ศูนย์วิจัยธนาคารกรุงไทย ชี้ดอกเบี้ยขาขึ้น ต้นทุนก่อสร้างขยับตัวสูง ยกเลิกผ่อนคลาย LTV จะเป็นปัจจัยลบที่ฉุดตลาดอสังหาฯปี 66 ให้หดตัวกว่า 1 หมื่นล้านเลยนะครับ!!!

        อย่างที่รู้กันว่ามาตรการผ่อนคลาย LTV ที่จะสิ้นสุดในวันที่ 31 ธ.ค. 2565 นั้นจะส่งผลให้การซื้อที่อยู่อาศัยในทุกกรณียกเว้นที่อยู่อาศัยมูลค่าต่ำกว่า 10 ล้านบาทในสัญญาที่ 1 จำเป็นต้องกลับไปใช้เงินดาวน์ 10-30% 

        กลุ่มที่ไม่ได้รับผลกระทบ ก็เลยจะเป็นกลุ่มผู้บริโภคที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยมูลค่าต่ำกว่า 10 ล้านบาทเป็นสัญญาแรก ยังสามารถกู้ได้สูงสุด 110% ของมูลค่าหลักประกันตามเดิม 

        ส่วนกลุ่มที่ได้รับผลกระทบบางส่วน ได้แก่ ผู้บริโภคที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยมูลค่าตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไปที่ต้องกลับมาใช้เงินดาวน์ในสัดส่วน 10-30% ตามเดิม

        ซึ่งในทางปฏิบัติจริง อาจไม่ได้รับผลกระทบมากนัก เนื่องจากผู้บริโภคในกลุ่มนี้มักมีสัดส่วนการซื้อที่อยู่อาศัยด้วยเงินสดที่ค่อนข้างสูง 

        แต่เอาจริงผมว่าแม้การไม่อายุมาตรการผ่อนคลาย LTV จะทำให้ไม่สามารถกู้ได้เต็ม 100% ตามเดิม ผู้บริโภคในกลุ่มนี้มีโอกาสที่จะมี Wealth ที่เพียงพอต่อการชาระเงินดาวน์อยู่แล้วแหละ

        กลุ่มที่คาดว่าจะได้รับผลกระทบ คือ ผู้บริโภคที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยมูลค่าต่ำกว่า 10 ล้านบาท ในสัญญาที่ 2 และสัญญาที่ 3 เป็นต้นไปนี่สิ

        ซึ่งในปีหน้าจะต้องกลับมาใช้เงินดาวน์ในสัดส่วน 10-30% จึงมีโอกาสที่จะส่งผลโดยตรงให้ผู้บริโภคในกลุ่มนี้อาจต้องตัดสินใจที่จะเลื่อนการซื้อที่อยู่อาศัยในปี 2566 ออกไปก่อนครับ