อาจจะเป็นเพราะอยู่ในช่วงที่คอนโดสร้างเสร็จหรือเปล่าหว่า เลยมีคนสอบถามผมเกี่ยวกับคอนโดนี้มาจำนวนหนึ่ง
ผมเลยตัดสินใจเขียนรีวิวขึ้นมาเลยละกัน
ใครที่มีหรือไม่มี หรือกำลังสนใจคอนโดนี้ หรือแถวนี้ ก็ลองอ่านเป็นข้อมูลกัน
The Parkland เพชรเกษม-ท่าพระ เป็นโครงการคอนโดของ Narai property นะครับ
ซึ่งก็เป็น Developer ที่มีมานาน มีความไว้วางใจได้ระดับหนึ่งเลย
The Parkland เพชรเกษม-ท่าพระ เป็นโครงการการ High rise สูง 21 ชั้น 1 อาคาร บนเนื้อที่ 4-3-5 ไร่
โครงการวางตัวเองอยู่ ถ.เพชรเกษม ใกล้แยกท่าพระราว 300 ม.กว่าๆ
มียูนิตพักอาศัย 814 ยูนิต ขนาดห้องก็ 26-62.5 ตร.ม.
มีที่จอดรถ 52% ถือว่ามีที่จอดเยอะเหมือนกัน
โดยเฉพาะเมื่อเปรียบกับ 2 ปีก่อน คอนโดเปิดใหม่ช่วงนั้น ที่จอดรถเริ่มน้อยลงเรื่อยๆครับ หลายโครงการไม่ถึง 30% ด้วยซ้ำ
แต่โครงการนี้ให้มา 52% จึงจัดว่าดีครับ
มีลิฟท์โดยสาร 5 ตัว และ ลิฟท์เซอร์วิส 1 ตัว
จำนวนลิฟท์ที่ให้มา ผมว่ากำลังดี
เหมาะสมกับราคาคอนโดครับ
ราคาเริ่มต้นที่ 1.8 ล้านบาท เมื่อช่วงเปิดขายเมื่อ 2 ปีที่แล้ว
ราคาตอนนี้จะปรับขึ้นมาที่ 2 ล้านบาทขึ้นไปละครับ
จับกลุ่มตลาดกลางๆ เหมาะสำหรับคนมีงบผ่อนสัก 14000+บาท/เดือน ขึ้นไป
พูดถึงทำเลแถบนี้นั้น อาจมีข้อเสียหน่อยตรงไม่มีห้างใหญ่ๆในระยะเดินไปได้
แต่ก็มีร้านอาหารท้องถิ่นแทรกตัวอยู่เป็นระยะ
ส่วน Mini mart ที่ใกล้สุดคือ 7-Eleven ระยะไม่เกิน 100 ม. พอฝากเรื่องปากท้องไว้ได้
คงต้องรอดูว่า ยูนิตร้านค้า ของทางโครงการจะเป็นอะไร
ห้างที่ใกล้สุด ก็จะเป็น The Mall ท่าพระ ห่างประมาณ 2 ก.ม. ขับรถไปไม่ลำบากครับ
มีข้อดีในเรื่องการเดินทางโดยรถยนต์ เพราะอยู่ใกล้แยก
สามารถเดินทางเข้าออกเมืองได้ค่อนข้างสบาย
มีสะพานลอย และป้ายรถเมล์อยูในระยะใกล้ๆ
เรียก taxi ก็ง่ายเพราะติดถนนใหญ่ และในอนาคตก็มีรถไฟฟ้า MRT สถานีท่าพระ ให้ได้พึ่งพาเป็นหลักกัน
โดยห่างจากสถานีประมาณ 300 กว่าเมตรนะ(พอเดินได้)
สถานีท่าพระ เป็นสถานีที่สายสีน้ำเงิน ที่วิ่งเป็นวงกลม มาบรรจบกัน
จริงๆมันก็ควรจะจบแค่คำว่า "Loop Line"
แต่ที่มันกลายเป็น “Interchange”
เพราะว่ามีอีกสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย ที่วิ่งมาจากบางแค พุทธมณฑล มาบรรจบที่สถานีท่าพระนี้ด้วย
ไหนๆก็เขียนถึงสถานีแล้ว
จะเขียนถึงลักษณะการวิ่งของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินไปด้วยเลยนะครับ
ตัวรถไฟฟ้าวิ่งตามเส้นวงกลมจาก พุทธมณฑล-ท่าพระ-หัวลำโพง-บางซื่อ-ท่าพระ แล้วค่อยย้อนกลับ
นั่นหมายความว่า
ถ้าใครมาจาก พุทธมณฑล บางแค ต้องการไปลง สถานีจรัญฯ13 หรือ เส้น สถานีเตาปูน
ก็จำเป็นต้องมาเปลี่ยน "ขบวน" ที่ "สถานีท่าพระ" ก่อน เพื่อไม่ให้ต้องวิ่งอ้อมหัวลำโพงนะครับ
แน่นอนว่า ด้วยความที่มีคนจำนวนหนึ่งต้องมาเปลี่ยนรถที่สถานีนี้
จึงอาจก่อให้เกิดความเจริญให้กับโซนนี้ได้ด้วย
ซึ่งจะส่งผลให้อสังหาแถวนี้มีแนวโน้มที่จะมีราคาขึ้นที่ดีไปด้วยเช่นกันครับ
และด้วยความที่เป็นสายรถไฟฟ้าที่วิ่งเข้า เยาวราช สามย่าน สีลม โดยไม่ต้องเปลี่ยนสถานี และใช้เวลาไม่นานนัก
ก็อาจจะเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่ดี
ของคนที่ทำงานตามรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่ต้องการที่อยู่อาศัย ในงบประมาณนี้ครับ
ในส่วนของยูนิตพักอาศัย ห้องออกแบบมาได้ตามมาตรฐาน
ฝ้าสูง 2.55 ม. ไม่อึดอัด
มีข้อดีตรงที่ห้องส่วนใหญ่ที่ผมเห็น เปิดประตูเข้ามาแล้วไม่เห็นเตียงนอนทันที
จะได้ความเป็นส่วนตัว เวลาแขกเข้ามาในห้อง ไม่ต้องเปิดประตูมาแล้วเห็นห้องส่วนตัวของเราเลย
ทางโครงการนั้นขายแบบ Fully-Furnished นะครับ
มีให้มาครบพร้อมเข้าอยู่เลย ติดกระทั้ง wallpaper ให้ด้วย เครื่องทำน้ำอุ่นก็มีนะเออ
พวก 2 ห้องนอน จะมีที่จอดรถแบบ Fix ให้ 1 คัน และออกโฉนดให้ด้วยครับ
ทางด้านห้องวิวสระ ต้องเลือกให้ดี
เพราะมีตึกซีซั่นเพลสสูง 7 ชั้นบังวิวอยู่เล็กน้อย เยื้องไปทางด้านหน้า
อาจจะไม่ค่อยมีผลเท่าไร
แต่สำหรบคนที่ชอบความสมบูรณ์แบบ
เอาให้ได้สักชั้น 7 ขึ้นไปจะดี
แต่อย่าสูงมาก เพราะวิวสระจะไม่ค่อยมีผลเท่าไรแล้วนะ อย่าลืม
ไหนๆก็เขียนถึงวิวสระแล้ว
ก็ขอชมส่วนกลางของที่นี่กันหน่อย
ผมว่าทำออกมาได้สวยดีนะ ดูดีกว่าคอนโดระดับประมาณนี้อยู่หลายที่เลย
ผมเคยเห็นสระว่ายน้ำบางโครงการ เล็กมาก
จนเพื่อนผมที่ซื้อโครงการเองน่ะแหละ ยังล้อว่า ตู้เลี้ยงปลาทอง 555
แต่สำหรับสระว่ายน้ำโครงการนี้ ผมว่าออกแบบมาดีนะ ไม่เหลี่ยมๆ ดูมีรูปทรง
สามารถว่ายได้จริง ไม่ใช่ไปยืนแช่เฉยๆ
เอาล่ะ มากล่าวถึงในแง่การลงทุนกันหน่อย
ราคาเฉลี่ยเริ่มต้นของโครงการตอนนี้ 75000+ บ./ตร.ม.
สำหรับผมแล้ว ก็คงต้องบอกตามตรงว่า "รับได้"
เพราะใกล้กับสถานีที่มีความคาดหวังอยู่เหมือนกัน
ที่สำคัญ โครงการอื่นๆในแถบนี้ ก็ล้วนแล้วแต่แพงกว่าพอควร
ยิ่งโครงการใหม่ๆ มาเปิดทีหลัง ยิ่งไม่ต้องพูดถึงเลย
เหมาะสำหรับคนที่อยู่แถวนี้อยู่แล้ว หรือต้องการมาอยู่แถวนี้ อิงรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน
เนื่องด้วยสถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้ จัดว่าเป็น 1 ในสถานีหลักที่ใหญ่กว่าทั่วไป
จึงมีโอกาสที่ราคาที่ดิน และอสังหาโซนนี้ราคาขึ้นตามความเจริญไปด้วย
เพราะฉะนั้น ถ้าจะซื้อเก็บไว้เป็นทรัพย์สินระยะยาว ก็ถือว่าไม่เลว
สำหรับการปล่อยเช่า
ผมประเมินว่า น่าจะได้ค่าเช่าที่ประมาณ 7-8000 บ./เดือน สำหรับห้องขนาด 26 ตร.ม.
เรทผลตอบแทนค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 5%
ถือว่าเป็นเรทปกติของคอนโดย่านฝั่งธนอยู่แล้ว
แต่ถ้ารถไฟฟ้าเริ่มวิ่งเมื่อไร คาดว่าจะมีโอกาสที่ดีขึ้นครับ
สรุปตามสไตล์คอนโดติดดอย
สำหรับการอยู่เอง เหมาะกับคนที่ทำงานตามเส้นรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีน้ำเงิน และคนในพื้นที่ ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในงบ ประมาณ 2 ล้านกว่าบาท ส่วนกลางดี จำนวนยูนิตเพื่อนร่วมคอนโดไม่อึดอัดมาก
สำหรับการเล่นสั้น ตอนนี้สร้างเสร็จแล้ว ขอไม่พูดถึงแล้วกันครับ
สำหรับการปล่อยเช่า ผลตอบแทนประมาณ 5% อาจจะไม่เหมาะสำหรับคนนอกพื้นที่เท่าไร แต่สำหรับคนในพื้นที่ ที่ต้องการมีอคอนโดไว้ปล่อยเช่า ก็เป็นตัวเลือกที่ดีตัวหนึ่งครับ
สำหรับการเล่นระยะยาว จากความเจริญที่กำลังก่อตัวขึ้น จึงทำให้มีแนวโน้มที่จะขายต่อได้กำไรที่ดีครับ
The Parkland เพชรเกษม-ท่าพระ เป็นคอนโดที่ถ้าเอาไว้ปล่อยเช่า ผมว่าพอปล่อยได้ ถ้ารอรถไฟฟ้าเสร็จไประยะหนึ่งก่อนค่อยขาย กำไรอยู่ เหมาะกับอยู่อาศัยเองของคนในพื้นที่ และคนที่ทำงานตามรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินครับ
ตอนนี้โครงการได้สร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว ใครสนใจก็เข้าไปติดต่อที่โครงการได้เลยครับ
ไม่ต้องผ่อนดาวน์ละ ไปทำสัญญาและยื่นกู้ได้เลย หรือถ้าใครเงินเหลือเยอะ จะจ่ายสดเต็มๆก็ได้นะ ไม่ว่ากัน 555
นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^
