Chapter One Eco รัชดา-ห้วยขวาง อยู่เองก็ดี ปล่อยเช่าก็สบาย

Chapter One Eco รัชดา-ห้วยขวาง อยู่เองก็ดี ปล่อยเช่าก็สบาย

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน :

MRT : ห้วยขวาง / /

18 Jan 2017   15:03
 
        พอดีมีโอกาสได้แวะเข้าไปชมโครงการใหม่ของทาง Pruksa
 
        เลยเขียนรีวิวมาให้อ่านกัน เผื่อคนที่สนใจจะได้มีข้อมูลเพิ่มเติมครับ
 
        Chapter One Eco รัชดา-ห้วยขวาง พัฒนาโดยทีม Stylish Residence ของ Pruksa นั่นละครับ
 
        เท่าที่ผมสังเกต
 
        โครงการที่พัฒนาโดย Stylish Residence มีการออกแบบที่ต่างจากโครงการทั่วไปของ Pruksa แหะ
 
        มันดูสวยหรูแบบเรียบๆ ซึ่งผมชอบนะ 
 
        สไตล์ของ Chapter One Eco รัชดา-ห้วยขวาง ก็เช่นกันครับ
 
        ยังคงกลิ่นอายเหมือนของโครงการรุ่นพี่ๆเขา
 
        มันดูไม่มากไม่น้อยเกินไปดี 
 
 
 
        Chapter One Eco รัชดา-ห้วยขวาง เป็นคอนโด High rise 8 อาคาร มียูนิตพักอาศัย 1907 ยูนิต และมียูนิตร้านค้า 7 ยูนิต บนที่ดินขนาด 13 ไร่นิดๆ
 
        ร้านค้ายังไม่ทราบว่าเป็นอะไรบ้างนะครับ ไว้ผมทราบแล้วมาอัพเดทให้อีกทีนะ 
 
        อาคารจอดรถแยกต่างหาก 2 อาคาร
 
        อาคารจอดรถแบบแตกอาคารไปเลยนี่บางคนก็ชอบนะครับ
 
        อาจเพราะดูเป็นสัดส่วน ดูแลง่ายก็ได้
 
        แต่สำหรับผมแล้ว ชอบแบบจอดใต้อาคารแหะ ขนของสะดวกดีครับ  
 
        อาคารจอดรถสามารถจอดรถได้ประมาณ 700 คัน หรือเกือบๆ 40%
 
        ตอนใช้งานจริง คงต้องบริหารกันดีหน่อย 
 
        โครงการทยอยขายเป็นรอบๆไปนะครับ
 
        คราวนี้เปิดขายแต่ 3 อาคารก่อน ราวๆ 700 ยูนิตได้ 
 
        โครงการมีแบบห้องแค่ 2 แบบเท่านั้น
 
        เป็น Studio ขนาด 22.57-23.65 ตร.ม. และแบบ 1 Bed ขนาด 29.27-36.53 ตร.ม.ครับ
 
 
        โครงการ Chapter One Eco รัชดา-ห้วยขวาง วางตัวอยู่ที่ ถ.ประชาอุทิศ ห้วยขวาง
 
        ใกล้ๆกับสำนักงานเขตห้วยขวาง
 
        สามารถทะลุออกแยกเหม่งจ๋ายได้ (ของกินเพียบ) 
 
        รถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดคือ MRT สถานีห้วยขวาง ระยะราวๆ 1.4-1.5 ก.ม.
 
        ระยะขนาดนี้ก็คงเดินไม่ได้แน่ๆแหละครับ
 
        นอกจากอยากเดินออกกำลังกาย ในวันที่ฟ้าเป็นใจ
 
 
 
        แต่ไม่ต้องห่วงเรื่องการเดินทางนะ ถนนนี้มีพี่วินมอเตอร์ไซค์เพียบเลยครับ 
 
        ทั้งต้นถนนจนไปถึงด้านใน 
 
        ตรงข้ามโครงการก็มีพี่วินอยู่ด้วย ซาบาย!!  
 
        Taxi ก็ค่อนข้างเยอะทีเดียว เรียกง่าย
 
        ถ้าประหยัดหน่อย ก็มีรถแดงวิ่งผ่านไปมาด้วยครับ วิ่งจากห้วยขวางไปออก วัดเทพลีลา โน้นเลย
 
        ไปไกลเหมือนกันวุ้ย 
 
        ฉะนั้นเวลาไปไหนก็คงไมลำบากเท่าไร
 
        และตัวโครงการเอง ก็มี Shuttle Bus ไว้คอยรับส่งถึง MRT สถานีห้วยขวาง ด้วย
 
        ส่วนในอนาคตจะมีไปอีกกี่ปี ก็ต้องขึ้นกับ นิติบุคคล ของโครงการด้วยนะครับ 
 
        สำหรับอาหารการกินแถวนั้น ค่อนข้างสบายพุงเลยละ
 
        ตลอดถนนก็มีร้านอาหารแทรกตัวอยู่เป็นระยะ
 
        7-eleven , Family Mart เปิดสาขากันแทบจะทุก 1-200 ม.เลย
 
        บ่งบอกถึงปริมาณคนอยู่อาศัยได้เป็นอย่างดี
 
        เบื่อๆ อยากจะไปเดินห้างหนีร้อน แถวนั้นก็มีห้างเยอะ
 
        ไม่ว่าจะเป็น Central พระรามเก้า , Esplanade , Big C Extra
 
        และที่ผมชอบเป็นพิเศษเลยคือ The Street
 
        เพราะมีร้านค้าไว้บริการ 24 ช.ม. เวลาดึกๆรู้สึกเหงาๆ ก็ยังมาหาร้านนั่งที่นี่ได้
 
        ฉะนั้นในแง่ไลฟ์สไตล์ แถวนี้ถือว่าสะดวกดีครับ
 
 
 
 
        อีกจุดหนึ่งที่ผมคิดว่าเป็น "ไฮไลท์" ของโครงการนี้ก็คือ ส่วนกลาง
 
        นอกจาก "ความหลากหลาย" แล้ว ยังนำความเป็น Eco เข้ามาเป็นส่วนประกอบด้วย
 
        ส่วนกลางที่มีความหลากหลายนั้น ควบคุมต้นทุนในการก่อสร้างยากนะครับ
 
        การที่คุณจะสร้างสระว่ายน้ำขนาดใหญ่มากๆ มันง่ายกว่าการที่ไปสร้างอะไรอย่างอื่นขนาดเล็กๆ หลายๆอย่าง
 
        ซึ่งโครงการนี้ ถือว่าค่อนข้างให้มาครบทีเดียวเลยล่ะ
 
        ทั้ง สระว่ายน้ำ, Fitness, Co-Working Space, Home Theater, Jogging Track, Street Basketball, Bike Club, Reading Room ฯลฯ
 
        นี่ยังเขียนไม่หมดเลย!!!!
 
        สำหรับความเป็น Eco บางทีฟังแล้วก็ "แค่ดูดี"
 
        แต่จริงๆ มันมีผลต่อการใช้ชีวิตของเรามาก
 
        การติดตั้งโซล่าร์เซลในโครงการ และการใช้หลอดไฟ LED ทำให้โครงการประหยัดค่าไฟไปถึง 22% (ประเมินคร่าวๆ )
 
        แค่นี้ก็มีผลต่อกระเป๋าตังค์ของเรา(ตอนอยู่จริง)โดยตรงแล้ว
 
        ซึ่งในส่วนนี้ผมว่ามีส่วนทำให้โครงการมีความ "น่าอยู่อาศัย" จริงๆ
 
 
 
        แบบห้องของที่นี่ อย่างที่ผมบอกไปว่า จะมีแค่ 2 แบบเท่านั้น คือแบบ Studio และ 1 Bedroom
 
        สะท้อนว่า Pruksa ต้องการเจาะตลาด คนที่อยู่คนเดียว , ครอบครัวขนาดเล็ก และ นักศึกษา ที่มีงบประมาณไม่สูง และอยากอยู่แถวนั้น
 
        ซึ่งผมว่า เหมาะดีนะครับ
 
        แถวนั้นยังมีความต้องการอยู่อาศัยจากคนกลุ่มที่ว่า ไม่น้อยเลยละ 
 
        และเมื่อเน้นห้องขนาดเล็ก ราคาก็โดยรวมก็เลยถือว่าอยู่ในเกณฑ์ที่คนรับได้
 
        ประมาณ 2-3 ล้านบาท 
 
        ห้องอาจจะเล็กกว่าที่อื่นนิดหน่อย แต่ก็แลกกับความใหม่ ส่วนกลางต่างๆ ก็ถือว่าคุ้มนะ 
 
        เอาล่ะ
 
        สำหรับการอยู่อาศัยเองก็ถือว่าข้อมูลน่าจะเพียงพอแล้วเนอะ 
 
        มาดูกันต่อในแง่การลงทุนกันดีกว่า
 
        กับราคาห้องเริ่มต้น 1.99 ล้านบาทสำหรับห้องขนาด 22.57 ตร.ม.
 
        หารแล้วก็ตก 8 หมื่นปลายๆต่อตร.ม.
 
        ถ้าถามผมว่า แรงไหม?
 
        ผมก็คงต้องบอกว่าแรงอยู่ แต่ก็เป็นการแรงตามกาลเวลานะ
 
        คือโดยธรรมชาติ ราคาอสังหามันจะเพิ่มขึ้นทุกปีอยู่แล้ว มากน้อยเท่านั้นเอง
 
        ที่ดินก็คืออสังหาที่มีราคาทะยานขึ้นทุกปีเช่นกัน
 
        ฉะนั้น จะให้คอนโดที่เปิดทีหลังราคาถูกกว่าโครงการเก่าๆ ก็คงเป็นไปได้ยาก 
 
        ซึ่งผมลองหาข้อมูลจากคอนโดในระยะใกล้เคียงแล้ว 
 
        ไม่ต้องไปไหนไกล
 
        U Delight ที่อยู่ตรงข้ามโครงการเลยนี่แหละ 
 
        ราคาที่ขายต่อกันตอนนี้ จะอยู่ที่ประมาณเกือบ 8 หมื่นบาท/ตร.ม. 
 
        จากตอนเปิดขายที่ประมาณ 5 หมื่นกว่าบาท/ตร.ม. 
 
        Supalai ที่อยู่ใกล้ๆ ราคาก็ประมาณ 7 หมื่นกว่าบาท/ตร.ม.
 
        เรียกได้ว่า ราคามันเป็นไปตามกาลที่เปิดขาย
 
        ส่วนพวกโซนใกล้สถานี ราคาส่วนใหญ่ตอนนี้จะไปอยู่ที่ 1.2 แสนบาท/ตร.ม.กันละ 
 
        ฉะนั้น ผมก็รู้สึกว่า ราคาของที่ Chapter One ก็ยังอยู่ในขอบเขตที่ "รับได้นะ" 
 
        โดยรวมๆเท่าที่ผมหาข้อมูลมา สำหรับระยะยาว
 
        ราคาทุกโครงการมีการขยับขึ้นมาหมด 20-50% นับจากตอนเปิดขาย
 
        แม้จะต้องยอมรับว่า มีการชะลอตัวของราคาในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา
 
        แต่ผมยังเชื่อว่า ในระยะยาว โอกาสที่ขายขาดทุน มีน้อยมากครับ
 
        สำหรับการปล่อยเช่า 
 
        โซนนั้นมีการปล่อยเช่าที่ราวๆ 10,000-16,000 บาท/เดือน สำหรับห้องขนาดประมาณ 30 ตร.ม.
 
        ขึ้นอยู่กับความเก่าใหม่ของโครงการ 
 
        ถ้าเราต้องการผลตอบแทนที่ 5-6% สำหรับห้องขนาด 25 ตร.ม.
 
        สมมติว่าราคา 2.5 ล้านบาท เราจะต้องการค่าเช่าที่ราวๆ 13,000 บาท/ตร.ม.
 
        ก็น่าจะเป็นไปได้ใช่ไหม?
 
        ดังนั้น จากความต้องการที่อยู่ที่ยังดีอยู่
 
        ผมเชื่อว่า ไม่น่ามีปัญหากับการปล่อยเช่าครับ จะเหมาะอย่างยิ่ง ถ้าคุณอยู่ไม่ไกลจากแถวนั้น
 
        อ่อ เกือบลืม สำหรับการเล่นสั้น
 
        ผมขอแนะนำสั้นๆว่า
 
        ถ้าคุณไม่ชำนาญพื้นที่แถวนี้ละก็ ผมว่าอย่าดีกว่าครับ 
 
 
 
        สรุปตามสไตล์คอนโดติดดอย
 
        สำหรับการอยู่เอง เหมาะกับคนที่ทำงานหรือเรียนแถวนั้น แม้ว่าห่างรถไฟฟ้าสักหน่อย แต่ก็แลกมาด้วยราคาที่ถูกกว่าเช่นกัน และมีความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตประจำวันอยู่พอควร ด้วยห้าง ร้านค้ามากมายที่กระจายกันอยู่ในโซน
 
        สำหรับการเล่นสั้น ไม่อยากแนะเท่าไร ด้วยจำนวนยูนิตที่เยอะ อาจจะมีการแย่งกันขายทั้งจากโครงการเองและนักลงทุน ทำให้ถึงแม้ว่าจะขายได้ ก็อาจได้กำไรไม่มากนัก
 
        สำหรับการปล่อยเช่า มีความต้องการที่อยู่อาศัยอยู่พอสมควร จึงไม่น่าหาคนเช่ายาก ผลตอบแทน Yield ประมาณ 5% ถ้าเราอยู่แถวนั้นอยู่แล้ว สะดวกในการดูแล ก็ถือว่าเป็นตัวเลือกหนึ่งครับ
 
        สำหรับการเล่นระยะยาว ต้องยอมรับว่า ด้วยความที่ห่างจากรถไฟฟ้าอยู่พอควร ราคาก็คงขึ้นสู้พวกติดถนนใหญ่แนวรถไฟฟ้าไม่ได้ คงไม่ได้กำไรเท่าไร แต่ไม่ขาดทุนครับ
 
        Chapter One Eco รัชดา-ห้วยขวาง เป็นโครงการที่ หาคนเช่าไม่ใช่ปัญหา ไม่เหมาะกับเล่นสั้น อยู่เองดี เก็บยาวไม่ขาดทุนครับ
 
        สำหรับผู่ที่สนใจ คลิกลงทะเบียนที่ลิงค์ข้างล่างได้เลยจ้า
 
 
นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

อยู่ใกล้เลียบด่วนรามอินทรา ในราคาสบายกระเป๋า "Chewathai Hallmark เอกมัย-รามอินทรา" คอนโดแต่งครบ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล ราคา 1.89 ลบ.* เท่านั้น!

สิ่งที่สะดุดตามากๆ ในการไปสำรวจทำเลโครงการ "Chewathai Hallmark เอกมัย-รามอินทรา" จนผมหลุดปากออกมาก็คือ

"Cooper Siam" คอนโด Loft ของแทร่ ที่ถึงบรรทัดทอง เยาวราชของคนรุ่นใหม่ ได้ใน 1 นาที!!

ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว

ทำไม "Supalai Premier สามเสน-ราชวัตร" ยังไงก็ขายหมด

เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก


ติดดอยโร้ดทู

เดอะเบส พัฒนาการ-เอกมัย (The Base Pattanakarn-Ekkamai) คอนโดใหม่ประดับแยกคลองตัน จากพี่สิบหมื่น ใกล้ Airport Rail Link รามคำแหง

นี่แหละๆๆ ตัวพ่อพร้อมแล้ว แสนสิริส่งแบรนด์ 'เดอะเบส' พร้อมลงสนามคอนโดบุกทำเล 'พัฒนาการ-เอกมัย' กับโครงการ เดอะเบส พัฒนาการ-เอกมัย (The Base Pattanakarn-Ekkamai)

Gladden Sphere Ladprao 15 (แกลดเดิ่น สเฟียร์ ลาดพร้าว 15) คอนโดใหม่ประดับซอยลาดพร้าว 15 ใกล้ MRT เพียง 950 ม.

ต้องยอมรับว่าช่วงหลายปีมานี้ 'ลาดพร้าว' กลายเป็นอีกทำเลที่มีความน่าสนใจขึ้นแบบทวีคูณเลยทีเดียว ซึ่งวันนี้เราจะพาทุกคนไปส่องทำเลคอนโดใหม่ ประจำย่านลาดพร้าวกัน กับโครงการ Gladden Sphere Ladprao 15 (แกลดเดิ่น สเฟียร์ ลาดพร้าว 15)

"Parallel Seaside Condominium" คอนโดวิวสวย เขาโอบล้อม ใกล้ทะเลสามร้อยยอด

หยุดยาวที่ผ่านมาผมไปเที่ยว 'ปราณบุรี' มาจะบอกว่าประทับใจมากนะ


ติดดอยสไตล์

นี่คือโครงการอะไรของ ”พี่สิบหมื่น“ ขึ้นป้ายโฆษณาใช้คำว่า “คอนโดวิวแม่น้ำ เจริญนคร 29/2”

เช้านี้เพิ่งเล่าให้บี ลงเพจไม่ทันไร ข่าวก็ออกมาเลย! ยังเป็นข้อมูลดิบๆอยู่ก็จริง แต่ก็มากพอจะประกาศให้เหล่าชาวยุทธทั่วหล้าว่า “อดใจรอก่อนนะจ๊ะ“ 555 อย่าเพิ่งตัดสินใจ เพราะปีนี้มีหลายโครงการ กำลังจะลงแผงให้จับจอง

#ติดดอยรวมมาให้ ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านมิถุนายน 2567

เข้าสู่หน้าฝนอย่างเต็มตัว เป็นฤดูแห่งความชุ่มฉ่ำแบบสุด ๆ ไปเลย ซึ่งหลายเดือนที่ผ่านมามีสัญญาณว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ

เมื่อตัวพ่ออย่าง "แสนสิริ" จับสายจูง เดินเข้ามาเล่นตลาด "คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้" อย่างเต็มตัว

นี่คือตลาดคอนโดที่มาแรงที่สุดในชั่วโมงนี้ หลักฐานที่ยืนยันในเรื่องนี้ก็คือ ตัวพ่ออย่าง ’แสนสิริ‘ จับสายจูง เดินเข้ามาเล่นตลาด ’คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้‘ อย่างเต็มตัว

สาวกบราวนี งานนี้มีฟินนน กับ “คริสปี้ ครีม บราวนี โดนัท” 3 หน้า 3 สไตล์ เอาใจ บราวนี เลิฟเวอร์

อยากกินบราวนั่น เอ้ย! บราวโน่น เอ้ย! บราวนี่ เอ้ย! อ่ะถูกแว้วววว 5555 วันนี้นอกจากจะได้เล่นมุขบราวนี่แล้ว ยังได้ฟินกับ “คริสปี้ ครีม บราวนี โดนัท” อีก

เตรียมพบกับตำนานบทใหม่ "Dubai Six Senses Residences" ว่าที่อาคารที่อยู่อาศัยที่สูงที่สุดในโลก จากดูไบ ที่มาพร้อมความสูง 517 ม.!!

ถ้าพูดถึงประเทศที่มีตึกสูงระฟ้าเยอะๆ ผมว่าแทบทุกคนต้องนึกถึงเมืองดูไบ สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ กันเป็นแน่!! ล่าสุดเค้าเตรียมส่ง "Dubai Six Senses Residences" ซึ่งอันนี้จะมาพร้อมตำแหน่งที่สุดในโลกเหมือนกัน แต่จะเป็นในแง่ของอาคารที่อยู่อาศัยที่สูงที่สุดในโลกนั่นเอง!!

40 ปี ที่ยังหนุ่มแน่นของ "พี่สิบหมื่น"

แสนสิริ 40 ปี ถ้าให้เวลา 3 วิ บอกชื่อ Brand บ้าน คอนโด ที่คนอยากได้ เชื่อว่า ‘แสนสิริ‘ จะเป็นหนึ่งในชื่อที่ถูกพูดถึงมากที่สุด และให้เวลาอีก 15 วิ อธิบายว่า ถ้าพูดถึง ‘แสนสิริ‘ คุณนึกถึงอะไร? ‘สวย ทันสมัย‘ ผมมั่นใจว่า 2 คำนี้ จะต้องมี แต่ผมอยากให้สังเกตคำหลัง ’ทันสมัย‘ ทั้งที่บริษัทนี้มีอายุ 40 ปีแล้วนะ! แต่เรื่องนี้มันมีเหตุผล


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com