Ideo วุฒากาศ

Ideo วุฒากาศ

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน : 30 Sep 2015   17:37

                 ต้องออกตัวก่อนว่าไม่ได้ “รับเชิญ” อะไรจากทางอนันดานะครับ แต่เป็นเพราะเพื่อนสนิทผมเข้าไปตรวจห้องและโอนห้องเมื่อวานนี้ (เพราะโอนก่อน 29 กย. จะมีโปรฯลดพวกค่าส่วนกลางและค่ากองทุนฯ)ดังนั้นรีวิวนี้เป็นความรู้สึกของผมที่มีหลังจากไปเยี่ยมชมโครงการจริงแบบเป็นกลาง (เพราะผมเองก็ไม่ได้ถือที่นี่ไว้นะครับ)

                               
 

                   Ideo วุฒากาศ เป็นคอนโด High Rise 31 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 979 ยูนิต มีห้องแบบ Studio 20-21 ตร.ม. , 1 Bedroom 21-30 ตารางเมตร และ 2 Bedrooms 45 ตารางเมตรทำเลของ Ideo นั้นต้องห่าง BTS ไม่เกิน 300 ม.ซึ่งโครงการนี้ก็เช่นกัน นับจากหน้าโครงการเดินมาถึงตีน BTS วุฒากาศไม่น่าเกิน 150 เมตร ซึ่งถือว่าใกล้ แต่ถ้าเทียบกับโครงการข้างๆ ทั้ง The Key ที่อยู่ติดกัน หรือ Tempo ที่เรียกว่าติดสถานีเลย Ideo ก็เป็นรองทั้ง 2 โครงการในส่วนของการใช้รถนี่คือเรื่องใหญ่กว่า เพราะถ้าคุณขับมาจากฝั่งสาทร คุณจะต้องไปกลับรถหลายตลบมาก ผมขอข้ามการอธิบายไป แต่เอาเป็นว่าแม้แต่ผมเองที่ขับเส้นนั้นบ่อยๆ เมื่อวานก็ยังพลาดเลย ต้องไปวนกลับมาใหม่ดังนั้นเรื่องทำเลแถวนี้ผมว่าต้องใช้ประโยชน์จาก BTS ให้เต็มที่ถึงจะดีที่สุดครับ

                                   
 

           สิ่งแรกที่เห็นเมื่อขับรถเข้าโครงการก็คือป้าย 7-11 Coming Soon ก็แปลกใจเล็กน้อยเพราะปกติ Ideo จะดีลกับ Max Value ไว้ ผมก็เลยถามจนท. ซึ่งทางจนท.ก็บอกว่า “7-11 ดีกว่านะครับ?” ผมบอกว่าเข้าใจๆ แค่สงสัยเท่านั้นเอง แหม่ รีบออกตัวเลยผมเคยพูดไว้หลายครั้งว่าเรื่องส่วนกลาง อนันดาเค้าทำได้ดีจริงๆ ซึ่งมันก็เป็นแบบนั้นจริงๆ ผมไม่ได้บอกว่าเค้าใช้วัสดุเลิศหรูอลังการอะไรมากมายนะครับ แต่เค้าทำให้มัน “น่าอยู่” มากครับห้องอ่านหนังสือข้างล่างผมเห็นหนุ่มๆ 2 คน ท่าทางทันสมัย เข้ามานั่งเล่นโน๊ตบุ๊คกัน ซึ่งห้องก็ตกแต่งได้น่านั่งมาก เข้าไปแล้วจะดู “ชิคๆ” ขึ้นมาทันที 555ตัว Lobby หรือโถงลิฟต์ก็ไม่ได้ใหญ่โตมาก แต่ก็ให้ความรู้สึกเหมือนคุณอยู่โรงแรมในส่วนชั้น Facility ซึ่งอยู่ชั้น 6 มีในส่วนสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส , ห้องพูล และห้องนั่งเล่น ก็ทำได้น่าใช้งานมาก อาจจะไม่ใหญ่มาก แต่ดูลงตัว เรียบง่ายแต่มีชีวิตชีวา ถึงแม้จะไม่มีคนใช้งานเลยก็ดูไม่วังเวงนี่ผมพล่ามเรื่องส่วนกลางมากไปหรือเปล่า 555

 

                                  
 
 
                     ผมเข้าไปดูห้องของเพื่อนน้อยมาก เพราะเพื่อนยังไม่ได้ทำอะไรเลย ผมเลยเดินเล่นข้างนอกซะเยอะ แล้วก็ประทับใจกับส่วนกลาง Ideo อีกแล้วเอาล่ะ เพจนี้ยังไงก็ต้องพูดเรื่องราคาและการลงทุนนะครับเพื่อนผมถอยห้องนี้มาตั้งแต่ Presale ในราคาประมาณ 1.6 ล้าน ขนาด 21 ตร.ม.ได้ชั้น 6 เลย ชั้นเดียวกับสระว่ายน้ำราคาที่โครงการขายอยู่ตอนนี้คือ เริ่มที่ 1.9 ล้าน แต่อาจจะมีแต่งห้งแต่งห้องให้ครบ ผมถามจนท.ว่าตอนนี้ยอดคนเข้าอยู่, ยอดโอน และยอดขายเป็นอย่างไรบ้าง ซึ่งคนที่ผมถามดันเป็นรุ่นน้องของเพื่อนสนิทผม ซึ่งไม่ใช่ Sale ทำให้ข้อมูลจึงน่าจะใกล้เคียงความจริงและไม่ “อวย” จนเกินไป

                    คนเข้าอยู่แล้ว ประมาณ 20%
                   คนโอนแล้ว ประมาณ 40%
                   ยอดจอง ประมาณ 60%

                   ผมถามว่า “เหนื่อย” เลยสิ เค้ากลับตอบว่าไม่นะครับ เพราะตอนนี้เราปรับราคาไปมากแล้ว เริ่มที่ 1.9 ล้าน มีคนที่มาเยี่ยมชมแล้วซื้ออยู่เพราะเห็นว่ามันน่าอยู่ก็เยอะ ซึ่งกำไรจากราคาที่เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับที่ขายไม่ได้เร็วเท่าโครงการอื่น ก็ถือว่าน่าพอใจผมว่าดีเวลลอปเปอร์เมื่อโตถึงจุดหนึ่ง เค้าก็สามารถที่จะปรับราคาห้องที่ยังขายไม่หมดให้เพิ่มขึ้นและรอที่จะค่อยๆ ขายได้ในช่วงที่สร้างเสร็จแล้ว ไม่เหมือนช่วงทำโครงการแรกๆ ที่จะต้องขายให้หมดเร็วๆ โอนเร็วๆ เพื่อต้องการหมุนเงินไปใช้กับโครงการต่อไปพวก L&H หรือ Major ก็เป็นแบบนั้น ขายไม่ได้ก็ขึ้นราคาไปเรื่อย ไม่รีบมาก 555อนันดาเองก็เริ่มจะเป็นแบบนั้นในบางโครงการ เพราะอย่าง Ideo วุฒกาศ ผมว่าเป็นโครงการเล็กๆ ต้นทุนไม่แพง ก็ค่อยๆ ปรับราคาและทยอยขายได้ แต่ถึงอย่างนั้นก็ยังพยายามจัด Event เรื่อยๆ เพื่อกระตุ้นยอดขายในยามที่ “การปฏิเสธสินเชื่อ” ยังสูงอยู่ในส่วนการเช่ายังอาจจะไม่เห็นภาพมากนะครับ เพราะเพิ่งทยอยโอนกัน แต่เห็นว่ามีบางห้องขนาด 21 ตร.ม.ให้เช่ากันแถวๆ 10,000 บาท/เดือน ซึ่งถ้าเป็นราคานี้ผมว่ายิลด์ดีมากเลย เพราะที่นี่แถวๆ 9,000 ก็ได้ 6% กว่าๆ แล้ว  สรุป Ideo วุฒากาศ เป็นโครงการที่น่าอยู่นะครับ ถ้าซื้ออยู่เองแล้วใช้ประโยชน์จาก BTS ได้อย่างเต็มที่ผมก็แนะนำ แต่ถ้าขับรถก็ต้องลองไปวนดูก่อนว่าจะหลงเหมือนผมมั้ย? 555  

 
                             
 
            ในแง่การลงทุน ถ้าถือไว้ตั้งแต่ราคาแรกไม่ขาดทุนแน่นอนแต่อาจจะยังไม่ได้ปล่อยได้ง่ายๆ ในช่วงนี้ และถ้าให้เช่าก็คิดว่าพอจะไปได้ อาจจะไม่ได้หาคนเช่าง่ายเท่าในเมือง แต่ก็คิดว่าน่าจะหาได้ แต่ถ้าจะซื้อตอนนี้เพื่อลงทุนล้วนๆ ก็อยากให้ไปควานหาในประกาศกันก่อน มีคนขายเท่าทุนถึงขั้นขาดทุนกันอยู่บ้าง แต่ไม่มากครับ ‪#‎Ideoวุฒากาศ‬#‪#‎คอนโดติดดอย‬
 
 
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

เปิดทุกสัมผัสแห่งความ Ultra Luxury ที่ "Banyan Tree Residences Riverside Bangkok" คอนโดริมเจ้าพระยา Branded Residence สุด Rare Item แห่งสุดท้ายของมหานคร!!!

Banyan Tree Residences Riverside Bangkok เป็นอีก 1 โครงการที่ผมเองก็ฝันว่าอยากจะมีไว้ในครอบครอง เวลาไปไอคอนสยาม ขับรถผ่านทีไรเป็นต้องหันมามองตลอด 5555

ทำไมตอนเรียนอยู่ ถึงไม่มีคอนโดแบบนี้! Culture Chula

จาก ‘Ideo Q’ สู่ ‘Ashton จุฬา-สีลม’ กลับมา ‘Ideo จุฬา-สามย่าน’ Ananda กลับมากับคอนโดทำเลสีชมพู หมายเลขที่ 4 กับ ‘Culture Chula’

รู้ไว้ก่อนจะถึงวัน Online Booking กับ "Culture ทองหล่อ"

ถ้าการเป็นเจ้าของ "คอนโดทองหล่อ" คือความฝันของคุณ ผมขอเชิญชวนให้อ่านบทความนี้จนจบ บางทีฝันคุณอาจจะเป็นความจริง ... ในเร็ววันนี้


ติดดอยโร้ดทู

"Convent Residence" ผงาดกลางซอยคอนแวนต์ คอนโดที่มี BNH อยู่ฝั่งตรงข้าม

หลังจากผงาดเป็นเจ้าใหญ่โครงการในหัวหินอยู่นาน ตอนนี้ PROUD หันมาลุยโครงการในกรุงเทพฯ แล้วครับ จะบอกว่าทำเลโครงการแนวสูงของเค้าชวนกรี๊ดมาก

เหล่าทาสถูกใจสิ่งนี้ "ออริจิ้น เพลส เพชรเกษม" (Origin Place PhetKasem) คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ ทำเลดีติด MRT ภาษีเจริญ!!

คนรักสัตว์เดี๋ยวนี้นอกจากจะตอบโจทย์ในการเลี้ยงสัตว์แล้ว ก็มองหาแบบที่ตอบโจทย์ตัวเองด้วยนะ มันก็คงจะดีไม่น้อยแหละ ถ้ามีคอนโดที่เลี้ยงสัตว์ได้ แถมอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก ติดรถไฟฟ้า ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ ใครกำลังมองหาคอนโดที่มีทั้งหมดที่ผมกล่าวมานี้ บอกเลยว่าวันนี้มาถูกทางครับ เพราะติดดอยจะพาทุกคนไปพบกับคอนโด Pet friendly ตัวใหม่ล่าสุด "ออริจิ้น เพลส เพชรเกษม"

"Mulberry Grove Chinatown" คอนโดย่านเยาวราชที่ห่างจาก MRT หัวลำโพงแค่ 100 เมตร!

ถึงเวลาปัดฝุ่นสักทีแฮะ กับคอนโดทำเลเยาวราชจาก MQDC


ติดดอยสไตล์

อยากได้เหล็กคุณภาพดี มีเกณฑ์ในการเลือกยังไง?

หนึ่งในคำถามที่ผมได้รับบ่อย ๆ ก็คือเวลาเลือกซื้ออสังหาแล้วในรีวิวบอกว่าใช้ของดี วัสดุดี นี่จริง ๆ แล้วมันดูแค่ที่ราคา แบรนด์ หรือดูที่อะไรกันแน่

"SOMEWHERE OVER THE SEA" เติมความสดชื่นแบบทะเลหน้าหนาวที่คริสปี้ ครีม ใกล้ๆ บ้าน กับเครื่องดื่ม 2 รสชาติใหม่

คอมันแห้ง ขอเติมความสดชื่นเข้าสู่ร่างกายหน่อยนะ อิอิ ทานโดนัทฟินๆ เคล้ากับเครื่องดื่มใหม่จาก "คริสปี้ ครีม" มันเข้ากันดีจริมๆ

“คริสปี้ ครีม x เครยอน ชินจัง แอคชั่น” โดนัทหน้าใหม่ น่ารักแน่นอกจนต้องร้องกรี๊ดมันออกมา!!

"ฮัลโล๋ ซาหวัดดี กระผมนี่ จะบอกว่าวันนี้ผมมีความสุข~~~" 5555 เห็นปุ๊บ เพลงชินจังนี่ลอยขึ้นมาในหัวปั๊บ คริสปี้ครีมเค้ามีโดนัทหน้าใหม่สุดคิ้วท์มาเอาใจสายหวานกันอีกล้าวว

"Mulberry Grove The Forestias Villa" ถ้าคุณมีงบประมาณเพียงพอ ไม่มีเหตุผลที่คุณจะไม่ซื้อบ้านที่นี่!

ถ้าคุณมีงบประมาณเพียงพอ ไม่มีเหตุผลที่คุณจะไม่ซื้อบ้านที่นี่!!! ที่สุดของที่สุด คราฟทุกรายละเอียด ไม่มีทางที่จะมีคุณภาพชีวิตที่ดีกว่านี้อีกแล้ว

คอนโดพี่สิบหมื่น 500 เมตร จาก BTS พญาไท และ Airport Link พญาไท คลอดแล้วววว และนี่คือ XT พญาไท เท่าที่รู้

คอนโดพี่สิบหมื่น 500 เมตร จาก BTS พญาไท และ Airport Link พญาไท คลอดแล้วววว และนี่คือ XT พญาไท เท่าที่รู้

Kensho Omakase ร้านซูชิ ที่มีจานรองแก้วเป็น louis vuitton!!

แก้ว จาน ก็ LV แถมมีเสิร์ฟอูนิบนหลังมือ !!! มีอะไรให้พร้อมเป็นร้านดังหลายอย่าง แต่ที่สำคัญคือ ซูชิ อร่อยด้วย!


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com