Ideo Mobi Asoke

Ideo Mobi Asoke

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน :

MRT : เพชรบุรี / /

22 Sep 2016   13:48
 
        ในครึ่งปีหลังนี้ น่าจะมี “ของหนัก” ออกมาถล่มตลาดกันมากมายนะครับ
 
        หลังจากในช่วงครึ่งปีแรกตลาดคอนโดเปิดใหม่ถือว่า “ซบเซา” เป็นอย่างมาก เนื่องด้วยภาวะเศรษฐกิจและมาตรการรัฐฯ ที่ลดค่าโอนต่างๆ จนทำให้ตลาดเทไปทางคอนโดที่พร้อมอยู่ซะเป็นส่วนใหญ่
 
        จนกระทั่งเริ่มครึ่งปีหลังมานี้ การเทรดคอนโดแบบ “ซื้อดาวน์” ค่อยกลับมาคึกคักกันอีกครั้งหนึ่ง (อันนี้วัดจากตัวเองเลยครับ คนโทรมาเพียบเลย ฮ่าฮ่าฮ่า)
 
        จึงไม่แปลกใจ ที่ช่วงก่อนหน้านี้จะมีข่าวว่า ครึ่งปีหลังจะมีคอนโดเปิดใหม่มาถล่มคนไทยอีกกว่า “แสนล้าน”
 
        เหมือนอั้นมาจากครึ่งปีแรกน่ะ
 
        คราวนี้มากันครบทุกเจ้าเลย ทั้ง The Line ของพี่แสน, Ideo ของน้องอนันดา และ Rhythm กับ Life ของ AP ฯลฯ อีกเพียบที่ยังไม่ได้เอ่ยชื่อ
 
        วันนี้ขอพูดถึงน้องอนันดากันก่อน
 
        หลังจากที่ Unio เปิดตัวไปแล้ว กระแสก็พอใช้ได้
 
        คราวนี้ถึงเวลาของโปรดักส์ตัวหลักอย่าง Ideo บ้างครับ
 
        Ideo Mobi อโศก
 
        Unio เป็นแบรนด์คอนโดราคาต่ำของอนันดานะครับ ส่วน Ideo เป็นแบรนด์ที่สูงกว่า และตัวมันเองก็ยังมี Sub ย่อยๆ ลงไปอีก
 
        ส่วนแบรนด์สูงสุดของอนันดาได้แก่ Ashton
 
        ผมขอเรียงลำดับแบรนด์ของอนันดาให้ดู (ตามความเข้าใจของผม) ดังนี้ (เรียงจากบนสุดไปล่างสุด-และเอาเท่าที่ยังมีอยู่นะครับ-บางแบรนด์ก็เลิกทำไปแล้ว เช่น Ideo Blucove เป็นต้น)
 
        Ashton
 
        Ideo Q
 
        Ideo Mobi
 
        Ideo
 
        Elio
 
        Unio
 
        **ขอยังไม่นับ Venio นะครับ 
 
 
 
        Ideo Mobi อโศก อยู่ในลำดับที่ 3 นะครับ ก็ต้องถือว่าสมน้ำสมเนื้อ
 
        เพราะโปรเจคต์นี้อยู่บนถนนเพชรบุรีและห่าง MRT เพชรบุรีราวๆ 300 เมตร การใช้ Mobi จึงถือว่าสมเหตุสมผลกับทำเล
 
        เรื่องทำเลก็ต้องบอกว่าเป็นทำเลที่ใช้ได้นะครับ ระยะห่างจาก MRT 300 เมตร และจะลดลงเหลือ 250 เมตร ถ้าโครงการของ Sigha Complex จะเจาะทางใต้ดินจากหน้าโครงการเพื่อทะลุไปลง MRT จริงๆ
 
        Ideo ก็ถือว่าได้อานิสงค์ไปด้วย
 
        ตัวโครงการจะอยู่ระหว่าง ศุภาลัย พรีเมียร์ กับ มายรีสอร์ท
 
        โดยถ้ามาจากแยกที่ตัดกับถนนอโศก ศุภาลัย พรีเมียร์ จะถึงก่อน
 
        จุดเด่นของทำเลตรงนี้อีกประการก็คือ
 
        สามารถเดินตัดเข้าซอยเพชรบุรี 38 เพื่อทะลุเข้า มศว.ประสานมิตรได้ค่อนข้างสะดวก
 
        เอาที่วัดคร่าวๆ ก็ไม่เกิน 200 เมตรเอง
 
        อันนี้สามารถไปเจาะกลุ่มนักศึกษาได้อีกนะครับ
 
        เพราะได้ยินมาว่าคอนโดมายรีสอร์ทก็ได้รับความนิยมในการเช่าจากนิศิตมศว.ไม่น้อยเลยทีเดียว
 
        ในส่วนของรายละเอียดโครงการ Ideo Mobi อโศก หาอ่านได้จาก Preview 
 
        ด้วยราคาของโครงการที่เปิดมาในระดับ 150,000-170,000 บาท/ตร.ม. และขนาดห้องใกล้เคียงกัน
 
        คงจะอดเปรียบเทียบกับอีก 2 โครงการ อย่าง The Line อโศก-รัชดา (หาอ่านรีวิวได้ที่ Review TheLineอโศก-รัชดา) และ Life วิทยุ ไม่ได้
 
        คำถามคือ ระหว่าง 3 โครงการนี้ ควรจะเลือก (ลงทุน) ที่ไหน?
 
        คำตอบสำหรับผมแบบไม่อ้อมค้อมเลยก็คือ Life วิทยุ ครับ
 
        เน้นว่า “ลงทุน” นะครับ-ถ้าเพื่ออยู่อาศัยก็แล้วแต่รสนิยมครับ
 
        **จากเท่าที่พอได้ยินข่าวราคาของ Life วิทยู มานะครับ ถ้าราคาเปลี่ยนคำตอบก็อาจเปลี่ยนตามไปด้วย** 
 
        ออกตัวเช่นเคยว่าไม่มีส่วนได้ส่วนเสียกับดีเวลลอปเปอร์เจ้าไหน และก็ต้องบอกว่า อีก 2 โครงการไม่ใช่ว่าไม่ดีนะครับ
 
        แต่ที่ต้องเปรียบเทียบก็เพราะมีคนถามมาแบบ “เปรียบเทียบ 3 ที่นี้” อยู่หลายคนจริงๆ
 
        เหตุผลหลักของผมก็คือ
 
        บนถนนวิทยุมีตัวเปรียบเทียบ (ในโปรดักส์แบบเดียวกัน) น้อยกว่ามาก
 
        จากจุดที่ Life วิทยุ ตั้งอยู่ ถ้าทำเลดีกว่าก็คือ Noble เพลินจิต ที่ราคามากกว่า 200,000 บ./ตร.ม.ไปแล้ว และที่สำคัญขนาดห้องที่เล็กที่สุดก็อยู่แถวๆ 40 ตร.ม.
 
        นั่นทำให้ราคารวมต่อ 1 ยูนิตคือ 7-8 ล้านขึ้นไป ซึ่งหาคนจับต้องได้ยากกว่า
 
        มิพักพูดถึงถนนวิทยุฝั่ง ที่เชื่อมไปทางถนนพระรามสี่ที่มีแต่สถานฑูต หรือโรงแรมหรูมากมาย
 
        รวมถึง 98 ของพี่แสนที่แพงระยับด้วย
 
        หรือถ้าคุณจะหาคอนโดที่ถูกไปเลยในซอยยิบย่อยแถวนี้ ก็ต้องเป็นคอนโดเก่าๆ ไปเลย
 
        ประเภททำเลเนี้ยบแต่ส่วนกลางอาจจะรูปแบบเก่าๆ ไม่โดนใจคนรุ่นใหม่เท่าไหร่
 
        เอ้า ตกลงผมพูดเรื่อง Ideo อยู่ใช่ไหมครับ? ฮ่าฮ่าฮ่า ออกทะเลไปไกล
 
        เอาเป็นว่าถ้าเปรียบเทียบ 3 ที่นี้
 
        ผมว่า Life วิทยุ น่าสนใจที่สุดนะครับ
 
        แต่ไม่ใช่ว่า Ideo Mobi อโศก จะไม่ดีนะครับ (กลับเข้าเรื่องๆ อิอิอิ)
 
        สำหรับผมแล้วโปรดักส์ Ideo ช่วงหลังๆ ก็ดีขึ้นเรื่อยๆอย่างเห็นได้ชัด
 
        อย่าง Ideo Eastgate บางนา ก็น่าประทับใจอยู่ไม่น้อย (ผมพูดโดยรวมนะครับ พวกรายละเอียดต่างๆ เช่น ที่ต้องแก้งานเยอะขนาดไหน ก็อีกเรื่องหนึ่ง)
 
        ดังนั้นผมเชื่อว่า Mobi ตัวนี้ก็น่าจะแจ่ม
 
        ด้วยราคาที่เปิดออกมาแถวๆ แสนกลางๆ ถามว่าแพงไหม?
 
        ก็ถ้าเทียบกับโครงการอื่นในทำเลก็ถือว่าสูงอยู่เหมือนกัน
 
        ซึ่งก็อดไม่ได้ที่จะเทียบกับ Life Asoke ที่ขายไปแบบถล่มทลายในปีก่อนที่เฉลี่ย 140,000 บ./ตร.ม. และทำเลก็ใกล้ MRT มากกว่า
 
        แต่ก็ต้องยอมรับว่ารูปที่ดินนั้น Ideo Mobi สวยงามกว่า และโปรดักส์ก็อยู่ในเกรดที่ดีกว่า
 
 
 
        ถ้าพูดถึงการปล่อยเช่าแล้ว
 
        ด้วยราคานี้ของ Mobi ผมขอค่าเช่ากลมๆ ที่ 25,000 บาท/เดือน
 
        ถามว่าแพงไหม?
 
        ก็ตอบได้เลยว่าแพงอยู่ เพราะมายรีสอร์ทค่าเช่าระดับนี้ได้แบบ 2 ห้องนอนเลย แต่แน่นอนว่าโปรดักส์ก็เป็นคนละแบบกัน
 
        อย่างไรก็ตาม เรื่องคนเช่าผมเชื่อว่าหาไม่ยากแน่นอน
 
        ไม่ว่าจะเป็นนักเรียน, นักศึกษา หรือคนทำงานต่างชาติ อยู่ที่ว่าเราจะรับ “ยิลด์” ได้ที่เท่าไหร่
 
        สำหรับผมแล้ว Ideo Mobi อโศก ก็ยังเป็นโครงการที่ไม่เลวนัก ด้วยทำเลของโครงการที่ถือว่าใจกลางเมือง ถึงแม้ระยะจากรถไฟฟ้าอาจจะไม่ได้สุดเหมือนคู่แข่งในละแวกเดียวกัน แต่ก็สามารถชดเชยด้วยคุณภาพของโครงการ
 
        และที่สำคัญ เรามั่นใจได้เลยจะมีผู้มาสร้าง “นิวไฮ” ในอนาคตอันใกล้อย่างแน่นอน
 
        ไม่ใช่ใครอื่นไกล ก็ “พี่สิงห์ 3 แสน" นั่นเอง ฮ่าฮ่าฮ่า
 
        ดังนั้นด้วยราคาแสนกลางๆ ผมว่ามันจะไม่แพงในอนาคต และก็ยังมีแนวโน้มที่ดีที่จะไปต่อได้ครับ
 
 
        สรุปตามสไตล์คอนโดติดดอย
 
        สำหรับการอยู่เอง เหมาะกับคนที่ทำงานกลางเมือง ต้องการคอนโดดีไซน์โนเดิร์นจัดๆ ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ (แว่วว่าในคอนโดมีกาแฟนางเงือกด้วยนะครับ ฮ่าฮ่า) ทำเลเดินได้จากรถไฟฟ้า ใกล้ใจกลางอโศก และต้องการเสพส่วนกลางที่แจ่มๆ
 
        สำหรับการเล่นสั้น ผมคงไม่แนะนำดีกว่า โดยเฉพาะช่วงนี้ที่การทำกำไรระยะสั้นอาจจะอันตรายไปซะหมดทุกโครงการ อีกทั้งต้องยอมรับว่า ณ ขณะนี้ Mobi อโศก มีค่าตัวที่ไม่ธรรมดา การจะทำกำไรระยะสั้นนับว่าเสี่ยงอยู่ครับ เว้นแต่คุณเป็นนักลงทุนมืออาชีพ มันก็อีกเรื่อง
 
        สำหรับการปล่อยเช่า ห้องขนาดเล็กที่ต้องการค่าเช่าระดับ 25,000 บาท ต้องวัดใจกันในอนาคต ด้วยรูปแบบโปรดักส์ก็ชนะขาด แต่ถ้าเอาพื้นที่ใช้สอยอาจจะแพ้คอนโดข้างๆ ถึงผมจะคิดว่ามีหลายคนที่ยอมได้พื้นที่น้อยลงแต่เอาส่วนกลางเทพๆ ไว้ก่อน เอาเป็นว่าผมว่ามีคนเช่านะ แต่ผลตอบแทนอาจจะไม่สูงนัก Yield 4-6% 
 
        สำหรับการเล่นระยะยาว ทำเลแบบนี้ โปรดักส์แบบนี้ ไม่ขาดทุนแน่นอนครับ โดยเฉพาะเดี๋ยวจะมีโครงการที่จะมาทำนิวไฮแน่นอน ถ้าชอบโปรดักส์และมีเงินทุนพอก็เก็บยาวๆ ได้ครับ
 
        สรุปก็คือ Ideo Mobi อโศก เป็นคอนโดที่ทำเลใช้ได้ โปรดักส์อยู่ในเกณฑ์ที่ดี โดยเฉพาะดีไซน์ที่โมเดิร์นมากๆ ถ้าซื้อเก็บไว้เป็นทรัพย์สินก็ถือว่าไม่เลว ราคาไม่ตกแน่นอน ถ้าจะหวังผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าต้องยอมรับยิลด์ที่น้อยหน่อย (อาจจะไม่เหมาะกับคนที่ใช้สินเชื่อ) การหาคนเช่าไม่ใช่ปัญหา มีแน่นอนและเร็วด้วย แต่ไม่เหมาะกับเล่นสั้นนะครับ!!!!!!
 
        นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^
 
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

เปิดทุกสัมผัสแห่งความ Ultra Luxury ที่ "Banyan Tree Residences Riverside Bangkok" คอนโดริมเจ้าพระยา Branded Residence สุด Rare Item แห่งสุดท้ายของมหานคร!!!

Banyan Tree Residences Riverside Bangkok เป็นอีก 1 โครงการที่ผมเองก็ฝันว่าอยากจะมีไว้ในครอบครอง เวลาไปไอคอนสยาม ขับรถผ่านทีไรเป็นต้องหันมามองตลอด 5555

ทำไมตอนเรียนอยู่ ถึงไม่มีคอนโดแบบนี้! Culture Chula

จาก ‘Ideo Q’ สู่ ‘Ashton จุฬา-สีลม’ กลับมา ‘Ideo จุฬา-สามย่าน’ Ananda กลับมากับคอนโดทำเลสีชมพู หมายเลขที่ 4 กับ ‘Culture Chula’

รู้ไว้ก่อนจะถึงวัน Online Booking กับ "Culture ทองหล่อ"

ถ้าการเป็นเจ้าของ "คอนโดทองหล่อ" คือความฝันของคุณ ผมขอเชิญชวนให้อ่านบทความนี้จนจบ บางทีฝันคุณอาจจะเป็นความจริง ... ในเร็ววันนี้


ติดดอยโร้ดทู

"Convent Residence" ผงาดกลางซอยคอนแวนต์ คอนโดที่มี BNH อยู่ฝั่งตรงข้าม

หลังจากผงาดเป็นเจ้าใหญ่โครงการในหัวหินอยู่นาน ตอนนี้ PROUD หันมาลุยโครงการในกรุงเทพฯ แล้วครับ จะบอกว่าทำเลโครงการแนวสูงของเค้าชวนกรี๊ดมาก

เหล่าทาสถูกใจสิ่งนี้ "ออริจิ้น เพลส เพชรเกษม" (Origin Place PhetKasem) คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ ทำเลดีติด MRT ภาษีเจริญ!!

คนรักสัตว์เดี๋ยวนี้นอกจากจะตอบโจทย์ในการเลี้ยงสัตว์แล้ว ก็มองหาแบบที่ตอบโจทย์ตัวเองด้วยนะ มันก็คงจะดีไม่น้อยแหละ ถ้ามีคอนโดที่เลี้ยงสัตว์ได้ แถมอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก ติดรถไฟฟ้า ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ ใครกำลังมองหาคอนโดที่มีทั้งหมดที่ผมกล่าวมานี้ บอกเลยว่าวันนี้มาถูกทางครับ เพราะติดดอยจะพาทุกคนไปพบกับคอนโด Pet friendly ตัวใหม่ล่าสุด "ออริจิ้น เพลส เพชรเกษม"

"Mulberry Grove Chinatown" คอนโดย่านเยาวราชที่ห่างจาก MRT หัวลำโพงแค่ 100 เมตร!

ถึงเวลาปัดฝุ่นสักทีแฮะ กับคอนโดทำเลเยาวราชจาก MQDC


ติดดอยสไตล์

อยากได้เหล็กคุณภาพดี มีเกณฑ์ในการเลือกยังไง?

หนึ่งในคำถามที่ผมได้รับบ่อย ๆ ก็คือเวลาเลือกซื้ออสังหาแล้วในรีวิวบอกว่าใช้ของดี วัสดุดี นี่จริง ๆ แล้วมันดูแค่ที่ราคา แบรนด์ หรือดูที่อะไรกันแน่

"SOMEWHERE OVER THE SEA" เติมความสดชื่นแบบทะเลหน้าหนาวที่คริสปี้ ครีม ใกล้ๆ บ้าน กับเครื่องดื่ม 2 รสชาติใหม่

คอมันแห้ง ขอเติมความสดชื่นเข้าสู่ร่างกายหน่อยนะ อิอิ ทานโดนัทฟินๆ เคล้ากับเครื่องดื่มใหม่จาก "คริสปี้ ครีม" มันเข้ากันดีจริมๆ

“คริสปี้ ครีม x เครยอน ชินจัง แอคชั่น” โดนัทหน้าใหม่ น่ารักแน่นอกจนต้องร้องกรี๊ดมันออกมา!!

"ฮัลโล๋ ซาหวัดดี กระผมนี่ จะบอกว่าวันนี้ผมมีความสุข~~~" 5555 เห็นปุ๊บ เพลงชินจังนี่ลอยขึ้นมาในหัวปั๊บ คริสปี้ครีมเค้ามีโดนัทหน้าใหม่สุดคิ้วท์มาเอาใจสายหวานกันอีกล้าวว

"Mulberry Grove The Forestias Villa" ถ้าคุณมีงบประมาณเพียงพอ ไม่มีเหตุผลที่คุณจะไม่ซื้อบ้านที่นี่!

ถ้าคุณมีงบประมาณเพียงพอ ไม่มีเหตุผลที่คุณจะไม่ซื้อบ้านที่นี่!!! ที่สุดของที่สุด คราฟทุกรายละเอียด ไม่มีทางที่จะมีคุณภาพชีวิตที่ดีกว่านี้อีกแล้ว

คอนโดพี่สิบหมื่น 500 เมตร จาก BTS พญาไท และ Airport Link พญาไท คลอดแล้วววว และนี่คือ XT พญาไท เท่าที่รู้

คอนโดพี่สิบหมื่น 500 เมตร จาก BTS พญาไท และ Airport Link พญาไท คลอดแล้วววว และนี่คือ XT พญาไท เท่าที่รู้

Kensho Omakase ร้านซูชิ ที่มีจานรองแก้วเป็น louis vuitton!!

แก้ว จาน ก็ LV แถมมีเสิร์ฟอูนิบนหลังมือ !!! มีอะไรให้พร้อมเป็นร้านดังหลายอย่าง แต่ที่สำคัญคือ ซูชิ อร่อยด้วย!


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com