เครื่องมันร้อน ขอเดินไปส่องทำเลก่อนข้อมูลจะปล่อยออกมาหน่อยดีกว่าาา
อันที่จริงต้องขอออกตัว(อีกแล้ว) ว่าการมาเดินชมทำเลในวันนี้เป็นการมาแบบไม่ได้วางแผนอะไรมากนัก
จริงๆ ถ้าได้ตามเพจผมเนี้ย น่าจะทราบแหละว่าทาง EASTERN STAR เค้าจะทำการปล่อยคอนโด QUINTARA MHy ด้วยกัน 3 ทำเล ได้แก่ ห่วยขวาง โพธิ์นิมิตร และ พร้อมพงษ์ ซึ่งเป็นการมาที่สะเทือนพอสมควรเพราะทำเลแต่ละตัวนี่บอกเลยว่าโคตรจะเมือง ทำเลไม่ไก่กาเลยนะ แต่ราคาเริ่มต้นเบาๆ แค่ 1.99 ล้านบาท เรียกความสนใจให้ลูกเพจผมพอสมควรเลย
ทางเพจเราก็ไปทำการเซอร์เวย์ทำเลมาแล้ว 2 ตัวได้แก่
"QUINTARA MHy'GEN รัชดา-ห้วยขวาง" >>> "QUINTARA MHy GEN รัชดา-ห้วยขวาง" คอนโดที่ทำมาเพื่อคน Gen Y
"QUINTARA MHy’DEN PHO NIMIT" >>> พาไปดูทำเลโครงการ "QUINTARA ซีรีย์ใหม่ MHyโพธิ์นิมิตร" คอนโดติดรถไฟฟ้า 5 นาทีถึงสาทร
ซึ่งก็เหลืออยู่แค่ตัวเดียวแล้วล่ะครับที่ยังไม่ได้ไปเดินดูเลย นั่นก็คือทำเลพร้อมพงษ์นั่นเอง ตัวนี้เสิร์ชหาข้อมูลไม่ค่อยเจออะไรเลยนะ แต่ใน Google maps มีปักบอกพิกัดเอาไว้แล้ว เค้าปักชื่อเอาไว้ว่า "QUINTARA MHy’ZEN PHROM PHONG"
ซึ่งสารภาพเลยว่า นอกจากราคาเริ่มต้น กับหมุดที่ปักใน Google maps ผมก็ไม่ทราบอะไรเลย5555 แต่ก็แอบซ่านะ เครื่องมันร้อน ขอเดินมาดูทำเลหน่อยแล้วกันวะ
โครงการนี้เค้าตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 39 ซอยที่แทบจะเป็นญี่ปุ่นใจกลางกรุงของเรานั่นเอง 5555
ซอยนี้มีชาวต่างชาติปักหลักกันอยู่เยอะครับ ทั้งชาวตะวันตก ทั้งเอเชีย แต่ตรงนี้เอเชียโดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นที่เข้ามาทำงานในประเทศไทยจะอยู่กันเยอะมากๆ
รถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดคือสถานีพร้อมพงษ์ นั่นเอง สถานีพร้อมพงษ์จัดว่าเป็นอีกสถานีใจกลางเมืองกรุงมากๆ พวกสุขุมวิท โซนเอกมัย ทองหล่อ พร้อมพงษ์ อโศก เค้าขึ้นชื่อเรื่องความเจริญขีดสุดอยู่แล้ว
ซอยสุขุมวิท 39 จัดว่าเป็นอีกซอยที่มีความครบเครื่องซอยหนึ่งในย่านนี้เลยครับ เพราะคลาคล่ำไปด้วยร้านรวง คาเฟ่ สำนักงาน ที่อยู่อาศัย รวมถึงโรงเรียนนานาชาติอีกด้วย
ถ้าเรานั่งรถไฟฟ้ามาลงที่สถานีพร้อมพงษ์ ให้ออกที่ทางออก 3 หรือสังเกตธนาคารออมสินครับ ให้ออกทางออกนั้น
ร้านอาหารแทบจะเกยต้อนรับเราทันทีที่ลงบันไดขั้นสุดท้าย 5555 ตรงนี้จะมีร้านขายข้าวแกง ร้านน้ำปั่น และร้านผลไม้ จะบอกว่าอร่อยด้วยนะ คนแน่นตลอด
ซอยสุขุมวิท 39 จะเป็นซอยใหญ่ที่มีถนนสองเลน ในซอยนี้ก็จะมีตรอกซอกซอยย่อยๆ มาตัดไปตัดมาอีกทีนึง ภายในซอยก็จะมีร้านอาหารข้างทาง ร้านแบรนด์เนมมือสอง ร้านอาหารดังๆ ก็มีนะ มีโรงแรม มีอพาร์ทเม้นท์ สำนักงาน ตลอดทาง ไม่ต้องกลัวเหงา ตรงนี้ไม่มีเปลี่ยวเลย
เดินเข้าซอยไปนิดนึง จะเจอวินมอเตอร์ไซต์ และวินรถกระป๊อ ค่อนข้างสะดวกเลย ส่วนใหญ่คอนโดในซอยนี้ทุกเจ้าจะมีรถกอล์ฟคอบรับส่งลูกบ้านจากโครงการถึงสถานีกันอยู่แล้ว แต่ใครที่ขี้เกียจรอรถโครงการโบกวินเลย แม้จะอยู่ในย่านที่มีชาวต่างชาติ แต่ไม่โก่งราคาครับ ขึ้นเองแล้วคิดเราแค่ 20 บาทเท่านั้น5555
ซอยนี้เริ่มคึกคักแล้วครับ ดูเหมือนกลับมาเป็นปกติแทบจะ 100% แล้ว เห็น Backpackers ฝรั่งหัวทองเดินไปมาในซอย ให้ความรู้สึกเหมือนก่อนเกิดเหตุการณ์โควิด
ตลอดทั้งซอยจะมีร้านสะดวกซื้อค่อนข้างเยอะ ที่ผมชอบคือไม่ได้มีแต่เซเว่นนะ ซอยนี้จะมีพวก Lowson ไรงี้ด้วย
คาเฟ่เยอะ ร้านอาหารเยอะ อพาร์ทเมนท์เยอะ มีโรงพยาบาลด้วย
หมุดใน google maps มันปักพิกัดตรงบริเวณทรงประภา ติดร้านไก่ย่างเสือใหญ่ พอผมเดินมาถึง เอ้าาา เหมือนว่ากำลังจะทำเป็น Sale Gellery นะ ซึ่งมีไวนิลน้อยๆ เขียนว่า "QUINTARA PHUME SUKHUMVIT 39" ซึ่งโครงการนี้เป็นโครงการรุ่นพี่ในซอยสุขุมวิท 39 ที่สร้างมาก่อนหน้าแล้ว
ผมเลยนึกถึงคอมเม้นหนึ่งที่เคยมาคอมเม้นในเพจครับ เค้าบอกว่าตัว "QUINTARA MHy’ZEN PHROM PHONG" น่าจะเป็นตัวที่สร้างติดกับ "QUINTARA PHUME SUKHUMVIT 39" ซึ่งจริงๆ จุดที่ผมมาถ่ายมันคือเซลแกลฯ ครับไม่ใช่ที่ตั้งโครงการ
ที่ตั้งโครงการก่อนหน้าอย่าง "QUINTARA PHUME SUKHUMVIT 39" อยู่ในซอยประชัญคดี ที่อยู่ห่างไปไม่กี่เมตร ข้างๆ โครงการมีที่ดินเปล่าโล่งๆ อยู่ คิดว่าน่าจะใช่นะ
ตัวหมุดน่าจะปักที่ Sale Gellery ซึ่งตอนนี้กำลังสร้างกันอยู่เลยครับ คิดว่าน่าจะเปิดให้ชมพวกห้องตัวอย่าง และข้อมูลโครงการเร็วๆ นี้แหละ เพราะดูจากหน้างานภายนอกก็ใกล้เสร็จแล้วนะ น่าจะเอาโครงเดิมๆ จาก Sale Gellery ของโครงการ "QUINTARA PHUME SUKHUMVIT 39" มาใช้ต่อนั่นแหละ
จากระยะทางโครงการ ไปถึงรถไฟฟ้าขอบอกตรงนี้เลยครับว่าไกลนะ ขามาผมเดิน แต่ขากลับต้องโบกวินเลยทีเดียว แต่ก็อย่างที่บอกว่าค่าวินไม่โก่งราคาครับ555 20 บาท ไม่มีราคาชาวต่างชาติหรือราคาคนไทยทั้งนั้น
การสัญจรไปมา สมมุตินะ ถ้ามีรถ อยู่ตรงนี้มีข้อเสียคือซอยมันแคบ รถติดบ้างเป็นบางช่วง เพราะว่าในซอยนี้เป็นทางเข้าสู่โรงเรียนนานาชาติทั้ง Ivy Bound International School, Anglo Singapore International School แถมซอยสุขุมวิท 39 ยังลัดเข้า มศว ได้ด้วยนะ ติดแน่นอนทำใจกันเหอะ
แต่ในมุมมองของผมที่มีต่อทำเล ผมว่าข้อเสียน้อยนะ นอกจากถนนแคบ ราคาและค่าครองชีพแพง ก็น่าจะไม่มีอะไรแล้วมั้ง
แล้วยิ่งมันเป็นคอนโดที่ตั้งอยู่ในทำเลพร้อมพงษ์ กับราคาเริ่มต้น 1.99 ล้าน เอาตรงๆ ราคาแบบนี้แทบจะเกินจริงแล้วนะ ในทำเลแบบนี้
นอกจากภายในซอยจะอุดมสมบูรณ์แล้ว ยังมีห้างใหญ่ๆ รอต้อนรับตั้งแต่ออกจากสถานีพร้อมพงษ์แล้วอ่ะ ทั้งเอ็มควอเทียร์, เอ็มโพเรียม และ เอ็มสเฟียร์ ซึ่งตัวหลังเนี้ย เดี๋ยวจะมีอีเกียมาเปิดด้วยนะ
ต้องบอกว่าเป็นอีกโครงการที่น่าจับตามองจริงๆ ผมเชื่อว่าหลายๆ คนรอคอยข้อมูลโครงการอย่างใจจดใจจ่อกันอยู่ชัวร์ๆ ผมนี่แหละคนหนึ่งแล้ว จากการมาเดินชม เดินดู บอกตรงๆ ว่าชอบนะ อยู่เองก็ตอบโจทย์ ซื้อลงทุนก็โอเคเลย เพราะอย่างที่บอกว่าย่านนี้คนต่างชาติที่ทำงานในประเทศไทยเค้านิยมมากๆ
โดยเฉพาะคนญี่ปุ่น แถมคนชาตินี้คนทำคอนโดปล่อยเช่าน่าจะชอบกันเยอะ เพราะส่วนใหญ่ผู้เช่าชาวญี่ปุ่นถือว่าเป็นผู้เช่าเกรด A ไม่ค่อยทำห้องเละ 5555
เอาเป็นว่าวันนี้ต้องขอจบการมาเซอร์เวย์ทำเลกันแค่นี้ก่อน มาไวไปไว สั้นๆ เพราะเครื่องมันร้อน ข้อมูลยังไม่ออกมาก็ขอแว๊บมาเดินชมก่อน5555
ยังไงถ้าข้อมูลเค้าปล่อยมาแล้วจะเอามาอัปเดตอีกทีนะครับ คิดว่าคงมี "ติดดอยพรีวิว" ออกมาให้อ่านกันอีกที ใครเครื่องร้อนแบบผมลองขับรถไปดูทำเลเล่นๆ กันก่อนได้นะ จะได้รู้ว่าผมพูดจริงหรือโม้ 55555
Tag : QUINTARA MHy’ZEN PHROM PHONG |
ว่ากัน 'ซอยหลังสวน' เปรียบเสมือน "แมนฮัตตันแห่งกรุงเทพฯ" คำกล่าวนี้ผมว่าไม่เกินจริงเลยนะ เพราะซอยหลังสวน ได้ชื่อว่าเป็นย่านที่มีราคาที่ดินแพงที่สุดในประเทศไทย และมูลค่าเพิ่มอย่างต่อเนื่องทุกปี!!
นี่คือคอนโดที่ใกล้ "ลานชมเมืองภูเก็ต" บนเขารังมากที่สุด ทำให้คุณเห็นวิวเมืองภูเก็ตสวยๆตัดภูเขา ทะเล และท้องฟ้า ได้อย่างเต็มตา
ไม่อยากจะเชื่อว่า คอนโดที่มีค่าตัวเริ่มระดับ 7 หมื่นกลางๆ/ตร.ม. จะให้ สุขภัณฑ์อัตโนมัติ WASHLET (แบบที่ใช้ที่ญี่ปุ่นอ่ะ)
จะว่ายังไงดี...นี่น่าจะเป็นคอนโดทำเลนิชสุดๆ ไปเลยก็ได้ล่ะมั้ง ไม่งั้นก็คงต้องบอกว่าคือการ "บุกเบิก" อะไรทำนองนั้น
มาตามคำสัญญาครับ โครงการคอนโดใหม่ ใกล้รถไฟฟ้าสถานีพหลโยธิน 59 'Phyll Pahol 59 station' (ฟีล พหลฯ 59 สเตชั่น) จะมีภาษีดีกว่าในเรื่อง 'ระยะทาง' ครับ เพราะตัวนี้เค้าไม่ใช่แค่ 'ใกล้' รถไฟฟ้า แต่ตัวนี้เค้า 'ติด' รถไฟฟ้า เรียกได้ว่า 0 ก้าวถึงรถไฟฟ้า ประตูคอนโดจ่อหน้าบันไดขึ้นสถานีกันเลยทีเดียว
เกริ่นนำมาเลยว่านี่คือการเดินส่องทำเลโครงการ ที่ก็ไม่รู้เหมือนกันว่าจะเป็นโครงการอะไรนะครับ ข้อมูลในมือตอนนี้ทราบแค่ว่าเป็นที่ดินจาก AP ขนาดที่ดินเท่านี้ ยังไงก็ต้องคอนโดละวะ!!
หลังจาก ปล่อยให้สงสัยมานาน ว่าที่ดินตรงถนนเลียบหาด หรือพัทยา สาย 1 แถวๆพัทยากลาง ที่พี่สิบหมื่น ล้อมรั้วปักความเป็นเจ้าของมาได้เป็นปีๆล่ะ จะพัฒนาเป็นโครงการอะไรหนอ?
ไหนใครกำลังจะรีไฟแนนซ์กันบ้าง ใครกำลังผ่อนบ้านอยู่เพลิน ๆ นี่ห้ามลืมเด็ดเลยนะ เพราะหนี้บ้านพอพ้น 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะพุ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดเลย
วันเพ็ญเดือนสิบสอง น้ำก็นองเต็มตลิ่ง...
ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน MRT พระราม 9 ประมาณ 420 ม. เป็นรถไฟฟ้าสายสำคัญวิ่งเป็น Loop เชื่อมกับรถไฟฟ้าสายอื่นมากมาย จะไปไหนก็ง่ายดาย
‘ภูมิสถาปนิค‘ ท่านหนึ่งบอกกับผมว่า “Lanscape โครงการนี้สวยที่สุดเท่าที่เคยเจอมา ไม่มีที่ไหนใกล้เคียงความเป็น ‘สวนแบบ Classic’ ที่เป็น ‘quite luxury’ ได้เท่านี้แล้ว“
เฮ้ย! เนื้อที่ดีมันเป็นแบบนี้นี่เอง 5555