ช่วงนี้ "ตลาดกลางคืน" มีขึ้นเยอะทั่วกรุงเลย ซึ่งจริง ๆ ก็ถือเป็นอีกหนึ่งทางออกของ "เจ้าของที่ดิน" ที่ไร้แผนพัฒนานะ นอกจากจะสร้างรายได้ระยะสั้นได้ดี ยังช่วยแก้ปัญหาเรื่องภาษีที่ดินสำหรับที่ดินรกร้างว่างเปล่าด้วย
โดยพบว่า ขณะนี้ มีที่ดินหลายแปลงที่กลายเป็นตลาดกลางคืนแล้ว นอกเหนือจากข่าวใหญ่ ที่ว่า “ตลาดจ๊อดแฟร์” จะเปิดให้บริการใหม่ในพื้นที่ ที่เคยเป็น “แดนเนรมิต” เดิม หลังจาก พื้นที่ 33 ไร่ที่ว่า ปิดให้บริการไปตั้งแต่ปี 2543
ใกล้เคียงกัน ก่อนหน้านี้ไม่กี่วัน “ตลาดกรีนวินเทจ” ก็เพิ่งเปิดให้บริการทุกวันเสาร์ตรงที่ดินว่างหัวมุมสี่แยกรัชโยธิน
“ตลาดเฟิร์สวัน” บนถนนรัชดา - ท่าพระ บนที่ดินที่เป็นของแสนสิริก็เพิ่งเปิดไม่นานมานี้
“ตลาดจ๊อดแฟร์ รัชดา” ซึ่งจะเป็นความร่วมมือระหว่างผู้บริหาร “ตลาดจ๊อดแฟร์” และพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ก็กำลังจะมาในปีนี้
ยังไม่นับตลาดกลางคืนที่มีอยู่ก่อนหน้านี้ ทั้ง “ตลาดจ๊อดแฟร์” ตรงสี่แยกพระราม 9 ซึ่งน่าจะเป็นตลาดที่มีชื่อเสียงที่สุดในตอนนี้
“ตลาดกรีนวินเทจ รัชดาฯ” ด้านหน้าเดอะสตรีท รัชดา และ “ตลาดวันรัชดา” หรือตลาดนัดรถไฟเก่าด้านหลังเอสพลานาด
“ตลาดหัวมุม” บนถนนเกษตร-นวมินทร์ และ “ตลาดรถไฟ ศรีนครินทร์” บนถนนศรีนครินทร์ก็เป็นตลาดที่ได้รับความนิยมเช่นกัน
“ตลาดอินดี้ ดาวคะนอง” และ “ตลาดอินดี้ ปิ่นเกล้า” ตลาดกลางคืนที่คึกคักมากในช่วงที่ผ่านมา หรือ “ตลาดอินดี้ กัลปพฤกษ์” ซึ่งอาจจะไม่คึกคักเมื่อเทียบกับทั้ง 2 ตลาดข้างต้น แต่ก็มีร้านค้า และคนเยอะพอสมควร
“ตลาดสายใต้เซ็นเตอร์” ก็เป็นอีกตลาดที่มีขนาดใหญ่ ร้านค้าเยอะมาก
นายสุรเชษฐ์ ยังกล่าวว่า ในข้อเท็จจริงแล้ว ยังมีอีกหลายตลาดที่เป็นตลาดกลางคืน และยังมีตลาดกลางวันที่ปรับรูปแบบจากตลาดสดมาเป็นตลาดที่ขายทั้งของสด และอาหาร ผสมผสานกับร้านอาหารชื่อดัง มีรูปแบบที่ทันสมัย สะอาดสะอ้าน ไม่เปียกแฉะ
ในปริมณฑล เช่น นนทบุรี ก็มี “ตลาดนกฮูก” บนถนนเลี่ยงเมืองนนทุบรี แต่เท่าที่ลองค้นหาดูตลาดกลางคืนส่วนใหญ่อยู่ในกรุงเทพมหานคร ในทำเลที่ดีๆ แทบทั้งนั้น
ทั้งนี้ ตามกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2566 ระบุไว้ว่า...กรณีมีที่ดินเปล่าแต่ปล่อยทิ้งไว้เฉย ๆ ไม่ได้ใช้ทำเกษตรกรรม ไม่ได้ปลูกสร้างอาคาร หรือใช้ประกอบกิจการใด ๆ จะถูกจัดเป็นที่รกร้างว่างเปล่า ซึ่งเป็นกลุ่มที่เสียภาษีแพงที่สุด คือ เพดานสูงสุด 3%
โดย หากเจ้าของที่ดินปล่อยรกร้างไว้นานติดต่อกัน 3 ปี เมื่อไปเสียภาษีในปีที่ 4 จะถูกเก็บเพิ่มอีก 0.3% และจะเพิ่มอัตราภาษีอีก 0.3% ในทุก ๆ 3 ปีที่ปล่อยที่ดินทิ้งไว้โดยไม่นำมาทำประโยชน์อะไร แต่โดยรวมทั้งหมดแล้วจะเก็บภาษีได้ไม่เกิน 3% ซึ่งเป็นเพดานสูงสุด
Tag :
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!
แวบแรกหลังจากที่เลี้ยวรถเข้ามาแล้วได้เห็นตัวอาคารของ "iCondo Activ พัฒนาการ" ผมรู้สึกได้เลยว่า นี่มันโครงการแบบวัยรุ่นตะโกนเลยนี่หว่า
เปิดตัวมาก็นาน แต่กว่าจะใช้เวลาฟอร์มให้เข้าที่ก็หลายปีทีเดียวครับ
'ASPIRE ห้วยขวาง' โครงการใหม่ที่มาผงาดรับปีมังกรจาก AP ซึ่งตัวนี้เป็นหนึ่งในคอนโดไฮไลท์ของปีอีกด้วย จริงๆ ข้อมูลโครงการอาจจะไม่ได้ 'ใหม่' เพราะเราก็รู้กันมาตั้งแต่ปีกลายแล้วว่า 'พี่แอพ' จะส่งแบรนด์ Aspire บุกทำเล 'ห้วยขวาง' ซึ่งเป็นการกลับมาบุกทำเลนี้ในรอบหลายๆ ปีอีกด้วย
นาน ๆ ทีเราจะได้เห็นโครงการขึ้นบนถนนวิภากันนะ แม้รถไฟฟ้าสายสีแดงจะเริ่มเปิดให้บริการแล้ว แต่ก็ยังไม่คึกคักในแวดวงอสังหาเท่าไหร่
ในที่สุดก็มีคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้เป็นเจ้าแรกในเชียงใหม่สักที กับ “mekin Haus” (เมคิน เฮาส์)
ก่อนอื่นประทับใจกับร้านเค้ามาก ผมไปช่วงค่ำ ๆ ร้านสวย บรรยากาศดี มีที่จอดรถค่อนข้างเยอะเลย ต่อคิวนิหน่อย แต่เป็นระบบระเบียบดีมาก
‘หลุยส์ที่ 14’ สร้างฝรั่งเศสให้กลายเป็นผู้นำ Brandname ระดับโลก ผ่านการสร้าง ‘พระราชวังแวร์ซาย’ เมื่อ 400 ปีก่อน
ตั้งแต่รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ส่วนต่อขยาย หมอชิต-คูคต เปิดให้บริการ รวมถึงสายสีน้ำเงินที่วิ่งครบลูป "ห้าแยกลาดพร้าว" ก็ได้สถาปนาขึ้นเป็น สถานี Interchange ที่น่าสนใจที่สุดสำหรับผม!!
สวิตเซอร์แลนด์ ดินแดนที่หลายๆ คนใฝ่ฝันอยากไปเยือน ได้ทำการสร้าง Tor Alva (เดอะ ทอร์ อัลวา) ซึ่งเป็นหอคอยที่ว่ากันว่าเป็นสิ่งปลูกสร้างที่ใหญ่ที่สุดที่สร้างจากเครื่อง 3D Printer ครับ
ร้อนๆ แบบนี้ มารับเครื่องดื่มเย็นๆ รสชาติฟินๆ ใหม่จากคริสปี้ ครีม กันดีกว่ากับ "KRISPY KREME CHOCO - BANANA DELIGHT"