ปีใหม่ทั้งที หลายๆ คนเลือกที่จะมีบ้านใหม่ ทั้งคนที่อยากขยับขยายที่อยู่อาศัย ครอบครัวใหญ่ขึ้น หรืออยากย้ายทำเลที่อยู่ แต่หนึ่งในทางเลือกของหลายคนคือขายบ้านเก่า เพื่อซื้อบ้านใหม่แทน
แต่รู้หรือไม่ว่าเราสามารถขายบ้านเก่า ซื้อบ้านใหม่ แล้วยังสามารถขอคืนภาษีได้ด้วย แบบนี้มันสามารถช่วยประหยัดเงินในกระเป๋าไปได้ไม่น้อยเลยทีเดียว
ยิ่งไปกว่านั้นคือ ด้วยมาตรการกระตุ้นกำลังซื้อทั้งหลายของภาคอสังหาริมทรัพย์ตอนนี้ มันทำให้เราคุ้มหลายต่อเลยครับ
ทั้งการลดค่าโอนและค่าจดจำนอง แถมยังขยายวงให้การซื้อขายบ้าน/คอนโดมือสองด้วย ถือว่าเป็นปีที่คุ้มมากๆ
ถ้าอยากรู้ว่ามีหลักเกณฑ์อย่างไร บ้านของเราจะตรงตามเงื่อนไขหรือไม่ มีอะไรยุ่งยากหรือเปล่า เอาเป็นว่าเราไปเช็คกันเลยดีกว่านะ
มีเงื่อนไขสั้นๆ เพียง 2 ข้อ ที่จะสามารถทำให้เรารู้ว่าเราเข้าเกณฑ์หรือไม่ นั่นคือ...
1. จะขายบ้านเก่าหรือซื้อบ้านใหม่ก่อนก็ได้ แต่กระบวนการทั้งหมดต้องสิ้นสุดภายใน 1 ปี และเราสามารถขอคืนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายจากตอนนั้นได้เลย
2. ต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านหลังเก่าไม่น้อยกว่า 1 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านหลังเก่าและหลังใหม่รวมกันไม่น้อยกว่า 1 ปี ตรงนี้คือประเด็นสำคัญที่สุด
ส่วนสิ่งที่จำเป็นต้องมีสำหรับใช้ขอคืนภาษี ก็มีลิสต์ที่ต้องตระเตรียมกันตามนี้เลยครับ
1. ใบเสร็จรับเงินค่าภาษีเงินได้ฉบับที่กรมที่ดินออกให้
2. สำเนาสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แห่งเดิม
3. สำเนาสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แห่งใหม่
4. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้มีเงินได้ทั้งสองหลัง
5. เอกสารอื่นๆ แล้วแต่สรรพากรของแต่ละพื้นที่จะร้องขอเพิ่มเติม
แต่มีจุดหนึ่งที่ต้องรู้กันไว้ก่อนคือ ราคาบ้านเก่าและใหม่หากมีความแพงกว่าถูกกว่าแตกต่างกัน เกณฑ์คำนวณก็จะต่างกันนะ
อย่างเช่น ถ้าเราขายบ้านหลังเก่าไปในราคา 3 ล้าน แล้วไปซื้อบ้านหลังใหม่ในราคา 4 ล้าน กรณีนี้บ้านใหม่ราคา "แพงกว่า" บ้านเก่า เราจะขอคืนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายในราคา 3 ล้านบาท
แต่ถ้าเราขายบ้านหลังเก่าในราคา 4 ล้าน เพื่อไปซื้อบ้านหลังใหม่ในราคา 3 ล้าน กรณีนี้บ้านใหม่ราคา "ถูกกว่า" บ้านเก่า เราจะขอคืนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายได้แค่ 3 ล้านบาทครับ
แต่ปีนี้มันน่าสนุกตรงที่มีมาตรการต่างๆ มาหนุนให้มันคุ้มขึ้นกว่าเดิม เพราะให้เราลดกันได้หลายต่อทีเดียว
ทั้งในส่วนของการลดค่าธรรมเนียมการโอนจากการขายบ้านหลังเก่า การได้ลดค่าธรรมเนียมการโอน และจดจำนอง ในกรณีที่กู้เงินกับทางธนาคารเพื่อใช้ในการซื้อบ้านหลังใหม่ บวกกับการขอคืนภาษีจากการขายบ้านหลังเก่าไปอีก ถือว่าปีนี้คุ้มมากทีเดียว
สรุปแล้วก็คือ การขายบ้านเก่าเพื่อซื้อบ้านใหม่สามารถนำไปขอคืนภาษีได้ โดยมีเงื่อนไขสำคัญที่ไม่ยุ่งยากเลยก็คือ จะขายบ้านเก่าก่อนหรือซื้อบ้านใหม่ก่อนก็ได้ แต่ทุกอย่างต้องสิ้นสุดใน 1 และต้องมีชื่อในทะเบียนบ้านไม่น้อยกว่า 1 ปี
ที่สำคัญคือถ้าบ้านหลังใหม่แพงกว่าบ้านหลังเก่า เราสามารถขอคืนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายได้ทั้งหมด ในทางกลับกัน ถ้าหากว่าบ้านหลังเก่าเราราคาแพงกว่าบ้านหลังใหม่ เราจะขอคืนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายได้เพียงบางส่วนเท่านั้น
เห็นมั้ยครับว่าหลักเกณฑ์ไม่ยุ่งยากเลย ใครคิดจะเปลี่ยนบ้านหลังใหม่อยู่ก็แพลนวิธีดีๆ จะได้คุ้มกับเงินในกระเป๋า ช่วยให้เราประหยัดค่าใช้จ่ายได้มากขึ้น แล้วเอาเงินที่เซฟไว้ไปซื้อของตกแต่งบ้านใหม่รอวันย้ายเข้าไปอยู่ดีกว่า
Tag :
คอนโดพร้อมเฟอร์ฯราคาแค่ 1.25 ล้านบาท แต่ได้เรตค่าเช่าแถว 7,000 บ./เดือน คิดเป็นยิลด์ผลตอบแทนเบื้องต้นถึง 7%!!
สมัยวัยละอ่อน เคยคิดว่า "หาดใหญ่" เป็นจังหวัด น่าอายจัง ฮิฮิ เคยมีใครเป็นเหมือนผมไหม? คือมันรู้สึกมีความเจริญไง มีที่ท่องเที่ยว มีห้างใหญ่ๆ มีมหาวิทยาลัย
หลังจากที่ทาง "พฤกษา" หรือ "พี่ต้นไม้" ของพวกเรา เว้นวรรคการเปิดโครงการใหม่มาได้ระยะหนึ่ง มีการปรับพอร์ต เคลียร์สต๊อกระดับแสนล้านไปได้เยอะทีเดียว ขายดีจนเหลือไม่เยอะล่ะ
เห็นลือกันว่าเตรียมเปิดขายปีหน้า ผมเลยแวะมาดูภาพรวมทำเลเค้าเสียหน่อย
เมื่อช่วงปีก่อนมีข่าวว่า "Supalai Parc เอกมัย - พัฒนาการ" ตอนนั้นผมเองก็ยังไม่รู้เลยว่าพิกัดโครงการนั้นอยู่ตรงไหน?
ตัวบิดากลับมาอีกครั้ง!! SOHO BANGKOK Come back again!! กลับมาอีกครั้งกับแบรนด์ 'Soho' ของทางฝั่งค่ายส้ม อิอิ หลังจากเห็นที่ดินแปรงสวยปากซอยสุขุมวิท 48 ว่างมานาน ในที่สุดก็ทราบแล้วว่า 'ออริจิ้น' เข้าจับจองเป็นเจ้าของเป็นที่เรียบร้อย ปักหมุดผุดโครงการคอนโดใหม่อย่าง "SOHO BANGKOK SUKHUMVIT" (โซโห แบงค็อก สุขุมวิท)
ในที่สุด ก็ถึงฤกษ์งามยามดี "พี่สิบหมื่น" จะเปิดแผงให้จับจองเป็นเจ้าของกันแล้วนะ กับ "dcondo sand Hatyai"
ดอกเบี้ยบ้านปรับขึ้นอีกแล้ว!!! ตอนนี้ทุกธนาคารพาณิชย์ทยอยปรับขึ้นดอกเบี้ยเงินกู้ MRR , MLR , MOR กันทุกธนาคารแล้วนะครับ
ต้องยอมรับจริงๆ ว่ามนุษย์เรานี่แหละที่เป็นวายร้าย ทำลายทรัพยากรธรรมชาติไปเยอะมาก และสิ่งที่ตามมาก็คือ การขาดแคลนทรัพยากร รวมถึงปัญหา Climate change อีกด้วย วันนี้เราเลยจะพาทุกคนไปรู้จักกับ 'สิ่งก่อสร้าง' ที่ทำขึ้นมาจาก 'เห็ดรา' กัน!!
ไปเวียดนามทั้งที ก็อยากจะทำอะไรที่มันดูเป็นวิถีโลคอลหน่อย
ได้ยินคนบอกมาหลายเสียงว่าร้านนี้วิวเค้าดีจริง ก็เล่นอยู่ตรงข้าม Icon Siam วิวที่ได้ก็เลยเห็นตัวห้างแบบเต็ม ๆ เวลาฝั่งนั้นจัดงานอะไร ฝั่งนี้ก็เห็นบรรยากาศไปด้วย
ในช่วงขวบปีที่ผ่านมา ผมมีโอกาสได้ไปยลโฉมโครงการ Nirvana หลายโครงการ ซึ่งต้องบอกว่า ชอบทุกครั้งที่ไปนะ