Excel อุดมสุข คอนโดสุขุมวิทตอนปลาย สไตล์โมเดิร์น

Excel อุดมสุข คอนโดสุขุมวิทตอนปลาย สไตล์โมเดิร์น

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน : 18 Sep 2016   16:23
 
        มาแล้วครับ Excel อุดมสุข ที่หลายคนถามถึง
 
        Excel อุดมสุข เป็นโครงการที่มีคนมาถามผม หลายคนเลยทีเดียว
 
        แอบบอกก่อนว่ามีรอบ VIP ด้วยนะ วันที่ 24 กย. นี้
 
        เพื่อนหลายคนที่รู้เรื่องจากผม ต่างถามถึง Excel อุดมสุข กันใหญ่ “อยู่ตรงไหน, ราคาเท่าไหร่, ให้อะไรบ้าง ฯลฯ”
 
        ผมบอกใจเย็นเย็นนะ เพราะตอนนั้นข้อมูลเพิ่งมาแค่คูคต ของอุดมสุขยังไม่รู้
 
        รู้แค่เพียง “ต่ำล้านบาท”?!!!
 
        แต่แค่นี้แหละที่ทำให้เพื่อนผมตื่นเต้น
 
        พอได้ข้อมูลเพิ่มเติมเข้ามา 
 
        Excel อุดมสุข ราคาจะเริ่มต้นที่ 999,000 บาท นะครับ
 
 
 
 
        เอาล่ะ มาเริ่มที่ทำเลกันก่อน
 
        Excel อุดมสุข ตั้งอยู่ในซอยอุดมสุข (สุขุมวิท 103) 29 ซึ่งซอยนี้จะสามารถไปทะลุซอยสุขุมวิท 101/1 ได้ด้วย
 
        ดังนั้นทางโครงการจึงพยายามชูว่าไป BTS ได้ทั้ง 2 สถานี คือ อุดมสุข และ ปุณณวิถี
 
        อย่างไรก็ตาม การชูสถานีอุดมสุขน่าจะดีกว่า
 
        เพราะต้องยอมรับว่า “ย่านอุดมสุข” เป็นย่านที่อุดมสมบูรณ์ (ก็เหมือนชื่อล่ะครับ ฮ่าฮ่าฮ่า) และมีคนอยู่อาศัยอย่างคึกคักมากที่สุดย่านหนึ่ง
 
        ซอยสุขุมวิท 103 หรือซอยอุดมสุข เป็นซอยที่คึกคักทั้งเส้น ตั้งแต่ถนนสุขุมวิทยันถนนศรีนครินทร์ ต้นซอยมีตลาด ร้านค้า เต็มไปหมด และร้านอาหารหลายเจ้าก็ตั้งเรียงรายอยู่ตั้งแต่ต้นยันปลายซอย
 
        ที่ดังๆ ก็มีเช่น สมบูรณ์โภชนา เจ้าของปูผัดผงกะหรี่อันลือชื่อ ซึ่งร้านนี้อาจจะแพงหน่อย
 
        แต่จริงๆ มีร้านประเภท “ข้างทาง” ราคาย่อมเยาว์ที่เด็ดๆ อยู่เยอะทีเดียว
 
 
 
 
        ผมเองก็เป็นคนหนึ่งที่ “เล่น” คอนโดย่านนี้
 
        เล่นตั้งแต่รถไฟฟ้ายังไม่เดินถึงสถานีนี้เลย
 
        ผมเลยชอบเป็นพิเศษกับ “อุดมสุข”
 
        แน่นอนว่า คอนโดที่อยู่บนถนนสุขุมวิท ประเภท “ติด” หรือ “ใกล้มาก” ราคาก็ไปเกิน 1 แสนบาทต่อตร.ม.กันไปหมดแล้ว
 
        และอย่างที่รู้กัน เร็วๆ นี้ จะมีแบบ “ติด” มาเปิดขายอีกโครงการ ในระดับราคา “12-150,000 บาท/ตร.ม.”
 
        ดังนั้น การโปรย 999,000 บาท หรือ เฉลี่ยแค่ราวๆ 45,000 บ./ตร.ม. ของ Excel จึงน่าติดตาม
 
        แน่นอนว่าทำเลของ Excel อุดมสุข คงไม่ “ใกล้” หรือ ”ติด” เพราะสไตล์ของ Excel ไม่ใช่แบบนั้น
 
        แต่เป็นในแบบ “สินค้าเหมาะกับราคา”
 
        ระยะจาก BTS อุดมสุข อยู่ในระยะราวๆ 1.6 กม.
 
        แน่นอนว่าคงเดินไม่ไหว แต่เรื่องการเดินทางไม่ลำบากแน่นอน
 
        เพราะรถทุกประเภทที่นึกถึงล้วนมีอยู่ในซอยนี้ ไม่ว่าจะเป็น มอเตอร์ไซค์, สองแถว เป็นต้น
 
        แต่จะคุ้มหรือไม่ ต้องมาดูที่ Product
 
        Excel อุดมสุข เป็นคอนโดโลวไรซ์ จำนวนแค่ 2 ร้อยกว่ายูนิต
 
        หน้าตาคอนโดผมบอกได้เลยว่า “เฉี่ยวมาก” ผมชอบจริงๆ
 
        ผมคิดว่าทางโครงการให้ความสำคัญกับ “ดีไซน์” มากพอสมควร
 
        เพราะด้วยทำเลที่อาจจะไกลจาก BTS เมื่อเทียบกับคอนโดที่อยู่ใกล้กว่านี้
 
        ดังนั้นนอกจาก “ราคา” ที่เอามาสู้แล้ว รูปแบบของคอนโดก็ต้อง “โดน” จริง
 
 
        ส่วนกลางที่ให้ ก็ต้องบอกว่าให้เยอะเมื่อเทียบกับขนาดของโครงการ
 
        แม้ว่าที่จอดรถ 40% อาจจะฟังดูไม่เยอะมาก
 
        แต่เมื่อเทียบกับคอนโดโลว์ไรซ์ โดยปกติก็จะน้อยกว่านี้นะ
 
 
 
 
        ห้องที่ให้เป็นแบบ Fully Furnished เหมือนห้องตัวอย่าง (ไม่รวมเครื่องใช้ไฟฟ้า)
 
        ซึ่งการให้แบบนี้ ก็เผื่อให้คนซื้อแทบจะไม่ต้องทำอะไรต่อเลย
 
        เหมาะกับคนที่กู้แบบ 100% มาก เพราะไม่ต้องมาเตรียมเงินเยอะสำหรับแต่งห้องอีก
 
        มาดูกันที่ราคาครับ แน่นอนว่าราคา 999,000 บาท คงเป็นราคาเริ่มต้นจากขนาด 22 ตร.ม. ตกแล้วประมาณ 45,000 บาท/ตร.ม.
 
        ซึ่งแน่นอนว่าราคานี้ “ถูก” ครับ
 
        แต่อาจจะต้องบอกเผื่อไปเลยว่าราคาจริงๆ น่าจะเฉลี่ยที่ 5-7 หมื่นบาท/ตร.ม.
 
        ซึ่งสำหรับของที่ให้มาผมก็ยังคิดว่าไม่แพงอยู่ดีนะครับ
 
        รุ่นน้องที่เริ่มทำงานใหม่หลายคนสนใจมาก
 
        เพราะคิดว่าทำเลของสถานีโอเค (ชื่ออุดมสุขเป็นทำเลที่ดึงดูดจริงๆ) และราคารับได้ เหมาะสำหรับอยู่อาศัยจริง เพราะถ้าจะเอาใกล้รถไฟฟ้ามากกว่านี้ ก็จะไม่ได้ราคานี้แน่นอน
 
        มองในแง่ลงทุนกันดูสักหน่อย
 
        สมมติผมใช้ ราคา 1.1-1.2 ล้านเป็นราคาตั้ง และขนาดห้องอยู่ระหว่าง 22-24 ตร.ม.
 
        ถ้าจะได้ค่าเช่าสัก 6-7 พันบาทต่อเดือนด้วยโปรดักส์แบบนี้ น่าจะเป็นไปได้ไม่ยากเลย และเชื่อว่าหาคนเช่าไม่ยากด้วย
 
        จริงๆ ย่านอุดมสุขมีคอนโดเก่าหรือห้องอพาร์ทเมนท์ให้เช่าราคาถูกอยู่มาก ซึ่งคนเช่าก็เยอะ
 
        แต่สภาพของสินค้าก็ไม่ใช่แบบสมัยนิยม สระว่ายน้ำหรือส่วนกลางอาจจะเก่าหรือถึงขั้นไม่มีเลย (อพาร์เทมนท์ไม่มีแน่นอน) รูปแบบก็โบราณ (ผมไม่ได้ว่าว่าไม่ดีนะครับ บางคนก็ไม่ได้สนใจเรื่องพวกนี้ แต่สมัยนี้คนที่ให้ความสำคัญกับส่วนกลางก็มีเยอะครับ ^^)
 
        ผมว่าบางทีก็อาจจะเหมาะกับอาเฮีย,อาเจ๊ ที่อยากมีอพาร์ทเมนท์ปล่อยเช่าแต่ขี้เกียจสร้างเองนะครับ (ส่วนใหญ่เป็นแฟนคลับ LPN กันครับ ฮ่าฮ่าฮ่า)
 
 
        สรุปตามสไตล์คอนโดติดดอย
 
        สำหรับการอยู่เอง เหมาะมากครับสำหรับคนที่เพิ่งเริ่มทำงานมีงบจำกัด ทำเลอยู่ใจกลางชุมชนที่อุดมสมบูรณ์ ถึงแม้จะไม่ได้เรียกว่า “กลางเมือง” นัก แต่ก็เดินทางเข้าไปไม่ยาก ส่วนกลางต่างๆ ในโครงการถือว่าตามมาตรฐาน โดยเฉพาะรูปแบบและดีไซน์ถือว่าสวยงามตามสมัยเลยทีเดียว ถือว่าน่าอยู่อาศัยมาก
 
        สำหรับการเล่นสั้น ผมคงไม่แนะนำถ้าคุณไม่ได้ “เชี่ยวชาญ” มากพอ ผมคิดว่าถ้าเลือกห้องและราคาที่แจ๋วจริงน่าจะเล่นสั้นได้บ้างนะ อาจจะไม่ได้กำไรมากนัก แต่พอเป็นไปได้ แต่คนที่ประสบการณ์ไม่มากพอ ก็ยังไม่แนะนำครับ
 
        สำหรับการปล่อยเช่า สำหรับห้องขนาดเล็ก เรทค่าเช่าประมาณ 6-7,000 บาท คาดว่าหาคนเช่าได้ไม่ยากครับ กับส่วนกลางที่ใช้ได้และเหนือกว่าโครงการอื่นในละแวกเดียวกัน แต่ต้องรีบโอน รีบแต่งห้อง จะได้ตั้งราคาค่าเช่าได้สูง
 
        สำหรับการเล่นระยะยาว แม้ว่าระยะห่างรถไฟฟ้าจะไกลเหมือนกัน แต่เมื่อเทียบกับราคาแล้วก็รับได้ อย่างที่บอกว่าซอยอุดมสุขทั้งซอยน่าอยู่ทั้งหมด ด้วยโปรดักส์และส่วนกลาง ขายต่อในอนาคตมีกำไรแน่นอนครับ
 
        Excel อุดมสุข เป็นโครงการที่เหมาะกับคนที่เพื่งเริ่มทำงาน หาที่อยู่อาศัยเอง มีงบประมาณจำกัด อยากอยู่ใกล้ใจกลางเมือง เดินทางไม่ลำบาก หรือถ้าอยากลงทุนแนะนำว่าเหมาะสำหรับเก็บไว้ปล่อยเช่าระยะยาวจะได้ผลตอบแทนที่ดี ราคาขายต่อหลังโอนมีกำไร (มากน้อยว่ากัน) แต่เล่นสั้นไม่แนะนำสำหรับคนไม่มีประสบการณ์ครับ
 
นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

ทำไม "Supalai Premier สามเสน-ราชวัตร" ยังไงก็ขายหมด

เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย

"Kave Wonderland" คอนโดแดนมหัศจรรย์ เพราะอยู่ที่นี่ก็เหมือนได้อยู่สวนสนุกทุกวันไปเลย!

หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!


ติดดอยโร้ดทู

"The Collection Sukhumvit 16" คอนโดที่ได้วิวทะเลสาบและสวนเบญจกิติแบบเต็มพร้อมที่สุด

อีกหนึ่งตำนานจาก "Siamese Asset" ที่เลื่อนมานาน ปรับมานาน แต่ไม่ว่ายังไงก็ต้องขึ้นให้ได้ และก็มีแววว่าใกล้จะได้ขึ้นดังหวังแล้วครับ กับ "The Collection Sukhumvit 16"

ศุภาลัย ธาม เจริญนคร (SUPALAI TYME CHAROENNAKHON) ว่าที่คอนโดวิวแม่น้ำจากโกวศุ ใกล้กระทรวงมหาดไทยใหม่เพียง 1 กม.*

ศุภาลัย ธาม เจริญนคร (SUPALAI TYME CHAROENNAKHON) ว่าที่คอนโดวิวแม่น้ำจากโกวศุ ใกล้กระทรวงมหาดไทยใหม่เพียง 1 กม.*

Solace Phahol-Pradipat ห้องลอฟท์แบบจริงใจ มิกซ์ยูสใหม่ใจกลางย่านประดิพัทธ์!!!

คอนโด 524 ห้อง สำนักงาน 29 ยูนิต ร้านค้าอีก 5 ยูนิต ทั้งหมดนี้ครบจบอยู่ในตึกเดียว!!!!!


ติดดอยสไตล์

ที่นี่ซาอุฯ!! "Gidori" โครงการ Golf Community สุดไฮเทค มาพร้อมอาคารทรงแปลกจาก NEOM

หลังจากสร้างเสียงฮือฮาแก่ชาวโลกจากโครงการ The Line เมืองภายใต้กำแพงยักษ์จากประเทศซาอุดีอาระเบีย ซึ่งโครงการนี้เป็นอยู่ภายใต้โครงการ Neom ซึ่งเป็นโครงการที่ทางซาอุฯ หมายมั่นให้เป็นเมืองใหม่ที่มาจากโลกอนาคตนั่นเอง แต่มันจะหยุดอยู่แค่ The Line ไม่ได้ครับ เพราะขึ้นชื่อว่าเป็นเมืองแห่งอนาคต ความล้ำจะต้องไปสุดกว่านี้ ล่าสุดทาง Neom ส่งอีก Golf Community มาเพิ่มอีก!!

มาแล้ว! สวนสนุก Dragon Ball แห่งแรกของโลก งานนี้การันตีใหญ่กว่าดิสนีย์แลนด์!

เรากำลังจะมีสวนสนุกธีม Dragon Ball แห่งแรกของโลกแล้วครับ! แถมยังการันตีว่าใหญ่กว่าดิสนีย์แลนด์ด้วย!

ร้อนนี้แวะมาดับร้อนกับเครื่องดื่มจาก คริสปี้ ครีม กับ THAI SELECTION PERFECT TOGETHER ฟินแบบไทยๆ กับรสชาติที่เราคุ้นเคย

ร้อนๆ แบบนี้ ถ้าได้เครื่องดื่มเย็นๆ สักแก้วดับร้อนนี่บอกเลยว่าสดชื่นมากกกกก ยิ่งถ้าได้เครื่องดื่มสไตล์ไทยๆ นี่แหละตอบโจทย์เลย!!!!

คริสปี้ ครีม ส่ง “ไทย ซีเล็กชัน โดนัท” 3 รสชาติ เมื่อเครื่องดื่มไทยสไตล์ มาในรูปแบบโดนัทเนื้อนุ่มสุดฟินนน เกินห้ามใจ

อร่อยแสงออกปาก!!! โดนัทใหม่จากคริสปี้ ครีม “ไทย ซีเล็กชัน โดนัท” เมื่อเมื่อเครื่องดื่มไทยสไตล์ มาในรูปแบบโดนัทเนื้อนุ่มสุดฟินนน กับ 3 รสชาติ อร่อยเกินต้าน!!

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" เมษายน 2567

ไหนใครกำลังจะรีไฟแนนซ์กันบ้าง ใครกำลังผ่อนบ้านอยู่เพลิน ๆ นี่ห้ามลืมเด็ดเลยนะ เพราะหนี้บ้านพอพ้น 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะพุ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดเลย

คุณแม่ถูกใจสิ่งนี้!! “คริสปี้ ครีม ไทย ซีเล็คชัน ทินบ็อกซ์” มาพร้อม "กล่อง Tin box" สุดคิ้วท์

คริสปี้ ครีม เค้าออกคอลเลกชันใหม่ สุดเอ็กซ์คลูซีฟ ด้วยการผสานความเป็นไทยลงบนกล่องพรีเมียม 2 ลวดลายสุดพิเศษ ที่บอกตามตรงว่าแม่ผมต้องชอบแน่นอน 5555


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com