หลังจากตลาดอสังหาฯ ฝ่าฟันสถานการณ์ปี 64 มาอย่างสมบุกสมบัน เปิดปีเสือมานี้เราเริ่มเห็นวี่แววของตลาดอสังหาฯ ไปในทิศทางที่ดีขึ้นไม่ว่าจะเป็นมาตรการจากภาครัฐ หรือ สถานการณ์โรคระบาดที่เริ่มดีขึ้นจากปีก่อน แม้ตลาดจะมีแนวโน้มสดใสขึ้น แต่ข้อมูลจากปี 64 เผยให้เห็นว่าสถานการณ์คอนโดค่อนข้างซบเซา โดยข้อมูลจากคอลลิเออร์ฯ เผยว่า ในปี 2564 ที่ผ่านมา มีคอนโดใน กทม. ที่สร้างเสร็จจดทะเบียน น้อยสุดในรอบ 13 ปี เลยทีเดียว
เป็นข้อมูลจาก คอลลิเออร์ส ประเทศไทย พบว่าภาพรวมตลาดคอนโดในพื้นที่กรุงเทพตั้งแต่ปี พ.ศ. 2543–2564 มีคอนโดที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและจดทะเบียนอาคารชุดในพื้นที่กรุงเทพฯ มากถึง 711,692 ยูนิต โดยในปี พ.ศ. 2564 ที่ผ่านมาพบว่ามีคอนโดที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและจดทะเบียนอาคารชุดในกรุงเทพฯ เพียงแค่ 67 โครงการ 25,113 ยูนิต เท่านั้น ซึ่งถือว่าเป็นปีที่มีคอนโดก่อสร้างแล้วเสร็จและจดทะเบียนอาคารชุดน้อยที่สุดในรอบ 13 ปีที่ผ่านมาในพื้นที่กรุงเทพฯ รองมาจากในปี พ.ศ. 2551 ที่มีคอนโดฯ ก่อสร้างแล้วเสร็จและจดทะเบียนอาคารชุดอยู่ที่ 20,806 ยูนิต และปรับตัวลดลงจากปีก่อนหน้าถึงร้อยละ 56.1 จากอุปทานที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและจดทะเบียนอาคารชุดในปีก่อนหน้าทั้งหมด 57,220 ยูนิต
โดยทำเลที่มีคอนโดสร้างเสร็จและจดทะเบียนมากที่สุดในกรุงเทพได้แก่ เขตห้วยขวางจำนวน 3,189 ยูนิต รองลงมาคือ เขตจตุจักร จำนวน 2,535 ยูนิต และเขตภาษีเจริญ จำนวน 2,449 ยูนิต พบว่าคอนโดที่ก่อสร้างแล้วเสร็จในกรุงเทพ ช่วงปี พ.ศ. 2543-2564 ตั้งอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นนอกมากที่สุดถึง 408,687 ยูนิต หรือคิดเป็นร้อยละ 57.4 นอกจากนั้นตั้งอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นใน 303,275 ยูนิต หรือคิดเป็นร้อนละ 42.6 ซึ่งเราพบว่า ซึ่งปี 2564 ที่ผ่านมาดีเวลลอปเปอร์ให้ความสนใจกับการพัฒนาคอนโดในช่วงราคาขายต่ำกว่า 50,000 บาทต่อตร.ม. ในพื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอก
ปัจจัยที่ส่งผลให้คอนโดสร้างเสร็จจดทะเบียนลดลงมาจากการขาดแรงงานก่อสร้าง ซึ่งเป็นผลพวงมากจากประกาศปิดแคมป์คนงานก่อสร้างเป็นระยะเวลา 1 เดือนและห้ามเคลื่อนย้ายแรงงานไปที่อื่นๆ ส่งผลให้การก่อสร้างล่าช้าไม่ทันกำหนดการโอน รวมถึงเรื่องของกำลังซื้อต่างชาติที่หายไปจากตลาดในช่วงที่ผ่านมา และ อุปทานเหลือขายในหลายพื้นที่ที่ยังไม่สามารถระบายออกได้ ทำให้เหล่าดีเวลลอปเปอร์ส่วนใหญ่ปรับลดการเปิดตัวโครงการคอนโดลง หรือเลื่อนการเปิดตัวโครงการใหม่ออกไป
แม้ตัวเลขของปี 2564 จะลดน้อยลงจนน่าใจหาย แต่ปีนี้ทาง คอลลิเออร์ส เค้าได้คาดการณ์ว่า จะมีคอนโดที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและจดทะเบียนอาคารชุดในพื้นที่กรุงเทพฯอีกกว่า 33,569 ยูนิต เพิ่มขึ้นจากในปีก่อนหน้าประมาณร้อยละ 33.7 อยู่ในช่วงประดับราคาประมาณ 70,000-120,000 บาท/ตร.ม. โดยปีนี้คอนโดในกรุงเทพรอบนอกยังคงคึกคักเช่นเดิม
Tag :
ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
พูดกันตามตรง ผมก็นับวันรอคอนโดหรูที่เตรียมขึ้นแท่นราคาแพงสุดในไทยเปิดตัวอยู่นะ เจ้าของก็ไม่ใช่ใครที่ไหน "พี่สิบหมื่น" ของเราคนนี้นี่เอง
ตอนนี้ถ้าลองไปเดินนับๆ คอนโดรอบรัศมีรถไฟฟ้าสถานีบางหว้า เราจะเจอ Dev เจ้าใหญ่เจ้าเล็กแทบทุกเจ้าเลยนะ แต่มันมีอยู่หนึ่งเจ้าที่ผมรอๆๆ ว่าจะมากับเค้ามั้ยหนอ นั่นก็คือ 'ออริจิ้น' ครับ
"PASSION LIVING" คือชื่อที่อนันดาใช้สำหรับแปะป้ายพื้นที่โครงการครับ
หน้าร้อนกำลังจะผ่านไป และฤดูแห่งความชุ่มฉ่ำกำลังก้าวเข้ามา ซึ่งหลายเดือนที่ผ่านมามีสัญญาณว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ
ตอนนี้จ้าวแคมปัสคอนโดของตลาดอสังหาบ้านเรา ไม่ต้องให้ใบ้ก็ตอบได้ว่าคือ“แอสเซทไวส์” นี่แหละ
หมู่บ้านต้องมีไม่เกินกี่หลัง ถึงจะเรียก Private ถ้าแค่ 1 หลัง Private พอมั้ย? ‘แสนสิริ‘ เปิดตัวแบรนด์ใหม่ ‘ELSE’ เป็น EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!
ประเทศจีนเป็นประเทศที่มีอะไรให้เราว้าวอยู่ตลอดเวลาจริงๆ นะ อย่างล่าสุดเค้ากำลังทำการสร้าง สนามบิน Lishui (หลี่ซุย) แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ซึ่งพี่จีนไม่ได้สร้างให้เป็นแค่สนามบินธรรมดา แต่นี่คือสนามบินที่สร้างในสวน เป็นรูปแบบของสนามบิน "Forest City" !!
หลังจาก "Emsphere" ห้างใหม่ในกลุ่ม "Em District" เปิดตัวไป ก็เพิ่มกระแสให้กับพื้นที่รอบด้านได้เพียบเลย ขนาดแค่เปิดตัววันแรกคนก็มหาศาล เรียกว่าสมราคาตระกูล Em สุดๆ
คิดจะพักคิดถึงคิทแคท แต่ถ้าคิดถึงโดนัทอร่อยๆ ก็ต้องคิดถึงคริสปี้ ครีม ดิค้าบบ ไปลองกันยัง “คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) กับ 3 โดนัทหน้าพิเศษสุดฟิน!!