ถ้าใครผ่านไปแถวซอยสุขุมวิท 10 จะพบว่าบริเวณปากซอยที่เคยเป็นที่ดินขนาด 6 ไร่ ตอนนี้ได้ล้อมรั้วและเริ่มทำการก่อสร้างอะไรบางอย่างบนที่ดินผืนนั้นแล้วครับ

        ถ้าเหม่อๆ อยู่บนรถไฟฟ้านี่คิดว่าคงมีชะงักกันบ้าง เพราะพื้นที่ก็ถือว่ากว้างทีเดียว และตอนนี้ก็อยู่ระหว่างการปรับพื้นที่ครับ (แต่ช่วงนี้ฝนตกทุกวัน ไซต์มันเลยจะเลอะๆ หน่อย)

        หากบอกชื่อไปผมคิดว่าคงมีหลายคนคุ้นหู เพราะที่ดินบริเวณนี้เราเคยรู้จักกันในชื่อ "สวนชูวิทย์" ในตำนาน นั่นเองครับ

        ที่ดินตรงนี้เป็นสวนธารณะของคุณชูวิทย์ กมลวิศิษฎ์ ตั้งอยู่บริเวณปากซอยสุขุมวิท 10 ก่อนหน้านี้เคยมีต้นไม้สูงหลายต้น ให้ร่มเงาของไม้ใหญ่ ถ้าจำไม่ผิดเคยทำเป็น market เล็กๆ ที่มีพวกบาร์เบียร์อะไรทำนองนี้อยู่พักนึงหรือยังไงนี่แหละ

        แต่ที่คิดว่าคงจะจำกันได้คือก่อนหน้านี้เคยมีข่าวว่าแลนด์แอนด์เฮ้าส์เตรียมจะเช่าที่ดินของสวนชูวิทย์เป็นระยะเวลา 30 ปี แต่ไปๆ มาๆ ก็พับแผนไป ผ่านไปไม่นานที่ดินตรงนี้ก็ได้ทำการล้อมรั้วและปรับปรุงหน้าดินใหม่อีกหนเพื่อต้อนรับโปรเจ็คใหม่ที่กำลังจะมา

        ผมไปมองๆ มา ถึงได้ทราบว่าที่ดินตรงนี้เตรียมที่จะทำเป็นโครงการมิกซ์ยูส ในชื่อ "10th Avenue" ครับ

        ป้ายใหญ่ที่เห็นเลยคือ พัฒนาและบริหารการขายในนาม "DAVIS CORPORATION" ซึ่งก็อยู่ในในเครือกมลวิศิษฎ์นั่นแหละ แต่ไม่แน่ใจว่าร่วมทุนกับเจ้าไหนเพิ่มเติมเหมือนกัน

        ความจริงที่ดินทำเลสุขุมวิทตอนต้นแนวรถไฟฟ้า BTS นี่มันร้อนฉ่าอยู่แล้ว เพราะถือได้ว่าเป็นที่ดินทำเลทองคำฝังเพชรหุ้มหยกอะไรประมาณนั้นก็ว่าได้ แล้วตอนนี้หาที่ทางในการพัฒนาโครงการได้ยากละ

        ที่ดินของสวนชูวิทย์มันเลยถูกดีเวลลอปเปอร์หลายเจ้ามองกันเยอะ เพราะมันสามารถนำไปพัฒนาต่อได้โดยไม่ต้องใช้วิธีทุบตึกเก่าเพื่อขึ้นโปรเจ็คใหม่

        แต่สรุปตอนนี้ก็คือตัวโครงการที่จะขึ้นในที่ดินระดับตำนานผืนนี้น่าจะคงที่แล้วล่ะครับว่าคือโครงการมิกซ์ยูส "10th Avenue" ตัวนี้นี่แหละ

        สำหรับ "10th Avenue" ชื่อก็ง่ายๆ เลย มาจากความเป็นสุขุมวิทซอย 10 นะดูแล้ว

        พื้นที่ไซต์เรียกได้ว่าเป็นแปลงที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งของย่านสุขุมวิทตอนต้น เพราะมีเนื้อที่ 6.13 ไร่ หรือราวๆ 9,812 ตร.ม. พื้นที่รวมทั้งหมดคือ 117,750 ตร.ม. ความสูง 51ชั้น ไม่รวมชั้นใต้ดิน

        แผนของเค้าคือเตรียมสร้างเป็นมิกซ์ยูสที่ด้านในมีสำนักงานเกรด A พื้นที่ค้าปลีก โรงแรมระดับ 5 ดาว 200 ห้อง พร้อมสระว่ายน้ำอินฟินิตี้ที่ใหญ่ที่สุดในกรุงเทพฯ กับจุดชมวิวที่น่าจะได้รับเสียงตอบรับจากชาวต่างชาติได้แน่ๆ

        หลังสร้างเสร็จคงเป็นคอมเพล็กซ์ที่โดดเด่นมากใจกลางย่านธุรกิจและการพักผ่อนของกรุงเทพฯ ครับ เพราะมองเห็นเส้นขอบฟ้าเมืองกรุงและสวนเบญจกิตติได้ ซึ่งตัวหลังนี่พัฒนาให้เป็นป่าที่ใหญ่ที่สุดในใจกลางกรุงเทพฯ เป็นปอดของคนกรุง ถือว่าได้วิวเขียวและวิวเมืองที่ดีทีเดียว

        ส่วนการเดินทางนั้นก็สะดวกไปตามเรื่องครับ เพราะอยู่ระหว่างสถานี BTS นานา, BTS อโศก และ MRT สุขุมวิท ตลอดแนวจะมี skywalk เชื่อมเข้าถึงอาคารด้วย แล้วระยะห่างระหว่างสถานีสองสถานีนี้ไม่ไกลกันเลย เดินยังไม่ทันเหนื่อยก็ถึงแล้ว

        แต่เพราะว่ามันเป็นทำเลใจกลางเมือง แม้จะสะดวกในแง่ของคนใช้รถไฟฟ้า แต่ถ้าเป็นระยนต์นี่อาจต้องแลกมาด้วยปริมาณรถมหาศาลไปหน่อย เพราะช่วงเวลาเร่งด่วนตรงแยกอโศกนี่ทำคนหงุดหงิดมาแล้วไม่น้อย 5555

        ความที่ตั้งอยู่บนถนนเส้นหลักเลยทำให้สามารถเดินทางไปได้หลายเส้นทาง ลัดเลาะไปตามซอยข้างเคียงได้ มีทางด่วนใกล้สุดคือทางด่วนศรีรัชมุ่งหน้าดอนเมืองกับทางด่วนศรีรัชฝั่งมุ่งหน้าอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิครับ

        ส่วนความอุดมสมบูรณ์รอบๆ มันมีมากอยู่แล้ว ผมคิดว่าการที่มี "10th Avenue" เข้ามาเสริมทัพน่าจะช่วยทำให้ราคาที่ดินโซนนี้ขยับขึ้นไปอีกเยอะ

        รอบๆ เองก็มีตึกสูงเยอะแยะมากมายเป็นทุนเดิมอยู่แล้วครับ ล้วนแล้วแต่เป็นสถานที่ที่บรรดาต่างชาติคุ้นเคยกันทั้งนั้น อย่างพวกโรงแรมชั้นนำระดับ 4-5ดาว ไฮแอทเอย โซฟิเทลเอย

        แถมตรงนี้ยังสามารถเดินต่อไปทางโรบินสัน สุขุมวิท, เทอมินอล 21 ได้สบายอีกด้วยนะ หรือพวกร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อต่างๆ เรียกได้ว่าแถวนี้เยอะมากกก เพราะเป็นพื้นที่ที่มีคนต่างชาติเยอะ และคนทำงานก็แยะ เดินไปเจอแต่ของกินจริงๆ

        คอนโดแบรนด์ดังทั้งหลายในย่านนี้ก็เป็นแบรนด์ที่เราคุ้นหน้าคุ้นตากันทั้งนั้นครับ ทั้งของแสนสิริหรือคุณพี่อนันดา ยิ่งเข้าซอยไปก็ยิ่งเจอเยอะ แต่ตัวใหม่ๆ อาจไม่ได้มากขนาดนั้นแล้วเพราะที่เหลือน้อยเต็มที

        ผมเห็นว่าตอนนี้โครงการเริ่มก่อสร้างแล้วอย่างขันแข็งเลย ตามกำหนดเดิมของเค้าคือใช้เวลาสร้างประมาณ 4 ปีนับจากปี 2565 ออกแบบโดยเจ้าดังอย่าง Palmer & Turner ซึ่งดีไซน์โดยรวมดูทันสมัยดีนะ

        แต่ถึงอย่างนั้นออกจะค่อนข้างเสียดายต้นไม้นิดหน่อย เพราะเดิมทีมันมีต้นไม้ใหญ่อยู่ด้านในไม่น้อยเลย แม้จากที่เห็นคือจะยังให้ความสำคัญกับพื้นที่สีเขียวในส่วนของด้านหน้าโครงการก็เถอะ แต่ต้นไม้เก่าที่เคยยืนต้นอยู่ตอนนี้ก็คือโบกมือบ๊ายบายไปหมดแล้ว