ท่ามกลางสถานการณ์สงครามรัสเซีย-ยูเครน ส่งผลกระทบต่อสถานการณ์โลกเป็นอย่างมาก ไม่ว่าจะเป็นราคาน้ำมันและราคาทอง ที่ปรับตัวขึ้นสูง แต่ในขณะเดียวกันที่ดินทำเลใจกลางกรุงก็อัพราคาพุ่งสูงเช่นเดียวกัน โดยราคาบอกขายอยู่ที่ตารางวาละ 1.7-3 ล้านบาท
ทางด้านคอลลิเออร์ส ประเทศไทย จำกัด ระบุว่า ปี 2564 มีภาพการซื้อขายที่ดินทำเลใจกลางเมืองย่าน CBD และ new CBD ของกรุงเทพฯ จุดโฟกัสอยู่ที่สามารถปิดจ็อบด้วยราคาขายที่ค่อนข้างสูง เช่น บมจ.แสนสิริ เข้าซื้อที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบนถนนสารสินขนาด 1 ไร่ ในราคา 3.9 ล้านบาท/ตารางวา ทำให้สถานะปัจจุบันกลายเป็นดีลการซื้อขายที่ดินที่แพงสุดในประวัติศาสตร์ หรือทำนิวไฮเมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้ราคาที่ดินแพงสุดอยู่ในซอยหลังสวน ซื้อขายตารางวาละ 3.1 ล้านบาทในปี 2560
ตัวอย่างที่ 2 ที่ดินติดถนนรัชดาภิเษกที่บริษัท เอไอเอ ประเทศไทย หรือ AIA เข้าซื้อที่ดินขนาด 8 ไร่ วงเงิน 3,500 ล้านบาท เฉลี่ยตารางวาละ 1.1 ล้านบาท มีการโอนกรรมสิทธิ์เป็นที่เรียบร้อยแล้วในปี 2564 ที่ผ่านมา ถือว่าเป็นการซื้อขายที่ดินในทำเลรัชดาภิเษกที่มีราคาสูงที่สุด ตัวอย่างที่ 3 ที่ดินบางแปลงบนทำเลสาทรปิดดีลการซื้อขายกันสูงกว่า 2 ล้านบาท/ตารางวา ถือเป็นดีลการซื้อขายที่สูงที่สุดบนทำเลย่านสาทร ซึ่งราคาที่ดินในกรุงเทพแพงขึ้นอย่างมาในช่วงเวลาหลายปีที่ผ่านมา
ข้อมูลมูลค่าการซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทั้งประเทศของธนาคารแห่งประเทศไทย ในช่วง 5 ปี (2560-2564) เป็นช่วงที่มีมูลค่าการซื้อขายเกิน 1 ล้านล้านบาท/ปี แม้ว่าจะมีสถานการณ์โควิดในปี 2563-2564 ปัญหาการเมืองในประเทศ ปัญหาจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่หายไปเกือบ 100% ก็ตาม
ทั้งนี้ ราคาที่ดินมี 2 ราคา คือ “ราคาประเมินสำหรับเสียภาษี” กับ “ราคาซื้อขายจริง” หรือราคาตลาด โดยราคาประเมินที่ดินทางกรมธนารักษ์จะมีการประกาศอัตราใหม่ทุก 4 ปี แต่ด้วยอานิสงส์ของสถานการณ์โควิดทำให้ปี 2565 ได้รับการผ่อนปรนให้ใช้ราคาประเมินรอบปี 2559-2563 เพื่อบรรเทาความเดือดร้อนประชาชนและภาคธุรกิจ หลังยุคโควิดกรมธนารักษ์จัดทำราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ (ปี 2566) แล้วเสร็จ อยู่ระหว่างนำเสนอ “คณะกรรมการประจำจังหวัด” เฉลี่ยราคาที่ดินปรับขึ้นที่ 6-7% โดยทำเล CBD-Central Business District หรือย่านศูนย์กลางธุรกิจ 4 ทำเลดัง “หลังสวน สีลม สาทร สุขุมวิท” ทางเจ้าของที่ดินหรือแลนด์ลอร์ดบางรายเสนอทั้งขายและเช่า ข้อสังเกตราคาเสนอเช่ายังอยู่ในเกณฑ์สูงอย่างต่อเนื่อง
อัพเดตราคาที่ดินในปี 2565 คาดการณ์ว่าราคาเสนอขายที่ดินในพื้นที่ CBD ในกรุงเทพฯยังคงปรับสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เหตุผลเพราะราคาที่ดินหากมีการปรับราคาขึ้นแล้วแปลงอื่นๆ ในโซนเดียวกันจะมีการปรับขึ้นแบบยกแผงโดยไม่พบว่ามีการปรับลดราคาลงแต่อย่างใด สำหรับ 10 ทำเลแรกที่มี “ราคาเสนอขาย” สูงที่สุดจากการรวบรวมของฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย มีราคาตั้งขายระหว่าง 1.7-3 ล้านบาท/ตารางวา อาทิ ทำเลถนนวิทยุ เสนอขาย 3 ล้านบาท/ตารางวา, ทำเลสยาม 2.8 ล้านบาท, ทำเลสาทร-เพลินจิต 2.5 ล้านบาท/ตารางวา
Tag : คอลลิเออร์ส ประเทศไทย |
ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
"PASSION LIVING" คือชื่อที่อนันดาใช้สำหรับแปะป้ายพื้นที่โครงการครับ
'PYNN Pridi 20' (พินน์ ปรีดี 20) คอนโดใหม่แถวซอยปรีดีฯ 20 จากภาพที่เห็นตอนเปิดตัว ก็พอทราบแล้วว่าแบรนด์ 'PYNN' เป็นแบรนด์ที่แสนสิริเค้าน่าจะปั้นให้มีจุดเด่นในแง่ของการเป็นคอนโดเล็กๆ ในซอยสงบๆ เน้นความเป็นส่วนตัวสูงและสามารถเลี้ยงสัตว์ได้
ตั้งแต่เปิดปีมาคอนโดภายใต้แบรนด์ 'MUNIQ' (มิวนีค) สามารถกวาดยอดขายช่วงพรีเซลไปได้แบบโกยได้โกยของแท้ เค้าเป็นแบรนด์ที่ทำให้ตอนนี้เมเจอร์ยอดขายรอรับรู้รายได้หรือ Backlog มากกว่า 4,400 ลบ. แล้วครับท่านผู้ชม!!
ตอนนี้จ้าวแคมปัสคอนโดของตลาดอสังหาบ้านเรา ไม่ต้องให้ใบ้ก็ตอบได้ว่าคือ“แอสเซทไวส์” นี่แหละ
หมู่บ้านต้องมีไม่เกินกี่หลัง ถึงจะเรียก Private ถ้าแค่ 1 หลัง Private พอมั้ย? ‘แสนสิริ‘ เปิดตัวแบรนด์ใหม่ ‘ELSE’ เป็น EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!
ประเทศจีนเป็นประเทศที่มีอะไรให้เราว้าวอยู่ตลอดเวลาจริงๆ นะ อย่างล่าสุดเค้ากำลังทำการสร้าง สนามบิน Lishui (หลี่ซุย) แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ซึ่งพี่จีนไม่ได้สร้างให้เป็นแค่สนามบินธรรมดา แต่นี่คือสนามบินที่สร้างในสวน เป็นรูปแบบของสนามบิน "Forest City" !!
หลังจาก "Emsphere" ห้างใหม่ในกลุ่ม "Em District" เปิดตัวไป ก็เพิ่มกระแสให้กับพื้นที่รอบด้านได้เพียบเลย ขนาดแค่เปิดตัววันแรกคนก็มหาศาล เรียกว่าสมราคาตระกูล Em สุดๆ
คิดจะพักคิดถึงคิทแคท แต่ถ้าคิดถึงโดนัทอร่อยๆ ก็ต้องคิดถึงคริสปี้ ครีม ดิค้าบบ ไปลองกันยัง “คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) กับ 3 โดนัทหน้าพิเศษสุดฟิน!!
แต่ก่อนผมคิดนะว่า การจะซื้อบ้านทีก็ต้องไปดูถึงโครงการ ไปดูให้เห็นกับตาแล้วค่อยตัดสินใจ แต่ด้วยอากาศแบบนี้ บางทีก็แอบส่องผ่านทาง Social เอาก่อน น่าจะดีกว่านะ 5555
