ปีใหม่ฟ้าใหม่ใกล้เข้ามา หลายคนหาจังหวะดีๆ ซื้อบ้านซื้อคอนโดฯ ในช่วงนี้เก็บไว้ซะเลย
เอาเข้าจริงตอนนี้ถ้าพูดถึงคอนโดฯ ในเขตเมืองแล้วหาได้ค่อนข้างยาก เพราะนอกจากราคาที่ดินจะขึ้นเอาๆ ยังเหลือที่ให้พัฒนาโครงการน้อยอีกต่างหาก
แต่เวลาจะเลือกซื้อคอนโดฯ ชานเมืองเราก็จะมานั่งคิดอีกว่ามันไกลไปมั้ย จะสะดวกสบายหรือเปล่า ดังนั้นพ้อยต์ต่อมาที่คนมักจะเลือกมาหยิบใส่ตราชั่งตวงวัดประกอบการตัดสินใจก็คือ "การเดินทางด้วยรถสาธาณะ" ครับ
จะว่าไปช่วงปีสองปีมานี้มันไม่เหมือนสมัยห้าหกปีก่อนนะที่รถไฟฟ้าจะกระจุกอยู่แค่หย่อมเดียว แต่ตอนนี้เริ่มผุดขึ้นมาหลากหลายสีสันหลากหลายเส้นทางมากขึ้น ซึ่งผมก็บอกได้เลยว่าการมีรถไฟฟ้าเข้ามาก็นับได้ว่าเป็นการบุกเบิกเมืองเหมือนกัน
มีรถไฟฟ้าเท่ากับว่ามีความสะดวกสบายตามมา เป็นหนึ่งในปัจจัยที่จะทำให้พื้นที่นั้นๆ พัฒนา ไม่ว่าจะห้างร้านต่างๆ หรือที่อยู่อาศัยก็เริ่มผุดขึ้นตามแนวรถไฟฟ้าด้วยเหมือนกันครับ
ปีสองปีมานี้นักพัฒนาหลายเจ้าเค้าก็เริ่มปักธงลงแข่งขันกันในย่านคอนโดฯ ชานเมืองกันเยอะแล้วนะ
ยิ่งรถไฟฟ้าสายใหม่ๆ ผุดขึ้นแบบนี้การที่ไปชิงที่ใกล้รถไฟฟ้าได้ก่อนนี่มันคือโอกาสแท้ๆ อิอิ
เพราะงั้นมันก็ช่วยเพิ่มให้เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่กระตุ้นให้คนเริ่มมองหาคอนโดฯ ชานเมืองหรือนอกเมืองในราคาที่คิดว่าคุ้มค่ากับความสะดวกสบายในอนาคตครับ
หนึ่งในคอนโดฯ ราคางาม ฟังก์ชันครบ และเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกน่าสนใจในวันนี้ผมขอนำเสนอ เป็นโครงการของ CMC นั่นคือโครงการ "The Cuvee ติวานนท์" (อ่านว่า "คิวเว่" นะครับไม่ใช่คูวี่ 5555)
ที่เลือกหยิบมาพูดถึงกันในวันนี้ไม่ใช่อะไรหรอก เพราะตัวโครงการมันใกล้รถไฟฟ้ามากที่เค้าโฆษณาประมาณว่า "50 เมตรก็ถึงแล้วจ้า" แบบว่าแค่เดินออกมาจากทางขึ้นลงรถไฟฟ้านิดเดียวก็ถึง ใกล้แบบใกล้ชิด ชนิดหายใจรดต้นคอกันเลยทีเดียว
ตัวโครงการตั้งอยู่ติด MRT แยกติวานนท์ ซึ่งถ้าหากนับดูสถานีแล้วนั่งแป๊บเดียวก็ถึงจตุจักร/ลาดพร้าวแล้วครับ
ถือได้ว่าเหมาะสมกับคนที่อยากหาที่อยู่อาศัยแบบสงบๆ ไม่พลุกพล่านแต่ก็อยากเข้าเมืองไปทำงานไปทำธุระได้แบบไม่ต้องใช้เวลานานเหมือนกัน
ส่วนรายละเอียดตัวโครงการก็นับว่าน่าสนใจเพราะเค้าให้บรรยากาศที่แตกต่างในคอนเซ็ปต์ "ที่สุดของการอยู่อาศัย ด้วยบริการระดับ 5 ดาว" พูดง่ายๆ คือเป็นโครงการที่มี Service Hotel ดูแลโดยโรงแรมระดับ 5 ดาวอย่าง Oakwood ซึ่งด้านในจะมีร้านอาหารและเครื่องดื่มกับบริการคล้ายในโรงแรมเลย
รูปแบบโครงการเป็นคอนโดฯ High Rise สูง 33 ชั้น 1 อาคาร และชั้นใต้ดิน 2 ชั้นอีก 1 อาคาร มียูนิตพักอาศัยทั้งหมด 421 ยูนิต เทียบยูนิตต่อชั้นอยู่ที่ 16 ยูนิต
โครงการมีโถงทางเดินแบบ Two Single Corridor ที่มาเพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัว ให้ส่วนกลางขนาดใหญ่กับสวนสีเขียว Floating Forest 6 ชั้น สูง 18 เมตร กับสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ Infinity Edge Pool ยาวถึง 32 เมตร และฟิตเนสแบบจัดเต็มไม่ต้องแย่งกับใคร
ส่วนใครอยากชมวิวเมือง เค้ามี SKY Lounge หรูหราระดับโรงแรม 5 ดาว Coffee Bar รวมไปถึง Co-Working Space Area บนชั้นดาดฟ้า Green Canopy Garden หน้าโครงการขนาดใหญ่ พร้อม Golf Simulator กับห้องซาวน่าแยกชาย-หญิง และ Smart Home Automation ภายในห้องพักด้วย
ด้านไทป์ห้องของเค้าจะมีตามนี้เลยครับ
ส่วนราคาเฉลี่ยทั้งโครงการอยู่ที่ประมาณ 100,321 บาท/ตร.ม. นะครับ
การเดินทางด้วยรถไฟฟ้า
"The Cuvee ติวานนท์" ตั้งอยู่บนถนนกรุงเทพ-นนทบุรี ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง (เตาปูน-คลองบางไผ่) สถานีแยกติวานนท์ 0 เมตร โดยรอบๆ ตัวสถานีก็มีโครงการคอนโดหลายตัวเหมือนกันนะ แต่ละตัวก็อยู่ใกล้ๆ ในระยะเดินถึงทั้งนั้น
และสำหรับพี่คิวเว่ตัวนี้ต้องเดินออกจากสถานีโดยใช้ทางออก 3 นะครับ เมื่อเดินออกมาแล้วเดินต่อไปทางซ้ายมืออีกไม่กี่สิบก้าวก็ถึงละ
อันที่จริงมองออกมาจากทางตัวสถานีก็เห็นตัวตึกได้ชัดๆ แล้วนะ
สำหรับรถไฟฟ้านี่ต้องถือว่าสะดวกจริงๆ เป็นจุดขายได้เลยแหละ แถมสถานีแยกติวานน์ก็ยังเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (เตาปูน-บางหว้า) นั่งเพียงสามสถานีก็ถึงสถานีเตาปูนที่เป็น Interchange ไปอีกนิดห้าหกสถานีก็ถึงโซนทำงานต่างๆ ถือว่าสบายมากจริงๆ
การเดินทางด้วยรถสาธารณะอื่นๆ
ข้อดีของตัวโครงการคือตั้งติดกับถนนใหญ่ไม่ได้เข้าซอย ทำให้มีข้อได้เปรียบในเรื่องของบริการสาธารณะที่อยู่รายล้อมรอบตัวโครงการ ทั้งรถประจำทางและรถแท็กซี่
หรือใครอยากใช้บริการพี่วินมอเตอร์ไซค์ เค้าก็มีจุดประจำการให้ใกล้กับตัวโครงการเลยครับ ทั้งพี่วินหรือรถเมล์มีจุดรับส่งให้อยู่ในระยะไม่ถึง 50 เมตรทั้งนั้นเลย
การเดินทางด้วยรถส่วนตัว
ถนนกรุงเทพ-นนทบุรีที่เป็นที่ตั้งของ "The Cuvee ติวานนท์" นั้นเป็นถนนที่เราสามารถใช้เชื่อมต่อไปยังถนนเส้นอื่นๆ ได้ ตัวโครงการตั้งอยู่ทางฝั่งมุ่งหน้าไปยังแยกติวานนท์ ห่างจากแยกติวานนท์มาประมาณ 600 เมตร
และใครที่ต้องการไปถนนเส้นอื่นๆ ก็นับว่าไม่ยุ่งยากอะไร เพราะไม่ว่าจะเป็นถนนนครอินทร์, พระราม 5, ถนนติวานนท์, ถนนรัชดาภิเษก และถนนรัตนาธิเบศร์ ก็ล้วนเป็นถนนสายหลักทั้งนั้น ดังนั้นการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวถือว่าสะดวกมากกก
ห้างสรรพสินค้าและร้านรวง
ด้วยความที่โซนนี้ค่อนข้างสงบ พวกตลาดห้างร้านใหญ่ๆ จึงอาจจะไม่ได้มีเยอะอะไร แต่ในระยะเดินถึงอิงจากตัวโครงการเป็นหลักก็มีร้านขายข้าวหรือก๋วยเตี๋ยวที่เป็นร้านค่อนข้างใหญ่ไม่ใช่ร้านเพิงอยู่ประปรายเหมือนกันนะ แต่ส่วนใหญ่แล้วจะเป็นฝั่งตรงข้ามโครงการครับ
ใกล้กับโครงการจะมี Family Mart ตั้งอยู่ใกล้ๆ จุดขึ้นลง MRT แยกติวานนท์ และมีปั๊มน้ำมันที่มีร้านสะดวกซื้อหรือกาแฟนกแก้วให้บริการอยู่ด้วยเหมือนกัน
หากต้องการไปห้างใหญ่ ที่ใกล้สุดคือ Big C ติวานนท์ ประมาณ 900 เมตร ขับรถแวบเดียวถึง ไกลออกไปนิดจะเป็น Esplanade, Tesco Lotus, Digital Gateway, Big C รัตนาธิเบศร์ และ Central รัตนาธิเบศร์ครับ
ในแง่คนทำงานมีรถรวงน่าจะสะดวกกว่าเพราะว่าไม่ว่าเราจะทำงานอยู่โซนไหนก็สามารถแวะซื้อข้าวของกลับบ้านได้เลย แต่คนไม่มีรถอาจต้องพึ่งบริการเดลิเวอรี่เอา
โรงพยาบาลโซนนี้ก็ถือว่าเยอะนะ ทั้งโรงพยาบาลนนทเวช, โรงพยาบาลเกษมราษฏร์, โรงพยาบาลทรวงอก, โรงพยาบาลบางโพ หรือโรงพยาบาลศรีธัญญา ใกล้ ม.พระจอมเกล้าพระนครเหนือ และแหล่งทำงานที่ใกล้สุดคงจะหนีไม่พ้นกระทรวงสาธารณสุขกับศูนย์ราชการจังหวัดนนทบุรีครับ
สรุป
ด้วยราคาเท่านี้กับบริการแบบ Service Hotel ที่บริหารโดยโรงแรมระดับ 5 ดาวอย่าง Oakwood ก็ถือว่าเข้าท่าทีเดียว ถึงตอนนี้ร้านอาหารด้านในโรงแรมยังอยู่ในขั้นตอนการก่อสร้างก็เถอะ แต่ผมรู้มาว่าเค้าจะมีพวกบริการ Bellboy หรือบริการเรียกรถรับส่งสนามบินอะไรพวกนี้คอยให้บริการด้วยเหมือนกัน
บริการเสริมทั้งหลายที่เลือกสรรมาให้ถือว่าช่วยอำนวยความสะดวกได้ดี และเอาเข้าจริงก็ไม่ค่อยได้เห็นอะไรแบบนี้นักในโครงการใกล้เคียงกันในย่าน แต่นั่นก็หมายถึงว่าจะมีคนนอกเข้ามาใช้งานในโครงการด้วย ซึ่งประเด็นนี้ทางโครงการก็แยกฝั่งการอยู่อาศัย ที่จอดรถ หรือลิฟต์ อะไรทำนองนี้ให้เพื่อความเป็นส่วนตัวอยู่นะครับ
การเดินทางก็สะดวกดี ทั้งแบบใช้รถหรือไม่ใช้รถ ขนส่งสาธารณะมีอำนวยความสะดวกให้ตลอด แต่รอบๆ โครงการอาจไม่ถึงขั้นเรียกว่าอุดมสมบูรณ์ครับ ต้องไปห้างที่อยู่ใกล้ๆ เอา
อ้อ แต่ว่าคนใช้รถไม่ต้องเป็นห่วงเรื่องที่ว่าหากรถเสียกะทันหันขึ้นมาจะทำยังไงเลย เพราะรอบโครงการมีร้านอะไหล่รถยนต์ ซ่อมรถ ร้านยาง เพียบไปหมดครับ เลือกร้านได้ตามสะดวกเลยล่ะ
ใครที่อยากได้บริการแบบโรงแรมแต่ไม่อยากอยู่ในเมืองและต้องการความสะดวกสบายในระยะขับรถถึง พร้อมงบประมาณระดับ 3 – 14 ล้านก็สามารถเมียงๆ มองๆ ดูโครงการนี้ได้นะครับ เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนที่มองหาที่พักอาศัยโซนนี้อยู่เหมือนกัน
Tag : The Cuvee ติวานนท์ |
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!
แวบแรกหลังจากที่เลี้ยวรถเข้ามาแล้วได้เห็นตัวอาคารของ "iCondo Activ พัฒนาการ" ผมรู้สึกได้เลยว่า นี่มันโครงการแบบวัยรุ่นตะโกนเลยนี่หว่า
เปิดตัวมาก็นาน แต่กว่าจะใช้เวลาฟอร์มให้เข้าที่ก็หลายปีทีเดียวครับ
'ASPIRE ห้วยขวาง' โครงการใหม่ที่มาผงาดรับปีมังกรจาก AP ซึ่งตัวนี้เป็นหนึ่งในคอนโดไฮไลท์ของปีอีกด้วย จริงๆ ข้อมูลโครงการอาจจะไม่ได้ 'ใหม่' เพราะเราก็รู้กันมาตั้งแต่ปีกลายแล้วว่า 'พี่แอพ' จะส่งแบรนด์ Aspire บุกทำเล 'ห้วยขวาง' ซึ่งเป็นการกลับมาบุกทำเลนี้ในรอบหลายๆ ปีอีกด้วย
นาน ๆ ทีเราจะได้เห็นโครงการขึ้นบนถนนวิภากันนะ แม้รถไฟฟ้าสายสีแดงจะเริ่มเปิดให้บริการแล้ว แต่ก็ยังไม่คึกคักในแวดวงอสังหาเท่าไหร่
ในที่สุดก็มีคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้เป็นเจ้าแรกในเชียงใหม่สักที กับ “mekin Haus” (เมคิน เฮาส์)
ก่อนอื่นประทับใจกับร้านเค้ามาก ผมไปช่วงค่ำ ๆ ร้านสวย บรรยากาศดี มีที่จอดรถค่อนข้างเยอะเลย ต่อคิวนิหน่อย แต่เป็นระบบระเบียบดีมาก
‘หลุยส์ที่ 14’ สร้างฝรั่งเศสให้กลายเป็นผู้นำ Brandname ระดับโลก ผ่านการสร้าง ‘พระราชวังแวร์ซาย’ เมื่อ 400 ปีก่อน
ตั้งแต่รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ส่วนต่อขยาย หมอชิต-คูคต เปิดให้บริการ รวมถึงสายสีน้ำเงินที่วิ่งครบลูป "ห้าแยกลาดพร้าว" ก็ได้สถาปนาขึ้นเป็น สถานี Interchange ที่น่าสนใจที่สุดสำหรับผม!!
สวิตเซอร์แลนด์ ดินแดนที่หลายๆ คนใฝ่ฝันอยากไปเยือน ได้ทำการสร้าง Tor Alva (เดอะ ทอร์ อัลวา) ซึ่งเป็นหอคอยที่ว่ากันว่าเป็นสิ่งปลูกสร้างที่ใหญ่ที่สุดที่สร้างจากเครื่อง 3D Printer ครับ
ร้อนๆ แบบนี้ มารับเครื่องดื่มเย็นๆ รสชาติฟินๆ ใหม่จากคริสปี้ ครีม กันดีกว่ากับ "KRISPY KREME CHOCO - BANANA DELIGHT"