เห็นคุณอาคม เติมพิทยาไพสิฐ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังให้รายละเอียดในงาน “PROPERTY INSIDE 2022 ทางรอด อสังหาฯ หลังโควิด-ไฟสงคราม” ว่าเตรียมโด๊ปอสังหาฯล็อตใหญ่มีมาตรการใหม่ออกมากระตุ้นอีกแล้วครับ

        ส่วนนายนิพนธ์ บุญญามณี รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงมหาดไทย กล่าวว่า กระทรวงมหาดไทยมีส่วนร่วมในการกระตุ้นเศรษฐกิจ ที่รัฐบาลให้ความสำคัญ สะท้อนจากคณะรัฐมนตรี(ครม.) มีมติเมื่อปลายปี 2564 เปิดโอกาสให้ต่างชาติ 4 กลุ่ม เข้าพักอาศัยในไทยได้ระยะยาวขึ้น และได้ประกาศในราชกิจจานุเบกษาเมื่อวันที่ที่ 2 มิถุนายน 2565 โดยจะมีผลบังคับใช้ในเดือนกันยายน 2565นี้

        ขณะที่ปัจจุบันต่างชาติถือครองคอนโดมิเนียมได้ไม่เกิน 49% และได้พิจารณาสัดส่วนตัวเลข ต่างชาติซื้อคอนโดฯ ในไทย 10 จังหวัด จำนวน 1.5 ล้านหน่วย มาตรวจสอบพบว่า แม้กฎหมายให้ สัดส่วนต่างชาติถือครองครองคอนโดฯ ได้ 49%

        แต่กลับมีต่างชาติ ถือครองกรรมสิทธิ์กว่า 9 หมื่นหน่วย หรือคิดเป็นกว่า 7% เท่านั้น ถือว่ายังห่างกับเป้าหมายที่รัฐเปิดโอกาส คงต้องหานแนวทางปรับสัดส่วนกันอีกทีเพื่อให้ลูกค้ากลุ่มนี้มีตัวเลขที่เพิ่มมากขึ้นครับ

        อีกอย่างที่มีการ เพิ่มเติมเข้ามา คือการพิจารณาออกกฎกระทรวงในเรื่องการให้สิทธิชาวต่างชาติถือครองที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยไม่เกิน 1 ไร่ ซึ่งเป็นไปตามมาตรา 96 ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน (พรบ.แก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน (ฉบับที่ 8) พ.ศ. 2542) โดยมีหลักเกณฑ์สำคัญ คือ ต้องเป็นคนต่างด้าวตามประกาศของกระทรวงมหาดไทยตามมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและการลงทุนฯ

        มีเงื่อนไขว่าต้องนำเงินมาลงทุนไม่ต่ำกว่า 40 ล้านบาท และต้องคงการลงทุนไว้ไม่น้อยกว่า 3 ปี ในธุรกิจหรือกิจการประเภทที่กำหนด กรณีผิดเงื่อนไขทั้งเรื่องการลงทุน หรือไม่ใช้เพื่อการอยู่อาศัย จะถูกยกเลิกสิทธิและต้องขายที่ดินออกไปด้วย โดยกฎกระทรวงฉบับนี้จะกำหนดให้มีอายุการใช้บังคับเพียงแค่ 5 ปีเท่านั้น