4 สำนักวิจัยเทรนด์ครึ่งปีหลัง ซัพพลายใหม่รอเปิดตัวทะลักทลาย

4 สำนักวิจัยเทรนด์ครึ่งปีหลัง ซัพพลายใหม่รอเปิดตัวทะลักทลาย

Home   /   ติดดอยคอยบอก

โซน : 13 Aug 2016   16:38
 
        แนวโน้มครึ่งปีหลังผ่านมุมมองผลสำรวจอสังหาริมทรัพย์จาก 4 สำนัก มีค่าย แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเม้นท์ หรือ LPN, เอเจนซี่ฟอร์เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA, ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย และ "คอลลิเออร์สอินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย)" สรุปสาระสำคัญมีโครงการรอเปิดตัวใหม่บานสะพรั่ง เซ็กเมนต์เป็นของกลุ่มราคากลาง-บน โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมจะมีเปิดตัวใหม่มูลค่ารวมกันไม่ต่ำกว่า 1 แสนล้านบาท เนื่องจากชะลอเปิดตัวในช่วงครึ่งปีแรกนั่นเอง
 
        คอนโดฯทรงตัวรอบ 5 ปี
 
        สำนักวิจัยของ LPN สำรวจอาคารชุดเปิดตัวครึ่งปีแรก 2559 มี 51 โครงการ รวม 28,444 ยูนิต เป็นของบริษัทในตลาดหุ้น 64% นอกตลาดหุ้นอีก 36% โดยทำข้อมูลเปรียบเทียบการเปิดตัวใหม่ย้อนหลัง 5 ปี พบว่าปี′55 เปิด140 โครงการ 62,860 ยูนิต ปี′56 เปิด 165 โครงการ 85,621 ยูนิต ปี′57 เปิด132 โครงการ 78,894 ยูนิต ปี′58 เปิด124 โครงการ 60,017 ยูนิต และครึ่งแรกปี′59 เปิด 51 โครงการ
 
        ยังมีตัวเลข 5 ปี ยอดจดทะเบียนอาคารชุดพบว่า ครึ่งแรกปีนี้มีตัวช่วยมาตรการรัฐทำให้มียอดจดทะเบียนพุ่ง 75% 53 โครงการ 31,468 ยูนิต เทียบกับปี′55 ยอดจดทะเบียน 139 โครงการ 44,067 ยูนิต ปี′56 ยอด 155 โครงการ 52,152 ยูนิต ปี′57 ยอด 138 โครงการ 45,210 ยูนิต ปี′58 ยอด 140 โครงการ 60,242 ยูนิต
 
        คาดการณ์ครึ่งปีหลังมีบิ๊กแบรนด์ขยับเปิดตัวคอนโดฯใหม่ มีมูลค่ารวมกันไม่ต่ำกว่า 1 แสนล้านบาท แบ่งเซ็กเมนต์เป็นของกลุ่มราคา 5 ล้านบาทขึ้นไป 13 โครงการ มูลค่ารวม 62,000 ล้านบาท, ราคา 3-5 ล้านบาท 5 โครงการ 18,000 ล้านบาท, ราคา 2-3 ล้านบาท 7 โครงการ 17,000 ล้านบาท, ราคา 1.5-2 ล้านบาท 1 โครงการ 1,900 ล้านบาท, ราคา 1-1.5 ล้านบาท 6 โครงการ 6,590 ล้านบาท และราคาต่ำกว่ายูนิตละ 1 ล้านบาท 1 โครงการ มูลค่า 900 ล้านบาท
 
        คอนโดฯหรูยังแพงได้อีก
 
        "ไนท์แฟรงค์ฯ" เสนอผลสำรวจคอนโดฯ2 ตลาด แบ่งเป็นระดับ "ไพรม-ซูเปอร์ไพรม" ระบุว่า ราคาปรับขึ้นจากปีที่แล้ว ประกอบด้วย ตลาดไพรมราคาเฉลี่ย ตร.ม.ละ 242,313 บาท สูงขึ้นจากในปี′58 อยู่ที่ตร.ม.ละ 226,350 บาทในช่วงครึ่งปีแรก 2559 ปรับตัวขึ้น 5.23% ตลาดซูเปอร์ไพรมปีที่แล้วเฉลี่ย ตร.ม.ละ 303,250 บาท เป็น 319,095 บาท หรือปรับขึ้น 7.05%
 
        พยากรณ์ครึ่งปีหลังราคาน่าจะสูงขึ้นได้อีก จากเหตุผลซัพพลายซูเปอร์ไพรมมี 1,960 ยูนิต จาก 10 โครงการ โดยเป็นของแบรนด์หรู เดอะเรสซิเดนซ์ แอท แมนดารินโอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ ริมเจ้าพระยาที่เพิ่งเปิดตัวไป 146 ยูนิต เช่นเดียวกับตลาดไพรมมีซัพพลาย 2,674 ยูนิต ซึ่งถูกเติมด้วยโครงการในซอยสุขุมวิท 26 จำนวน 126 ยูนิต ทำเลหลักอยู่สาทร สุขุมวิท
 
        แบงก์-EIA ตัวการหยุดขาย
 
        ด้าน AREA รายงานภาวะตลาดโดยรวมเปรียบเทียบครึ่งปีแรก 2559 เทียบกับช่วงสิ้นปี 2558 พบว่า ซัพพลายสะสมครึ่งปีแรก 2559 มี 174,750 ยูนิต เพิ่ม 2% จากช่วงสิ้นปี′58 ที่มี 171,905 ยูนิต, หน่วยขายเปิดตัวใหม่ลดลง 27% จาก 59,300 ยูนิต เหลือ 43,235 ยูนิต ในขณะที่มูลค่าโครงการติดลบหนักกว่า โดย -37% จากมูลค่า 237,044 ล้านบาท เหลือ 149,076 ล้านบาท รวมทั้งราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยก็ลดลงเช่นกัน กล่าวคือติดลบ -14% จากเฉลี่ย 4.029 ล้านบาท เหลือ 3.447 ล้านบาท
 
        ข้อมูลที่แปลกตามีการนำเสนอ "โครงการเจ๊ง" หรือหยุดการขาย โดยระบุว่า กลางปี′59 หยุดการขายรวม 150 โครงการ 38,647 ยูนิต มูลค่ารวม 105,973 ล้านบาทเพิ่มขึ้น 8% 11 โครงการจากที่เคยหยุดการขาย 139 โครงการ 37,723 ยูนิต มูลค่ารวม 99,499 ล้านบาท
 
        AREA สำรวจสาเหตุที่หยุดการขายด้วยว่า 3 อันดับแรก
 
        1.สถาบันการเงินไม่ปล่อยสินเชื่อ 40 โครงการ คิดเป็น 27% 2.ไม่ผ่านรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรือ EIA 31 โครงการ คิดเป็น 21% และ 3.ขายไม่ออก/รูปแบบสินค้าไม่เหมาะสม 26 โครงการ คิดเป็น 17%
 
        ทุนจีน-ญี่ปุ่นจ้องบุกไทย
 
        สุดท้าย "คอลลิเออร์สฯ" ระบุว่า ครึ่งปีแรกดีลจอยต์เวนเจอร์ระหว่างนักลงทุนต่างชาติกับดีเวลอปเปอร์ไทยมีเข้ามาตลอด เป็นแรงเหวี่ยงให้กับครึ่งปีหลังที่จะคึกคักต่อเนื่องกลุ่มหลักคือ จีนกับญี่ปุ่น กรณีจีนเน้นบิ๊กดีล ไซซิ่งใหญ่ มูลค่า 1 หมื่นล้านบาท ซึ่งไซซิ่งร่วมทุนของดีเวลอปเปอร์ไทยอยู่ระหว่างโครงการละ 3-5 พันล้านบาท
 
        เจาะลึกรายประเภท ได้แก่ ค้าปลีก คอนโดฯ และออฟฟิศบิลดิ้ง มีแนวโน้มขยายตัวได้ในช่วงครึ่งปีหลังนี้ เริ่มจากพื้นที่ค้าปลีก ณ กลางปี′59 รวม 7.48 ล้าน ตร.ม. โดยครึ่งปีแรกเพิ่งเปิด 62,384 ตร.ม. ส่วนครึ่งปีหลังจะมีซัพพลายเข้ามาเติมอีก 124,800 ตร.ม. รูปแบบเป็นพื้นที่ค้าปลีกโครงการขนาดใหญ่ ส่วนคอมมิวนิตี้มอลล์เปิดใหม่ในอัตราลดลง
 
        ตลาดออฟฟิศบิลดิ้งถือว่าโตเงียบ มีอัตราการใช้พื้นที่ 92% ล่าสุดมีพื้นที่รวม 8.33 ล้าน ตร.ม.ในเขตกรุงเทพฯ โดยครึ่งปีหลังมีซัพพลายใหม่เติมอีก 152,000 ตร.ม. ส่วนคอนโดฯ ไตรมาส 2/59 เปิดใหม่ 7,100 ยูนิต เพิ่ม 3% จากไตรมาส 1/59 แนวโน้มครึ่งปีหลังจะมีการเปิดตัวใหม่อีกเพียบ
 
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

8 ข้อน่ารู้ ก่อนไปสู่ขอ "KAVALON" ที่สุดของแคมปัสคอนโด สำหรับนศ. ม.กรุงเทพ!!

"KAVALON" พัฒนาโดย "เจ้าพ่อแคมปัสคอนโด" แห่งยุคอย่าง AssetWise ซึ่งนี่ก็เป็นโครงการที่ 6 แล้ว ในโซน ม.กรุงเทพ รังสิต

"Atmoz De Sol Thipphawan Station" คอนโดใหม่ 0 ม. ติดสถานีทิพวัล ไปลาดพร้าวได้แบบไร้รอยต่อ และแค่ 1 สถานีสู่อินเตอร์เชนจ์ BTS สายสีเขียว

สิ่งหนึ่งที่ผมตั้งตารอเวลาไปงานแถลงข่าวต้นปีของ AssetWise ก็คือ "ชื่อ" ของโครงการใหม่ๆในปีนั้นนั่นละครับ ยอมรับเลยว่า เป็น Dev ที่ตั้งชื่อโครงการได้แปลกใหม่ไม่ซ้ำใคร ไพเราะเสนาะหู ช่างสรรหาจริงๆ 555

"MARU CHULA" สรุป สิ่งที่ควรรู้ของคอนโดใหม่จากค่าย Major

"MARU CHULA" สรุป สิ่งที่ควรรู้ของคอนโดใหม่จากค่าย Major


ติดดอยโร้ดทู

"Cultural Centre Station Hotel" โรงแรมใหม่ย่านรัชดา ที่มาแบบติด MRT 0 เมตร!

โรงแรมใหม่มาเติมเมืองอีกแล้ว ยังไม่แน่ใจว่าจะลงเป็นเชนอะไร แต่ตัวนี้ตั้งติด MRT สถานีศูนย์วัฒนธรรมเลยครับ

"Central Park Residence" ถึงเวลาหลีกทางให้ตัวตึงจากพี่ใหญ่ "Ananda"

มาเงียบๆ แต่สะเทือนถึงทรวงเลย สำหรับ "Ananda" กับคอนโดตัวใหม่ริมถนนพระราม 4 ดีไซน์สุดล้ำ กระจกเต็มตึก คนเป็นโรคกลัวรูอย่ามองนาน

"Nue Coast Khu Khot Station" คอนโดใหม่ ไวบ์ดี ติดสถานีรถไฟฟ้าแบบ 0 เมตร!

"Nue Coast Khu Khot Station" คอนโดใหม่ ไวบ์ดี ติดสถานีรถไฟฟ้าแบบ 0 เมตร!


ติดดอยสไตล์

Tokizen farm & cafe คาเฟ่ร่มรื่นสไตล์ญี่ปุ่น ย่านบางขุนนนท์ ที่สาวกมัทฉะห้ามพลาด!!

ใครจะไปคิดว่าคาเฟ่ร่มรื่น ฟิลโฮมมี่ๆ สไตล์ญี่ปุ่นแบบนี้ จะซุกซ่อนอยู่ในย่านบางขุนนนท์นี่เอง!!

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" มีนาคม 2568

ไหนใครกำลังจะรีไฟแนนซ์กันบ้าง ใครกำลังผ่อนบ้านอยู่เพลิน ๆ นี่ห้ามลืมเด็ดเลยนะ เพราะหนี้บ้านพอพ้น 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะพุ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดเลย

พาส่อง "Khu Khot Crossing Mall" ฮอตสปอตใหม่สุดคูลของชาวคูคต

พาส่อง "Khu Khot Crossing Mall" ฮอตสปอตใหม่สุดคูลของชาวคูคต

ORI เตรียมขายหุ้นกู้ ดอกเบี้ย 4.85%-5.15% โชว์แบ็กล็อกแน่น 4.4 หมื่นล้าน

ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ เตรียมขายหุ้นกู้ 2 รุ่น ดอกเบี้ย 4.85%-5.15% ต่อปี!!!

"PTY Residence Sai 1" โควต้าต่างชาติจองล้น 1.8 พันล้าน ถึงเวลาคัดยูนิตพิเศษสำหรับลูกค้าชาวไทย 29-30 มี.ค. นี้

คิดว่า "PTY Residence Sai 1" น่าจะเป็นคอนโดที่มาแรงที่สุดตอนนี้แล้วนะ ยิ่งเห็นโควต้าต่างชาติจากยอดจองที่ทะลักไป 1.8 พันล้าน ยิ่งรู้สึกได้ว่าน่าจะเป็นของ "แรง" ชนิดฉุดไม่อยู่แล้ว

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" มีนาคม 2568

ข่าวดี!!! ดอกเบี้ยบ้านตอนนี้เริ่มลดลงแล้ว


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com