"The Origin Sukhumvit - Praksa" คอนโดที่คุ้มค่า ราคาดีที่สุด ย่านแพรกษา!

"The Origin Sukhumvit - Praksa" คอนโดที่คุ้มค่า ราคาดีที่สุด ย่านแพรกษา!

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน :

BTS : แพรกษา / /

23 Mar 2023   17:16

BB_20230315_045

        คอนโดพร้อมเฟอร์ฯราคาแค่ 1.25 ล้านบาท แต่ได้เรตค่าเช่าแถว 7,000 บ./เดือน คิดเป็นยิลด์ผลตอบแทนเบื้องต้นถึง 7%!! (ยังไม่หักค่าใช้จ่าย) 

        ถ้าไม่นับรวมพวก Campus Condo บางทำเล หรือพวกคอนโดการันตีผลตอบแทน

        ผมก็นึกออกไม่กี่ทำเล ที่จะได้ยิลด์ระดับนี้

        โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กับคอนโดเปิดขายใหม่ใน พ.ศ.นี้ ที่มีต้นทุนการพัฒนาโครงการที่มากกว่าปีก่อนๆเยอะด้วยนะ

        เป็นความคิดของผมที่ผุดขึ้นมา หลังจากไปสำรวจโครงการใหม่ "The Origin Sukhumvit - Praksa" ของทาง Origin นั่นเอง 

        "The Origin Sukhumvit - Praksa" จะอยู่ใกล้กับ "Notting Hill Sukhumvit - Praksa" โครงการรุ่นพี่ของ Origin เองนี่ละ

        อยู่บนถนนเดียวกัน อยู่ฝั่งเดียวกัน ห่างกัน 200 กว่าเมตร 

        ในเรื่องของ "ทำเล" จึงแทบไม่มีความแตกต่างมากนัก จะบอกว่าเป็นทำเลเดียวกันยังได้ 

        ดังนั้น ถ้าจะเอามาอ้างอิง ก็น่าจะทำได้อย่างไม่เคอะเขิน

        "Notting Hill Sukhumvit - Praksa" เป็นโครงการที่สร้างเสร็จมาได้หลายปี เคยมีค่าตัวเริ่มต้นที่ 1.09 ล้าน น้องเซลล์เล่าให้ฟังว่า จบห้องสุดท้ายไปด้วยค่าตัวระดับ 1.69 ล้าน!!

        โว้ว เป็นตัวเลขที่น่าสนใจแท้

        ด้วยความที่เป็นคนชอบหาหลักฐาน จึงรีบจิ้มหาข้อมูลโดยพลัน พบว่า มีคนขายห้องขนาดเล็ก โดยส่วนใหญ๋อยู่ในช่วงราคา 1.4-1.99 ล้าน! 

        ขายได้ไหม ผมไม่แน่ใจ

        แต่อย่างน้อย เรารู้แล้วว่า "ราคา" ได้ขยับไปอยู่แถวๆ 1 ล้านกลางๆแล้ว

        ไหนๆแล้ว ลองค้นข้อมูลค่าเช่าไปด้วยเลย พบว่ามีช่วงราคาแถวๆ 6,500-7,500 บ./เดือน สำหรับห้องเล็กสุด

        ผมลองคิดมูลค่าย้อนกลับแบบหยาบๆ มูลค่าของห้องที่ได้ค่าเช่า 7,000 บ./เดือน โดยใช้ผลตอบแทนที่ 5%/ปี (เป็นสูตรที่ผมใช้ส่วนตัวเองนะ เพราะพอใจในผลตอบแทนนี้ ใครจะใช้ตัวเลขอื่นก็ได้ครับ) จะได้เป็นตัวเลข 1.68 ล้านบาท 

        อืม ก็ใกล้เคียงกับราคาสุดท้ายเลยแหะ!

        นั่นหมายความว่า เป็น "ค่าตัว" ที่ตลาดยอมรับได้จริงๆ

        ทีนี้ กลับมาที่ "The Origin Sukhumvit - Praksa" ที่เพิ่งเปิดขายได้ไม่นาน "ค่าตัว" อย่างน้อยๆก็ควรที่จะเริ่มที่ ล้านกลางๆ ใช่ไหม

        แต่ด้วยความที่ Origin ทำเป็นคอนโด BOI จึงทำราคาเริ่มมาที่ 1.19 ล้าน และตอนนี้ ปรับเป็นขายพร้อมเฟอร์ที่ 1.25 ล้าน

        ซึ่งเอาจริงๆ ผมชอบกว่าเดิมอีกนะ เพราะแทบจะไม่ต้องตกแต่งอะไร ก็เข้าอยู่ได้เลย

        คนซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าสไตล์ไม่ชอบแต่งมาก ยิ่งถูกใจ ประหยัดเวลาแต่งได้เยอะ

        และนี่อาจจะทำให้พอพูดได้ว่า เราได้คอนโดระดับล้านกลางๆ โดยจ่ายแค่ 1.25 ล้านเท่านั้น! แค่ซื้อก็เหมือนกำไรแล้วอะเนอะ 555

        ในแง่ Capital Gain จึงมีแนวโน้มที่จะได้กำไร ดีทีเดียว 

        ส่วนในแง่การปล่อยเช่า

        คาดว่าคงได้ไม่ต่างจากรุ่นพี่เท่าไร แต่จะได้เปรียบตรงที่ใหม่กว่าหน่อย

        คาดเอาไว่ที่ 7,000 บ./เดือน เท่ากับจะได้ยิลด์ผลตอบแทนคิดแบบคร่าวๆที่ 7%/ปี

        เป็นตัวเลขผลตอบแทนที่อยู่ในเกณฑ์ดีเลย

        "The Origin Sukhumvit - Praksa" ถือเป็น 1 ในคอนโดที่เหมาะกับการลงทุนทีเดียว มีผลตอบแทนค่าเช่าได้น่าสนใจ และรวมไปถึงการเก็บไว้ในระยะยาวด้วย

        ไม่แปลกใจเลยที่ น้องเซลล์ให้ข้อมูลว่า มีนักลงทุน ที่เคยซื้อโครงการรุ่นพี่แล้วติดใจ มาซื้อโครงการนี้เพิ่มหลายห้อง เอาไว้ปล่อยเช่ายาวๆ เสมือนมีหอพักโดยไม่ต้องไปลำบากสร้างเอง 

        สำหรับ "ทำเล" ของโครงการ

        "The Origin Sukhumvit - Praksa" วางตัวเองอยู่บน ถ.แพรกษา ที่เชื่อมระหว่าง สุขุมวิท และ ถ.บางพลี-ตำหรุ

        มีทางลัดออกไปยังถนนเทพารักษ์ได้ ใกล้ทางด่วนบูรพาวิถี และวงแหวนรอบนอก จะไป ศรีนครินทร์ , พระประแดง , พระราม 2 , บางนา , สนามบินสุวรรณภูมิ , สำโรง , ชลบุรี , พัทยา , ระยอง ก็ไปได้สบายๆทั้งนั้น 

        ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว BTS สถานีแพรกษา ต่อเดียวถึงอโศก ผมทดลองนั่งเองแล้ว ใช้เวลาประมาณ 30 นาทีหน่อยๆก็ถึง และสามารถไปถึง สยาม ทองหล่อ เอกมัย ลาดพร้าว ได้แบบไร้รอยต่อ

        ระยะจากโครงการถึงรถไฟฟ้าประมาณ 1 กม. มีรถรับส่ง คอยให้บริการลูกบ้านเรียบร้อย แถวนี้จะมีรถสองแถวด้วย

        ใกล้แหล่งงานอย่างนิคมอุตสาหกรรมบางปู และ นิคมอุตสาหกรรมแพรกษา 

        ใกล้ รพ.สมุทรปราการ , รพ.เปาโล สมุทรปราการ , รพ.ศิครินทร์ สมุทรปราการ

        ใกล้ รร.อัสสัมชัญสมุทรปราการ , รร. สตรีสมุทรปราการ

        นอกจากนี้ยังมีแหล่งไลฟ์สไตล์มากมายครับ ไม่ว่าจะเป็น โรบินสัน สมุทรปราการ , บิ๊กซี ปากน้ำ , โลตัส สมุทรปราการ , JAS URBAN ศรีนครินทร์ , เซ็นทรัล บางนา และ MEGA บางนา 

        7-Eleven ที่ใกล้ที่สุด แค่ 100 กว่าเมตร เองแหะ เดินไปได้สบายๆ 

        หน้าโครงการรุ่นพี่ จะมี 7-Eleven อีกสาขา ใครอยากเดินเปลี่ยนบรรยากาศก็มากันได้ เดิน 3-4 นาทีก็ถึง ตรงนี้จะมีตลาด ร้านค้า และร้านอาหาร อีกด้วย 

        ที่ผมชอบมากคือ บริเวณสถานีรถไฟฟ้าจะมี "ตลาดแบล็ค มาร์เก็ต สมุทรปราการ" ตกแต่งสวยๆ มีร้านค้า ร้านอาหาร เพียบเชียว ย่างเนยก็มี ชาบูบู๊ตึ๊งก็มี กินกันได้จุกๆ หลายร้านก็เปิดตั้งแต่ช่วงกลางวันด้วยนะ

        ตรงนี้จะเดินต่อเนื่องไปถึงโรบินสันได้เลย บริเวณหน้าโรบินสัน จะมีทำเหมือนตลาดนัดด้วยนะ นี่ก็ของกินเพียบอีกเช่นกัน ตอนเย็นๆ คนเดินจับจ่ายสะดวกดีแท้

        ถือเป็นทำเลที่ครบ ตอบโจทย์การอยู่อาศัย เหมาะอย่างยิ่งกับคนที่มีวงจรชีวิตแถว นิคมอุตสาหกรรมบางปู , นิคมอุตสาหกรรมแพรกษา และบริเวณใกล้เคียง

        "The Origin Sukhumvit - Praksa" เป็นคนโด High rise 1 อาคาร สูง 35 ชั้น อาคารจอดรถ 1 อาคาร สูง 7 ชั้น 823 ยูนิตพักอาศัย+ 4 ยูนิตร้านค้า จอดรถได้ 332 คัน (รวมซ้อนคัน และช่องจอดมอเตอร์ไซค์แล้ว) บนที่ดินขนาด 3-2-5.1 ไร่

        ส่วนกลางเพียบ ช่างสวนทางกับราคาคอนโดเสียจริง ฮิฮิ

        GROUND FLOOR : CO-WORKING , PHONE BOOTH , ONLINE STUDIO , MULTI-SPORT COURT , OUTDOOR THEATER และ EXERCISE AREA

        ROOFTOP 35TH FLOOR : VIEWING TERRACE , MULTI-PURPOSE LAWN และ STEP SEAT

        ROOFTOP 7TH FLOOR (PAKING BUILDING) : FITNESS , SOCIAL LOUNGE , SWIMMING POOL , VIEWING TERRACE , MULTI-PURPOSE LAWN , EXERCISE AREA และ PAVILION

        รูปแบบห้องจะมี 1 Bedroom ขนาด 24 ตร.ม. , 1 Bedroom ขนาด 26 ตร.ม. และ 1 Bedroom Plus ขนาด 32 ตร.ม. 

        เท่าที่ดูแปลนห้อง ออกแบบมาได้ดีตามสไตล์ของ Origin อยู่แล้ว

        ห้อง ขนาด 24 ตร.ม. ยังได้ครัวแบบปิดด้วย แถมยังทำประตูเป็นกระจกแบบ 3 บาน เจ๋งดี

        อีกจุดที่ชอบคือ ห้องน้ำ ใช้กระเบื้องสวยดี สร้างบรรยากาศเหมือนไปเที่ยวโรงแรม

        เป็นโครงการที่วางแผนมาอย่างดีให้ขายดี มีจุดขายเยอะ ไม่แปลกใจเลย ที่ตอนนี้จะมียอดขายไปร่วม 70% ภายในเวลาไม่กี่เดือนนี่เอง

        ขายแบบ "ราคาเดียว" ทุกห้อง มาก่อน เลือกได้ก่อนนี่แหละ เป็นตัวกระตุ้นอย่างดีให้รีบจอง 

        สำหรับคนที่สนใจ ตอนนี้โครงการกำลังมีโปรโมชั่น ฟรีเฟอร์ครบทุกยูนิต ชั้นวางทีวี , ชุดครัว , สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำ , ตู้เสื้อผ้า , ฐานเตียง 5 ฟุต และเครื่องปรับอากาศจำนวน 1 เครื่อง 9,000 BTU ราคาค่าตัว 1.25 ล้านบาท ทุกห้อง (ชั้น 11 , 12)

        ซื้อ 3 ห้อง ลดห้องละ 10,000 บาท และซื้อ 5 ห้องเป็นต้นไป ลดห้องละ 30,000 บาท

        Sales Gallery จะอยู่ตรง "ตลาดแบล็ค มาร์เก็ต สมุทรปราการ" นะ เปิด 13.00-21.00 เดินทางมาดูกันได้แบบสะดวก ดูเสร็จ ก็หาของอร่อยใส่ท้องต่อได้เลย ฮิฮิ 

        ใครสนใจ รีบไปดูเถอะ ของดีแบบนี้ ไม่นานก็หมด โดยเฉพาะห้อง 1 Bedroom 24 ตร.ม.

        ก่อนไป คลิกที่นี่ เพื่อลงทะเบียนกันก่อนเลย ส่วนช่องทางการติดต่ออื่นๆ กดตามลิงค์ด้านล่างจ้า

Location : https://goo.gl/maps/kvaxJdyyBx8KMDrj9

Landing Page : https://www.origin.co.th/condominium/the-origin-sukhumvit-praksa/

Line@ : https://lin.ee/PpcPIBT

FB PAGE : https://www.facebook.com/TheOriginSukhumvitPraksa

BB_20230315_046

BB_20230315_047

BB_20230315_048

BB_20230315_049

BB_20230315_050

BB_20230315_051

BB_20230315_052

BB_20230315_053

BB_20230315_054

BB_20230315_055

BB_20230315_056

BB_20230315_057

BB_20230315_058

BB_20230315_093

BB_20230315_059

BB_20230315_060

BB_20230315_061

BB_20230315_062

BB_20230315_063

BB_20230315_064

BB_20230315_065

BB_20230315_066

BB_20230315_067

BB_20230315_068

BB_20230315_069

BB_20230315_070

BB_20230315_071

BB_20230315_072

BB_20230315_073

BB_20230315_094

BB_20230315_074

BB_20230315_075

BB_20230315_076

BB_20230315_077

BB_20230315_078

BB_20230315_079

BB_20230315_080

BB_20230315_081

BB_20230315_082

BB_20230315_083

BB_20230315_084

BB_20230315_085

BB_20230315_086

BB_20230315_087

BB_20230315_088

BB_20230315_089

BB_20230315_090

BB_20230315_091

BB_20230315_092

 

Tag : The Origin | แพรกษา |



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"Cooper Siam" คอนโด Loft ของแทร่ ที่ถึงบรรทัดทอง เยาวราชของคนรุ่นใหม่ ได้ใน 1 นาที!!

ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว

ทำไม "Supalai Premier สามเสน-ราชวัตร" ยังไงก็ขายหมด

เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย


ติดดอยโร้ดทู

"Scape เจริญกรุง-พระราม 3" คอนโดใกล้ Terminal 21พระราม 3 ในราคาเริ่มต้นแค่ล้านกลางๆ

'Terminal 21พระราม 3' ถือว่าเป็นการมาที่ทำให้ทำเลรอบๆ ถนนพระราม 3 น่าสนใจขึ้นมาก แต่ก็ต้องแลกมาด้วยการคมนาคมที่อาจจะยังไม่ได้สะดวกและตอบโจทย์คนยุคนี้สักเท่าไหร่นะ เพราะว่าการเดินทางที่สำคัญสุดๆ ในยุคนี้คงหนีไม่พ้นรถไฟฟ้า ยังไม่มีสายไหนที่วิ่งผ่านเส้นนี้นั่นเอง

"SANSIRI สารสิน" นี่คือคอนโดที่มีสถิติซื้อขายแพงสุดในไทย จะอยู่ในมือใครไปไม่ได้นอกจาก "พี่สิบหมื่น"

พูดกันตามตรง ผมก็นับวันรอคอนโดหรูที่เตรียมขึ้นแท่นราคาแพงสุดในไทยเปิดตัวอยู่นะ เจ้าของก็ไม่ใช่ใครที่ไหน "พี่สิบหมื่น" ของเราคนนี้นี่เอง

บางหว้ามา (อีก) แล้ว!! "ออริจิ้น เพลส บางหว้า อินเตอร์เชนจ์" (Origin Place Bangwa Interchange) คอนโดน้องใหม่ประจำย่าน เพื่อนบ้านเยอะ!!

ตอนนี้ถ้าลองไปเดินนับๆ คอนโดรอบรัศมีรถไฟฟ้าสถานีบางหว้า เราจะเจอ Dev เจ้าใหญ่เจ้าเล็กแทบทุกเจ้าเลยนะ แต่มันมีอยู่หนึ่งเจ้าที่ผมรอๆๆ ว่าจะมากับเค้ามั้ยหนอ นั่นก็คือ 'ออริจิ้น' ครับ


ติดดอยสไตล์

#ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านพฤษภาคม 2567 มาแล้วค้าบบบ

หน้าร้อนกำลังจะผ่านไป และฤดูแห่งความชุ่มฉ่ำกำลังก้าวเข้ามา ซึ่งหลายเดือนที่ผ่านมามีสัญญาณว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ

“แอสเซทไวส์” เตรียมอวดโฉม 3 แคมปัสคอนโดพร้อมอยู่แบรนด์ Kave แล้ว วันนี้!

ตอนนี้จ้าวแคมปัสคอนโดของตลาดอสังหาบ้านเรา ไม่ต้องให้ใบ้ก็ตอบได้ว่าคือ“แอสเซทไวส์” นี่แหละ

"แสนสิริ" เปิดตัวแบรนด์ใหม่ "ELSE" EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!

หมู่บ้านต้องมีไม่เกินกี่หลัง ถึงจะเรียก Private ถ้าแค่ 1 หลัง Private พอมั้ย? ‘แสนสิริ‘ เปิดตัวแบรนด์ใหม่ ‘ELSE’ เป็น EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!

สุดเจ๋ง!! พี่จีนสร้างสนามบิน Lishui แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ชูเอกลักษณ์เมืองและธรรมชาติกับการสร้างสนามบินในสวน!!

ประเทศจีนเป็นประเทศที่มีอะไรให้เราว้าวอยู่ตลอดเวลาจริงๆ นะ อย่างล่าสุดเค้ากำลังทำการสร้าง สนามบิน Lishui (หลี่ซุย) แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ซึ่งพี่จีนไม่ได้สร้างให้เป็นแค่สนามบินธรรมดา แต่นี่คือสนามบินที่สร้างในสวน เป็นรูปแบบของสนามบิน "Forest City" !!

"Conrad Bangkok Sukhumvit Queens Park" โรงแรมใหม่ที่ถูกล้อมกรอบด้วยห้างตระกูล Em ณ พร้อมพงษ์นคร

หลังจาก "Emsphere" ห้างใหม่ในกลุ่ม "Em District" เปิดตัวไป ก็เพิ่มกระแสให้กับพื้นที่รอบด้านได้เพียบเลย ขนาดแค่เปิดตัววันแรกคนก็มหาศาล เรียกว่าสมราคาตระกูล Em สุดๆ

“คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) ชวนทุกคนมาลิ้มลอง 3 ความอร่อยใหม่ได้แล้ววันนี้

คิดจะพักคิดถึงคิทแคท แต่ถ้าคิดถึงโดนัทอร่อยๆ ก็ต้องคิดถึงคริสปี้ ครีม ดิค้าบบ ไปลองกันยัง “คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) กับ 3 โดนัทหน้าพิเศษสุดฟิน!!


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com