ไหนใครซื้อบ้านในโครงการบ้านแล้วเห็นไอเดียดีๆ เก๋ๆ ในการต่อเติมบ้านแล้วนึกอยากจะแปลงโฉมบ้านตัวเองบ้างครับ?
เป็นเรื่องปกติเวลาที่เราซื้อบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ หรือทาวน์โฮมทั้งหลายแล้วจะนึกอยากดัดแปลงบางส่วนของบ้าน ต่อเติมเพิ่มลดขนาดการใช้สอยให้มันตอบโจทย์การใช้งานของเรา เพราะยังไงนั่นก็คือทรัพย์สินส่วนตัวที่เราซื้อมาและเรามีสิทธิ์ที่จะทำอะไรก็ได้จริงมั้ย
แต่ในโครงการบ้านจัดสรรทั้งหลายเค้าออกแบบบ้านให้มีความสอดคล้องกับขนาดที่ดินมาแล้ว แถมถ้าทำแบบนั้นเพื่อนบ้านที่อยู่ชิดรั้วกันก็อาจจะได้รับผลกระทบไปด้วย ดังนั้นการรีโนเวทบ้านของตัวเอง บางครั้งก็จำเป็นที่จะต้องขออนุญาตให้ถูกต้องตามกฏหมายก่อนครับ
แต่ถึงแม้ว่าตามกฎหมายต่อเติมบ้านเค้าจะกำหนดไว้ว่าให้เราต้องขออนุญาตเจ้าพนักงานก่อน ถึงอย่างนั้นก็ยังมีในบางกรณีที่อนุโลมให้เราสามารถทำได้เลยโดยที่ไม่ต้องขออนุญาตนะ ซึ่งสรุปสั้นๆ ได้ตามนี้เลย
1. การเปลี่ยนโครงสร้างโดยใช้วัสดุ ขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิม ไม่ต้องขออนุญาตครับ ยกเว้นก็แต่ว่าจะเป็นการเปลี่ยนโครงสร้างของอาคารที่เป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก คอนกรีตอัดแรง หรือเหล็กโครงสร้างรูปพรรณ
อย่างบ้านที่เป็นโครงสร้างไม้ จะเปลี่ยนโครงสร้างไม้ชิ้นใหม่ตามแบบเดิมก็สามารถเปลี่ยนได้เลยโดยไม่ต้องขออนุญาต แต่ถ้าเป็นบ้านโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กและโครงสร้างเหล็ก ต่อให้จะเป็นแค่การเปลี่ยนวัสดุ หรืออะไรเล็กๆ น้อยๆ ก็ตาม อันนี้ต้องขออนุญาตก่อน
2. การเปลี่ยนแปลงส่วนต่างๆ ของบ้านที่ไม่เป็นโครงสร้าง โดยใช้วัสดุชนิดเดียวกันกับของเดิม เพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างไม่เกิน 10% ไม่ต้องขออนุญาต อย่างเช่น ผนัง พื้น หรือส่วนตกแต่งทั่วไป ถ้าจะดัดแปลงปรับเปลี่ยนโดยใช้วัสดุเดิมหรือในปริมาณใกล้เคียงของเดิม สิ่งเหล่านี้มักจะไม่ได้เพิ่มน้ำหนักให้กับตัวอาคารครับ
แต่ถ้าเปลี่ยนวัสดุที่หนักขึ้น อย่างการเปลี่ยนจากวัสดุปูพื้นไม้ให้เป็นพื้นคอนกรีต หรือเพิ่มระดับและความหนาของพื้น แล้วมีการเพิ่มน้ำหนักเกิน 10% ของน้ำหนักอาคาร สิ่งนี้ต้องยื่นขออนุญาตก่อนนะ ไม่งั้นผิดกฏหมายจ้า
3. การเปลี่ยนแปลง ต่อเติม เพิ่มหรือลด ขนาด รูปทรง หรือส่วนประกอบอาคาร โดยเพิ่มน้ำหนักไม่เกิน 10% ไม่ต้องขออนุญาต ส่วนนี้จะคล้ายกันกับข้อ 2 ครับ นั่นคือการเปลี่ยนแปลงส่วนย่อยของตัวอาคาร
อย่างเช่นถ้าอยากจะเปลี่ยนรูปแบบประตู หน้าต่าง ที่ไม่ได้เป็นโครงสร้างอาคาร และคำนวณแล้วมีการเพิ่มน้ำหนักไม่เกิน 10% ของน้ำหนักอาคาร ก็สามารถปลับโฉมได้เลย ไม่ต้องรอขออนุญาตก่อนเหมือนกัน
4. การเพิ่มหรือลดเนื้อที่ของหลังคาหรือพื้นที่ชั้นใดชั้นหนึ่ง ให้มีพื้นที่น้อยลงหรือมากขึ้น รวมกันแล้วไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่มีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน สิ่งนี้ก็ไม่ต้องขออนุญาตเหมือนกันครับ
อย่างเช่น ถ้าเราอยากจะเพิ่มพื้นเฉลียงชั้นล่าง หรือต้องการต่อเติมกันสาดที่มีเนื้อที่รวมกันแล้วไม่เกิน 5 ตารางเมตร และมีน้ำหนักรวมกันเพิ่มขึ้นไม่เกิน 10% เราก็สามารถทำได้เลย ถ้าหากว่าแผนปรับเปลี่ยนของเราไม่ได้ไปลดหรือเพิ่มเสาหรือคานของตัวอาคารแต่อย่างใด
5. การติดตั้งแผงโซล่าเซลล์บนหลังคาบ้านก็สามารถทำได้เลยเหมือนกันครับ โดยขนาดพื้นที่ที่จะติดตั้งนั้นต้องไม่เกิน 160 ตารางเมตร และมีน้ำหนักรวมกันไม่เกิน 20 กิโลกรัมต่อตารางเมตร
แต่กรณีนี้ถึงจะไม่ต้องขออนุญาต แต่ว่าก็ต้องมีผลการตรวจสอบความแข็งแรงของโครงสร้างและการติดตั้งอย่างปลอดภัยจากทางวิศวกรก่อนแจ้งให้กับทางพนักงานท้องถิ่นทราบก่อนอยู่ดีนะ
เมื่อทราบข้อกำหนดแล้วทุกอย่างก็ง่ายขึ้นครับ แต่ถึงอย่างนั้นเชื่อว่าคงไม่มีใครชั่งน้ำหนักกันจริงจังมาก่อนหรอก เพราะอย่างนั้นถ้าอยากอุ่นใจจริงๆ ว่าเราทำตามข้อกำหนดก็แวะไปทำเรื่องขออนุญาตกันไว้ก็ดีกว่า
สิ่งสำคัญที่ลืมไม่ได้เด็ดขาดคือ "การแจ้งเพื่อนบ้าน" ครับ ก่อนจะต่อเติมบ้านควรแจ้งเพื่อนบ้านเอาไว้ก่อนเพื่อความสงบสุขในการอยู่อาศัยเนอะ ถ้าโดนเพื่อนบ้านฟ้องร้องเพราะการต่อเติมของเราไปส่งผลกระทบกับเพื่อนบ้านหรือรัฐมาตรวจพบภายหลังล่ะก็ งานงอกแน่ๆ จ้า
Tag :
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!
หน้าร้อนซัมเมอร์มันก็ต้องคู่กับทะเล ผมฝันไว้เสมอนะว่าอยากมีคอนโดตากอากาศ แต่ปัญหาก็คือคอนโดติดทะเลส่วนใหญ่มีราคาแรงมาก
หลังจากปล่อย "KLOS Ratchada" ไปไม่นาน "Frasers Property" ก็ได้ฤกษ์เตรียมผุดคอนโดแบรนด์ KLOS แห่งที่ 2 ต่อทันทีครับ
นับตั้งแต่เมืองเริ่มขยายตัวออก พื้นที่ที่หลายคนเคยมองข้ามก็กลายเป็นว่าเริ่มเนื้อหอมขึ้นเรื่อยๆ
"Osaka Expo 2025" ตำนานบทใหม่ของญี่ปุ่น เปลี่ยนเกาะเทียมธรรมดาให้กลายเป็นเมืองขนาดย่อม
เทรนด์อาคารอนุรักษ์พลังงานยังคงมีมาให้เห็นกันเรื่อยๆ และล้ำหน้ามากขึ้นทุกวันๆ และหนึ่งในโปรเจ็คที่น่าตื่นตาตื่นใจและควรค่าให้หยิบมาพูดถึงกันในวันนี้คือ "505 State Street" ครับ
ในวินาทีที่ผมย่างเท้าเข้ามาชมห้องตัวอย่างของโครงการ "Amatara Residences Rayong" (อมาธารา เรสซิเดนเซส ระยอง) บอกตามตรงว่าแอบคิดลึกๆ ในใจว่า 'นี่มันอีกระดับของที่พักตากอากาศแล้ว'
หลังจากสร้างเสียงฮือฮาแก่ชาวโลกจากโครงการ The Line เมืองภายใต้กำแพงยักษ์จากประเทศซาอุดีอาระเบีย ซึ่งโครงการนี้เป็นอยู่ภายใต้โครงการ Neom ซึ่งเป็นโครงการที่ทางซาอุฯ หมายมั่นให้เป็นเมืองใหม่ที่มาจากโลกอนาคตนั่นเอง แต่มันจะหยุดอยู่แค่ The Line ไม่ได้ครับ เพราะขึ้นชื่อว่าเป็นเมืองแห่งอนาคต ความล้ำจะต้องไปสุดกว่านี้ ล่าสุดทาง Neom ส่งอีก Golf Community มาเพิ่มอีก!!
เรากำลังจะมีสวนสนุกธีม Dragon Ball แห่งแรกของโลกแล้วครับ! แถมยังการันตีว่าใหญ่กว่าดิสนีย์แลนด์ด้วย!
ร้อนๆ แบบนี้ ถ้าได้เครื่องดื่มเย็นๆ สักแก้วดับร้อนนี่บอกเลยว่าสดชื่นมากกกกก ยิ่งถ้าได้เครื่องดื่มสไตล์ไทยๆ นี่แหละตอบโจทย์เลย!!!!