"ทำเลใจกลางกรุง" เป็นวลีที่ผมได้ยินบ่อยที่สุดนับตั้งแต่ก้าวเท้าเข้าวงการคอนโดฯ คำว่าใจกลางกรุงฯ มีความหมายค่อนข้างกว้างเลยฮะ บ้างโครงการอาจจะหมายถึงทำเลคอนโดที่อยู่ใกล้แหล่งงาน บางโครงการอาจจะหมายถึงอยู่ใกล้ Facilities ใกล้ห้าง หรือบางโครงการอาจจะหมายถึงใกล้รถไฟฟ้าก็ได้

        แต่ก็ไม่ใช่ทุกโครงการจะมีสิ่งที่กล่าวมาทั้งหมด บางโครงการใกล้แหล่งงาน แต่ไม่ได้ใกล้แหล่งไฟล์สไตล์ บางโครงการบอกว่าใกล้รถไฟฟ้าแต่ไม่ใช่พิกัดที่มีแหล่งงานมากมายเท่าไหร่ แต่วันก่อนผมเพิ่งมีโอกาสได้ไปงานเปิดโครงการ "พาร์ค ออริจิ้น พญาไท" โครงการใจกลางกรุงที่มีครบทุกอย่างที่ผมบอกไปด้านบนหมดเลย ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้แหล่งงาน และที่สำคัญยังถูกรายล้อมไปด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์อีกด้วย

        ต้องเท้าความก่อนว่า "พญาไท" เป็นอีกหนึ่งพิกัดใจกลางกรุงที่มีศักยภาพสูงมากๆ เรียกได้ว่า "พี่อัศวิน" โชคดีมากที่ได้ที่ดินในทำเลนี้มาลงเสาเข็มสร้างโครงการนี้ขึ้นมา แต่ถ้าวันนี้จะมาบอกว่า เห้ย พาร์ค ออริจิ้น พญาไท ทำเลโคตรดีเลยว่ะ หลายคนอาจจะนึกภาพไม่ออกเนอะว่ามันดียังไงบ้าง 

        วันนี้ผมเลยไปถ่ายทำเลรอบๆ โครงการแล้วเอามาเล่าให้ฟังดีกว่าฮะ ว่าความพญาไทมันดียังไง ทำไมผมถึงบอกว่าพี่อัศวินโชคดีสุดๆ มาครับ เดี๋ยวพาไปดูกันครับ 

        รายละเอียดโครงการ

        ก่อนจะไปดูทำเล ขอยกรายละเอียดโครงการมาพูดถึงกันก่อน โครงการนี้เป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่แบบ Ready To Move In แล้วนะ เป็นคอนโดแบบ Hight-Rise สูง 35 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัย 550 ยูนิต ตั้งอยู่บนพื้นที่ 2-1-36 ไร่มีพื้นที่ส่วนกลาง 5 ชั้น อาทิ ที่จอดรถแบบ Auto Parking ถึง 51% 

        พื้นที่สำหรับทำงานบริเวณชั้น 2 ที่มีทั้ง Co-working Area หรือ Business Room และ Business Lounge รองรับการคุยธุรกิจ พร้อม Smart Logger จัดเก็บของ โซนพักผ่อนชั้น 12 กับ Cascade Pool สระว่ายน้ำดีไซน์น้ำตก Chill Terrace นั่งพักผ่อนในบรรยากาศร่มรื่น บริการห้องนวด ห้องซาลอน และห้อง Water Massage ถัดไปในชั้น 12A มีฟิตเนส ห้องโยคะ พื้นที่สำหรับ Pool Game และ Game Room 

        ส่วนพื้นที่ 2 ชั้นบนสุด คือชั้น 35 เป็น Starry Sky Lounge ชมบรรยากาศยามค่ำคืนแบบ 360 องศา และชั้น 34 มี Sky Lounge รวมถึงห้องเก็บไวน์ ห้องดูหนัง และ Private Dinning Room ที่สำคัญ มีสวนสีเขียวเชื่อมต่อทุกชั้น ตั้งแต่ชั้น 12-35 และ ยังมีพื้นที่ส่วนกลางที่จัดเตรียมไว้เป็นพิเศษสำหรับผู้ปกครองที่มองหาที่อยู่อาศัยให้กับ บุตรหลาน ที่กำลังศึกษา ทั้งในส่วน Library, Self Study Booth,  Co-Working & Co-Meeting Area, Workshop Space และ พื้นที่ในการทำงานกลุ่มของ นักเรียน และ นักศึกษา

รูปแบบห้องและส่วนกลาง

        โครงการนี้เค้ามาพร้อมห้องพักถึง 3 รูปแบบ ได้แก่ แบบ 1 Bedroom ขนาด 23.8-31 ตร.ม. , แบบ1 Bedroom Plus ขนาด 31.7-37.3 ตร.ม., และแบบ 2 Bedrooms ขนาด 48.7-58.5 ตร.ม. ซึ่งตัวผมเองมีโอกาสได้เข้าไปชมห้องตัวอย่างโครงการอยู่ 2 ห้อง ได้แก่ห้อง 1 Bedrooms ขนาด 33 ตร.ม. ห้องตัวอย่างถูกออกแบบมาสวยงามสัมผัสได้ถึงความหรูหรา ครับ ห้องมีความโปร่งพอสมควรเพราะเพดานสูงถึง 3 เมตร นอกจากนี้โครงการยังมีการกั้นห้องนอน ห้องครัว และโซน living room อย่างเป็นสัดเป็นส่วน แม้ผมจะไม่ได้ไปดูห้องขนาดเล็กที่สุดของโครงการ แต่ทางน้องเซลเค้าบอกมาว่าแม้จะเป็นห้องขนาดเล็กแต่โครงการก็ยังมีการกั้นกระจกบ้านเลื่อนอย่างเป็นสัดเป็นส่วนไม่เหมือนห้อง Studio ทั่วไป

        อีกห้องที่ผมมาดูคือห้อง 2  Bedrooms ขนาด 55 ตร.ม. อันนี้จะพิเศษหน่อยนะ ด้วยความที่เป็นห้องขนาดใหญ่ (แต่ใหญ่สุดจะอยู่ที่ 58.5 ตร.ม.) ก็เลยจะได้อยู่บริเวณมุม ของทุกๆ ชั้น อย่างห้องตัวอย่างนี้พี่ผมไป ห้องนอนใหญ่เทควิวตึกใบหยกไปเลยสวยๆ ชีวิตหรูหรามีระดับสุดๆ ยิ่งโครงการตกแต่งห้องตัวอย่างด้วยเฟอร์นิเจอร์ที่เน้นสีทองและหินอ่อน ยิ่งบิ้วความลักชัวรี่ขึ้นไปอีก ผมค่อนข้างชอบห้องนี้นะ เพราะมันกว้างเลยมีมุม Privacy หลายจุด แต่แอบถามน้องเซลมาราคาก็จะแรงๆ หน่อย อย่างห้องนี้ถ้าจำไม่ผิดน่าจะเริ่มต้นที่ 14 MB. ก็สมฐานะทำเลแหละฮะ5555

        ในแง่ของส่วนกลาง โครงการนี้ค่อนข้างเน้นเรื่องนี้มากเป็นพิเศษถึงขั้นโชว์ไฮไลท์เป็น Vertical Garden หรือสวนแนวตั้ง แบบภูมิใจนำเสนอมากๆ ฮะ  ออกแบบโดย TK STUDIO CO. LTD ภายใต้แนวคิด ที่อยู่อาศัยที่ยืดหยุ่นช่วยลดผลกระทบทางสิ่งแวดล้อม และเพื่อให้ผู้พักอาศัยได้ใกล้ชิดกับธรรมชาติมากยิ่งขึ้น โดยสวนแนวตั้งของโครงการจะทอดตัวตามแนวอาคารสูงถึง 120 เมตรจากพื้นดิน หรือประมาณ 1,500 ขั้น พร้อมพื้นที่สีเขียวขนาดกว่า 1,800 ตารางเมตร ได้ถูกออกแบบผ่านแนวคิด 6 Stations – 6 Experiences แบบไร้รอยต่อ ซึ่งจะพบได้ตั้งแต่ชั้น Ground Floor, ชั้น 12, ชั้น 15, ชั้น 18, ชั้น 21-30 และชั้น 35 โดยในแต่ละชั้นผู้พักอาศัยจะได้เปิดประสบการณ์อันแปลกใหม่ของสวนในแต่ละแบบ แต่ละสไตล์ เพียงไม่กี่ก้าวจากหน้าประตูห้อง 

เดินทางง่ายสบายทุกช่องทาง

        โครงการพาร์ค ออริจิ้น พญาไท แม้จะมี "พญาไท" รั้งท้ายชื่อโครงการเอาไว้ แต่จริงๆ แล้วมันสามารถใช้รถไฟฟ้า BTS ได้ถึง 2 สถานี ในระยะทางใกล้ๆ กันเลยนะครับ นั่นก็คือสถานีอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ทางออกที่ 2 ฝั่งซอยรางน้ำ ส่วนสถานีพญาไท ทางออก 4 ข้ามแยกแล้วเดินมุ่งหน้ามาทางวรรณสรณ์ เดินตรงมาเรื่อยๆ ระยะทางจากโครงการและรถไฟฟ้ายังพอเดินไหว แม้เราจะไม่ได้เป็นวัยรุ่น5555 

        เออ อีกความพีคนอกจากจะใกล้ BTS ตั้ง 2 สถานีแล้ว ความดีงามของการใกล้ BTS พญาไท คือมันสามารถใช้เป็น Interchange กับ แอร์พอร์ตลิ้งก์ เดินทางไปสุวรรณภูมิชิลๆ 6 สถานี ภายใน 26 นาที เท่านั้น ใครสายเที่ยว เดินทางบ่อยๆ น่าจะปลื้มกันเลยฮะ เดินทางสะดวกโคตร

        ฝั่งของคนที่ใช้รถใช้รา คิดว่าก็น่าจะปลื้มครับ เพราะโครงการนี้ติดถนนใหญ่เลยนะ ออกจากโครงการสามารถใช้ถนนพญาไทมุ่งหน้าเข้าสู่แยกปทุมวันฯ ได้เลย หรือจะเปลี่ยนเส้นทางก็ง่าย เพราะโครงการใกล้แยกพญาไท สามารถเปลี่ยนเส้นทางไปถนนศรีอยุธยา ก็ได้แต่อาจจะเจอปัญหารถติดหน่อยนะครับ เพราะตรงนี้ก็ขึ้นชื่อเรื่องการจราจรพอสมควร5555

        ความจึ้งในเรื่องของการเดินทางยังมีต่อฮะ เพราะตรงนี้เป็นทำเลเมืองที่แท้ทรู นอกจากรถไฟฟ้าและถนนหนทางแล้ว รถประจำทางก็มีเพียบเลย ใครสายชิลชอบนั่งรถเมล์อันนี้ก็มีกับเค้าเหมือนกัน ป้ายรถเมล์อยู่หน้าโครงการเลย นอกจากนี้ยังมีพี่ๆ กั๊กส้มคอยให้บริการด้วย จะเร่งด่วนแค่ไหน จะใกล้หรือไกล อยู่ตรงนี้มันช่างตอบโจทย์เสียจริงๆ อิอิ

ส่องทำเลโดยรอบ

        หากใครตามเทรนด์อสังหาฯ คงพอทราบดีครับว่า ตอนนี้เมกะเทรนด์รักสุขภาพมาแรงควบคู่ไปกับการอยู่อาศัย จริงๆ เทรนด์นี้ไม่ได้เพิ่งจะมานิยมเอาเมื่อปีสองปีที่แล้วเพราะโควิด-19 มาเซย์ไฮชาวโลกหรอกนะครับ แต่กับมหานครบ้านเราเนี้ย มันเริ่มเป็นเทรนด์ที่ได้รับความนิยมมาตั้งแต่เรารู้จัก PM2.5 แล้วครับ แต่ก็ต้องยอมรับเนอะว่าโควิด-19 มันเข้ามาน้ำให้เห็นภาพความต้องการของผู้บริโภคชัดขึ้น

        ซึ่งพี่อัศวินแกมักให้ความสำคัญในแง่ของเทรนด์สุขภาพอยู่แล้วล่ะ ยิ่งกับโครงการนี้บอกเลยฮะว่าแกเน้นโคตรๆ ทำเลโครงการนี้ถ้าเปรียบเป็นคน ก็คงเป็นคนรักสุขภาพ ชอบออกกำลังกาย กินคลีน555 เพราะเพื่อนบ้านโครงการนี้ส่วนมากคือสถานพยาบาลครับ ตรงข้ามโครงการคือ รพ.สถาบันโรคไตภูมิราชนครินทร์ รอบๆ โครงการยังมี รพ.พญาไท 1 และ รพ.พญาไท 2, รพ.บำรุงราษฎร์ 

        และใกล้ๆ โครงการมีโรงพยาบาลที่กำลังสร้างใหม่คือ รพ.ราชเวช อินเตอร์เนชั่นแนล ที่ใกล้มากเดินไม่กี่ก้าวก็ถึงแล้ว ใกล้มือหมอมาก กระเถิบไปทางฝั่งอนุสาวรีย์ชัยฯ เล็กน้อยก็มี รพ.ราชวิถี, รพ.รามาธิบดี รพ.พระมงกุฎเกล้า ด้วยความที่ใกล้โรงพยาบาลแบบนี้ พอจะเห็นภาพชัดเจนเลยฮะ ว่าลูกบ้านส่วนใหญ่น่าจะเป็นบุคลากรทางการแพทย์นี่แหละ 

        นอกจาก  Medical Hub แล้ว ด้วยความที่มันอยู่ใจกลางเมืองโคตรๆ แบบนี้ ก็หนีไม่พ้นแหล่ง Lifestyle ครับ อยู่ตรงนี้ได้ช้อปกันเต็มที่แน่ๆ จะมุ่งหน้าไปฝั่งไหนก็เจอแต่ Lifestyle Hub ไม่ว่าจะเป็น คิงพาวเวอร์ รางน้ำ, เซ็นจูรี่ฯ, วิคตอรี่มอลล์ และสยามพารากอน 

        ยังไม่หมดครับ ตรงนี้ยังใกล้กับสถานศึกษาหรือสถาบันกวดวิชาดังๆ และสำคัญอีกด้วยครับ เช่น จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา โรงเรียนอำนวยศิลป์ (Inter) และ สถาบันกวดวิชา อีกหลายแห่งที่ตั้งอยู่ในอาคารวรรณสรณ์ เป็นต้น เจาะกลุ่มผู้ปกครองไปอีก

        และพิเศษโคตรๆ คือ วัน ออริจิ้น พญาไท (One Origin Phayathai) โครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ที่คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในช่วงปลายปี 2566 นี้ก็อยู่ติดกับโครงการ เหมือนกับเป็นอีกส่วนกลางของคอนโดเลยก็ว่าได้ครับ โดย Mixed-use & Community อันนี้จะประกอบไปด้วย โรงแรมจากแบรนด์ระดับโลก 2 แบรนด์ในเครือ IHG Hotels & Resorts ภายในอาคารเดียวกัน คือ โรงแรมสไตล์บูทีค Hotel Indigo และ Holiday Inn Express รวมถึงธุรกิจค้าปลีก อาคารสำนักงาน Co-Working Space และบริการด้านสุขภาพจาก Origin Healthcare รวมพื้นที่ใช้สอยกว่า 26,880 ตารางเมตร ซึ่งในอนาคตพื้นที่แห่งนี้ทั้งหมดจะกลายเป็นแลนด์มาร์กแห่งใหม่ภายใต้ชื่อ “ออริจิ้น พญาไท คอมเพล็กซ์” (Origin Phayathai Complex) อีกหนึ่งหมุดหมายใหม่ของคนเมืองที่จะมาสร้างสีสันและเติมเต็มให้โครงการนี้มีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้นในระยะยาว 

สรุป

        จากความคิดเห็นส่วนตัว ผมบอกเลยว่าผมชอบมากกก อยากได้เป็นเจ้าของเหมือนกันนะ ทำเลนี่กินขาด ไม่มีที่ติเลยอ่ะ ความใจกลางเมืองที่ใจกลางเมืองจริงๆ ห้าง โรงพยาบาล รถไฟฟ้า โรงเรียน/มหาวิทยาลัย ครบ ไม่มีอะไรขาดเหลือ 

        ด้านการเดินทาง มีรถก็ดี ไม่มีก็ได้ เดินทางง่ายมาก แถมรถไฟฟ้ายังเป็น Interchange ผมไม่รู้จะติอะไรเลยจริงๆ คงจะติแค่เรื่องถนนสายนี้รถติด ซึ่งก็ไม่ได้ผิดที่โครงการเลย5555

        แหล่งอำนวยความสะดวกก็เยอะ เลือกช้อปปิ้งกันแบบจุกๆ เน้นนั่งรถไฟฟ้าไป1-2 สถานีก็ถึงย่านช้อปปิ้งแล้ว ร้านอาหารเด็ดๆ รอบๆ โครงการก็เยอะไม่ต้องกลัวว่าจะอดเลย อยู่ตรงนี้แม่แต่อิ่มกับอ้วน แถมในปี 2566 มิกซ์ยูสใหม่มาติดโครงการอีก นึกภาพความปังไม่ออกเลย

        ในแง่ของส่วนกลางไอเราก็ไม่รู้จะเอาอะไรไปติเค้าอีก เพราะมีหลายชั้นมาก มีครบหมดแล้ว แถมยังเน้นธรรมชาติด้วยนะ อยู่คอนโดกลางเมืองก็สูดโอโซนได้เหมือนกัน

        เอาเป็นว่าผมไม่รู้จะติอะไร อยู่ตรงนี้ทำเลมันจึ้งมาก ปังแบบไร้ที่ติ เป็นอีกโครงการที่เหมาะกับคนเมืองที่แท้ เอาเป็นว่าใครสนใจลองเข้าไปดูห้องจริงที่โครงการได้แล้วครับเพราะตอนนี้เค้าสร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว ราคาตอนนี้เริ่มอยู่ที่ตารางเมตรละ 2.8-3.2 แสนบาท(ธันวาคม 2564) แล้วแต่ชั้นอีกครับ 

        ในอนาคตเดี๋ยวราคาพุ่งกว่านี้แน่หลังจากมิกซ์ยูสเสร็จ เอาเป็นว่าพอถึงเวลานั้นเรามารอดูกันครับว่าจะไปสุดที่ตรงไหน ใครสนใจต้องรีบคว้าไว้ตั้งแต่ตอนนี้แล้วแหละ 555 ลาไปด้วยรูปรอบๆ โครงการเพิ่มเติมฮะ ปล.ทำเลจริงมีมากกว่านี้อีก ไม่เชื่อลองมาดูเลยฮะ ทำเลปังที่แท้ทรู!!