ไม่เชื่อก็ต้องเชื่อ ว่าวันนี้ได้มาเดินดูทำเล 'คอนโด' จาก 'เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ โฮม' โอกาสแบบนี้หาได้ยากนะ อิอิ

         ปีนี้ทางเฟรเซอร์ฯ มีแฟนเปิดตัวคอนโดหนึ่งโครงการครับ เป็นโครงการที่ทำเลดีซะด้วย เพราะปักหมุดอยู่รัชดาฯ ไอทางด้านผมเองก็เป็นเพจคอนโดเนอะ ขอไปเจ๊าะแจ๊ะ จอยๆ เดินดูทำเลสักหน่อยซิจะดีสักแค่ไหนกันเชียว!!

         โครงการนี้ชื่อว่า "KLOS RATCHADA" อยู่ซอยรัชดาฯ7 แหละ ซึ่งก็ไม่ได้ติดถนนรัชดาฯ ใหญ่นะ ใครเคยไปเดินตลาดนัดรถไฟรัชดาฯ ที่อยู่หลัง Esplanade รัชดาฯ น่าจะนึกภาพออกง่ายหน่อย

         เพราะตลาดนัดรถไฟรัชดาฯ สามารถเดินทะลุออกรัชดาฯ ซอย 7 ได้ ซอยนี้เค้ามีอีกชื่อนึงด้วยนะ เค้าเรียกซอยนาทองกัน หอพักเต็มเลย ของกินนี่ไม่ต้องพูดถึงมีเพียบ!!

         จริงๆ ต้องบอกก่อนว่า 'รัชดาฯ' ในความคิดของแต่ละคนนี่ไม่เหมือนกันนะ ที่นี่ไม่ได้มีดีแค่สถานบันเทิง เพราะปัจจุบันทำเลช่วงพระราม9/รัชดาฯ เป็นที่รู้จักในนามของประเทศจีนสาขาสอง เอ้ย!! เค้าเป็นที่รู้จักกันดีในนามของ New CBD ของกรุงเทพต่างหาก

         ถ้ามองโดยรวมรัชดาฯ เป็นย่านของคนวัยทำงาน และ นักศึกษา เป็นหลัก ด้วยความที่เป็นทำเลที่มีแหล่งงานค่อนข้างเยอะ เป็นพิกัดที่ตั้งของอาคารสำนักงานหลายแห่งอาทิ SAT AIA อสมท ฯลฯ

         รวมถึงยังเป็นตัวเลือกในการพักอาศัยของเหล่านักศึกษามหาวิทยาลัยใกล้เคียงเป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะเด็ก มศว เลือกมาอยู่แถวนี้เยอะมากครับ

         แต่อีกมุมหนึ่งรัชดาฯ ก็กลายเป็นจุดมุ่งหมายสำคัญของนักท่องเที่ยวเช่นกัน เพราะที่นี่มีความ 'ครบครัน' ทั้งห้างสรรพสินค้าใหญ่ๆ ที่ตั้งอยู่เรียงราย และอีกส่วนสำคัญที่เข้ามาพลิกโฉมการท่องเที่ยวของถนนเส้นนี้ก็คงหนีไม่พ้นตลาดนัดกลางคืนที่เต็มไปด้วยนักท่องเที่ยวทั้งไทยและเทศอาทิ จ๊อดแฟร์ และ เจเจ กรีน วินเทจ ที่โยกย้ายมาตั้งอยู่หน้า The Street รัชดาฯ

         ยกยอปอปั้นทำเลรัชดาฯ มาเยอะแล้ว เราวกกลับมาที่โครงการ "KLOS RATCHADA" กันดีกว่า โครงการนี้จะถูกสร้างให้เป็นคอนโดแบบ Low-Rise มาพร้อมส่วนสูง 8 ชั้น มี 1 อาคาร จำนวนยูนิตรวม 128 ยูนิต มาพร้อมห้องแบบ 1 ขนาดเริ่มต้น 25-28 ตร.ม. 

         ที่ตั้งโครงการน่าจะเป็นอาคารเก่า ตอนนี้ทุบไปแล้ว แต่ยังเห็นการล้อมรั้วอยู่ ข้างๆ รอบๆ โครงการเป็นร้วนรวงอาคารพาณิชย์ และหอพัก ที่นี่คึกคักนะ คนอยู่กันเยอะเลย

         ตัวโครงการไม่ได้ติดรถไฟฟ้า แต่ก็ยังเดินทางได้แบบสะดวกอยู่นะ โดยสถานีที่ใกล้ที่สุดจะเป็น MRT ศูนย์วัฒนธรรม ทางออก 4 (ฝั่งบิ๊กซี) สามารถเดินเข้ามาคอนโดได้ทั้งทางรัชดาฯ ซอย 7 ที่เป็นซอยหลัก แต่คนแถวนี้ถ้าเค้าอยู่รัชดาฯ ซอย7 จะเดินออกจากสถานีแล้วทะลุหลังไทยประกันฯ หรือไม่ก็ทะลุมาทางหลังบิ๊กซีเลย สะดวกไม่ต้องเดินอ้อมด้วย5555

         สามารถใช้บริการพี่วินได้นะ พี่ๆ เค้าสแตนบายรอรับส่งตลอด ค่าโดยสารไม่เกิน 15 บาท สะดวกสบาย ไวทันใจแน่นอน แต่ถ้าเดินเองน่าจะใช้เวลาไม่เกิน 15 นาทีก็ถึงแล้ว

         โครงการอยู่หลัง The Street รัชดาฯ ครับ ทะลุมาจากบิ๊กซี แล้วเดินตรงไปอีกสักพักก็ถึงโครงการแล้ว ข้อเสียหลักของรัชดาฯ ซอย7 ก็คือไม่มีทางเท้าเลย แต่ดันมีมอเซอร์ไซต์เยอะมาก ซึ่งใจลอยไม่ได้เลย ไม่งั้นโดนรถเฉี่ยวแน่นอน แถมยังเป็นซอยที่แคบอีก ใครมีรถยนต์อาจจะลำบากหน่อยถ้าต้องขับขี่ในซอยนี้

         ด้านถนนหนทาง ทำเลตรงนี้สามารถเข้าออกได้หลากหลายเส้นทางเลยครับ หลักๆ ก็เป็นถนนรัชดาภิเษก ถนนวิภาวดีรังสิต ถนนเทียมร่วมมิตร ถนนเพชรบุรี ขับเข้ามาในซอยรัชดาฯ 7 ต่อได้

         ในแง่ของพวกแหล่งไลฟ์สไตล์หรือร้านรวงต่างๆ ขอบอกว่ามันเยอะมาก ผมว่าเป็นเสน่ห์ของทำเลนี้เลยแหละ ไม่ว่าจะเป็นบิ๊กซี รัชดา , เดอะ สตรีท , เอสพลานาด รัชดา , โลตัส , ฟอร์จูน , เซ็นทรัล พระราม 9 , จี ทาวน์เวอร์ , และตลาดไนท์มาร์เก็ต ไม่ว่าจะเป็น  ดิวัน รัชดา (ตลาดนัดรถไฟรัชดาเก่า) , จ๊อดแฟร์ (จะหมดสัญญาสิ้นปีนี้), ตลาดกรีน วินเทจ และ ตลาดห้วยขวาง

         เป็นพิกัดทำเลที่คนนอนดึกก็รัก คนตื่นเช้าก็ปลื้ม หิวเมื่อไหร่ออกมานอกบ้านก็มีของกินแล้ว หมูกระทะ ชาบู ร้านข้าว ร้านส้มตำเพียบ พวกร้านโลวคอลในซอยเยอะมาก ๆ ยกมาพูดไม่ไหว แต่เดินสามก้าวเจอร้านข้าวแล้วหนึ่งร้าน 

         สรุปในส่วนของทำเล ผมติ๊กถูกแทบทุกข้อ ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของการเดินทางสะดวก อาหารการกินครบครัน ใจกลางเมืองใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์และแหล่งงาน เรียกได้ว่าค่อนข้างครบครัน 

         แต่ข้อเสียก็แอบมีให้เห็นอยู่บ้าง ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของสภาพแวดล้อมทำเลที่แอบมีความแออัดอยู่บ้าง ถนนหนทางในซอยค่อนข้างคับแคบแต่ใครไม่ติดเรื่องนี้ผมว่ามันก็ไม่น่ามีข้อเสียอะไรให้นึกถึงแล้วนะ

         มาดูค่าตัวกันบ้าง อันนี้แอบหาข้อมูลมาจากในอากู๋อีกทีเหมือนกัน เห็นว่าเริ่มต้นอยู่ที่ 3-5 ล้านบาท (ประมาณ 130,000 บาท/ตร.ม.) ข้อมูล ณ เดือนมีนาคม 2566 

         ขอบอกว่าตอนนี้ผมรอลุ้นไปชมห้องตัวอย่างโครงการอย่างใจจดใจจ่อเลยแหละ อยากเห็นไวๆ แล้ว ไว้มีข้อมูลเพิ่มเติมเดี๋ยวผมจะนำมาอัปเดตทุกคนอีกทีนะ พร้อมไปเป็นวัยรุ่นรัชดาแล้วครัช อิอิ