โจนส์ แลงฯ เผยยอดโอนคอนโด 8 เดือน 5.8หมื่นยูนิต คิดเป็นมูลค่า 1.5 แสนล้าน คิดเป็นสัดส่วนต่างชาติ 10% โดยคนจีนซื้อสูงสุดมูลค่า 1.5 หมื่นล้านเฉลี่ยยูนิตละ 5 ล้านบาทขณะที่อเมริกา ฝรั่งเศส รัสเซีย อังกฤษ ไต้หวัน ออสเตรเลีย อินเดีย กัมพูชา เมียนม ซื้อราคาต่อยูนิตมูลค่ากว่า 15 ล้าน!!!
อย่างไรก็ตามสถานการณ์คอนโดมิเนียมช่วงก่อนโควิด ปี 2562 สภาพตลาดโดนแตะเบรก! เพราะอยู่ในภาวะโอเวอร์ซัพพลาย ทำให้ดีเวลลอปเปอร์หันไปพัฒนาธุรกิจในเซ็กเมนต์อื่น อาทิ โรงแรม อาคารสำนักงาน โลจิสติกส์ รีเทล ศูนย์การค้า
โดยปัจจุบันมีซัพพลายคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ จำนวน 770,000 ยูนิต คาดว่าภายในปี 2568 ซัพพลายคอนโดมิเนียมทั้งหมดจะอยู่ที่ 876,000 ยูนิต ขยายตัว 13% หรืออาจมากกว่านี้ ซึ่งย้อนกลับมาในปี 2565 นี้ จะเห็นว่า การเปิดตัวโครงการใหม่ที่เกิดขึ้นจะเป็นลักษณะ มิด-โลว์เซ็กเมนต์ กล่าวคือ เน้นตลาดกลาง-ล่างเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งตลาดกลางล่างจะเกิดใน “ขอบ” ใจกลางเมือง
สิ่งที่น่าสนใจคือ ตลาดคอนโดมิเนียมตั้งแต่เกิดโควิด-19 ปี 2563 ดีเวลลอปเปอร์ปรับตัวอย่างรวดเร็ว เพราะต้องการถือเงินสดไม่ต้องการเก็บสต็อกไว้ เริ่มทำโปรโมชั่นลดราคาเพื่อระบายสต็อกสินค้าทั้งคอนโดมิเนียมระดับพรีเมียมและลักชัวรีในทำเล สุขุมวิท เพลินจิต สีลม สาทร
อย่างไรก็ดี แม้ช่วงที่ผ่านมาเซ็กเมนต์ที่ขายดี คือ ไฮเอนด์ และพรีเมียม แต่ตลาดเก็งกำไรยังไม่กลับมา และในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาการเปิดตัวโครงการใหม่น้อยด้วยครับ
Tag :
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!
หน้าร้อนซัมเมอร์มันก็ต้องคู่กับทะเล ผมฝันไว้เสมอนะว่าอยากมีคอนโดตากอากาศ แต่ปัญหาก็คือคอนโดติดทะเลส่วนใหญ่มีราคาแรงมาก
หลังจากปล่อย "KLOS Ratchada" ไปไม่นาน "Frasers Property" ก็ได้ฤกษ์เตรียมผุดคอนโดแบรนด์ KLOS แห่งที่ 2 ต่อทันทีครับ
นับตั้งแต่เมืองเริ่มขยายตัวออก พื้นที่ที่หลายคนเคยมองข้ามก็กลายเป็นว่าเริ่มเนื้อหอมขึ้นเรื่อยๆ
"Osaka Expo 2025" ตำนานบทใหม่ของญี่ปุ่น เปลี่ยนเกาะเทียมธรรมดาให้กลายเป็นเมืองขนาดย่อม
เทรนด์อาคารอนุรักษ์พลังงานยังคงมีมาให้เห็นกันเรื่อยๆ และล้ำหน้ามากขึ้นทุกวันๆ และหนึ่งในโปรเจ็คที่น่าตื่นตาตื่นใจและควรค่าให้หยิบมาพูดถึงกันในวันนี้คือ "505 State Street" ครับ
ในวินาทีที่ผมย่างเท้าเข้ามาชมห้องตัวอย่างของโครงการ "Amatara Residences Rayong" (อมาธารา เรสซิเดนเซส ระยอง) บอกตามตรงว่าแอบคิดลึกๆ ในใจว่า 'นี่มันอีกระดับของที่พักตากอากาศแล้ว'
หลังจากสร้างเสียงฮือฮาแก่ชาวโลกจากโครงการ The Line เมืองภายใต้กำแพงยักษ์จากประเทศซาอุดีอาระเบีย ซึ่งโครงการนี้เป็นอยู่ภายใต้โครงการ Neom ซึ่งเป็นโครงการที่ทางซาอุฯ หมายมั่นให้เป็นเมืองใหม่ที่มาจากโลกอนาคตนั่นเอง แต่มันจะหยุดอยู่แค่ The Line ไม่ได้ครับ เพราะขึ้นชื่อว่าเป็นเมืองแห่งอนาคต ความล้ำจะต้องไปสุดกว่านี้ ล่าสุดทาง Neom ส่งอีก Golf Community มาเพิ่มอีก!!
เรากำลังจะมีสวนสนุกธีม Dragon Ball แห่งแรกของโลกแล้วครับ! แถมยังการันตีว่าใหญ่กว่าดิสนีย์แลนด์ด้วย!
ร้อนๆ แบบนี้ ถ้าได้เครื่องดื่มเย็นๆ สักแก้วดับร้อนนี่บอกเลยว่าสดชื่นมากกกกก ยิ่งถ้าได้เครื่องดื่มสไตล์ไทยๆ นี่แหละตอบโจทย์เลย!!!!
