"125 สาทร" คอนโดสาทรที่แหวกแนวกว่าใครในย่าน

"125 สาทร" คอนโดสาทรที่แหวกแนวกว่าใครในย่าน

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน :

BTS : ช่องนนทรี / /

12 May 2022   06:48

BB_20220506_004

        ส่วนตัวผมชอบทำเลแถวสาทรมาก ชอบบรรยากาศความร่มรื่นต่างๆ กับการดีไซน์อาคารในย่านนี้ที่เหมือนจะแข่งกันทำให้ออกมาเด่นแต่ไม่ใช่เด่นแบบตะโกน เป็นฟีลเด่นแบบดูมีคลาสที่ผสานความโมเดิร์นแบบ timeless เข้าไปหน่อย

        เพราะงั้นถ้าเราพูดถึงคอนโดแถวเส้นสาทรนี่เราจะนึกถึงความตึกสวยๆ บรรยากาศดีๆ มีความคึกคักแต่ก็มีสงบอยู่ในนั้น

        เราจะรู้กันดีว่าตอนนี้ทำเลดีๆ ในย่านนี้มันน้อยลงไปมากละ แต่ถึงอย่างนั้นเราก็น่าจะได้ยินข่าวคราวกันมาว่ามีโครงการหนึ่งที่ได้ซิวพื้นที่บนทำเลทองผืนใหญ่ใจกลางสาทรกันไป และตอนนี้ก็ผ่าน EIA ไปเป็นที่เรียบร้อยแล้วหลังจากพยายามมานาน นั่นก็คือโครงการ "125 Sathorn" ครับ

        โครงการนี้เป็นคอนโดใหม่ที่ปักหมุดอยู่บนที่ดินผืนสุดท้ายใจกลางย่านสาทร ตั้งอยู่ริมถนนสาทร ห่างจาก Sky Walk ช่องนนทรีราวๆ 350 เมตรเท่านั้น (ถ้านับไปถึงตัวสถานีก็จะอยู่ที่ประมาณ 450 ไม่เกิน 500 เมตรครับ) ถือว่าเป็นระยะเดินที่อยู่ในคำจำกัดความว่า "สบายๆ" ได้เลย

BB_20220506_036

BB_20220506_037

BB_20220506_038

        เสียอยู่อย่างเดียวคือถ้าเดินตอนกลางวันแดดจะลงหัวพอดี เรียกว่าร้อนแสบทรวง แต่ฟุตบาทช่วงนี้ก็กว้างและสะอาดครับ ถือว่าดีไป

        เราอาจจะสงสัยว่า 125 คืออะไร? ผมได้คำตอบมาว่าเลข 125 นี่คือแอดเดรสของเค้า เป็นเลขที่บ้านนั่นแหละพูดง่ายๆ ก็ถือว่าเป็นการตั้งชื่อโครงการที่ไม่ยุ่งยากอะไรดีเนอะ

        ผมคิดว่าสิ่งหนึ่งที่ทุกคนมักจะพูดถึงกันคือ โครงการนี้มันจะไปตีกับโครงการเพื่อนบ้านหรือเปล่า เพราะพื้นที่ตั้งโครงการก็เรียกได้ว่าบังกันไปเลย ซึ่งประเด็นนี้เราจะได้ยินกันมาสักพักแล้วล่ะ

        ด้วยความที่ผมเองก็สงสัย เลยไปถามน้องเซลส์มาให้เข้าใจชัดๆ ว่าโครงการนี้จะไปบังคนอื่นมั้ย ซึ่งผมก็ได้คำตอบมาว่า 125 Sathorn เค้าดีไซน์มาเพื่อหลบเพื่อนบ้านให้ได้มากที่สุดครับ

BB_20220506_005

BB_20220506_027

BB_20220506_006

        อันนี้คงต้องดูโมเดลตึกประกอบกันนะ ถ้าดูช่วงด้านหลังของตึกน้องเซลส์บอกว่าตึกของโครงการเพื่อนบ้านนั้นจะมองผ่านช่วงกลางของ 125 Sathorn ทะลุตึกออกไปครับ ซึ่งเราจะเห็นว่า 125 Sathorn เค้าออกแบบมาเป็นตึกคู่ ช่วงตรงกลางนั่นแหละคือจุดที่โครงการเพื่อนบ้านสามารถมองทะลุออกไปด้านนอกได้

        แต่ทีนี้สิ่งที่กวนใจลำดับถัดมาคือแล้วลูกบ้านสองโครงการจะจ๊ะเอ๋กันหรือเปล่า? อันนี้ผมก็ได้คำตอบมาว่าโครงการ 125 Sathorn จะไม่มีห้องที่ facing กับเพื่อนบ้านโดยตรง

        แต่ถึงอย่างนั้นมันก็ไม่ใช่จะ 100% หรอก มันจะยังมีช่วงขอบๆ ที่จะบล็อกกันหน่อย แต่ว่าส่วนนั้นคือเค้าปรับให้เป็นที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์แทน ฟังแล้วก็เออ ถือว่าทำการบ้านมาดีนะตรงนี้

        ตัวโครงการ 125 Sathorn จะเห็นได้เลยว่าสร้างออกมาแบบหน้ากว้างติดริมถนน อยู่ช่วงสาทรใต้ใกล้บีทีเอส เดินทางสะดวก (ถ้ารถไม่ติด 5555)

        โลเคชั่นนี้คนทั่วไปอย่างเราๆ ก็จะนึกถึงสถานทูต ออฟฟิศ อะไรพวกนี้เนอะ แต่การที่มีสถานที่พวกนี้เข้ามาสิ่งที่มันตามมาเลยก็คือการมี mass transit ที่ดีนี่แหละ

        แถวนี้ยังมีโรงพยาบาลชั้นนำอีกเพียบครับ ข้ามไปก็เจอกับ BNH แล้ว และอย่างที่บอกไปว่าย่านนี้เป็นแหล่งออฟฟิศ แล้วก็มีเฮดควอเตอร์ของธนาคารทั่วไปอีกเพียบ 

        ข้างกันยังเป็นสถานทูตสิงคโปร์ ใกล้โรงแรมชั้นนำมากมายแบบที่ทราบกันว่าเส้นสาทร-สีลมนั้นมีโรงแรมให้เลือกกันทุกระดับเลย

        อ้อ แล้วก็ในอนาคตจะมีห้างใหม่ของเซนทรัลด้วย ตรงพื้นที่ที่ทำลายสกาล่าทิ้งไป เป็นโครงการมิกซ์ยูสที่มาครบทั้งศูนย์การค้า โรงแรม และอาคารสำนักงานครับ

BB_20220506_007

        นอกจากนี้โครงการยังใกล้คลองช่องนนทรี ดุสิตเซนทรัลพาร์ค วันแบงค็อก ฯลฯ ซึ่งโครงการทั้งหลายพวกนี้เนี่ยมันสามารถช่วยการันตีให้เราได้แน่นอนว่ามูลค่าที่ดินที่อยู่อาศัยของโซนนี้จะต้องขยับไปได้อีกเยอะชัวร์ๆ

        ดีมานด์โซนนี้ค่อนข้างดีครับ ราคาที่ดินอันดับหนึ่งก็ต้องเป็นแถวโซนราชดำริ รอบสวนลุม รองมาก็สาทร สุขุมวิท รองมาอีกก็โซนแม่น้ำเจ้าพระยา ถือว่าใครจะลงทุนแบบผลกำไรงามๆ ก็ต้องย่านนี้ทั้งนั้น

        ราคาเฉลี่ยที่ดินตรงนี้ของเค้าเห็นแอบบอกว่าราคาปลายๆ ทองหล่อนะ แต่ทางผู้พัฒนาโครงการเค้าบอกว่าอยู่ตรงนี้มันน่าจะสะดวกกว่าอยู่ทองหล่อ แล้วโปรเจ็คนี้มีกำหนดการสร้างอีก 4 ปีเสร็จ กว่าจะถึงตอนนั้นสถานการณ์โควิดก็น่าจะดีกว่านี้ ค่าเช่าเองก็น่าจะกลับมาเหมือนเดิม ซึ่งยิลด์น่าจะอยู่ที่ 4-5% สายลงทุนสามารถมั่นใจได้เลย

        ส่วนรายละเอียดโครงการนั้น 125 Sathorn เป็นคอนโด High Rise สูง 36 ชั้น 2 อาคาร เชื่อมต่อกันด้วย 125 Courtyard ซึ่งเป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ระหว่างตึก และมีจุดเด่นคือโครงการติดถนนใหญ่ ที่สร้างเป็นหน้ากว้าง 97 เมตร ซึ่งมาคิดดูแล้วหน้ากว้างขนาดนี้แถวสาทรหาได้ไม่มากเลย

BB_20220506_034

BB_20220506_035

        นอกจากนี้คอนเซ็ปต์ดีไซน์รวมๆ ของเค้าคืออยากได้ตึกที่ดูเด่นครับ เพราะแถวนี้มีแต่ออฟฟิศ มองไปทางไหนก็เจอแต่กระจก การทำให้โครงการมันดู classy ก็เลยออกมาดูเด่นอยู่นะ

        บวกกับตัวโครงการให้ส่วนกลางมาเยอะมากครับ 4,500 ตร.ม. ถือว่าเยอะมากในย่านนี้เลยแหละ อย่างตัวคอร์ทยาร์ดที่เป็นสวนตรงกลางเชื่อมระหว่างตึกก็ได้ไป 450 ตร.ม. แล้ว

        ส่วนกลางจะมีอยู่ที่ชั้น 1, 2, 5, 32, 35 แล้วก็ท็อปฟลอร์ ซึ่งมองเห็นวิวมหานคร มีห้อง dining เอาไว้สำหรับจัดปาร์ตี้เล็กๆ ได้ ห้องเอนเตอร์เทนต่างๆ ก็มีให้พร้อม

        แต่ที่น่าสนใจคือเค้ามีสวนให้เยอะมากทั้งบน-ล่างเลย แต่ไม่รกนะครับ มีดีไซน์แบบที่ดูสะอาด ได้ยินว่าทางโครงการจะมีปุ๋ยมีอะไรให้ด้วย เผื่อลูกบ้านคนไหนสนใจอยากปลูกต้นไม้เองก็มาเอาไปทำได้เลย

        อีกจุดที่น่าสนใจคือสนามเด็กเล่นที่ออกแบบมาให้เด็กสามารถเล่นได้ตั้งแต่ 0 ขวบยันวัยรุ่นในพื้นที่เดียว คือหลายปีผ่านไปก็ยังเล่นได้อยู่ว่างั้นเหอะ แต่ทางโครงการเองก็จะมีเพลย์รูมสำหรับเด็กเล็กโดยเฉพาะแยกให้เหมือนกันที่ชั้น 32 นะครับ

BB_20220506_008

BB_20220506_009

        ส่วนกลางชั้นสระว่ายน้ำให้มากว้างแล้วก็สวยดี ได้สระแบบ 50 เมตร ดูรีแล็กซ์มาก แล้วก็นอกจากนั้นก็มีพวกห้องซ้อมดนตรี ซาวน่า Golf putting green หรือ co-working space ต่างๆ ที่มันตอบโจทย์ครอบคลุมกับทุกช่วงวัยและรูปแบบการทำงานในตอนนี้

        อีกจุดที่น่าสนใจและผมไม่อยากพลาดต้องนำมาแชร์ต่อกันคือโครงการมี "Maid quarter" ให้ด้วย!

        มันคือส่วนกลางที่ผมไม่เคยได้ยินมาก่อนก็ว่าได้แหละ 5555 แต่มันทำให้เราประทับใจเพราะเค้าใส่ใจในดีเทลเล็กๆ น้อยๆ พวกนี้

        Maid quarter คือพื้นที่ที่เมดสามารถมาใช้งานได้ คือหลายๆ คนมีแม่บ้านอยู่แล้วแหละ แต่ก็อาจจะไม่ได้มีที่ให้เค้าอยู่ โครงการเลยจัดพื้นที่ให้พวกเค้าเหล่านี้สามารถมาใช้งานได้ ต่อให้เป็นเมดแบบเช้าไปเย็นกลับก็มาใช้ได้เหมือนกัน เอาไว้เป็นที่กินข้าว ที่แฮงเอ้าท์ของเมด มีเครื่องซักผ้าหยอดเหรียญให้ใช้ มีห้องคนขับรถให้ด้วยนะครับ ถือเป็นพื้นที่ของพวกเค้าที่สามารถใช้ได้โดยเฉพาะ อันนี้ผมว่าดี

        โครงการแบ่งออกเป็น 2 ทาวเวอร์ เป็นพาร์ควิว (วิวสวนลุม) กับซิตี้วิว 414 ยูนิต กับ 341 ยูนิต รวมแล้ว 755 ยูนิต

        ส่วนไทป์ห้องในโครงการก็ตามนี้ครับ

  • 1 Bedroom
  • 2 Bedroom
  • 3 Bedroom
  • Duplex Penthouse
  • Penthouse

BB_20220506_011

BB_20220506_010

BB_20220506_012

BB_20220506_014

BB_20220506_019

        พื้นที่ห้องสตาร์ทที่ 28 ตร.ม. ซึ่งเป็นไทป์ห้องเล็กสุดของโครงการ ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 5.9 ล้านบาท ตก ตร.ม.ละ 190,000 บาท

        จะเห็นได้เลยว่า 125 Sathorn ทำห้องไซส์เล็กกว่าคู่แข่งทั่วไป

        ถ้าคอนโดย่านสาทรปกติเราจะเห็นกันคือส่วนใหญ่ห้องไทป์ 1 Bedroom ที่จะเป็นแบบสายฝรั่งคือเริ่มต้นที่ 40 ตร.ม. ราคาก็จะไปอยู่ที่ 8-10 ล้าน

        แต่ 125 Sathorn เลือกที่จะทำห้องไซส์เล็กลงมาหน่อย แล้วค่อยไปเน้นที่การดีไซน์ให้ห้องไม่ดูเล็กเกินไป ซึ่งเราจะเห็นได้จากเลย์เอ้าท์ของเค้าที่แบ่งสัดส่วนของห้องออกมาได้ดี ต่อให้เป็นวัยทำงานที่ทำมาได้ไม่ถึง 5 ปีก็สามารถซื้ออยู่ได้นะ

BB_20220506_015

BB_20220506_016

BB_20220506_017

        ห้องตัวอย่างในโครงการ มี ให้ดู 2 แบบ คือ 1 Bedroom 35 ตร.ม. กับ 2 Bedroom 70 ตร.ม.

        สำหรับห้อง 1 Bedroom จะโฟกัสไปที่พนักงานที่ทำงานแถวนี้กับกลุ่มนักลงทุนครับ ด้าน 2 Bedroom คือครอบครัวที่มีเด็กน้อยวัยเรียน อยู่กันเป็นครอบครัวเล็กๆ สามคน

        นอกจากการแบ่งฟังก์ชันของห้องแล้วโครงการยังเน้นการทำให้ห้องดูโปร่งด้วย อย่างกระจกที่ใช้ในห้องก็เป็นแบบยาว 2.7 เมตร ถือว่ากำลังดีเลย

        เพดานสูงนะ ให้มาถึง 3 เมตร มีระเบียงอยู่ในห้องนอน มุมของห้องนั่งเล่นค่อนข้างประทับใจผมเป็นพิเศษเพราะถ่ายรูปออกมาแล้วให้ฟีลเหมือนกำลังนั่งดื่ม afternoon tea ในโรงแรม 5555

BB_20220506_024

BB_20220506_021

BB_20220506_018

BB_20220506_022

        ลวดลายในห้องถือว่าเรียบหรูครับ มีความเป็นธรรมชาติแทรกเข้ามาในผนังห้องกับลวดลายอื่นๆ ที่ใช้ ดูอยู่แล้วไม่น่าเบื่อ

        ห้องนอนเด็กน่ารักมากกกกก ที่ชอบเป็นพิเศษคือมุมเล็กๆ สำหรับนั่งทำงานใกล้ๆ กัน (หรือโต๊ะเขียนหนังสือของเจ้าตัวน้อยนั่นแหละ แล้วแต่จะปรับ) เพราะแสงดีมาก น่ารักฝุดๆ

        อ้อ พื้นในห้องเป็น hybrid engineering wood ด้วย ทนทานมาก ตรงนี้ไม่ต้องกังวลไป

BB_20220506_023

BB_20220506_013

BB_20220506_025

BB_20220506_026

        รวมๆ แล้วคือออกแบบมาได้แบบหรูและแพงครับ แต่เป็นการแพงที่ไม่ได้เน้นการเอาสีทองมาใส่ ใครชอบความ classy แบบเรียบๆ ก็นับว่าตอบโจทย์ทีเดียว

        การที่มีคอนโดราคาไม่สูงมากเมื่อเทียบกับคอนโดหลายเจ้าในย่านสาทร (และทำเลดีๆ แบบใกล้รถไฟฟ้า ติดถนนใหญ่) ถือว่าน่าสนใจมากเพราะ

        1. เหมาะกับคนที่ทำงานมาได้ระดับหนึ่งแล้วอยากได้คอนโดทำเลดีๆ ห้องไม่ต้องใหญ่มาก แต่จ่ายน้อยกว่าปกติ

        2. คนรักที่อยู่ด้วยกันสองคนหรือแพลนจะมีลูกน้อย หรือคนที่มีลูกอยู่แล้วสักคน 

        ด้วยความที่รอบโครงการมีโรงเรียนที่มีชื่อเสียงอยู่ไม่ไกล ทำให้เหมาะกับผู้ปกครองทั้งหลายอยู่นะ แต่ถ้าหากลูกโตหน่อย อยากได้พื้นที่ส่วนตัวที่มากขึ้นกว่าเดิมก็อาจจะต้องขยับไทป์ห้อง ซึ่งราคาก็จะขยับตาม แต่ยังไงก็สามารถเลือกหากันได้ตามความเหมาะสมครับ

BB_20220506_029

BB_20220506_030

BB_20220506_031

BB_20220506_032

BB_20220506_033

BB_20220506_028

 

Tag : 125 Sathorn | 125 สาทร |



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

เปิดทุกสัมผัสแห่งความ Ultra Luxury ที่ "Banyan Tree Residences Riverside Bangkok" คอนโดริมเจ้าพระยา Branded Residence สุด Rare Item แห่งสุดท้ายของมหานคร!!!

Banyan Tree Residences Riverside Bangkok เป็นอีก 1 โครงการที่ผมเองก็ฝันว่าอยากจะมีไว้ในครอบครอง เวลาไปไอคอนสยาม ขับรถผ่านทีไรเป็นต้องหันมามองตลอด 5555

ทำไมตอนเรียนอยู่ ถึงไม่มีคอนโดแบบนี้! Culture Chula

จาก ‘Ideo Q’ สู่ ‘Ashton จุฬา-สีลม’ กลับมา ‘Ideo จุฬา-สามย่าน’ Ananda กลับมากับคอนโดทำเลสีชมพู หมายเลขที่ 4 กับ ‘Culture Chula’

รู้ไว้ก่อนจะถึงวัน Online Booking กับ "Culture ทองหล่อ"

ถ้าการเป็นเจ้าของ "คอนโดทองหล่อ" คือความฝันของคุณ ผมขอเชิญชวนให้อ่านบทความนี้จนจบ บางทีฝันคุณอาจจะเป็นความจริง ... ในเร็ววันนี้


ติดดอยโร้ดทู

"Mulberry Grove Chinatown" คอนโดย่านเยาวราชที่ห่างจาก MRT หัวลำโพงแค่ 100 เมตร!

ถึงเวลาปัดฝุ่นสักทีแฮะ กับคอนโดทำเลเยาวราชจาก MQDC

ส่องทำเล "Origin Place Phahol 59 Station" คอนโดใหม่จากพี่อัศวิน เจาะกลุ่มทาส เลี้ยงสัตว์ได้ แถมใกล้รถไฟฟ้าแค่ 20 เมตร

โครงการใหม่ (อีกล้าววว) อย่างโครงการ "Origin Place Phahol 59 Station" (ออริจิ้น เพลส พหลโยธิน 59 สเตชั่น) โครงการนี้เรียกได้ว่าเป็นโครงการใหม่แกะกล่องจากออริจิ้นเลยฮะ ตัวโครงการมีบอกรายละเอียดแบบคร่าวๆ มาแล้วว่าเค้าจะสร้างเป็นคอนโดแบบ Low-Rise สูง 8 ชั้น มาพร้อมความ Private ยูนิตน้อยเพียง 144 ยูนิต และยังมีส่วนกลางเป็นส่วนตัวรองรับทั้งผู้อยู่อาศัยและน้องๆ สัตว์เลี้ยง ครบครันทุกการใช้งาน

"CLOUD 11" มิกซ์ยูสตัวใหม่ที่กำลังจะเข้ามาเติมเต็มอาณาจักร MQDC เปลี่ยนสุขุมวิทให้เป็นย่านแห่งนวัตกรรม

Mixed-use อีกตัวในย่านสุขุมวิทที่น่าจับตามองเป็นพิเศษ คืองานช้างของ MQDC อย่างโครงการ "CLOUD 11" นี่แหละครับ


ติดดอยสไตล์

อยากได้เหล็กคุณภาพดี มีเกณฑ์ในการเลือกยังไง?

หนึ่งในคำถามที่ผมได้รับบ่อย ๆ ก็คือเวลาเลือกซื้ออสังหาแล้วในรีวิวบอกว่าใช้ของดี วัสดุดี นี่จริง ๆ แล้วมันดูแค่ที่ราคา แบรนด์ หรือดูที่อะไรกันแน่

"SOMEWHERE OVER THE SEA" เติมความสดชื่นแบบทะเลหน้าหนาวที่คริสปี้ ครีม ใกล้ๆ บ้าน กับเครื่องดื่ม 2 รสชาติใหม่

คอมันแห้ง ขอเติมความสดชื่นเข้าสู่ร่างกายหน่อยนะ อิอิ ทานโดนัทฟินๆ เคล้ากับเครื่องดื่มใหม่จาก "คริสปี้ ครีม" มันเข้ากันดีจริมๆ

“คริสปี้ ครีม x เครยอน ชินจัง แอคชั่น” โดนัทหน้าใหม่ น่ารักแน่นอกจนต้องร้องกรี๊ดมันออกมา!!

"ฮัลโล๋ ซาหวัดดี กระผมนี่ จะบอกว่าวันนี้ผมมีความสุข~~~" 5555 เห็นปุ๊บ เพลงชินจังนี่ลอยขึ้นมาในหัวปั๊บ คริสปี้ครีมเค้ามีโดนัทหน้าใหม่สุดคิ้วท์มาเอาใจสายหวานกันอีกล้าวว

"Mulberry Grove The Forestias Villa" ถ้าคุณมีงบประมาณเพียงพอ ไม่มีเหตุผลที่คุณจะไม่ซื้อบ้านที่นี่!

ถ้าคุณมีงบประมาณเพียงพอ ไม่มีเหตุผลที่คุณจะไม่ซื้อบ้านที่นี่!!! ที่สุดของที่สุด คราฟทุกรายละเอียด ไม่มีทางที่จะมีคุณภาพชีวิตที่ดีกว่านี้อีกแล้ว

คอนโดพี่สิบหมื่น 500 เมตร จาก BTS พญาไท และ Airport Link พญาไท คลอดแล้วววว และนี่คือ XT พญาไท เท่าที่รู้

คอนโดพี่สิบหมื่น 500 เมตร จาก BTS พญาไท และ Airport Link พญาไท คลอดแล้วววว และนี่คือ XT พญาไท เท่าที่รู้

Kensho Omakase ร้านซูชิ ที่มีจานรองแก้วเป็น louis vuitton!!

แก้ว จาน ก็ LV แถมมีเสิร์ฟอูนิบนหลังมือ !!! มีอะไรให้พร้อมเป็นร้านดังหลายอย่าง แต่ที่สำคัญคือ ซูชิ อร่อยด้วย!


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com