เงินเฟ้อให้ซื้ออสังหาฯ จริงหรือ?

เงินเฟ้อให้ซื้ออสังหาฯ จริงหรือ?

Home   /   ติดดอยมีเงิน

โซน : 03 May 2022   15:33

LINE_ALBUM_220325_14

 

        ‘เงินเฟ้อขนาดนี้ให้ซื้ออสังหาฯ ต่อให้ผ่อนก็ยังคุ้ม เพราะดอกเบี้ย (เงินฝาก) ไล่ไม่ทันอัตราเงินเฟ้อ’

        ผมได้ยินประโยคนี้ตั้งแต่ต้นปี และเริ่มเห็นพฤติกรรมของคนรอบข้างที่ล้วนเป็นคนเก่งเรื่องการลงทุนหลายคนมาปรึกษาเรื่องการซื้อคอนโดแบบไม่ได้นัดหมาย แต่ไม่ได้มาถามว่า ‘ควรซื้อหรือไม่?’ นะ มาถามว่า ‘โครงการนี้ดีไหม โครงการไหนว่าดี?’ 

        พูดง่ายๆ ว่าตัดสินใจจะซื้อแล้ว แค่มาถามหาตัวสินค้า

        ตอนแรกผมก็ยังไม่เชื่อนะครับว่าเงินเฟ้อจะสูงขนาดนี้ (บางคนบอกว่าเป็น Hyper Inflation กันเลย) คือผมเชื่ออยู่แล้วว่าจะเฟ้อ ซึ่งไม่คิดว่าจะรุนแรงขนาดนี้ .... แต่ตอนนี้ ‘เชื่อละคร้าบบบบ’

        ตามตำราเลยครับ ‘เงินเฟ้อให้ซื้ออสังหาฯ’ ก็เพราะมูลค่าของมันสามารถไล่ตามเงินเฟ้อได้ ผลประโยชน์ที่ได้รับน่าจะมากกว่าดอกเบี้ยเงินฝาก เพราะดอกเบี้ยก็คงจะโตไม่ทันเงินเฟ้อแน่นอน

        คอนโดใหม่ปีนี้ไม่มีถูกแน่นอน เหล็ก คอนกรีต ทุกอย่างราคาพุ่งทะยานกันหมด ถ้าจะพอทำราคาย่อมเยาได้ก็อาจจะเพราะดีเวลลอปเปอร์ใช้ที่ดินที่ซื้อเก็บมาหลายปีในราคาต้นทุนเดิมที่ยังพอจะดึงให้ราคาโดยรวมไม่สูงจนเกินไปนัก แต่ในไม่ช้าก็จะต้องดีดตัวขึ้นไปอย่างแน่นอน

        ดีเวลลอปเปอร์หลายเจ้าเตรียมกลับมาทำโปรดักส์แบบ ‘Luxury’ ออกมาขาย ผมเดาว่าก็เพราะเรื่องต้นทุนวัสดุนี่แหละ ถ้าจะขึ้นกันขนาดนี้ก็ทำของแพงไปเลยดีกว่า

        ผมจึงย้ำเสมอว่า 1-2 ปีนี้ น่าซื้อคอนโดเป็นที่สุด (พูดไปก็ช้ำ เพราะซื้อมาก่อนหน้านี้ไปหมดแล้ว ฮ่าๆ) 

        อย่างไรก็ตาม การซื้อคอนโดในช่วงนี้นอกจากคอนโดใหม่ที่เพิ่งเสร็จพร้อมโอนมาระยะหนึ่งแล้ว  การซื้อคอนโดมือสองก็เป็นทางเลือกที่น่าสนใจอยู่นะ

        ผมมีรุ่นพี่ที่ทำกำไรจากการไปชอปปิ้ง ‘คอนโดมือสอง’ จากธนาคารต่างๆ มาหลายปี คนอื่นเค้าไปต่อคิวซื้อคอนโดใหม่กัน แต่พี่แกรอรายการจากธนาคารเพื่อหาคอนโดมือสองที่น่าสนใจแทน

        ‘พี่เน้นทำเลกับราคา เรื่องแรกก็ดูจากรถไฟฟ้าเป็นหลัก เรื่องหลังต้องอาศัยความเร็ว เพราะบางห้องนี่ไปเร็วมาก ชั่วโมงเดียวก็หลุดออกจากเว็บเลย’

        พอซื้อมาแล้วพี่เค้าก็ปล่อยเช่าบ้าง หรือบางห้องก็ขายต่อได้เลย! นี่พูดจริง บางห้องยังไม่โอนด้วยซ้ำ เปลี่ยนมือกันอย่างกับใบจองคอนโดใหม่เลย

 

 

        ปัญหาของการซื้อคอนโดมือสองก็คือ การขอสินเชื่อ ส่วนใหญ่ไม่ได้เงินกู้ 100% และ ดอกเบี้ยก็อาจจะสูง ถึงแม้เรื่องนี้จะไม่มีผลกับรุ่นพี่ผม เพราะเค้ารวย! ใช้เงินสดได้ ฮ่าๆๆ แต่สำหรับบางคน (รวมถึงผมด้วย อิอิ) ถือว่าเป็นอุปสรรคพอสมควร

        แต่ตอนนี้มีฮีโร่สีเขียวมาช่วยแก้ปัญหานี้ให้พวกเรากันแล้ว!

        ‘KBankเค้าเข้าใจปัญหานี้ดี จัดเต็มโปรโมชั่นลดเป็นล้าน!! อสังหาฯ มือสองลดสูงสุดถึง 60% พร้อมฟรีค่าโอนสูงสุด 200,000 บาท ฟรีค่าประเมิน แถมดอกเบี้ย 0% นาน 6 เดือน กู้ได้สูงสุด 100% เห้ยๆๆๆ โปรยแค่นี้ก็ดึงดูดแล้วชะมะ

 

        ยังไม่พอนะ รับเพิ่ม! ส่วนลดจาก ‘บุญถาวร’ กว่า 8,000 บาท เอาไว้ซื้อเฟอร์นิเจอร์เข้าบ้าน หรือซื้อของปรับปรุงห้องได้อีก คุ้มเห็นๆ

        และต้องบอกก่อนว่าที่ ‘KBank’ เค้าเอาออกมาขายนี่ก็ไม่ใช่ไก่กา ทำเลกลางเมืองแจ่มๆ ทั้งนั้น โดยเฉพาะคอนโด 

        ยกตัวอย่างนะ ผมบุกไปดูมาถึงที่เลย ‘ลุมพินี เพลส นราธิวาส-เจ้าพระยา’ เป็นยูนิตแบบ 2 ห้องนอน ขนาดประมาณ 60 ตร.ม. ชั้น 25 วิวแม่น้ำเจ้าพระยาแบบเทพๆ เลย ขายอยู่ 3 ล้านกว่าบาท ทางนิติฯ บอกว่า ‘มีคนมาดูเกือบทุกวันเลย’ 

        ก็ไม่แปลกใจนะ วิวแบบนี้ถ้าเป็นคอนโดใหม่ต้องมีตารางเมตรละแสนอัพ แต่ห้องนี้แค่ 5 หมื่นฝ่าๆ เอง

        หรือตามรูปที่ผมลงให้ดูเพิ่มเติมก็จะเป็นตัวอย่างยูนิตที่สามารถเลือกซื้อได้จากทาง ‘KBank’ โดยตรง พร้อมได้รับ Package ทางการเงินแบบที่ผมกล่าวไปข้างต้นได้เลย

        และไม่ได้มีแค่นี้นะ เพราะ ‘KBank’ เค้ามีให้เลือกอีกเพียบ ถ้าใครสนใจบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ ที่ดินเปล่าก็มี มาพร้อมกับราคาสุดคุ้ม ลดเป็นล้าน คัดมาเน้นๆ กว่า 3,000 รายการกันเลย ยิ่งเป็นคอนโดทำเลดี ใจกลางเมืองอีกหลายยูนิต ที่คัดสรรมาให้แล้ว 

 

        เหตุผลที่ 'KBank' มีคอนโดหรือบ้านใจกลางเมืองให้เลือกมากมายก็เพราะว่า ตอนให้สินเชื่อตั้งแต่แรกธนาคารก็ต้องพิจารณามาแล้วว่าอสังหาฯ นั้นอยู่ในทำเลที่ดี ซึ่งก็ต้องเป็น 'ใจกลางเมือง' นั่นเอง

        แล้ว 'ใจกลางเมือง' ดีอย่างไร? อย่างในยุคนี้ที่ 'น้ำมันแพง' มาก ก็จะเห็นประโยชน์ที่ชัดเจน ประหยัดค่าเดินทาง และยังรวมถึง สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่เข้าถึงได้ง่าย อย่าง ‘ลุมพินี เพลส นราธิวาส-เจ้าพระยา’ ตอนนี้ก็มีสิ่งที่ตื่นเต้นอย่าง 'Terminal 21' สาขาใหม่ มารองรับ 'ชาวพระรามสาม' กันเต็มทีแล้ว

        หรืออย่างคอนโดที่ผมแนบรูปมาให้ดูก็จะมี คอนโดโครงการ 'Resorta เย็นอากาศ' โครงการ 'เลอริช' ตั้งอยู่ในย่านพระรามสาม หรือ 'ซี เพลส' ตั้งอยู่ในย่านจตุจักร ซึ่งเป็นคอนโดใจกลางเมือง อยู่ท่ามกลางชุมชน สิ่งอำนวยความสะดวกดีๆ ใกล้ห้างสรรพสินค้า ใกล้สถานศึกษา และตลาด เดินทางได้ง่าย ทั้งทางด่วน ถนนสายหลักใน กทม. ใกล้แนวรถไฟฟ้า หรือรถสาธารณะต่างๆ แทบทั้งสิ้น

        ไม่ว่าจะในแง่ของการซื้ออยู่เองหรือการลงทุน ผมว่ายังไงก็คุ้ม เพราะคอนโดเหล่านี้ก็เป็นคอนโดต้นทุนเดิม ราคาคอนโดหลังจากนี้จะไม่สามารถทำราคาแบบนั้นได้อีกแล้ว และยังไม่พอ ทาง ‘KBank’ ยังเอามาลดราคาลงไปอีก พร้อมด้วยต้นทุนดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายทุกอย่างที่เหมือนกับ ‘ซื้อคอนโดใหม่’ เลย อย่างราคาคอนโด ‘ลุมพินี เพลส นราธิวาส-เจ้าพระยา’ ที่พามาดูนี่ ก็ราคาลดพิเศษเหลือ 3,515,000 เท่านั้น จากเดิม 5,064,000 คุ้มมากอ่ะ 

        ปกติเราจะได้ยินคำว่า ‘Free All’ จาก ดีเวลลอปเปอร์ คราวนี้มาได้ยินจากธนาคารกันบ้าง อิอิ

        และยิ่งไปกว่านั้น ในปีนี้ยังมีมาตรการลดค่าจดจำนองเหลือเพียงแค่ 0.01% จากทางรัฐฯ สำหรับบ้านและคอนโด ที่มีราคาประเมินไม่เกิน 3 ล้านบาท ให้อีกด้วย ใช้ได้จนถึงสิ้นปี 

        คุ้มไม่รู้จะคุ้มไปไหนละ อย่าช้านะ ต้องรีบกันหน่อยแล้ว เพราะแคมเปญดีย์ๆ ราคาพิเศษแบบนี้ มีตั้งแต่วันนี้ถึง 31 พฤษภาคม 2565 เท่านั้น

        สนใจก็กดเข้าไป จองซื้อออนไลน์กันได้เลย คลิก  

        สงสัยอะไรและอยากฟังคำอธิบายจากเจ้าหน้าที่ก็โทรไปได้ K-Contact Center 02-8888888 กด 04

 

Tag : เงินเฟ้อ | ดอกเบี้ย | อสังหาริมทรัพย์



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

ทำไม "Supalai Premier สามเสน-ราชวัตร" ยังไงก็ขายหมด

เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย

"Kave Wonderland" คอนโดแดนมหัศจรรย์ เพราะอยู่ที่นี่ก็เหมือนได้อยู่สวนสนุกทุกวันไปเลย!

หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!


ติดดอยโร้ดทู

"The Collection Sukhumvit 16" คอนโดที่ได้วิวทะเลสาบและสวนเบญจกิติแบบเต็มพร้อมที่สุด

อีกหนึ่งตำนานจาก "Siamese Asset" ที่เลื่อนมานาน ปรับมานาน แต่ไม่ว่ายังไงก็ต้องขึ้นให้ได้ และก็มีแววว่าใกล้จะได้ขึ้นดังหวังแล้วครับ กับ "The Collection Sukhumvit 16"

ศุภาลัย ธาม เจริญนคร (SUPALAI TYME CHAROENNAKHON) ว่าที่คอนโดวิวแม่น้ำจากโกวศุ ใกล้กระทรวงมหาดไทยใหม่เพียง 1 กม.*

ศุภาลัย ธาม เจริญนคร (SUPALAI TYME CHAROENNAKHON) ว่าที่คอนโดวิวแม่น้ำจากโกวศุ ใกล้กระทรวงมหาดไทยใหม่เพียง 1 กม.*

Solace Phahol-Pradipat ห้องลอฟท์แบบจริงใจ มิกซ์ยูสใหม่ใจกลางย่านประดิพัทธ์!!!

คอนโด 524 ห้อง สำนักงาน 29 ยูนิต ร้านค้าอีก 5 ยูนิต ทั้งหมดนี้ครบจบอยู่ในตึกเดียว!!!!!


ติดดอยสไตล์

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" เมษายน 2567

ไหนใครกำลังจะรีไฟแนนซ์กันบ้าง ใครกำลังผ่อนบ้านอยู่เพลิน ๆ นี่ห้ามลืมเด็ดเลยนะ เพราะหนี้บ้านพอพ้น 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะพุ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดเลย

คุณแม่ถูกใจสิ่งนี้!! “คริสปี้ ครีม ไทย ซีเล็คชัน ทินบ็อกซ์” มาพร้อม "กล่อง Tin box" สุดคิ้วท์

คริสปี้ ครีม เค้าออกคอลเลกชันใหม่ สุดเอ็กซ์คลูซีฟ ด้วยการผสานความเป็นไทยลงบนกล่องพรีเมียม 2 ลวดลายสุดพิเศษ ที่บอกตามตรงว่าแม่ผมต้องชอบแน่นอน 5555

เมื่อแบรนด์รถหรูหันมาดูอสังหา: "Mercedes-Benz Places" โครงการที่พักอาศัยบนตึกระฟ้าแห่งแรกจาก "Mercedes-Benz"

เมื่อแบรนด์รถหรูหันมาดูอสังหา: "Mercedes-Benz Places" โครงการที่พักอาศัยบนตึกระฟ้าแห่งแรกจาก "Mercedes-Benz"

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" เมษายน 2567

เข้าสู่เดือนแห่งความสุขของคนไทยกับเทศกาลสงกรานต์กันแล้วนะค้าบบบ เดือนนี้มีสัญญาณว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ

Sansiri Made For Future – Every Journey Matters ทุกเส้นทางการเรียนรู้ มีความ

ช่วงนี้หลานผม งี่เง่า งอแง มาก เล่นเอา น้องสาว กับ แม่ เหนื่อยไปตามๆ กัน แต่ไวเท่าความคิด พอดีกับทางพี่สิบหมื่น

นี่มันคือการฟิวชั่นระดับ “โงกุน+เบจิต้า” ชัดๆ! (ยังรู้จักกันใช่ไหม)

ข้าวผัดกิมจิสไตล์เกาหลี + ของทอดสไตล์ญี่ปุ่น + ตกแต่งเครื่องเคียงสไตล์เมกัน = เมนูใหม่ ในร้านอาหารสไตล์ญี่ปุ่น!! คารวะคนคิดเมนูแป๊บ


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com