบกับผู้ที่วางแผนซื้อที่อยู่อาศัยและผู้ที่กำลังผ่อนบ้านเอามากๆ และอาจจะส่งผลให้ความสนใจในการซื้อของผู้บริโภคชะลอตัวลง โดยเฉพาะในกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง ทั้งระดับกลางและล่าง

        นอกจากนี้ยังมีแนวโน้มว่าตลาดอสังหาไทยปีนี้ ในเขต กทม. และปริมณฑล เสี่ยงชะลอตัวจากมาตรการ LTV ที่เข้มงวดขึ้น คาดว่ายอดขาย บ้าน - คอนโดฯ อาจชะลอตัวลง 3-4% สวนทางกับจำนวนยูนิตคงค้างที่อาจจะพุ่งสูงสุดในรอบ 5 ปี มากกว่า 230,000 ยูนิตครับ

        ทางด้านตลาดคอนโดฯ ก็เป็นกลุ่มที่ต้องเฝ้าระวังเช่นกัน เพราะมีแนวโน้มอาจเกิดภาวะโอเวอร์ซัพพลายในบางทำเล ไม่ว่าจะเป็นโซนบางนา รังสิต เพชรเกษม และรามอินทรา รวมไปถึงโซนสุขุมวิทชั้นในด้วย แนะผู้ประกอบการควบคุมปริมาณสต็อกบ้านและขนาดของโครงการให้เหมาะสมกับขนาดของตลาดเป้าหมายครับผม