"สาทร" เป็นชื่อทำเลที่คนส่วนใหญ่ต้องรู้จักอย่างแน่นอน เพราะนี่คือ CBD ของกรุงเทพอย่างแท้จริง 

        อุดมไปด้วยแหล่งทำงานมากมาย ตึกสูง ออฟฟิศต่างๆ แทบจะเต็มพื้นที่ไปทุกอณู ทุกตารางนิ้วมีค่าดั่งทอง เอ๋ ไม่สิ มันต้องมากกว่าทองอะเนอะ ก็ค่าที่ดินล่อไป 6-7 หลัก/ตร.ว. แล้วนี่นะ ฮิฮิ

        เพราะฉะนั้น โอกาสที่จะมีโครงการอยู่อาศัยใหม่ๆ ไม่ว่าจะบ้าน คอนโด จึงน้อยมากๆ หรือต่อให้มี ราคาก็แพงมาก จนอาจคว้ามาครองได้ยาก

        ตั้งแต่ BTS สายสีเขียวส่วนต่อขยายสร้างเสร็จ โครงการคอนโดใหม่ๆในรอบหลายปีที่ผ่านมา จึงมักเลือกไปปักธงกันฝั่งธนบุรีที่ใกล้กับสาทร ที่เพียงแค่ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาผ่านสะพานตากสินเท่านั้นก็ถึง ด้วยเพราะราคาที่ดินยังไม่สูงนัก พอเอามาพัฒนาแล้ว ทำให้อยู่ในราคาที่พอจับต้องได้

        BTS กรุงธนบุรี เป็นสถานีแรกๆ ที่เหล่า Developer มาจับจองที่ดินพัฒนาโครงการกัน และไล่ไปเรื่อยๆ จนไปถึงสถานีบางหว้า ซึ่ง..ยิ่งไกล ราคาโดยเฉลี่ยก็จะถูกลง

        มาถึงวันนี้ คอนโดเปิดใหม่ ตั้งแต่สถานีกรุงธนบุรี ไปจนถึงตลาดพลู โดยส่วนใหญ่ จะมีค่าตัวแถวหลัก 1 แสนบ./ตร.ม. กันทั้งนั้น ยิ่งสถานีกรุงธนบุรี วงเวียนใหญ่ จะไปอยู่ที่ช่วง 1.2-1.4 แสนบ./ตร.ม. แล้ว!! ราคาขึ้นเรื่อยๆ แปรผันตามที่ดินดีๆ ที่นับวันจะหาได้ยากขึ้นเรื่อยๆ

        แต่.. เมื่อหลายวันก่อน ผมมีโอกาสเข้าไปสำรวจโครงการหนึ่งครับ

        เป็นโครงการที่ ห่างจาก BTS สถานีกรุงธนบุรี แค่ราว 600 ม. เท่านั้น!

        เป็นโครงการที่ มีค่าตัวเฉลี่ยเริ่มแค่ 8x,xxx บ./ตร.ม. เห็นราคาแล้วนึกว่าอยู่แถวเกือบบางหว้า ฮิฮิ

        เป็นโครงการที่ ราคาเริ่มที่ 2.19 ล้าน สำหรับห้องขนาด 25.2 ตร.ม.

        เป็นโครงการที่ สร้างเสร็จพร้อมอยู่แค่ประมาณ 1 ปีเอง ยังใหม่เอี่ยมใสกิ๊ง

        เป็นโครงการที่ ดูพลุได้ทุกเทศกาลที่ Iconsiam จัด ดูได้แบบเต็มตา ไม่ต้องไปแย่งที่กับใคร และไม่ต้องเสียเงินเพิ่มด้วยนะ 555

        เป็นโครงการของ Developer ที่มีชื่อเสียงระดับต้นๆอย่าง "Sena Development"

        เป็นโครงการที่ ผมว่า น่าสนใจดีนะ ทำเลนี้ ราคาแบบนี้ ไม่ได้หากันง่ายๆ เลยเอาข้อมูลมาแบ่งปันกัน 

        ขอยินดีต้อนรับเข้าสู่ บทความของโครงการหนึ่งเดียวที่ว่า "Flexi สาทร-เจริญนคร" ครับ

        1. "Flexi สาทร-เจริญนคร" วางตัวเองอยู่ในซ.เจริญนคร 22 จากโครงการถึงปากซอย จะราวๆ 150 กว่าม. ถ้าเลี้ยวซ้าย แล้วตรงไป จะออกไปทาง Iconsiam ถ.ลาดหญ้า สะพานพุทธ วงเวียนใหญ่ได้ อ๋อ ตรงนี้จะมีจุดเลี้ยววนขึ้นสะพานตากสินข้ามไปสาทรด้วยนะ ห่างจากปากซอย ประมาณ 600 ม.

        แต่ถ้ากลับรถ จะมุ่งหน้าไปยังข้ามคลองดาวคะนอง ข้ามไปเส้นราษฎร์บูรณะได้เลยนะ ซึ่งเส้นราษฎร์บูรณะจะสามารถเชื่อมเข้าสู่บางกระเจ้า เข้าพระประแดงได้อีกทีสะดวกมาก หรือจะข้ามสะพานกรุงเทพ ไปออกพระราม 3 เจริญกรุง ก็ได้เช่นกัน

        2. รถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดคือ BTS สถานีกรุงธนบุรีครับ ที่ปัจจุบันนี้อัปเกรดตัวเองเป็นสถานี Interchange กับสายสีทองเรียบร้อย หรือจะบอกว่าสาย Icomsiam ก็ได้นะ ฮิฮิ

        รถไฟฟ้าสายนี้ เป็นสายสีเขียวฝั่งสีลม จากบางหว้ามุ่งเข้าสยาม ถ้านั่งจากสถานีกรุงธน ใช้เวลาแค่ 13 นาที ถึงสยามแล้วนะ ไวมาก นั่นหมายความว่าจะ สีลม ศาลาแดง ราชดำริ ช่องนนทรี เราก็สามารถไปถึงได้ ภายใน 10 นาที! ตื่นสายให้โลกอิจฉาได้เลยนะ 555

        ตัวโครงการจะอยู่ห่างจากสถานีกรุงธนบุรี ประมาณ 600 ม. เท่านั้น เดินออกมาทาง ซ.กรุงธนบุรี 8 ใกล้ๆกันจะมีขาที่เป็นบันไดเลื่อนด้วย เป็นระยะที่พอเดินได้นะ

        ผมมาลองเดินสำรวจเรียบร้อย เดินไปถึงขาสถานีราวๆ 6-7 นาทีได้ ทางเดินไปจนถึงปากซอยใกล้ BTS กว้างประมาณ 2-6 ม. ถือว่าค่อนข้างกว้างเลย เดินสบาย แต่ในหลายช่วง มอไซจะขับสวนกันได้ ตอนเดินก็ระวังกันหน่อยนะ 

        ด้วยความที่มีชุมชนดั้งเดิมอาศัยอยู่แล้ว ประกอบกับมีหอพัก อพาร์ตเมนต์ อยู่เป็นระยะ ทางเดินในหลายช่วงจะคึกคัก คนเดินไปมาเยอะ คนสั่งอาหารมาส่งก็แยะ ถือว่าไม่เปลี่ยว 

        ที่สุดยอดคือ ในช่วงเวลาไพร์มไทม์ จะมีพี่วินมอไซ มาจอดเกยหน้าโครงการ คอยให้บริการอยู่ ใครสายรีบ ก็ซ้อนท้ายกันได้เลย

        อีกจุดที่ผมชอบคือ ทางเดินค่อนข้างสะอาด ไม่มีกลิ่น มีไฟทางเป็นระยะ ยังคุยกับคุณบีเลยว่า ชุมชนนี้น่าจะร่วมใจกันได้ดีนะ 

        นอกจากนี้ เดินมาปากซอย จะมีป้ายรถเมล์ให้เป็นอีกทางเลือกหนึ่งในการเดินทาง จากที่หาข้อมูลรถเมล์ก็ผ่านหลายสายอยู่พอสมควรเลยครับ อาทิ สาย 111 , สาย 6 , สาย 88 , สาย 89 , สาย 89 (ปอ.)

        3. มาที่เรื่องปากท้อง เรื่องสุดสำคัญสำหรับผมมากกก กันบ้าง ฮิฮิ 

        7-Elevem ที่ใกล้ที่สุด จะอยู่บริเวณ ซ.เจริญนคร 18 ซึ่งเราสามารถเดินเชื่อมจากซอยเราไปได้เลย ห่างแค่ 350 ม. เอง เดินมาหาของใส่ท้องได้สบาย

        ที่ไม่น่าเชื่อคือ แค่จากโครงการเดินลัดออกไปขึ้น BTS ช่วงท้ายซอยเจริญนคร 18 ระยะราวๆ 300 กว่าม. มีร้านโชว์ห่วย 6-7 ร้าน!! ร้านอาหารตามสั่งก็ไม่ได้น้อยหน้าเท่าไร มีถึง 4-5 ร้าน โอ้ นี่คือสิ่งที่บ่งบอกถึงความหนาแน่นของชุมชนได้ดีเลย นี่แค่ท้ายซอยนะ

        ตลอดเส้น ถ.เจริญนคร มีของกินเยอะมาก ร้านค้าชื่อดังเพียบ ช่วงเย็นๆก่อนเข้าคอนโด มาเดินฝากท้องสบายครับ

        ส่วนพวกห้างใหญ่ นอกจาก Iconsiam ที่นั่งสายสีทองแค่ 1 สถานีแล้ว ยังมีห้างอย่าง Sena Fest เดินไปได้เลย แค่ 500 ม. , The Lighthouse Plaza , ตลาดดาวคะนอง , Big C ดาวคะนอง , ตลาดอินดี้ , บิ๊กซี ราษฎร์บูรณะ , เอเชียทีค อยู่ใกล้ๆ

        จัดเป็นโซนที่มีอาหารการกิน ดีทีเดียวครับ

        4. นอกจากนี้ยัง ใกล้สถานศึกษา เช่น รร.ศึกษานารี , รร.นานาชาติ Shrewsbury , รร.อัสสัมชัญ , มหาวิทยาลัยราชภัฏบ้านสมเด็จเจ้าพระยา , ม.สยาม 

        โรงพยาบาลใกล้เคียงก็มี เช่น รพ.ตากสิน , รพ.สมิติเวชธนบุรี , รพ.เจริญกรุงประชารักษ์ , รพ.สมเด็จเจ้าพระยา , รพ.เลิดสิน 

        5. "Flexi สาทร-เจริญนคร" เป็นโครงการคอนโด Low Rise 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร บนที่ดินประมาณ 4 ไร่ จำนวนยูนิตพักอาศัย 479 ยูนิต โดยมีห้องให้เลือกแบบ Studio , 1 Bedroom , 2 Bedrooms ขนาดห้อง 25.2-51.36 ตร.ม. ที่จอดรถประมาณ 40%

        6. ตัวรูปลักษณ์โครงการ ออกแบบมาได้มีเอกลักษณ์ดีนะ มีการไล่ระดับ ดูไม่น่าเบื่อ มองผ่านๆ เหมือนกับตึกที่ฮ่องกงเชียว ซึ่งจะส่งผลถึงภายในอาคารด้วย บางช่วงจะมีทางเดินที่กว้างมากๆ แทบจะตั้งวงเล่นตะกร้อได้เลย 555

       นอกจากนี้ยังมีการออกแบบให้มีช่องให้แสงเข้าอาคารได้เยอะ หลายจุดเลย ช่วงกลางวันไม่ต้องเปิดไฟ ยังเดินได้สบาย

        7. "ส่วนกลาง" ให้มาครบครัน มีตามนี้เลย

        สระว่ายน้ำ ขนาดใหญ่แบบว่ายจริงจังได้เลย พร้อมเตียงรอบสระ มานั่งชิลยามเย็นก็ผ่อนคลายทางอารมณ์ได้ดี

        Lobby แบบ Double Space สวยดีนะ จะมีโซนให้นั่งรอ และ Mail box จะอยู่ตรงนี้เช่นกัน

        Boxing Room เวลาหงุดหงิดใคร ก็มาต่อยกระสอบทรายตรงนี้ได้ 555 เอ้ย ไม่ดีๆสิ ต้องใครอยากเบิร์นพลังงาน การต่อยมวยเป็นทางเลือกชั้นดีเลยนะ

        Fitness วิวสระว่ายน้ำแบบเต็มๆ ออกแบบมาเล่นกับไฟได้สวยดีครับ 

        Co-Kitchen เป็นห้องครัวขนาดใหญ่ ที่มีอุปกรณ์ครัวให้ครบครัน จัดปาร์ตี้ได้เลย 

        Co-Working Space มีพื้นที่ค่อนข้างเยอะทีเดียว มีการกั้นพื้นที่ไว้หลายแบบ ทั้งนั่งทำงาน แบบเดี่ยว แบบคู่ แบบกลุ่ม ห้องประชุมก็มีหลายห้อง มุมสงบเดี่ยวๆก็มี รองรับการใช้บริการได้หลากหลายดีนะ ผมชอบ

        8. ทางโครงการ มีทำห้องตัวอย่างไว้ 2 ห้องนะ คือห้องแบบ 1 Bedroom ขนาด 32 ตร.ม. และ Studio ขนาด 25.2 ตร.ม.

        - ห้องแบบ 1 Bedroom ขนาด 32 ตร.ม. มีกระจกภายในห้องเป็นแบบบานใหญ่ๆทั้งนั้น ผิดกับโครงการที่ค่าตัวใกล้เคียงที่มักจะมีหน้าต่างกระจกครึ่งเดียว หรือบางส่วนเท่านั้นเอง 

        - ประตูกระจก ทำเป็นแบบ 3 ตอน สูงจรดเพดานเต็มๆใบ ทำให้ทั้งห้องเลยดูโล่งโปร่งสบาย แสงเข้าได้เต็มที่ การหมุนเวียนของอากาศค่อนข้างดี

        - เนื้อที่ใช้สอยเหลือเฟือมาก สามารถแบ่งพื้นที่ตั้งโต๊ะทำงานได้เลย ระยะทีวีกับโซฟาก็ห่างพอสมควร

        - ในห้องนอน กระจกส่องวิวคือเต็มแผ่นจริงๆ แสงเข้าดีมาก ลดปัญหาอับชื้นได้ดี ตรงนี้ยังมีที่ว่างพอจะวางเก้าอี้นั่งอ่านหนังสือ หรือจะจัดโต๊ะๆเล็กๆพร้อมเก้าอี้เป็นโซนทำงานก็ยังได้ ส่วนห้องน้ำ จะอยู่ในห้องนอนนี่ละ

        - ค่าตัวห้องนี้จะเริ่มที่ 2.9 ล้าน ขายแบบแต่งเฟอร์ให้แล้วเรียบร้อย อย่างในห้องนอน จะได้เตียง โต๊ะข้างเตียง 2 ฝั่ง ตู้เสื้อผ้าบิวท์อินมาให้เรียบร้อย ส่วนห้องนั่งเล่น ได้โซฟา พร้อมชั้นวางทีวี โต๊ะทานข้าว เก้าอี้ เอาจริงๆก็แทบจะให้หมดแล้วนะ เหลือแค่ฟูก และเครื่องใช้ไฟฟ้าเท่านั้นเอง ก็ลากกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย

        - ส่วนห้อง Studio ขนาด 25.2 sqm. ห้องนี้ก็กระจกเต็มๆอีกเช่นกัน ห้องจึงแลดูโปร่งกว้าง ตอนเดินสำรวจ ผมยังนึกว่าขนาดมากกว่า 25.2 ตร.ม.เลย!!

        - เข้ามาจะเจอ ครัว ห้องน้ำ ตามด้วยโซนห้องนั่งเล่น ห้องนอน และระเบียง

        - ค่าตัวห้องนี้เริ่มที่ 2.19 ล้าน แต่งเฟอร์ให้แล้วเช่นกัน ซึ่งโดยส่วนใหญ่ก็จะคล้ายๆกันนะ ที่ผมชอบโดดขึ้นมาคือ โต๊ะทานข้าวที่จะวางตรงโซฟา เป็นโต๊ะที่สามารถพับได้ เวลาเราไม่อยากใช้งาน ทำให้เรามีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น และในบางเวลา เราก็เอามาใช้เป็นโต๊ะทำงานได้อีกด้วย

        ผมลองไปหาเรตค่าเช่ามาทั้ง 2 ห้อง ห้อง 1 Bedroom 32 ตร.ม. ได้ค่าเช่าเฉลี่ย 15,000 บ./เดือน ส่วนห้อง Studio ได้ค่าเช่าเฉลี่ย 12,000 บ./เดือน ต้องบอกว่ายิลด์ผลตอบแทนดีใช้ได้เลยนะ ได้เบื้องต้นถึง 6%กว่า ก่อนหักค่าใช้จ่าย หาได้ยากจริงๆโดยเฉพาะในสภาวะแบบนี้ที่ตลาดเช่าเพิ่งเริ่มฟื้นได้ไม่นาน

        สำหรับผมแล้ว "Flexi สาทร-เจริญนคร" จัดว่าเป็นโครงการที่มีจุดขายหลายจุดทีเดียว ทำเลอุดมสมบูรณ์ ใกล้รถไฟฟ้าสายหลักอย่าง BTS สายสีเขียว แค่ 600 ม. ไปแหล่งเศรษฐกิจชั้นนำอย่าง สีลม สาทร ศาลาแดง สยาม ได้ภายใน 13 นาที ที่สำคัญที่สุดคือ "ราคา" ที่อาจจะหาไม่ได้อีกแล้วในทำเลนี้ ยังไม่รวมการหักต้นทุนจากเฟอร์ที่แถม ที่ทำให้ประหยัดไปร่วมแสน

        สำหรับในแง่การอยู่อาศัยเอง ดีแน่นอนอยู่แล้ว เหมาะกับคนทำงานย่านสีลม สาทร มาก ในแง่ลงทุนปล่อยเช่า ถือว่ามีผลตอบแทนที่ดี ปล่อยเช่าได้ไม่ลำบาก ทำเลมันค้ำคอให้อะนะ ยิ่งอีกหน่อย ศูนย์ราชการกระทรวงมหาดไทยใหม่ สร้างเสร็จ จะยิ่งหาผู่เช่าง่ายเลย เพราะอยู่เยื้องๆตรงข้ามกันนี่เอง และด้วยความที่ค่าตัวไม่แรง ในระยะยาวเลยพอขายทำกำไรได้

        Promotion ตอนนี้คือเริ่มที่ 2.19 ล้าน (ห้อง Studio) และ 2.69 ล้าน (ห้อง 1 Bedroom 30 ตร.ม.) Fully Furnished แต่งเฟอร์ครบ Free ค่าใช้จ่าย ณ วันโอน* (ยกเว้นค่าจดจำนอง) แถมยังได้ Voucher Homepro 80,000 -150,000 บาท (ถ้าไม่เอา หักเป็นส่วนลดได้) และ Voucher Lotus's อีก 2 หมื่นบาท (ถ้าไม่เอา หักเป็นส่วนลดได้) เอาไปซื้อของเข้าบ้านได้เยอะเลยนะ

        คนที่สนใจ คลิกที่นี่ เพื่อลงทะเบียนเข้าไปดูโครงการได้เลย ผมว่าของแบบนี้ คงเหลือยู่อีกไม่นานนะ เต็มที่ก็อีก 1 ปี ถ้าสนใจจริงๆ รีบเข้าไปดูเถอะครับ 

        และที่คือทั้งหมดของ "Flexi สาทร-เจริญนคร" ครับ