ปีใหม่ทั้งที หลายๆ คนเลือกที่จะมีบ้านใหม่ ทั้งคนที่อยากขยับขยายที่อยู่อาศัย ครอบครัวใหญ่ขึ้น หรืออยากย้ายทำเลที่อยู่ แต่หนึ่งในทางเลือกของหลายคนคือขายบ้านเก่า เพื่อซื้อบ้านใหม่แทน

        แต่รู้หรือไม่ว่าเราสามารถขายบ้านเก่า ซื้อบ้านใหม่ แล้วยังสามารถขอคืนภาษีได้ด้วย แบบนี้มันสามารถช่วยประหยัดเงินในกระเป๋าไปได้ไม่น้อยเลยทีเดียว

        ยิ่งไปกว่านั้นคือ ด้วยมาตรการกระตุ้นกำลังซื้อทั้งหลายของภาคอสังหาริมทรัพย์ตอนนี้ มันทำให้เราคุ้มหลายต่อเลยครับ

        ทั้งการลดค่าโอนและค่าจดจำนอง แถมยังขยายวงให้การซื้อขายบ้าน/คอนโดมือสองด้วย ถือว่าเป็นปีที่คุ้มมากๆ

        ถ้าอยากรู้ว่ามีหลักเกณฑ์อย่างไร บ้านของเราจะตรงตามเงื่อนไขหรือไม่ มีอะไรยุ่งยากหรือเปล่า เอาเป็นว่าเราไปเช็คกันเลยดีกว่านะ

        มีเงื่อนไขสั้นๆ เพียง 2 ข้อ ที่จะสามารถทำให้เรารู้ว่าเราเข้าเกณฑ์หรือไม่ นั่นคือ...

        1. จะขายบ้านเก่าหรือซื้อบ้านใหม่ก่อนก็ได้ แต่กระบวนการทั้งหมดต้องสิ้นสุดภายใน 1 ปี และเราสามารถขอคืนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายจากตอนนั้นได้เลย

        2. ต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านหลังเก่าไม่น้อยกว่า 1 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านหลังเก่าและหลังใหม่รวมกันไม่น้อยกว่า 1 ปี ตรงนี้คือประเด็นสำคัญที่สุด

        ส่วนสิ่งที่จำเป็นต้องมีสำหรับใช้ขอคืนภาษี ก็มีลิสต์ที่ต้องตระเตรียมกันตามนี้เลยครับ

        1. ใบเสร็จรับเงินค่าภาษีเงินได้ฉบับที่กรมที่ดินออกให้

        2. สำเนาสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แห่งเดิม

        3. สำเนาสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แห่งใหม่

        4. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้มีเงินได้ทั้งสองหลัง

        5. เอกสารอื่นๆ แล้วแต่สรรพากรของแต่ละพื้นที่จะร้องขอเพิ่มเติม

        แต่มีจุดหนึ่งที่ต้องรู้กันไว้ก่อนคือ ราคาบ้านเก่าและใหม่หากมีความแพงกว่าถูกกว่าแตกต่างกัน เกณฑ์คำนวณก็จะต่างกันนะ

        อย่างเช่น ถ้าเราขายบ้านหลังเก่าไปในราคา 3 ล้าน แล้วไปซื้อบ้านหลังใหม่ในราคา 4 ล้าน กรณีนี้บ้านใหม่ราคา "แพงกว่า" บ้านเก่า เราจะขอคืนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายในราคา 3 ล้านบาท

        แต่ถ้าเราขายบ้านหลังเก่าในราคา 4 ล้าน เพื่อไปซื้อบ้านหลังใหม่ในราคา 3 ล้าน กรณีนี้บ้านใหม่ราคา "ถูกกว่า" บ้านเก่า เราจะขอคืนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายได้แค่ 3 ล้านบาทครับ

        แต่ปีนี้มันน่าสนุกตรงที่มีมาตรการต่างๆ มาหนุนให้มันคุ้มขึ้นกว่าเดิม เพราะให้เราลดกันได้หลายต่อทีเดียว

        ทั้งในส่วนของการลดค่าธรรมเนียมการโอนจากการขายบ้านหลังเก่า การได้ลดค่าธรรมเนียมการโอน และจดจำนอง ในกรณีที่กู้เงินกับทางธนาคารเพื่อใช้ในการซื้อบ้านหลังใหม่ บวกกับการขอคืนภาษีจากการขายบ้านหลังเก่าไปอีก ถือว่าปีนี้คุ้มมากทีเดียว

        สรุปแล้วก็คือ การขายบ้านเก่าเพื่อซื้อบ้านใหม่สามารถนำไปขอคืนภาษีได้ โดยมีเงื่อนไขสำคัญที่ไม่ยุ่งยากเลยก็คือ จะขายบ้านเก่าก่อนหรือซื้อบ้านใหม่ก่อนก็ได้ แต่ทุกอย่างต้องสิ้นสุดใน 1 และต้องมีชื่อในทะเบียนบ้านไม่น้อยกว่า 1 ปี

        ที่สำคัญคือถ้าบ้านหลังใหม่แพงกว่าบ้านหลังเก่า เราสามารถขอคืนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายได้ทั้งหมด ในทางกลับกัน ถ้าหากว่าบ้านหลังเก่าเราราคาแพงกว่าบ้านหลังใหม่ เราจะขอคืนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายได้เพียงบางส่วนเท่านั้น

        เห็นมั้ยครับว่าหลักเกณฑ์ไม่ยุ่งยากเลย ใครคิดจะเปลี่ยนบ้านหลังใหม่อยู่ก็แพลนวิธีดีๆ จะได้คุ้มกับเงินในกระเป๋า ช่วยให้เราประหยัดค่าใช้จ่ายได้มากขึ้น แล้วเอาเงินที่เซฟไว้ไปซื้อของตกแต่งบ้านใหม่รอวันย้ายเข้าไปอยู่ดีกว่า