ใครกำลังมองหาคอนโดใกล้ห้างสรรพสินค้าและโรงพยาบาลชนิดตั้งอยู่แค่หน้าปากซอย ลองแวะมาดู "Cerocco Bangna 36" กันได้ครับ

        เพราะโครงการนี้ครบครันในเรื่องของสถานพยาบาลที่อยู่แค่ตรงหน้าปากซอย และห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่แค่เดินข้ามสะพานลอยไปก็ถึงแล้ว!

        "Cerocco Bangna 36" เป็นโครงการจากทาง CMC ที่ฮอตเกินคาดเหมือนกัน เพราะตอนนี้มียอดจองไปแล้วกว่า 70%

        โครงการมีทั้งหมด 4 ตึก แต่ Sold Out ไปแล้ว 2 ตึก!!

        เอ้า งั้นเดี๋ยวมาดูกันสักหน่อยว่าทำไมมันถึงได้ฮอตขนาดเน้!

        "Cerocco Bangna 36" ตั้งอยู่ในซอยบางนา-ตราด 36 หรือที่คนแถวนี้เค้าเรียกกันว่า "ซอยบัวขาว" ตรงหน้าปากซอยจะเป็นโรงพยาบาลบางนา 1 ฝั่งตรงข้ามคือเซ็นทรัล บางนา

        พอเข้าซอยบัวขาวไปแล้ว พื้นที่โครงการจะอยู่ห่างออกไปประมาณ 350-400 เมตร เป็นถนนที่ให้ฟีลเหมือนถนนโครงการบ้านแถบชานเมือง คือค่อนข้างเงียบ สองข้างทางเป็นป่าดงเสียมาก

        แต่ผมเคยเห็นภาพพื้นที่เดิมก่อนหน้านี้ ตอนแรกพื้นที่ตรงนี้จะเป็นบ้านของคนที่อาศัยดั้งเดิมแล้วขายบ้านทิ้ง พื้นที่ตรงนี้จะรกมาก ก็คือมีหญ้ามีป่าอะไรเต็มไปหมดเลยล่ะ ตอนนี้ถางทิ้งหมดแล้ว แม้ผมจะรู้สึกว่ายามค่ำคืนน่าจะเปลี่ยว แต่หลังโครงการสร้างเสร็จสิ้นน่าจะเรียบร้อยกว่าเดิมนะ

        ส่วนคนซื้อเห็นว่าเป็นกลุ่มเรียลดีมานด์ครับ ยังไม่ค่อยมีกลุ่มอินเวสเตอร์เข้ามาเท่าไหร่ ทาร์เก็ตกรุ๊ปคือคนอายุ 26-45 ปี ที่กำลังมองหาบ้านหลังแรก ต้องการที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองและใกล้ศูนย์การค้า

        อย่างที่บอกไปว่าฝั่งตรงข้ามเป็นเซ็นทรัล ก็คือสามารถช้อปปิ้งได้ทุกวันเลยล่ะ

        โครงการนี้เป็น Low Rise 8 ชั้น 4 อาคาร จำนวน 752 ยูนิต ออกแบบด้วยสถาปัตยกรรมสไตล์ Moroccan ในคอนเซ็ปต์ “The Oasis Of Bangna”

        อาคาร A = 184 ยูนิต

        อาคาร B = 184 ยูนิต

        อาคาร C = 192 ยูนิต

        อาคาร D = 192 ยูนิต

        โดยตึกด้านหน้าจะเป็นตึก D-B ส่วนตึก A-C นั้น Sold out ไปเป็นที่เรียบร้อยแล้วครับ ส่วนใหญ่เป็นลูกค้าที่ทำงานในละแวกนี้ทั้งหมด แสดงว่าเรียลดีมานด์แน่นจริง

        เค้ามีห้องพักแบบ 1 Bedroom และทุกยูนิตจะเป็นแบบครัวปิดแยกส่วนให้หมด ด้วยขนาดห้องเริ่มต้นที่ 25.00 – 37.82 ตารางเมตร

        ถ้าดูโครงการที่ตั้งอยู่แถวๆ นี้ ฟังก์ชันห้องไซส์ 25 ตร.ม. เค้าจะทำครัวอยู่ตรงด้านหน้ากันครับ

        แต่สำหรับ "Cerocco Bangna 36" ที่นี่จะให้เป็นครัวปิดติดระเบียง เพราะคนแถวนี้ต้องการห้องหน้ากว้าง กับครัวปิดที่ช่วยกันไม่ให้กลิ่นอาหารมันฟุ้งไปทั่ว

        ถ้าเราเดินเข้ามาด้านในปุ๊บเราจะเจอในส่วนของพื้นที่ห้องนั่งเล่นก่อนเลย ซึ่งถือว่าเป็นห้องหน้ากว้างจริงๆ

        แล้วเค้าแบ่งสัดส่วนฟังก์ชันในห้องได้ชัดเจนมาก เวลาพาเพื่อนพาแขกมาจะได้รู้สึกว่าเรายังมีความเป็นส่วนตัวในพื้นที่ที่ต้องการความไพรเวซี่อย่างห้องนอนของเราอยู่ เพราะมีจุดบังสายตาไว้ให้

        ไทป์ส่วนใหญ่ในโครงการจะเป็นห้อง 26 ตร.ม. เพดานสูง 2.4 เมตรทุกไทป์ ถือว่าโล่งโปร่งตามมาตรฐาน

        ห้องนอนถือว่ากำลังดี วางเตียงได้ถึง 5 ฟุต ยังมีพื้นที่ปลายเตียงเหลือ

        ซึ่งตรงส่วนนี้จะเว้นพื้นที่แบบลึกไว้ให้ เราสามารถเอาทีวีมาตั้งได้ครับ ยังมีพื้นที่เหลือให้เดินเข้าออกได้แบบไม่ลำบาก

        สำหรับราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.69 ล้านบาท และผมคิดว่าห้องตัวอย่างเค้าแต่งโดยใช้ไอเดียที่เหมาะสมกับคอนโดที่มีพื้นที่จำกัดแบบนี้ดีครับ เราคนซื้อสามารถลอกไปแต่งตามได้เลย

        อ้อ แล้วเค้ามีเฟอร์นิเจอร์โปรโมชั่นให้เลือกด้วยนะ คือบิวด์อินเคาน์เตอร์ครัวและห้องน้ำ เพิ่มเงินมาอีก 1 แสนเท่านั้นครับ

        ทางด้านส่วนกลาง แต่ละตึกจะมีส่วนกลางให้ไม่เหมือนกัน

        อย่างตึกหน้าสุดคือตึก D ก็จะมีล็อบบี้ให้ข้างหน้า มี EV Charger รองรับเทรนด์ยุคนี้ แล้วก็มี Smart Fitness, Co-Working Space, Co-living Space, Passion Studio Room, ระบบ Wireless Internet, Kids Pool & Jacuzzi, Sauna กระจายกันไป แต่ว่าสระว่ายน้ำจะมีให้ทุกตึกครับ

        น่าสนใจตรงที่โซนนี้ราคาที่ดินขยับสูงขึ้นตลอด อย่างต่อไปในอนาคตจะมีโครงการใหญ่สุดคือ Bangkok mall เข้ามา (ห่างจากโครงการประมาณ 4.5 กิโลเมตร) ราคาที่ดินก็จะโดดไปที่ 200,000 บาท/ตร.ว. แน่ะ

        นอกจากนี้ยังจะมีรถไฟฟ้าในอนาคตเข้ามาเสริมทัพด้วย คือโครงการรถไฟฟ้ารางคู่ขนาดเบา หรือ LRT สาย บางนา-สุวรรณภูมิ

        แม้ว่าตอนนี้รถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดคือสายสีเขียวต้องเดินทางไปราวๆ 4 กิโลเมตร แต่ถ้าตัวนี้เข้ามา ทีนี้แค่เดินออกไปหน้าปากซอยก็ขึ้นรถไฟฟ้าได้เลยจ้า

        แล้วก็นะ ราคาเริ่มต้นของเค้าคือ 1.69 ล้านบาท ซึ่งถ้าให้เทียบกันกับคู่แข่งในย่านนี้แล้ว ราคาประมาณนี้ก็ไม่แปลกใจที่ว่าทำไมถึงได้ผลตอบรับค่อนข้างดี

        แม้ช่วงเปิด Pre-Sale จะได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจชะลอตัวในช่วงโควิด-19 ก็เถอะ แต่ตอนนี้ก็จ่อ Sold out ทั้งโครงการแล้วล่ะ

        เป็นโครงการในซอย ออกจากถนนใหญ่เข้าซอยมานิดก็ถึงที่หมาย แถมราคายังไม่ถึง 2 ล้าน ที่อยู่ตรงหน้าคือโรงพยาบาลและศูนย์การค้าขนาดใหญ่ นับว่าตอบโจทย์คนที่อยู่คนเดียวหรือมีกันแค่สองคน ที่ต้องการห้องไม่ต้องกว้างมากแต่ใส่ใจในฟังก์ชันความเป็นสัดส่วนของตัวห้องครับ