"d condo hideaway รังสิต" คอนโดใกล้ม. ทางออกสายปล่อยเช่า ในวันที่ค่าเช่าคอนโดในเมืองถดถอย

"d condo hideaway รังสิต" คอนโดใกล้ม. ทางออกสายปล่อยเช่า ในวันที่ค่าเช่าคอนโดในเมืองถดถอย

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน : 10 Nov 2021   17:00

F_20211105_001

        ได้มาเยือนให้เห็นกับตาซะที อีกหนึ่งอาณาจักรขนาดใหญ่ของ "พี่สิบหมื่น"(แสนสิริ) ที่ปักหลักอยู่ตรงข้าม ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต

        ในพื้นที่นี้ มีโครงการรุ่นพี่ตระกูล "d condo" สร้างชื่อไว้มากมาย ได้ยินเสียงลือ เสียงเล่าอ้างมานาน กว่าจะมีโอกาสได้เข้ามา พี่สิบหมื่น ก็ผุดโครงการขึ้นมาเพียบแล้ว อิอิ

        โครงการที่ผมมาสำรวจวันนี้คือ "d condo hideaway รังสิต" โครงการน้องใหม่ที่เพิ่งประกอบร่างสร้างเสร็จ พร้อมเข้าอยู่เมื่อไม่นานนี้เอง 

        เอาล่ะ เพื่อไม่ให้เสียเวลา เรามาลุยกันเล้ยยย

        - โครงการวางตัวเองอยู่ตรงข้ามกับ ม.ธรรมศาสตร์ ใกล้กับประตูเชียงราก 1 และ เชียงราก 2 ตัวโครงการมีรถ Shuttle Bus รับส่งให้ จากโครงการถึง มธ. สะดวกมากๆ 

        - จากปากซอยถึงโครงการราวๆ 700 ม. ถ้ายังอยู่ในวัยสดใส ไม่ได้รีบร้อนอะไร เป็นระยะพอเดินได้อยู่นะ

        - โครงการนี้จะใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม  สถานีเชียงราก และ สถานีม.ธรรมศาสตร์ เลือกเอาตามสะดวกได้เลย

        - ใกล้กับทางด่วนอุดรรัถยา และวงแหวนกาญจนาภิเษก ซึ่งจะมีมอเตอร์เวย์ เชื่อมต่อกับทางด่วนรามอินทรา–อาจณรงค์ เรียกได้ว่าสะดวกทั้งคนใช้รถใช้ถนน และคนที่เดินทางด้วยรถโดยสารสาธารณะ เข้าเมืองสบายๆ

        - อยู่ตรงข้าม U-Square ที่เปรียบเสมือนดั่งเป็น "สวรรค์" กระเพาะอาหารของเหล่าชาว มธ. รังสิต 555 เนื่องจากมีร้านรวงขายอาหารเยอะมากนั่นเอง เป็นแหล่งชุมนุมของเหล่านศ.โดยที่มิต้องนัดหมาย

        - ใกล้ๆกัน ฝั่งเดียวกับคอนโดนี่ล่ะ ยังมี TU Dome ห้าง Mixed-use ขนาดใหญ่ บริเวณด้านหน้าจะมีร้านอาหาร ด้านหลังเป็นหอพัก ดังนั้นบริเวณรอบๆ จึงคึกคักและอุดมสมบูรณ์มากๆ ร้านเด่นร้านดังเพียบ อยู่กัน 4 ปี กินไม่มีเบื่อ

        - มี 7-Eleven และร้านอาหาร 4-5 ร้าน อยู่แถวหน้า D condo รุ่นพี่ด้วยนะ ใครไม่อยากเดินออกไปข้างนอก ก็ใช้บริการโซนนี้ได้

        - มีร้านซักอบผ้าแบบบริการตัวเอง เปิด 24 ชม. และ Cafe อยู่ใกล้ๆ 7-Eleven อีกด้วย

        รายละเอียดโครงการ "d condo hideaway รังสิต"

        - พื้นที่โครงการประมาณ 10 ไร่ คอนโด Low rise 3 อาคาร (A,B,C) สูง 8 ชั้น Clubhouse 3 ชั้น 1 อาคาร 800 ยูนิต จอดรถ40%+มอเตอร์ไซค์10%

        - โครงการออกแบบสไตล์รีสอร์ท บรรยากาศเน้นความสงบ ความร่มรื่น และเพลิดเพลินกับความเขียวของต้นไม้ ลองดูรูปคุณบีสิครับ หน้าพริ้มเลย 555 สูดลมหายใจได้เต็มปอด พื้นที่สีเขียวในโครงการ 2.5 ไร่ เยอะกว่าโครงการรุ่นพี่อีกนะ

        - พื้นที่ส่วนกลางใหญ่ถึง 8 ไร่!! ประกอบไปด้วย Lobby , Clubhouse , Fitness , Co-working space , Co-living Space , Chilling garden , Meeting area , สระว่ายน้ำขนาดยาวถึง 30 ม.ที่รายล้อมด้วยต้นไม้ขนาดใหญ่ ผมชอบนะ บรรยากาศมันดูผ่อนคลายดี อย่างกับไปเที่ยวโรงแรม , ลู่วิ่งจ๊อกกิง สายเบิร์นพลังงานเหมาะเลย , Urban Farm แปลงผักออร์แกนิก , มีห้องซักอบผ้า 

        - มีระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. กลับดึกก็ยังปลอดภัยหายห่วง 

        - มีตู้ชงเครื่องดื่มสุดเจ๋ง ชงกาแฟร้อนเย็น นมร้อนเย็น ขาร้อนเย็น น้ำผลไม้ เครื่องดิ่มโซดา รวมๆแล้ว 80 อย่างได้ เรียกได้ว่า ครบหมดจบในตู้นี้ตู้เดียว ไม่ต้องไปพวกคาเฟ่ล่ะ อิอิ

        - มีตู้ไอติมฮาเก้น-ดาส!! อันนี้จุดขายใหญ่สำหรับผมเลย 5555

        - แบบห้องในโครงการมี 3 แบบ เพดานสูง 2.5 ม. ไฟในห้องเป็น LED จะมีความสวยงาม และประหยัดไฟ กว่าหลอดแบบทั่วไป

        - ห้อง Studio ขนาด 26 ตร.ม. แบบหน้ากว้าง 5 ม. ข้อดีคือ ห้องจะแลดูโปร่ง กว้างกว่าขนาดพื้นที่ของห้อง  Lay out ดี ถ้ากั้นห้องตรงหลังโซฟาห้องนั่งเล่น ก็จะกลายเป็น ห้องแบบ 1 Bed ได้เลยนะ 

        - ห้อง Studio ขนาด 26 ตร.ม. แบบยาว เป็นครัวปิด จะมีกั้นประตูกระจกสไลด์ไว้ให้แล้ว ผมจะค่อนข้างชอบห้องแบบนี้ มันดูเป็นสัดส่วน มีโซนชัดเจน อารมณ์ไม่ปนกัน โซนครัว โซนนั่งเล่น โซนนอน โซนอ่านหนังสือ 

        - ห้อง 1 Bed ขนาด 32 ตร.ม. Lay out จะเหมือน ห้อง Studio ขนาด 26 ตร.ม. แบบหน้ากว้างเลย แต่มีพื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้น ห้องนอนจะมีความเป็นส่วนตัวที่มากกว่าห้องแบบอื่นในโครงการ สามารถใส่เตียงขนาด 6 ฟุตได้ ใครที่ชอบมีเพื่อนพ้องแวะเวียนมาที่ห้อง จะเหมาะกับห้องนี้มาก

        การลงทุนปล่อยเช่า

        - โปรโมชั่นตอนนี้ ค่าตัวเริ่มที่ 1.69 ล้านบาท* ขายแบบแต่งให้ครบพร้อมเฟอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้า (ทีวี , ตู้เย็น , ไมโครเวฟ , เครื่องทำน้ำอุ่น) เรียกได้ว่า เก็บกระเป๋ามาล้มตัวนอนได้เลย , ฟรี ค่าส่วนกลาง 1 ปี และกู้ไม่ผ่านคืนเงินจองให้อีกต่างหาก โว้วว

        - วันที่ไปสำรวจ ค่อนข้างถ่ายรูปได้ยาก ที่เห็นถ่ายๆมาไม่มีคนนี่ รอจังหวะนานเลยนะ 555 เนื่องเพราะมีคนเข้ามาดูโครงการเป็นระยะๆ ประกอบกับมีผู้เข้ามาอยู่อาศัยแล้ว

        - โดยเฉพาะตอนขึ้นไปที่ห้องฟิตเนส ถึงกับต้องไปถ่ายที่อื่นก่อน เพราะมีน้องนศ. หลายคนมาออกกำลังกาย พร้อมถ่ายรูป และไลฟ์การออกกำลังกายด้วย! คือเหมือนเขาดูมีความภูมิใจ อยากโชว์บ้างไรบ้าง

        - ซึ่งเรื่องนี้เป็นเรื่องสำคัญต่อการลงทุนปล่อยเช่านะ ถ้าผู้เช่ามีความรู้สึกชอบ อยากอยู่อาศัย อาจทำให้อยู่ยาวยันเรียนจบได้เลย!

        - นอกจากใกล้ มธ. แล้วยังใกล้ รพ.ธรรมศาสตร์ ด้วย เพราะฉะนั้น บุคลากรที่รพ. หรือคนที่เกี่ยวข้อง ก็เป็นเป้าหมายของการปล่อยเช่าด้วยเช่นกัน ไม่ได้มีแค่นศ.

        - ด้วยความที่ มธ. และ รพ.ธรรมศาสตร์ มีจำนวนนักศึกษา และบุคลากรอยู่เยอะ ทำให้เป็นทำเลที่มีดีมานด์เช่าค่อนข้างสูง ซัพพลายยังดูดซับไม่หมด ทำให้ตลาดเช่ายังไปต่อได้

        - นี่จึงเป็นสาเหตุที่ทำให้มี โครงการใหม่ๆ ตบเท้ากันเข้าตลาดอย่างต่อเนื่อง ไม่ฮอตจริง ไม่รัวกันแบบนี้หรอก 5555

        - จากที่ผมสำรวจมา ราคาเช่าคอนโด รอบๆ มธ.แห่งนี้ ส่วนมากราคาเฉลี่ยจะอยู่ที่ 7,500-10,000 บาท/เดือน อาจจะมีสูงกว่าหนึ่งหมื่นบ้าง แล้วแต่ขนาดห้อง และทำเล แต่ส่วนใหญ่ห้องสตูดิโอมักจะสตาร์ทราคาอยู่ที่ประมาณนี้

        - ซึ่งดูจากราคาแล้ว ไม่ได้สูงกว่าหอพักมากนัก หอดีๆเดี๋ยวนี้ค่าเช่าก็หลัก 7,500+บ./เดือน และยังต้องจ่ายค่าส่วนกลาง และค่าที่จอดรถเพิ่มเติมอีกราวๆ 1,000 บ. รวมๆก็แทบไม่ต่างจากค่าเช่าคอนโดเลย

        - ในเมื่อจ่ายค่าเช่าในราคาไม่ต่างกันมาก คอนโดที่มีส่วนกลางที่ดี ก็จะมีแนวโน้มดึงดูดให้คนมาเช่ามากกว่า

        - "d condo" ของ "พี่สิบหมื่น" เป็นแบรนด์ติดตลาดติดหูอยู่แล้ว ส่วนตัวมองว่าปล่อยเช่าในราคามาตรฐาน 8,500-10,000 บาท/เดือน เป็นเรื่องที่ไม่ยากเกินไปนะ

        - สมมติว่า ซื้อห้องมาที่ 1.69 ลบ. และได้ค่าเช่าที่ 9,000บ./เดือน หักค่าใช้จ่ายต่างๆ จะได้ราว 90,000บ./ปี ผลตอบแทนจะอยู่ที่ 5-6%/ปี

        - เมื่อมาเทียบกับค่าเช่าคอนโดตามเส้นสุขุมวิท ที่ค่าเช่าร่วงกราวร่วม 30-50% ฮือออ ผลตอบแทนต่อปีร่วงจนร้องไห้ บางที่อาจเหลือแค่ 1-2%/ปี เองด้วย

        - จึงเป็นสาเหตุให้ คอนโดใกล้ม. อาจเป็นทางออกที่ดีของสายปล่อยเช่า ในวันที่ค่าเช่าคอนโดในเมืองถดถอย อย่างที่ผมจั่วหัวเอาไว้นั่นแหละครับ

        - อย่างที่ผมเคยบอกประจำนะ ไม่ได้บอกให้หลับหูหลับตาซื้อ แวะมาดู ห้องจริง ส่วนกลางจริง และถาม "ราคา" กับ "เรตค่าเช่า" ก่อน เพื่อคำนวณผลตอบแทนว่าพอใจหรือเปล่า แล้วค่อยตัดสินใจอีกที ก็ไม่สายครับ

        ลงทะเบียน คลิกที่นี่

        สอบถามผ่าน LINE OA คลิกที่นี่    

        เอาล่ะ ซัดกันพอหอมปากหอมคอ ได้เวลาไปดูที่อื่นต่อล่ะ ช่วงนี้เริ่มทยอยเปิดใหม่หลายโครงการเลย

        ....

        ....

        คุณบีไม่ยอมไปวุ้ย

        ดูดู๊ อะไรจะเคลิ้มที่นี่ขนาดนั้น ดูหน้าเขาจากรูปด้านล่างสิ แหม!!

F_20211105_002

F_20211105_003

F_20211105_004

F_20211105_005

F_20211105_008

F_20211105_007

F_20211105_014

F_20211105_015

F_20211105_013

F_20211105_012

F_20211105_016

F_20211105_017

F_20211105_018

F_20211105_019

F_20211105_020

F_20211105_022

F_20211105_023

F_20211105_025

F_20211105_006

F_20211105_009

F_20211105_026

F_20211105_027

F_20211105_011

F_20211105_028

F_20211105_024

F_20211105_029

F_20211105_030

F_20211105_031

F_20211105_032

F_20211105_033

F_20211105_034

F_20211105_035

F_20211105_036

F_20211105_037

F_20211105_038

F_20211105_039

F_20211105_040

F_20211105_041

F_20211105_043

F_20211105_044

F_20211105_045

F_20211105_046

F_20211105_048

F_20211105_049

F_20211105_050

F_20211105_051

F_20211105_052

F_20211105_058

F_20211105_054

F_20211105_055

F_20211105_056

F_20211105_057

F_20211105_059

F_20211105_060

F_20211105_061

F_20211105_063

F_20211105_064

F_20211105_065

F_20211105_066

F_20211105_067

F_20211105_068

F_20211105_069

F_20211105_070

F_20211105_071

F_20211105_072

F_20211105_073

F_20211105_074

F_20211105_075

 

Tag : sansiri | ธรรมศาสตร์ | รังสิต



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

ทำไมตอนเรียนอยู่ ถึงไม่มีคอนโดแบบนี้! Culture Chula

จาก ‘Ideo Q’ สู่ ‘Ashton จุฬา-สีลม’ กลับมา ‘Ideo จุฬา-สามย่าน’ Ananda กลับมากับคอนโดทำเลสีชมพู หมายเลขที่ 4 กับ ‘Culture Chula’

รู้ไว้ก่อนจะถึงวัน Online Booking กับ "Culture ทองหล่อ"

ถ้าการเป็นเจ้าของ "คอนโดทองหล่อ" คือความฝันของคุณ ผมขอเชิญชวนให้อ่านบทความนี้จนจบ บางทีฝันคุณอาจจะเป็นความจริง ... ในเร็ววันนี้

"Ideo Ramkhamhaeng Lam Sali Station" ใกล้รถไฟฟ้า 3 สาย 50 ม. เท่านั้น แถมเดินถึง The Mall บางกะปิ ใน 10 นาที!

หลังจากพักรบ งดปล่อยของใหม่มาหลายปี แต่พอมาที ก็ดั่งพายุเลย ฮิฮิ อนันดา ของเจ้าชายชานมโกโก้ เปิดแผงโครงการใหม่แบบแทบจะขายพร้อมกัน 3 โครงการรวด


ติดดอยโร้ดทู

ส่องทำเล "Origin Place Phahol 59 Station" คอนโดใหม่จากพี่อัศวิน เจาะกลุ่มทาส เลี้ยงสัตว์ได้ แถมใกล้รถไฟฟ้าแค่ 20 เมตร

โครงการใหม่ (อีกล้าววว) อย่างโครงการ "Origin Place Phahol 59 Station" (ออริจิ้น เพลส พหลโยธิน 59 สเตชั่น) โครงการนี้เรียกได้ว่าเป็นโครงการใหม่แกะกล่องจากออริจิ้นเลยฮะ ตัวโครงการมีบอกรายละเอียดแบบคร่าวๆ มาแล้วว่าเค้าจะสร้างเป็นคอนโดแบบ Low-Rise สูง 8 ชั้น มาพร้อมความ Private ยูนิตน้อยเพียง 144 ยูนิต และยังมีส่วนกลางเป็นส่วนตัวรองรับทั้งผู้อยู่อาศัยและน้องๆ สัตว์เลี้ยง ครบครันทุกการใช้งาน

"CLOUD 11" มิกซ์ยูสตัวใหม่ที่กำลังจะเข้ามาเติมเต็มอาณาจักร MQDC เปลี่ยนสุขุมวิทให้เป็นย่านแห่งนวัตกรรม

Mixed-use อีกตัวในย่านสุขุมวิทที่น่าจับตามองเป็นพิเศษ คืองานช้างของ MQDC อย่างโครงการ "CLOUD 11" นี่แหละครับ

ส่องห้อง "NA VARA PHAHOLYOTHIN 8” ลักซ์ชัวรี่คอนโดที่ห้องตัวอย่างสวยมั๊ก!!!

“น่าอยู่จังแหะ” ความคิดในหัวของผมดังเป็นระยะ หลังที่ได้ได้เข้าไปชมห้องตัวอย่างของ "NA VARA PHAHOLYOTHIN 8” ลักซ์ชัวรี่คอนโดในซอยสายลมหรือพหลโยธินซอย 8 ตามชื่อโครงการนั่นเอง


ติดดอยสไตล์

“คริสปี้ ครีม x เครยอน ชินจัง แอคชั่น” โดนัทหน้าใหม่ น่ารักแน่นอกจนต้องร้องกรี๊ดมันออกมา!!

"ฮัลโล๋ ซาหวัดดี กระผมนี่ จะบอกว่าวันนี้ผมมีความสุข~~~" 5555 เห็นปุ๊บ เพลงชินจังนี่ลอยขึ้นมาในหัวปั๊บ คริสปี้ครีมเค้ามีโดนัทหน้าใหม่สุดคิ้วท์มาเอาใจสายหวานกันอีกล้าวว

Kensho Omakase ร้านซูชิ ที่มีจานรองแก้วเป็น louis vuitton!!

แก้ว จาน ก็ LV แถมมีเสิร์ฟอูนิบนหลังมือ !!! มีอะไรให้พร้อมเป็นร้านดังหลายอย่าง แต่ที่สำคัญคือ ซูชิ อร่อยด้วย!

AP ต้องการยกระดับ Aspire ให้เป็น Exclusive Aspire โดยเริ่มจากโครงการนี้!!!

อ๋อ แบบนี้นี่เอง เลยเป็น Aspire ที่ Spec สูง ส่วนกลางอยู่ดาดฟ้า และมี 3 ชั้นด้วย!

“La Baguette” ละลานตาไปกับของหวานสุดฟิน ที่ได้ลองแล้วต้องติดใจ

เป็นร้านที่คนแนะนำบ่อยมาก แต่จนแล้วจนรอด ก็ไม่ได้ลองสักที พอลองแล้ว ติดใจเลย เค้ก ดูดีมีเอกลักษณ์ มีสีสันล่อตาล่อใจเด็กดีนักแล

"Oxagon” เมืองลอยน้ำที่ใหญ่ที่สุดในโลกของซาอุฯ การันตีพลังงานสะอาด 100%

รู้หรือไม่ว่า Neom ยังมีอีก 2 โครงการหลักที่น่าสนใจพอๆ กัน หนึ่งในนั้นคือ "Oxagon" พื้นที่เขตอุตสาหกรรมแบบ 4.0

"ข้าวซอย.. ลอยฟ้า?!" ตอนสั่ง ก็ไม่ทันได้ดูชื่อเมนูด้วยนะ แค่อยากกินข้าวซอยกระดูกหมู สั่งไวๆ

พนักงานมาเสิร์ฟ ตกใจเลย ทำไมดูมีกิมมิคแบบเน้! เส้นมันลอยจริงๆ 555 ตอนมาเสิร์ฟ มันลอยสูงกว่านี้อีกนะ มัวแต่อึ้ง มันเลยเริ่มสไลด์ลง


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com