มาส่องเทรนด์ค่าส่วนกลางบ้าน-คอนโดฯ หลังยุคโควิดกับ LPN Wisdom กันดีกว่า เห็นบอกกับทางประชาชาติธุรกิจว่า กลุ่มตลาดแมสต่ำ 5 ล้านทรงตัว ตลาดไฮเอนด์เกิน 5 ล้านแพงขึ้นเฉลี่ย 20% ครับ

        ถือเป็นการรับผลกระทบเงินเฟ้อรวมไปถึงปัญหาค่าแรงขั้นต่ำรัฐที่ปรับขึ้นตลอดเวลา พร้อมสงครามตัดราคาต่างๆ ทางผู้บริหารนิติบุคคลจึงต้องงัดกลยุทธ์ใหม่โดยการนำเอาเทคโนโลยีมาใช้เกลี่ยต้นทุนให้แข่งขันกันได้

        ง่ายๆ คือ กลุ่มตลาดแมสราคาทรงตัว ขณะที่กลุ่มไฮเอนด์ต้องจ่ายแพงขึ้น แต่เซ็กเมนต์ที่ต้องจับตามองคือ โครงการที่อยู่อาศัยเกิน 5 ล้านขึ้นไป เพราะว่ามีแนวโน้มค่าส่วนกลางปรับตัวเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 20% เทียบกับยุคก่อนโควิด

        ในขณะที่อัตราค่าส่วนกลางเฉลี่ยสำหรับการบริหารจัดการของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร พบว่าบ้านเดี่ยว 3-10 ล้าน ยุคโควิดเคยเรียกเก็บค่าส่วนกลางในอัตรา 30-40 บาท/ตารางวา ล่าสุดยุคหลังโควิดมีการปรับลดเพดานลงมาอยู่ที่ 28-36 บาท/ตารางวา หรือลดลง 6-10% แน่ะ