ปีนี้เป็นปีที่ต้องลุ้นในหลายๆ ด้านหลังจากธุรกิจต่างๆ ต้องชะงักตัวลงนับตั้งแต่เริ่มมีการแพร่ระบาดของโควิด-19 ที่ส่งผลให้ต้องปิดประเทศจนทำให้หลายๆ ภาคส่วนเกิดความเสียหายไม่น้อย โดยทางฝั่งอสังหาได้ออกมาเปิดเผยว่าหลังจากที่มีการเปิดประเทศในปีนี้ น่าจะเป็นปัจจัยบวกที่จะทำให้อสังหาฟื้นตัว แม้จะได้รับผลกระทบจากปัจจัยลบ ทั้งต้นทุน และดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น
ทางด้านคุณ พีระพงศ์ จรูญเอก นายกสมาคมอาคารชุดไทย และ CEO ออริจิ้น เผยว่าอสังหาฯ ปีนี้น่าจะบวกจากปีที่แล้ว 10-15% เนื่องจากปีที่แล้วฐานต่ำ สถานการณ์แย่มาก มีการปิดแคมป์ ล็อกดาวน์ ฉะนั้นภาพรวมปีนี้อสังหาฯ จะไปในโซน positive แม้จะได้รับผลกระทบจากปัจจัยลบ ทั้งต้นทุน และดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น แต่หากบรรยากาศใช้จ่าย กำลังซื้อดี มีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย อสังหาฯ ก็ขายได้
พบว่า “ดอกเบี้ย” ไม่มีผลกระทบต่อตลาดมากเท่ากับ “ความมั่นใจ” ของลูกค้า มีผลมากกว่าเยอะมาก คนที่ต้องการบ้านเขาก็ซื้ออยู่ดี ไม่รอไปซื้อตอนที่ดอกเบี้ยลง ยิ่งภาวะการจ้างงานดีจะทำให้เกิดความมั่นใจว่าจะมีเงินจับจ่ายใช้สอยเขาก็ซื้อทันที ฟันธงธุรกิจอสังหาฯ ในครึ่งปีหลังจะดีกว่าครึ่งปีแรก เพราะการรีโอเพนนิงกับการจ้างงานจะเอาชนะเงินเฟ้อ หรือภาวะดอกเบี้ยขาขึ้นได้
มั่นใจว่าประเทศไทยจะไม่เกิดภาวะเศรษฐกิจถดถอยเช่นเดียวกับสหรัฐ เพราะจีดีพีไทยกำลังเริ่มฟื้นตัว แม้จะฟื้นช้า แต่ยังฟื้นไปได้เรื่อยๆ จาก 2% ขยับไป 3% และ 4% ยาวไปถึงไตรมาสแรกปี 2566 ประกอบกับปัญหาในประเทศไทยไม่แยอะมากเหมือนสหรัฐสังเกตได้จากผลประกอบการของเรียลเซกเตอร์หลังเปิดประเทศ (Reopening) ดีขึ้น ในส่วนของธนาคารแห่งประเทศไทย ”จำเป็น” ต้องขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายตาม แต่คงไม่ได้ขึ้นมาก เพราะสถานการณ์แตกต่างกัน ไทยเกิดจาก Cost-Push ต้นทุนพุ่ง ไม่ได้เกิดจาก Demand-Pull ที่มีการแย่งกันซื้อของ
สำหรับ การที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังจะหารือกับธนาคารแห่งประเทศไทย เพื่อขยายเวลามาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ ทั้งมาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง และมาตรการการผ่อนคลายหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ มาตรการแอลทีวี ที่กำหนดให้เพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน เป็น100% (กู้ได้เต็มมูลค่าหลักประกัน)ที่จะสิ้นสุดมาตรการปลายปี 2565 นี้ออกไปอีกอย่างน้อย 1 ปี นั้น ถือเป็นเรื่องที่ดี สะท้อนว่าภาครัฐมองอสังหาฯ เป็นตัวกระตุ้นเศรษฐกิจที่ดี และสามารถกระตุ้นเศรษฐกิจได้หลายรอบและเร็ว จึงเหมาะเป็นเครื่องมือในการกระตุ้นเศรษฐกิจ
ภาพรวมสถานการณ์อสังหาฯ ปี 2565 แม้ว่าโควิดจะซาลงแต่สถานการณ์ยังอึมครึมอยู่ แต่การเดินหน้ากระตุ้นเศรษฐกิจและมาตรการที่อยู่ร่วมกับโควิดทำได้ดีขึ้น จะทำให้ทุกอย่างเริ่มดีขึ้น ลุ้นเพียงสงครามรัสเซีย-ยูเครนจะจบลงเมื่อไร เชื่อว่าจะทำให้ราคาน้ำมัน พลังงานลดลง เป็นปัจจัยหลักที่ทำให้เกิดการเทิร์นอะราวด์ เงินเฟ้อชะลอตัว ดอกเบี้ยไม่ปรับขึ้น หรืออาจลดลงด้วย อย่างไรก็ตาม ราคาวัสดุก่อสร้างที่ปรับขึ้น ส่งผลต่อต้นทุนสร้างบ้านใหม่เพิ่มขึ้น ช่วงนี้อาจยังมี "สต็อกเก่า-ราคาเดิม" เมื่อบวกโปรโมชัน น่าจะเป็นนาทีสุดท้ายในการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย
Tag :
ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
"PASSION LIVING" คือชื่อที่อนันดาใช้สำหรับแปะป้ายพื้นที่โครงการครับ
'PYNN Pridi 20' (พินน์ ปรีดี 20) คอนโดใหม่แถวซอยปรีดีฯ 20 จากภาพที่เห็นตอนเปิดตัว ก็พอทราบแล้วว่าแบรนด์ 'PYNN' เป็นแบรนด์ที่แสนสิริเค้าน่าจะปั้นให้มีจุดเด่นในแง่ของการเป็นคอนโดเล็กๆ ในซอยสงบๆ เน้นความเป็นส่วนตัวสูงและสามารถเลี้ยงสัตว์ได้
ตั้งแต่เปิดปีมาคอนโดภายใต้แบรนด์ 'MUNIQ' (มิวนีค) สามารถกวาดยอดขายช่วงพรีเซลไปได้แบบโกยได้โกยของแท้ เค้าเป็นแบรนด์ที่ทำให้ตอนนี้เมเจอร์ยอดขายรอรับรู้รายได้หรือ Backlog มากกว่า 4,400 ลบ. แล้วครับท่านผู้ชม!!
หน้าร้อนกำลังจะผ่านไป และฤดูแห่งความชุ่มฉ่ำกำลังก้าวเข้ามา ซึ่งหลายเดือนที่ผ่านมามีสัญญาณว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ
ตอนนี้จ้าวแคมปัสคอนโดของตลาดอสังหาบ้านเรา ไม่ต้องให้ใบ้ก็ตอบได้ว่าคือ“แอสเซทไวส์” นี่แหละ
หมู่บ้านต้องมีไม่เกินกี่หลัง ถึงจะเรียก Private ถ้าแค่ 1 หลัง Private พอมั้ย? ‘แสนสิริ‘ เปิดตัวแบรนด์ใหม่ ‘ELSE’ เป็น EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!
ประเทศจีนเป็นประเทศที่มีอะไรให้เราว้าวอยู่ตลอดเวลาจริงๆ นะ อย่างล่าสุดเค้ากำลังทำการสร้าง สนามบิน Lishui (หลี่ซุย) แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ซึ่งพี่จีนไม่ได้สร้างให้เป็นแค่สนามบินธรรมดา แต่นี่คือสนามบินที่สร้างในสวน เป็นรูปแบบของสนามบิน "Forest City" !!
หลังจาก "Emsphere" ห้างใหม่ในกลุ่ม "Em District" เปิดตัวไป ก็เพิ่มกระแสให้กับพื้นที่รอบด้านได้เพียบเลย ขนาดแค่เปิดตัววันแรกคนก็มหาศาล เรียกว่าสมราคาตระกูล Em สุดๆ
คิดจะพักคิดถึงคิทแคท แต่ถ้าคิดถึงโดนัทอร่อยๆ ก็ต้องคิดถึงคริสปี้ ครีม ดิค้าบบ ไปลองกันยัง “คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) กับ 3 โดนัทหน้าพิเศษสุดฟิน!!
