กูรูอสังหาฯ ฉายภาพตลาดที่อยู่อาศัยย่านบางใหญ่-บางบัวทอง พบตลาดหลักยังเป็นแนวราบ อนาคตถูกยกระดับขึ้นชั้นศูนย์กลางระดับภูมิภาค เหตุโครงข่ายคมนาคมระดับประเทศพาดผ่าน ดันราคาขายที่ดินในปัจจุบันสูงถึง 2.5 แสนบาทต่อตารางวา

 

        นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผย “ฐานเศรษฐกิจ” ว่า จากการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่ย่านบางใหญ่ (ตำบลท่าอิฐ,ไทรม้า, บางรักน้อย, บางรักใหญ่) พบว่า ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นโครงการบ้านจัดสรร ที่เปิดขายในช่วงระหว่างปี 2557 – 2558 ซึ่งเป็นช่วงเดียวกับที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายมากด้วยเช่นกัน ทำให้อัตราการขายของบ้านจัดสรรในพื้นที่รอบสถานีบางใหญ่ไม่สูงมากนัก โดยปัจจุบันมีบ้านจัดสรรเปิดขายในพื้นที่นี้ประมาณ 2,422 หน่วย ขายไปได้ประมาณ 45% อาจจะไม่ได้สูงมากนัก แต่ผู้ประกอบการที่พัฒนาโครงการบ้านจัดสรรขายจะพัฒนาเป็นเฟสๆ

 

        บ้านจัดสรรส่วนใหญ่เป็นบ้านแบบทาวน์เฮาส์ คิดเป็นประมาณ 64% รองลงมาเป็นบ้านเดี่ยว 26% และอีก 9% เป็นบ้านแฝด ราคาขายของบ้านเดี่ยวในทำเลนี้ส่วนใหญ่อยู่ที่ประมาณกว่า 5 ล้านบาท ทาวน์เฮาส์อยู่ที่ประมาณ 3 – 5 ล้านบาท เช่นเดียวกับบ้านแฝด นอกจากนี้ยังมีทาวน์เฮาส์ในระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท อีกมากกว่า 350 หน่วย เหลือขายอยู่ในตลาด

 

        “ความนิยมในทาวน์เฮาส์หรือโครงการบ้านจัดสรรรูปแบบอื่นๆ จะยังคงมากกว่าคอนโดมิเนียมใกล้กับเส้นทางรถไฟฟ้า เพราะราคาขายที่ไม่ต่างกันมาก ซึ่งผู้ประกอบการจะยังคงเปิดขายโครงการใหม่มากขึ้นในอนาคต แต่ราคาขายคงมีการปรับขึ้นมากกว่าในปัจจุบันอย่างแน่นอนโดยคาดว่าราคาขายคงปรับขึ้นจากปัจจุบันประมาณ 3 – 5% ในปีหน้าขึ้นอยู่กับโครงการและทำเล ผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ ยังคงมีสัดส่วนในตลาดบ้านจัดสรรทำเลนี้มากที่สุดคือประมาณ 74% มีผู้ประกอบการรายเล็กไม่มากนัก” นายสุรเชษฐ กล่าว

 

        ด้าน นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ด้านประเมินทรัพย์สิน กล่าวว่า ปัจจุบันย่านบางใหญ่-บางบัวทอง กำลังถูกยกระดับให้เป็นศูนย์กลางระดับภูมิภาค จากการเกิดขึ้นของโครงข่ายคมนาคมเชื่อมเขตเมืองชั้นในด้วยรถไฟฟ้าสายสีม่วง และเชื่อมระดับภูมิภาค ด้วยถนนมอเตอร์เวย์บางใหญ่-กาญจนบุรี การพัฒนาศูนย์การค้าขนาดใหญ่ 2 แห่ง รวมกับความเป็นศูนย์กลางชุมชนเดิมที่มีการอยู่อาศัยหนาแน่นอยู่แล้ว ยิ่งจะทำให้มีการขยายตัวของโครงการอสังหาริมทรัพย์

 

        จากปัจจัยดังกล่าวส่งผลให้ราคาที่ดิน จากเดิมที่ดินติดถนนรัตนาธิเบศร์ ถนนกาญจนาภิเษก ย่านบางใหญ่ ก่อนการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วงอยู่ที่ 5-6 หมื่นบาทต่อตารางวา (ที่ดินติดถนน) แต่ปัจจุบันราคาที่ดินขยับขึ้นเป็น 1 -1.5 แสนบาทต่อตารางวา โดยในเขตชุมชนบางใหญ่มีราคาสูงถึง 2-2.5 ล้านบาทต่อตารางวา นับว่าสูงมาก เมื่อเทียบระยะทางจากใจกลางเมือง ขณะที่ที่ดินในบางพื้นที่ที่ใกล้ใจกลางเมืองยังมีราคาต่ำกว่า

 

        ส่วนย่านสถานีรัตนาธิเบศร์ (เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์) และศูนย์ราชการ ปัจจุบันราคาที่ดินอยู่ที่ 2-2.5 แสนบาทต่อตารางวา กล่าวโดยสรุปที่ดินที่ติดถนนรัตนาธิเบศร์ค่อนข้างหายาก ตอนนี้ผู้ประกอบการหันไปนิยมที่ดินริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งเข้าไปในซอย ราคาไร่ละประมาณ 30 ล้านบาท หรือตารางวาละ 7-8 หมื่นบาท

 

ที่มา : ฐานเศรษฐกิจ