4 สำนักวิจัยเทรนด์ครึ่งปีหลัง ซัพพลายใหม่รอเปิดตัวทะลักทลาย

4 สำนักวิจัยเทรนด์ครึ่งปีหลัง ซัพพลายใหม่รอเปิดตัวทะลักทลาย

Home   /   ติดดอยคอยบอก

โซน : 13 Aug 2016   16:38
 
        แนวโน้มครึ่งปีหลังผ่านมุมมองผลสำรวจอสังหาริมทรัพย์จาก 4 สำนัก มีค่าย แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเม้นท์ หรือ LPN, เอเจนซี่ฟอร์เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA, ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย และ "คอลลิเออร์สอินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย)" สรุปสาระสำคัญมีโครงการรอเปิดตัวใหม่บานสะพรั่ง เซ็กเมนต์เป็นของกลุ่มราคากลาง-บน โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมจะมีเปิดตัวใหม่มูลค่ารวมกันไม่ต่ำกว่า 1 แสนล้านบาท เนื่องจากชะลอเปิดตัวในช่วงครึ่งปีแรกนั่นเอง
 
        คอนโดฯทรงตัวรอบ 5 ปี
 
        สำนักวิจัยของ LPN สำรวจอาคารชุดเปิดตัวครึ่งปีแรก 2559 มี 51 โครงการ รวม 28,444 ยูนิต เป็นของบริษัทในตลาดหุ้น 64% นอกตลาดหุ้นอีก 36% โดยทำข้อมูลเปรียบเทียบการเปิดตัวใหม่ย้อนหลัง 5 ปี พบว่าปี′55 เปิด140 โครงการ 62,860 ยูนิต ปี′56 เปิด 165 โครงการ 85,621 ยูนิต ปี′57 เปิด132 โครงการ 78,894 ยูนิต ปี′58 เปิด124 โครงการ 60,017 ยูนิต และครึ่งแรกปี′59 เปิด 51 โครงการ
 
        ยังมีตัวเลข 5 ปี ยอดจดทะเบียนอาคารชุดพบว่า ครึ่งแรกปีนี้มีตัวช่วยมาตรการรัฐทำให้มียอดจดทะเบียนพุ่ง 75% 53 โครงการ 31,468 ยูนิต เทียบกับปี′55 ยอดจดทะเบียน 139 โครงการ 44,067 ยูนิต ปี′56 ยอด 155 โครงการ 52,152 ยูนิต ปี′57 ยอด 138 โครงการ 45,210 ยูนิต ปี′58 ยอด 140 โครงการ 60,242 ยูนิต
 
        คาดการณ์ครึ่งปีหลังมีบิ๊กแบรนด์ขยับเปิดตัวคอนโดฯใหม่ มีมูลค่ารวมกันไม่ต่ำกว่า 1 แสนล้านบาท แบ่งเซ็กเมนต์เป็นของกลุ่มราคา 5 ล้านบาทขึ้นไป 13 โครงการ มูลค่ารวม 62,000 ล้านบาท, ราคา 3-5 ล้านบาท 5 โครงการ 18,000 ล้านบาท, ราคา 2-3 ล้านบาท 7 โครงการ 17,000 ล้านบาท, ราคา 1.5-2 ล้านบาท 1 โครงการ 1,900 ล้านบาท, ราคา 1-1.5 ล้านบาท 6 โครงการ 6,590 ล้านบาท และราคาต่ำกว่ายูนิตละ 1 ล้านบาท 1 โครงการ มูลค่า 900 ล้านบาท
 
        คอนโดฯหรูยังแพงได้อีก
 
        "ไนท์แฟรงค์ฯ" เสนอผลสำรวจคอนโดฯ2 ตลาด แบ่งเป็นระดับ "ไพรม-ซูเปอร์ไพรม" ระบุว่า ราคาปรับขึ้นจากปีที่แล้ว ประกอบด้วย ตลาดไพรมราคาเฉลี่ย ตร.ม.ละ 242,313 บาท สูงขึ้นจากในปี′58 อยู่ที่ตร.ม.ละ 226,350 บาทในช่วงครึ่งปีแรก 2559 ปรับตัวขึ้น 5.23% ตลาดซูเปอร์ไพรมปีที่แล้วเฉลี่ย ตร.ม.ละ 303,250 บาท เป็น 319,095 บาท หรือปรับขึ้น 7.05%
 
        พยากรณ์ครึ่งปีหลังราคาน่าจะสูงขึ้นได้อีก จากเหตุผลซัพพลายซูเปอร์ไพรมมี 1,960 ยูนิต จาก 10 โครงการ โดยเป็นของแบรนด์หรู เดอะเรสซิเดนซ์ แอท แมนดารินโอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ ริมเจ้าพระยาที่เพิ่งเปิดตัวไป 146 ยูนิต เช่นเดียวกับตลาดไพรมมีซัพพลาย 2,674 ยูนิต ซึ่งถูกเติมด้วยโครงการในซอยสุขุมวิท 26 จำนวน 126 ยูนิต ทำเลหลักอยู่สาทร สุขุมวิท
 
        แบงก์-EIA ตัวการหยุดขาย
 
        ด้าน AREA รายงานภาวะตลาดโดยรวมเปรียบเทียบครึ่งปีแรก 2559 เทียบกับช่วงสิ้นปี 2558 พบว่า ซัพพลายสะสมครึ่งปีแรก 2559 มี 174,750 ยูนิต เพิ่ม 2% จากช่วงสิ้นปี′58 ที่มี 171,905 ยูนิต, หน่วยขายเปิดตัวใหม่ลดลง 27% จาก 59,300 ยูนิต เหลือ 43,235 ยูนิต ในขณะที่มูลค่าโครงการติดลบหนักกว่า โดย -37% จากมูลค่า 237,044 ล้านบาท เหลือ 149,076 ล้านบาท รวมทั้งราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยก็ลดลงเช่นกัน กล่าวคือติดลบ -14% จากเฉลี่ย 4.029 ล้านบาท เหลือ 3.447 ล้านบาท
 
        ข้อมูลที่แปลกตามีการนำเสนอ "โครงการเจ๊ง" หรือหยุดการขาย โดยระบุว่า กลางปี′59 หยุดการขายรวม 150 โครงการ 38,647 ยูนิต มูลค่ารวม 105,973 ล้านบาทเพิ่มขึ้น 8% 11 โครงการจากที่เคยหยุดการขาย 139 โครงการ 37,723 ยูนิต มูลค่ารวม 99,499 ล้านบาท
 
        AREA สำรวจสาเหตุที่หยุดการขายด้วยว่า 3 อันดับแรก
 
        1.สถาบันการเงินไม่ปล่อยสินเชื่อ 40 โครงการ คิดเป็น 27% 2.ไม่ผ่านรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรือ EIA 31 โครงการ คิดเป็น 21% และ 3.ขายไม่ออก/รูปแบบสินค้าไม่เหมาะสม 26 โครงการ คิดเป็น 17%
 
        ทุนจีน-ญี่ปุ่นจ้องบุกไทย
 
        สุดท้าย "คอลลิเออร์สฯ" ระบุว่า ครึ่งปีแรกดีลจอยต์เวนเจอร์ระหว่างนักลงทุนต่างชาติกับดีเวลอปเปอร์ไทยมีเข้ามาตลอด เป็นแรงเหวี่ยงให้กับครึ่งปีหลังที่จะคึกคักต่อเนื่องกลุ่มหลักคือ จีนกับญี่ปุ่น กรณีจีนเน้นบิ๊กดีล ไซซิ่งใหญ่ มูลค่า 1 หมื่นล้านบาท ซึ่งไซซิ่งร่วมทุนของดีเวลอปเปอร์ไทยอยู่ระหว่างโครงการละ 3-5 พันล้านบาท
 
        เจาะลึกรายประเภท ได้แก่ ค้าปลีก คอนโดฯ และออฟฟิศบิลดิ้ง มีแนวโน้มขยายตัวได้ในช่วงครึ่งปีหลังนี้ เริ่มจากพื้นที่ค้าปลีก ณ กลางปี′59 รวม 7.48 ล้าน ตร.ม. โดยครึ่งปีแรกเพิ่งเปิด 62,384 ตร.ม. ส่วนครึ่งปีหลังจะมีซัพพลายเข้ามาเติมอีก 124,800 ตร.ม. รูปแบบเป็นพื้นที่ค้าปลีกโครงการขนาดใหญ่ ส่วนคอมมิวนิตี้มอลล์เปิดใหม่ในอัตราลดลง
 
        ตลาดออฟฟิศบิลดิ้งถือว่าโตเงียบ มีอัตราการใช้พื้นที่ 92% ล่าสุดมีพื้นที่รวม 8.33 ล้าน ตร.ม.ในเขตกรุงเทพฯ โดยครึ่งปีหลังมีซัพพลายใหม่เติมอีก 152,000 ตร.ม. ส่วนคอนโดฯ ไตรมาส 2/59 เปิดใหม่ 7,100 ยูนิต เพิ่ม 3% จากไตรมาส 1/59 แนวโน้มครึ่งปีหลังจะมีการเปิดตัวใหม่อีกเพียบ
 
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"Cooper Siam" คอนโด Loft ของแทร่ ที่ถึงบรรทัดทอง เยาวราชของคนรุ่นใหม่ ได้ใน 1 นาที!!

ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว

ทำไม "Supalai Premier สามเสน-ราชวัตร" ยังไงก็ขายหมด

เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย


ติดดอยโร้ดทู

"Scape เจริญกรุง-พระราม 3" คอนโดใกล้ Terminal 21พระราม 3 ในราคาเริ่มต้นแค่ล้านกลางๆ

'Terminal 21พระราม 3' ถือว่าเป็นการมาที่ทำให้ทำเลรอบๆ ถนนพระราม 3 น่าสนใจขึ้นมาก แต่ก็ต้องแลกมาด้วยการคมนาคมที่อาจจะยังไม่ได้สะดวกและตอบโจทย์คนยุคนี้สักเท่าไหร่นะ เพราะว่าการเดินทางที่สำคัญสุดๆ ในยุคนี้คงหนีไม่พ้นรถไฟฟ้า ยังไม่มีสายไหนที่วิ่งผ่านเส้นนี้นั่นเอง

"SANSIRI สารสิน" นี่คือคอนโดที่มีสถิติซื้อขายแพงสุดในไทย จะอยู่ในมือใครไปไม่ได้นอกจาก "พี่สิบหมื่น"

พูดกันตามตรง ผมก็นับวันรอคอนโดหรูที่เตรียมขึ้นแท่นราคาแพงสุดในไทยเปิดตัวอยู่นะ เจ้าของก็ไม่ใช่ใครที่ไหน "พี่สิบหมื่น" ของเราคนนี้นี่เอง

บางหว้ามา (อีก) แล้ว!! "ออริจิ้น เพลส บางหว้า อินเตอร์เชนจ์" (Origin Place Bangwa Interchange) คอนโดน้องใหม่ประจำย่าน เพื่อนบ้านเยอะ!!

ตอนนี้ถ้าลองไปเดินนับๆ คอนโดรอบรัศมีรถไฟฟ้าสถานีบางหว้า เราจะเจอ Dev เจ้าใหญ่เจ้าเล็กแทบทุกเจ้าเลยนะ แต่มันมีอยู่หนึ่งเจ้าที่ผมรอๆๆ ว่าจะมากับเค้ามั้ยหนอ นั่นก็คือ 'ออริจิ้น' ครับ


ติดดอยสไตล์

#ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านพฤษภาคม 2567 มาแล้วค้าบบบ

หน้าร้อนกำลังจะผ่านไป และฤดูแห่งความชุ่มฉ่ำกำลังก้าวเข้ามา ซึ่งหลายเดือนที่ผ่านมามีสัญญาณว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ

“แอสเซทไวส์” เตรียมอวดโฉม 3 แคมปัสคอนโดพร้อมอยู่แบรนด์ Kave แล้ว วันนี้!

ตอนนี้จ้าวแคมปัสคอนโดของตลาดอสังหาบ้านเรา ไม่ต้องให้ใบ้ก็ตอบได้ว่าคือ“แอสเซทไวส์” นี่แหละ

"แสนสิริ" เปิดตัวแบรนด์ใหม่ "ELSE" EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!

หมู่บ้านต้องมีไม่เกินกี่หลัง ถึงจะเรียก Private ถ้าแค่ 1 หลัง Private พอมั้ย? ‘แสนสิริ‘ เปิดตัวแบรนด์ใหม่ ‘ELSE’ เป็น EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!

สุดเจ๋ง!! พี่จีนสร้างสนามบิน Lishui แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ชูเอกลักษณ์เมืองและธรรมชาติกับการสร้างสนามบินในสวน!!

ประเทศจีนเป็นประเทศที่มีอะไรให้เราว้าวอยู่ตลอดเวลาจริงๆ นะ อย่างล่าสุดเค้ากำลังทำการสร้าง สนามบิน Lishui (หลี่ซุย) แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ซึ่งพี่จีนไม่ได้สร้างให้เป็นแค่สนามบินธรรมดา แต่นี่คือสนามบินที่สร้างในสวน เป็นรูปแบบของสนามบิน "Forest City" !!

"Conrad Bangkok Sukhumvit Queens Park" โรงแรมใหม่ที่ถูกล้อมกรอบด้วยห้างตระกูล Em ณ พร้อมพงษ์นคร

หลังจาก "Emsphere" ห้างใหม่ในกลุ่ม "Em District" เปิดตัวไป ก็เพิ่มกระแสให้กับพื้นที่รอบด้านได้เพียบเลย ขนาดแค่เปิดตัววันแรกคนก็มหาศาล เรียกว่าสมราคาตระกูล Em สุดๆ

“คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) ชวนทุกคนมาลิ้มลอง 3 ความอร่อยใหม่ได้แล้ววันนี้

คิดจะพักคิดถึงคิทแคท แต่ถ้าคิดถึงโดนัทอร่อยๆ ก็ต้องคิดถึงคริสปี้ ครีม ดิค้าบบ ไปลองกันยัง “คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) กับ 3 โดนัทหน้าพิเศษสุดฟิน!!


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com