เหตุการณ์ที่คนไทยทั้งประเทศไม่อยากให้เกิดขึ้นก็ได้ผ่านมาครบหนึ่งเดือนแล้วนะครับ

 

        เราคงต้องทิ้งความเศร้าโศกไว้เบื้องหลัง เก็บเอาสิ่งดีดีที่ท่านสอนเพื่อมาปรับใช้ในการก้าวเดินต่อไปข้างหน้า

 

        ชีวิตต้องดำเนินต่อไป.....

 

        ความจริงแล้วในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีนี้ เราน่าจะเห็นคอนโดโครงการใหม่ๆ ออกมาถล่มตลาดกันมากกว่านี้

 

        แต่ด้วยเหตุการณ์ในช่วงเดือนที่ผ่านมาก็ทำให้หลายโครงการเลื่อนการเปิดตัวไปเป็นต้นปีหน้า

 

        บางโครงการถึงกับเลื่อนกันไปเป็นครึ่งปีเลยทีเดียว

 

        แต่บางโครงการก็กลับมาขายแล้วนะครับ เพราะโปรยไว้เยอะแล้ว จะไม่ขายก็ไม่ได้

 

        พี่แสนนิวไฮ (ยังกับชื่อร้านข้ามต้ม , ซีฟู้ดเลยเนอะ 555) ก็เช่นกัน .......

 

        โปรเจ็ค “3/4/5” ตรงทองหล่อ ก็เห็นว่าอาจจะชะลอไว้ก่อน ถึงแม้จะเปิด “Khun” ออกมาก่อนแล้ว แต่อีก 2 ตัว อาจจะข้ามไปปีหน้าเลย

 

        แต่ที่รอไม่ได้ และจะ “Presale” กันในสุดสัปดาห์นี้แล้วก็คือ The Line สุขุมวิท 101

 

        และแน่นอนว่าเป็น “พี่แสน นิวไฮ” เช่นเคย ฮ่าฮ่าฮ่า

 

 

        ว่ากันถึงทำเลก่อน The Line 101 อยู่ในโซนสุขุมวิทตอนปลายระหว่าง BTS บางจาก กับ BTS ปุณณวิถี โดยอยู่ซอยฝั่งเลขคี่ (101) โดยใกล้ไปทาง BTS ปุณณวิถีมากกว่า ด้วยระยะห่างราว 250 เมตร

 

        อย่างที่ผมเคยรีวิวไปในบทความ Ideo S93 ว่า โซนนี้กำลังพัฒนาไปอีกระดับ ยังมีปัจจัยที่ทำให้ทำเลมีความเจริญมากไปกว่านี้ได้อีกมาก จึงไม่แปลกใจเลยที่เจ้าใหญ่อย่างพี่แสนจะมาเล่นตลาดในโซนนี้ด้วยคน

 

        ในแง่ระยะห่างจาก BTS ผมมองว่ายังห่างไปหน่อยนะครับ

 

        โอเคว่า 250 ม.ก็เดินได้ แต่ถ้าเทียบกับโครงการอื่นๆ ในละแวกเดียวกัน ก็มีที่เกือบ “ติด” เลยหลายโครงการ อย่างเช่น Ideo ก็ซัดไป 3 โครงการแล้ว (Ideo Mix อุดมสุข และ Ideo S93 กับ Ideo Mobi อุดมสุข ที่เพิ่งเปิดใหม่)

 

       ดังนั้น “พี่แสน” ก็ต้องให้ “อะไรพิเศษ” เพื่อชดเชยต่อระยะห่างตรงนี้และราคาที่จะเป็น “นิวไฮ” ในย่านนี้

 

       เอาเป็นว่าเรื่องของทำเล ผมว่าใช้ได้ ไม่ขี้เหร่ แต่มีที่ดีกว่านี้

 

        The Line 101 ชูเรื่อง Design มาก่อนครับ ซึ่งก็เป็นเรื่องปกติอยู่แล้ว แต่ที่ทำให้ผมสะดุดตาก็คือ ความสูงเพดาน 3.4-5.5 เมตร นั่นหมายความว่าห้องธรรมดาที่สุดก็สูง 3.4 เมตรเข้าไปแล้ว!!!!

 

        ถามว่าเรื่องนี้มีผลแค่ไหน?

 

        แล้วแต่บุคคลเลยครับ

 

        บางคนก็มองว่า “ปริมาตร” ที่เพิ่มมากขึ้น ก็คือพื้นที่ที่มากกว่า

 

        แต่บางคนก็มองว่าไม่ได้มีผลอะไรนะ

 

        สำหรับคนที่อยู่เองจริงๆ ผมมองว่า “มีผล” นะ เพียงแต่มันคุ้มค่ากับ “ราคา” ที่เพิ่มขึ้นหรือเปล่า? และจำเป็นที่จะต้องถึง 3.4-5.5 เมตร หรือเปล่า? เป็นอีกเรื่องนึง และเป็นเรื่องความชอบส่วนบุคคลล่ะครับ

 

 

 

 

        รายละเอียดของโครงการว่าตัวโปรดักส์ดีแค่ไหนยังไง ผมไม่แตะมาก แต่ผมเชื่อว่า “ดีที่สุด” ในละแวกนี้ก็แล้วกัน

 

        มาดูในส่วนของราคากันบ้าง

 

        เริ่มต้นที่ 3.55 ล้าน ขนาดเล็กที่สุด 26.75 ตร.ม. เฉลี่ย 132,000 บาท/ตร.ม.ซึ่งเป็นราคาเริ่ม แต่เฉลี่ยอยู่ที่ 150,000 บาท/ตร.ม. ไปแตะสูงสุดถึง 170,000 บาท/ตร.ม.

 

        แพงไหม?

 

        แพงอยู่นะครับ ฮ่าฮ่าฮ่า

 

        ก็แหม ฉายา “พี่แสนนิวไฮ” ไม่ได้ได้มาง่ายๆนะเออ

 

        ผมลองคำนวณค่าเช่าเล่นๆ ขนาด 26.75 ตร.ม.ต้องการค่าเช่า 18,000 บาท/ตร.ม. และนี่คือห้องที่ถูกที่สุดนะครับ

 

        เหนื่อยเหมือนกันกับราคา แต่หาคนเช่าไม่น่ายากถ้าลดราคาลงมาอีกประมาณนึง

 

        พูดง่ายๆ ว่า หาคนเช่าไม่ยาก แต่คงได้ผลตอบแทนไม่มาก อยู่ระหว่าง 4-5%

 

        ถามว่าแล้วราคาห้องจะไปต่อได้อีกไหม?

 

        ผมตอบยากจริงๆ เพราะราคานี้เป็นราคาสูงที่สุดในทำเลนี้

 

        แต่ถ้าโครงการในเมืองยังตั้งหน้าตั้งตาเพิ่มราคากันไปเรื่อยๆ ก็ไม่แน่ว่าในอนาคต 2-3 ปีข้างหน้า ราคานี้อาจจะเป็นราคาที่เป็นปกติของทำเลนี้ก็เป็นได้

 

        ในความคิดของผม ราคาแบบนี้ ถ้ามีปัจจัยเพิ่มให้อีกสัก 3 ข้อดังต่อไปนี้ มันจะดูสมราคาขึ้นมาทันที

 

        1. ที่จอดรถเพิ่มจากที่เป็นอยู่ 41% ไปเป็น 80-100%

 

        2. ขายแบบ Fully Furnished

 

        2. ใกล้รถไฟฟ้ามากกว่านี้ (ระดับน้อยกว่า 100 เมตร)

 

        แน่นอนว่า “ข้อ 3” คงจะเปลี่ยนไม่ได้ แต่ “ข้อ 1-2” ผมว่าสามารถทำได้นะครับ

 

        แต่เอาล่ะ ยังไงโครงการก็ออกมาแบบนี้ไปแล้ว คงจะเปลี่ยนแปลงไม่ได้เช่นกัน ฮ่าฮ่าฮ่า

 

        แหม่ แต่เปิดตัวราคานี้ คอนโดแถวๆ ซอย 93 ก็ยิ้มเลยสินะ อิอิอิ

 

 

        สรุปตามสไตล์คอนโดติดดอย

 

        สำหรับการอยู่เอง เหมาะกับคนที่ต้องการอยู่ในพื้นที่จริงๆ ถ้าใช้ BTS บ่อยๆ ก็จะยิ่งตรงเป้า ชอบคอนโดที่เน้นคุณภาพและดีไซน์จัดๆ และเพดานที่สูงโปร่งเป็นพิเศษ

 

        สำหรับการเล่นสั้น อากาศบนดอยสดชื่นดีจัง

 

        สำหรับการปล่อยเช่า สำหรับห้องขนาดเล็ก คาดว่าหาคนเช่าได้ไม่ยากครับ แต่ผลตอบแทนคงไม่สูงมากอยู่ราวๆ 4-5% กับส่วนกลางที่ใช้ได้และเหนือกว่าโครงการอื่นในละแวกเดียวกัน แต่ต้องรีบโอน รีบแต่งห้อง จะได้ตั้งราคาค่าเช่าได้สูง

 

        สำหรับการเล่นระยะยาว ผมยังคิดว่าระดับพี่แสนไม่น่าจะขาดทุน แต่ต้องมีสายป่านยาวๆ ถ้าใช้สินเชื่ออาจจะไม่คุ้มดอกเบี้ย แต่ถ้ามีเงินสดถือได้ยาวๆ และเลือกห้องตำแหน่งดีๆ อย่างที่บอกไว้ว่าทำเลนี้ยังมีปัจจัยที่จะเจริญไปได้อีกระดับนึง ก็พอเก็บเป็นทรัพย์สินที่ดีได้ครับ

 

        The Line 101 เป็นโครงการคุณภาพที่ดีที่สุดในทำเลสุขุมวิทตอนปลาย (จนถึงขณะนี้) ทำเลใช้ได้ อาจจะไม่ได้ใกล้ BTS มากนัก แต่ชดเชยด้วยคุณภาพโครงการ ถ้าอยู่เองและใช้ BTS ในการเดินทางก็จะเหมาะมาก ถ้าลงทุนระยะสั้นไม่เหมาะเป็นอย่างยิ่ง ถ้าเก็บยาวก็ต้องมีเงินสดรองรับ ไม่เหมาะกับการใช้สินเชื่อเพื่อถือในการลงทุนครับ