มาแล้วครับ Excel อุดมสุข ที่หลายคนถามถึง

 

        Excel อุดมสุข เป็นโครงการที่มีคนมาถามผม หลายคนเลยทีเดียว

 

        แอบบอกก่อนว่ามีรอบ VIP ด้วยนะ วันที่ 24 กย. นี้

 

        เพื่อนหลายคนที่รู้เรื่องจากผม ต่างถามถึง Excel อุดมสุข กันใหญ่ “อยู่ตรงไหน, ราคาเท่าไหร่, ให้อะไรบ้าง ฯลฯ”

 

        ผมบอกใจเย็นเย็นนะ เพราะตอนนั้นข้อมูลเพิ่งมาแค่คูคต ของอุดมสุขยังไม่รู้

 

        รู้แค่เพียง “ต่ำล้านบาท”?!!!

 

        แต่แค่นี้แหละที่ทำให้เพื่อนผมตื่นเต้น

 

        พอได้ข้อมูลเพิ่มเติมเข้ามา 

 

        Excel อุดมสุข ราคาจะเริ่มต้นที่ 999,000 บาท นะครับ

 

 

 

 

        เอาล่ะ มาเริ่มที่ทำเลกันก่อน

 

        Excel อุดมสุข ตั้งอยู่ในซอยอุดมสุข (สุขุมวิท 103) 29 ซึ่งซอยนี้จะสามารถไปทะลุซอยสุขุมวิท 101/1 ได้ด้วย

 

        ดังนั้นทางโครงการจึงพยายามชูว่าไป BTS ได้ทั้ง 2 สถานี คือ อุดมสุข และ ปุณณวิถี

 

        อย่างไรก็ตาม การชูสถานีอุดมสุขน่าจะดีกว่า

 

        เพราะต้องยอมรับว่า “ย่านอุดมสุข” เป็นย่านที่อุดมสมบูรณ์ (ก็เหมือนชื่อล่ะครับ ฮ่าฮ่าฮ่า) และมีคนอยู่อาศัยอย่างคึกคักมากที่สุดย่านหนึ่ง

 

        ซอยสุขุมวิท 103 หรือซอยอุดมสุข เป็นซอยที่คึกคักทั้งเส้น ตั้งแต่ถนนสุขุมวิทยันถนนศรีนครินทร์ ต้นซอยมีตลาด ร้านค้า เต็มไปหมด และร้านอาหารหลายเจ้าก็ตั้งเรียงรายอยู่ตั้งแต่ต้นยันปลายซอย

 

        ที่ดังๆ ก็มีเช่น สมบูรณ์โภชนา เจ้าของปูผัดผงกะหรี่อันลือชื่อ ซึ่งร้านนี้อาจจะแพงหน่อย

 

        แต่จริงๆ มีร้านประเภท “ข้างทาง” ราคาย่อมเยาว์ที่เด็ดๆ อยู่เยอะทีเดียว

 

 

 

 

        ผมเองก็เป็นคนหนึ่งที่ “เล่น” คอนโดย่านนี้

 

        เล่นตั้งแต่รถไฟฟ้ายังไม่เดินถึงสถานีนี้เลย

 

        ผมเลยชอบเป็นพิเศษกับ “อุดมสุข”

 

        แน่นอนว่า คอนโดที่อยู่บนถนนสุขุมวิท ประเภท “ติด” หรือ “ใกล้มาก” ราคาก็ไปเกิน 1 แสนบาทต่อตร.ม.กันไปหมดแล้ว

 

        และอย่างที่รู้กัน เร็วๆ นี้ จะมีแบบ “ติด” มาเปิดขายอีกโครงการ ในระดับราคา “12-150,000 บาท/ตร.ม.”

 

        ดังนั้น การโปรย 999,000 บาท หรือ เฉลี่ยแค่ราวๆ 45,000 บ./ตร.ม. ของ Excel จึงน่าติดตาม

 

        แน่นอนว่าทำเลของ Excel อุดมสุข คงไม่ “ใกล้” หรือ ”ติด” เพราะสไตล์ของ Excel ไม่ใช่แบบนั้น

 

        แต่เป็นในแบบ “สินค้าเหมาะกับราคา”

 

        ระยะจาก BTS อุดมสุข อยู่ในระยะราวๆ 1.6 กม.

 

        แน่นอนว่าคงเดินไม่ไหว แต่เรื่องการเดินทางไม่ลำบากแน่นอน

 

        เพราะรถทุกประเภทที่นึกถึงล้วนมีอยู่ในซอยนี้ ไม่ว่าจะเป็น มอเตอร์ไซค์, สองแถว เป็นต้น

 

        แต่จะคุ้มหรือไม่ ต้องมาดูที่ Product

 

        Excel อุดมสุข เป็นคอนโดโลวไรซ์ จำนวนแค่ 2 ร้อยกว่ายูนิต

 

        หน้าตาคอนโดผมบอกได้เลยว่า “เฉี่ยวมาก” ผมชอบจริงๆ

 

        ผมคิดว่าทางโครงการให้ความสำคัญกับ “ดีไซน์” มากพอสมควร

 

        เพราะด้วยทำเลที่อาจจะไกลจาก BTS เมื่อเทียบกับคอนโดที่อยู่ใกล้กว่านี้

 

        ดังนั้นนอกจาก “ราคา” ที่เอามาสู้แล้ว รูปแบบของคอนโดก็ต้อง “โดน” จริง

 

 

        ส่วนกลางที่ให้ ก็ต้องบอกว่าให้เยอะเมื่อเทียบกับขนาดของโครงการ

 

        แม้ว่าที่จอดรถ 40% อาจจะฟังดูไม่เยอะมาก

 

        แต่เมื่อเทียบกับคอนโดโลว์ไรซ์ โดยปกติก็จะน้อยกว่านี้นะ

 

 

 

 

        ห้องที่ให้เป็นแบบ Fully Furnished เหมือนห้องตัวอย่าง (ไม่รวมเครื่องใช้ไฟฟ้า)

 

        ซึ่งการให้แบบนี้ ก็เผื่อให้คนซื้อแทบจะไม่ต้องทำอะไรต่อเลย

 

        เหมาะกับคนที่กู้แบบ 100% มาก เพราะไม่ต้องมาเตรียมเงินเยอะสำหรับแต่งห้องอีก

 

        มาดูกันที่ราคาครับ แน่นอนว่าราคา 999,000 บาท คงเป็นราคาเริ่มต้นจากขนาด 22 ตร.ม. ตกแล้วประมาณ 45,000 บาท/ตร.ม.

 

        ซึ่งแน่นอนว่าราคานี้ “ถูก” ครับ

 

        แต่อาจจะต้องบอกเผื่อไปเลยว่าราคาจริงๆ น่าจะเฉลี่ยที่ 5-7 หมื่นบาท/ตร.ม.

 

        ซึ่งสำหรับของที่ให้มาผมก็ยังคิดว่าไม่แพงอยู่ดีนะครับ

 

        รุ่นน้องที่เริ่มทำงานใหม่หลายคนสนใจมาก

 

        เพราะคิดว่าทำเลของสถานีโอเค (ชื่ออุดมสุขเป็นทำเลที่ดึงดูดจริงๆ) และราคารับได้ เหมาะสำหรับอยู่อาศัยจริง เพราะถ้าจะเอาใกล้รถไฟฟ้ามากกว่านี้ ก็จะไม่ได้ราคานี้แน่นอน

 

        มองในแง่ลงทุนกันดูสักหน่อย

 

        สมมติผมใช้ ราคา 1.1-1.2 ล้านเป็นราคาตั้ง และขนาดห้องอยู่ระหว่าง 22-24 ตร.ม.

 

        ถ้าจะได้ค่าเช่าสัก 6-7 พันบาทต่อเดือนด้วยโปรดักส์แบบนี้ น่าจะเป็นไปได้ไม่ยากเลย และเชื่อว่าหาคนเช่าไม่ยากด้วย

 

        จริงๆ ย่านอุดมสุขมีคอนโดเก่าหรือห้องอพาร์ทเมนท์ให้เช่าราคาถูกอยู่มาก ซึ่งคนเช่าก็เยอะ

 

        แต่สภาพของสินค้าก็ไม่ใช่แบบสมัยนิยม สระว่ายน้ำหรือส่วนกลางอาจจะเก่าหรือถึงขั้นไม่มีเลย (อพาร์เทมนท์ไม่มีแน่นอน) รูปแบบก็โบราณ (ผมไม่ได้ว่าว่าไม่ดีนะครับ บางคนก็ไม่ได้สนใจเรื่องพวกนี้ แต่สมัยนี้คนที่ให้ความสำคัญกับส่วนกลางก็มีเยอะครับ ^^)

 

        ผมว่าบางทีก็อาจจะเหมาะกับอาเฮีย,อาเจ๊ ที่อยากมีอพาร์ทเมนท์ปล่อยเช่าแต่ขี้เกียจสร้างเองนะครับ (ส่วนใหญ่เป็นแฟนคลับ LPN กันครับ ฮ่าฮ่าฮ่า)

 

 

        สรุปตามสไตล์คอนโดติดดอย

 

        สำหรับการอยู่เอง เหมาะมากครับสำหรับคนที่เพิ่งเริ่มทำงานมีงบจำกัด ทำเลอยู่ใจกลางชุมชนที่อุดมสมบูรณ์ ถึงแม้จะไม่ได้เรียกว่า “กลางเมือง” นัก แต่ก็เดินทางเข้าไปไม่ยาก ส่วนกลางต่างๆ ในโครงการถือว่าตามมาตรฐาน โดยเฉพาะรูปแบบและดีไซน์ถือว่าสวยงามตามสมัยเลยทีเดียว ถือว่าน่าอยู่อาศัยมาก

 

        สำหรับการเล่นสั้น ผมคงไม่แนะนำถ้าคุณไม่ได้ “เชี่ยวชาญ” มากพอ ผมคิดว่าถ้าเลือกห้องและราคาที่แจ๋วจริงน่าจะเล่นสั้นได้บ้างนะ อาจจะไม่ได้กำไรมากนัก แต่พอเป็นไปได้ แต่คนที่ประสบการณ์ไม่มากพอ ก็ยังไม่แนะนำครับ

 

        สำหรับการปล่อยเช่า สำหรับห้องขนาดเล็ก เรทค่าเช่าประมาณ 6-7,000 บาท คาดว่าหาคนเช่าได้ไม่ยากครับ กับส่วนกลางที่ใช้ได้และเหนือกว่าโครงการอื่นในละแวกเดียวกัน แต่ต้องรีบโอน รีบแต่งห้อง จะได้ตั้งราคาค่าเช่าได้สูง

 

        สำหรับการเล่นระยะยาว แม้ว่าระยะห่างรถไฟฟ้าจะไกลเหมือนกัน แต่เมื่อเทียบกับราคาแล้วก็รับได้ อย่างที่บอกว่าซอยอุดมสุขทั้งซอยน่าอยู่ทั้งหมด ด้วยโปรดักส์และส่วนกลาง ขายต่อในอนาคตมีกำไรแน่นอนครับ

 

        Excel อุดมสุข เป็นโครงการที่เหมาะกับคนที่เพื่งเริ่มทำงาน หาที่อยู่อาศัยเอง มีงบประมาณจำกัด อยากอยู่ใกล้ใจกลางเมือง เดินทางไม่ลำบาก หรือถ้าอยากลงทุนแนะนำว่าเหมาะสำหรับเก็บไว้ปล่อยเช่าระยะยาวจะได้ผลตอบแทนที่ดี ราคาขายต่อหลังโอนมีกำไร (มากน้อยว่ากัน) แต่เล่นสั้นไม่แนะนำสำหรับคนไม่มีประสบการณ์ครับ

 

นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^