"d condo hideaway รังสิต" คอนโดใกล้ม. ทางออกสายปล่อยเช่า ในวันที่ค่าเช่าคอนโดในเมืองถดถอย

"d condo hideaway รังสิต" คอนโดใกล้ม. ทางออกสายปล่อยเช่า ในวันที่ค่าเช่าคอนโดในเมืองถดถอย

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน : 10 Nov 2021   17:00

F_20211105_001

        ได้มาเยือนให้เห็นกับตาซะที อีกหนึ่งอาณาจักรขนาดใหญ่ของ "พี่สิบหมื่น"(แสนสิริ) ที่ปักหลักอยู่ตรงข้าม ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต

        ในพื้นที่นี้ มีโครงการรุ่นพี่ตระกูล "d condo" สร้างชื่อไว้มากมาย ได้ยินเสียงลือ เสียงเล่าอ้างมานาน กว่าจะมีโอกาสได้เข้ามา พี่สิบหมื่น ก็ผุดโครงการขึ้นมาเพียบแล้ว อิอิ

        โครงการที่ผมมาสำรวจวันนี้คือ "d condo hideaway รังสิต" โครงการน้องใหม่ที่เพิ่งประกอบร่างสร้างเสร็จ พร้อมเข้าอยู่เมื่อไม่นานนี้เอง 

        เอาล่ะ เพื่อไม่ให้เสียเวลา เรามาลุยกันเล้ยยย

        - โครงการวางตัวเองอยู่ตรงข้ามกับ ม.ธรรมศาสตร์ ใกล้กับประตูเชียงราก 1 และ เชียงราก 2 ตัวโครงการมีรถ Shuttle Bus รับส่งให้ จากโครงการถึง มธ. สะดวกมากๆ 

        - จากปากซอยถึงโครงการราวๆ 700 ม. ถ้ายังอยู่ในวัยสดใส ไม่ได้รีบร้อนอะไร เป็นระยะพอเดินได้อยู่นะ

        - โครงการนี้จะใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม  สถานีเชียงราก และ สถานีม.ธรรมศาสตร์ เลือกเอาตามสะดวกได้เลย

        - ใกล้กับทางด่วนอุดรรัถยา และวงแหวนกาญจนาภิเษก ซึ่งจะมีมอเตอร์เวย์ เชื่อมต่อกับทางด่วนรามอินทรา–อาจณรงค์ เรียกได้ว่าสะดวกทั้งคนใช้รถใช้ถนน และคนที่เดินทางด้วยรถโดยสารสาธารณะ เข้าเมืองสบายๆ

        - อยู่ตรงข้าม U-Square ที่เปรียบเสมือนดั่งเป็น "สวรรค์" กระเพาะอาหารของเหล่าชาว มธ. รังสิต 555 เนื่องจากมีร้านรวงขายอาหารเยอะมากนั่นเอง เป็นแหล่งชุมนุมของเหล่านศ.โดยที่มิต้องนัดหมาย

        - ใกล้ๆกัน ฝั่งเดียวกับคอนโดนี่ล่ะ ยังมี TU Dome ห้าง Mixed-use ขนาดใหญ่ บริเวณด้านหน้าจะมีร้านอาหาร ด้านหลังเป็นหอพัก ดังนั้นบริเวณรอบๆ จึงคึกคักและอุดมสมบูรณ์มากๆ ร้านเด่นร้านดังเพียบ อยู่กัน 4 ปี กินไม่มีเบื่อ

        - มี 7-Eleven และร้านอาหาร 4-5 ร้าน อยู่แถวหน้า D condo รุ่นพี่ด้วยนะ ใครไม่อยากเดินออกไปข้างนอก ก็ใช้บริการโซนนี้ได้

        - มีร้านซักอบผ้าแบบบริการตัวเอง เปิด 24 ชม. และ Cafe อยู่ใกล้ๆ 7-Eleven อีกด้วย

        รายละเอียดโครงการ "d condo hideaway รังสิต"

        - พื้นที่โครงการประมาณ 10 ไร่ คอนโด Low rise 3 อาคาร (A,B,C) สูง 8 ชั้น Clubhouse 3 ชั้น 1 อาคาร 800 ยูนิต จอดรถ40%+มอเตอร์ไซค์10%

        - โครงการออกแบบสไตล์รีสอร์ท บรรยากาศเน้นความสงบ ความร่มรื่น และเพลิดเพลินกับความเขียวของต้นไม้ ลองดูรูปคุณบีสิครับ หน้าพริ้มเลย 555 สูดลมหายใจได้เต็มปอด พื้นที่สีเขียวในโครงการ 2.5 ไร่ เยอะกว่าโครงการรุ่นพี่อีกนะ

        - พื้นที่ส่วนกลางใหญ่ถึง 8 ไร่!! ประกอบไปด้วย Lobby , Clubhouse , Fitness , Co-working space , Co-living Space , Chilling garden , Meeting area , สระว่ายน้ำขนาดยาวถึง 30 ม.ที่รายล้อมด้วยต้นไม้ขนาดใหญ่ ผมชอบนะ บรรยากาศมันดูผ่อนคลายดี อย่างกับไปเที่ยวโรงแรม , ลู่วิ่งจ๊อกกิง สายเบิร์นพลังงานเหมาะเลย , Urban Farm แปลงผักออร์แกนิก , มีห้องซักอบผ้า 

        - มีระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. กลับดึกก็ยังปลอดภัยหายห่วง 

        - มีตู้ชงเครื่องดื่มสุดเจ๋ง ชงกาแฟร้อนเย็น นมร้อนเย็น ขาร้อนเย็น น้ำผลไม้ เครื่องดิ่มโซดา รวมๆแล้ว 80 อย่างได้ เรียกได้ว่า ครบหมดจบในตู้นี้ตู้เดียว ไม่ต้องไปพวกคาเฟ่ล่ะ อิอิ

        - มีตู้ไอติมฮาเก้น-ดาส!! อันนี้จุดขายใหญ่สำหรับผมเลย 5555

        - แบบห้องในโครงการมี 3 แบบ เพดานสูง 2.5 ม. ไฟในห้องเป็น LED จะมีความสวยงาม และประหยัดไฟ กว่าหลอดแบบทั่วไป

        - ห้อง Studio ขนาด 26 ตร.ม. แบบหน้ากว้าง 5 ม. ข้อดีคือ ห้องจะแลดูโปร่ง กว้างกว่าขนาดพื้นที่ของห้อง  Lay out ดี ถ้ากั้นห้องตรงหลังโซฟาห้องนั่งเล่น ก็จะกลายเป็น ห้องแบบ 1 Bed ได้เลยนะ 

        - ห้อง Studio ขนาด 26 ตร.ม. แบบยาว เป็นครัวปิด จะมีกั้นประตูกระจกสไลด์ไว้ให้แล้ว ผมจะค่อนข้างชอบห้องแบบนี้ มันดูเป็นสัดส่วน มีโซนชัดเจน อารมณ์ไม่ปนกัน โซนครัว โซนนั่งเล่น โซนนอน โซนอ่านหนังสือ 

        - ห้อง 1 Bed ขนาด 32 ตร.ม. Lay out จะเหมือน ห้อง Studio ขนาด 26 ตร.ม. แบบหน้ากว้างเลย แต่มีพื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้น ห้องนอนจะมีความเป็นส่วนตัวที่มากกว่าห้องแบบอื่นในโครงการ สามารถใส่เตียงขนาด 6 ฟุตได้ ใครที่ชอบมีเพื่อนพ้องแวะเวียนมาที่ห้อง จะเหมาะกับห้องนี้มาก

        การลงทุนปล่อยเช่า

        - โปรโมชั่นตอนนี้ ค่าตัวเริ่มที่ 1.69 ล้านบาท* ขายแบบแต่งให้ครบพร้อมเฟอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้า (ทีวี , ตู้เย็น , ไมโครเวฟ , เครื่องทำน้ำอุ่น) เรียกได้ว่า เก็บกระเป๋ามาล้มตัวนอนได้เลย , ฟรี ค่าส่วนกลาง 1 ปี และกู้ไม่ผ่านคืนเงินจองให้อีกต่างหาก โว้วว

        - วันที่ไปสำรวจ ค่อนข้างถ่ายรูปได้ยาก ที่เห็นถ่ายๆมาไม่มีคนนี่ รอจังหวะนานเลยนะ 555 เนื่องเพราะมีคนเข้ามาดูโครงการเป็นระยะๆ ประกอบกับมีผู้เข้ามาอยู่อาศัยแล้ว

        - โดยเฉพาะตอนขึ้นไปที่ห้องฟิตเนส ถึงกับต้องไปถ่ายที่อื่นก่อน เพราะมีน้องนศ. หลายคนมาออกกำลังกาย พร้อมถ่ายรูป และไลฟ์การออกกำลังกายด้วย! คือเหมือนเขาดูมีความภูมิใจ อยากโชว์บ้างไรบ้าง

        - ซึ่งเรื่องนี้เป็นเรื่องสำคัญต่อการลงทุนปล่อยเช่านะ ถ้าผู้เช่ามีความรู้สึกชอบ อยากอยู่อาศัย อาจทำให้อยู่ยาวยันเรียนจบได้เลย!

        - นอกจากใกล้ มธ. แล้วยังใกล้ รพ.ธรรมศาสตร์ ด้วย เพราะฉะนั้น บุคลากรที่รพ. หรือคนที่เกี่ยวข้อง ก็เป็นเป้าหมายของการปล่อยเช่าด้วยเช่นกัน ไม่ได้มีแค่นศ.

        - ด้วยความที่ มธ. และ รพ.ธรรมศาสตร์ มีจำนวนนักศึกษา และบุคลากรอยู่เยอะ ทำให้เป็นทำเลที่มีดีมานด์เช่าค่อนข้างสูง ซัพพลายยังดูดซับไม่หมด ทำให้ตลาดเช่ายังไปต่อได้

        - นี่จึงเป็นสาเหตุที่ทำให้มี โครงการใหม่ๆ ตบเท้ากันเข้าตลาดอย่างต่อเนื่อง ไม่ฮอตจริง ไม่รัวกันแบบนี้หรอก 5555

        - จากที่ผมสำรวจมา ราคาเช่าคอนโด รอบๆ มธ.แห่งนี้ ส่วนมากราคาเฉลี่ยจะอยู่ที่ 7,500-10,000 บาท/เดือน อาจจะมีสูงกว่าหนึ่งหมื่นบ้าง แล้วแต่ขนาดห้อง และทำเล แต่ส่วนใหญ่ห้องสตูดิโอมักจะสตาร์ทราคาอยู่ที่ประมาณนี้

        - ซึ่งดูจากราคาแล้ว ไม่ได้สูงกว่าหอพักมากนัก หอดีๆเดี๋ยวนี้ค่าเช่าก็หลัก 7,500+บ./เดือน และยังต้องจ่ายค่าส่วนกลาง และค่าที่จอดรถเพิ่มเติมอีกราวๆ 1,000 บ. รวมๆก็แทบไม่ต่างจากค่าเช่าคอนโดเลย

        - ในเมื่อจ่ายค่าเช่าในราคาไม่ต่างกันมาก คอนโดที่มีส่วนกลางที่ดี ก็จะมีแนวโน้มดึงดูดให้คนมาเช่ามากกว่า

        - "d condo" ของ "พี่สิบหมื่น" เป็นแบรนด์ติดตลาดติดหูอยู่แล้ว ส่วนตัวมองว่าปล่อยเช่าในราคามาตรฐาน 8,500-10,000 บาท/เดือน เป็นเรื่องที่ไม่ยากเกินไปนะ

        - สมมติว่า ซื้อห้องมาที่ 1.69 ลบ. และได้ค่าเช่าที่ 9,000บ./เดือน หักค่าใช้จ่ายต่างๆ จะได้ราว 90,000บ./ปี ผลตอบแทนจะอยู่ที่ 5-6%/ปี

        - เมื่อมาเทียบกับค่าเช่าคอนโดตามเส้นสุขุมวิท ที่ค่าเช่าร่วงกราวร่วม 30-50% ฮือออ ผลตอบแทนต่อปีร่วงจนร้องไห้ บางที่อาจเหลือแค่ 1-2%/ปี เองด้วย

        - จึงเป็นสาเหตุให้ คอนโดใกล้ม. อาจเป็นทางออกที่ดีของสายปล่อยเช่า ในวันที่ค่าเช่าคอนโดในเมืองถดถอย อย่างที่ผมจั่วหัวเอาไว้นั่นแหละครับ

        - อย่างที่ผมเคยบอกประจำนะ ไม่ได้บอกให้หลับหูหลับตาซื้อ แวะมาดู ห้องจริง ส่วนกลางจริง และถาม "ราคา" กับ "เรตค่าเช่า" ก่อน เพื่อคำนวณผลตอบแทนว่าพอใจหรือเปล่า แล้วค่อยตัดสินใจอีกที ก็ไม่สายครับ

        ลงทะเบียน คลิกที่นี่

        สอบถามผ่าน LINE OA คลิกที่นี่    

        เอาล่ะ ซัดกันพอหอมปากหอมคอ ได้เวลาไปดูที่อื่นต่อล่ะ ช่วงนี้เริ่มทยอยเปิดใหม่หลายโครงการเลย

        ....

        ....

        คุณบีไม่ยอมไปวุ้ย

        ดูดู๊ อะไรจะเคลิ้มที่นี่ขนาดนั้น ดูหน้าเขาจากรูปด้านล่างสิ แหม!!

F_20211105_002

F_20211105_003

F_20211105_004

F_20211105_005

F_20211105_008

F_20211105_007

F_20211105_014

F_20211105_015

F_20211105_013

F_20211105_012

F_20211105_016

F_20211105_017

F_20211105_018

F_20211105_019

F_20211105_020

F_20211105_022

F_20211105_023

F_20211105_025

F_20211105_006

F_20211105_009

F_20211105_026

F_20211105_027

F_20211105_011

F_20211105_028

F_20211105_024

F_20211105_029

F_20211105_030

F_20211105_031

F_20211105_032

F_20211105_033

F_20211105_034

F_20211105_035

F_20211105_036

F_20211105_037

F_20211105_038

F_20211105_039

F_20211105_040

F_20211105_041

F_20211105_043

F_20211105_044

F_20211105_045

F_20211105_046

F_20211105_048

F_20211105_049

F_20211105_050

F_20211105_051

F_20211105_052

F_20211105_058

F_20211105_054

F_20211105_055

F_20211105_056

F_20211105_057

F_20211105_059

F_20211105_060

F_20211105_061

F_20211105_063

F_20211105_064

F_20211105_065

F_20211105_066

F_20211105_067

F_20211105_068

F_20211105_069

F_20211105_070

F_20211105_071

F_20211105_072

F_20211105_073

F_20211105_074

F_20211105_075

 

Tag : sansiri | ธรรมศาสตร์ | รังสิต



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

Wlubhouse by SIAMJNK ราษฏร์บูรณะ ... แล้ว Warehouse ก็จะเปลี่ยนไปตลอดกาล

'ทำไมเราไม่ทำส่วนกลางใน Warehouse ให้เหมือนกับคอนโดล่ะ?’ คำถามนี้คือจุดเริ่มต้นของเรื่องราวทั้งหมด เราจะเปลี่ยนประวัติศ่าสตร์ของ Warehouse ไปตลอดกาล และคนจะต้องจำได้ว่า Warehouse ที่มี Clubhouse สวยหรูแบบนี้จะเป็นของ SIAMJNK เท่านั้น!’

ที่ภูเก็ต ต่อให้ปิดตาขับรถ แล้วลืมตามาอีกทีคุณต้องเจอ

แม่แก้มเปิ่นเวิ่น ละเดินอยู่บนหาดทราย แม่นลูกสาวไผ่คือมางามแท้หล้า ........ I just wanna เป็น แฟน ยู ได้บ่ ได้บ่ น้อ... มา 'ภูเก็ต' ช่วงนี้ ก็อดฮัมเพลงฮิตของ 'พี่สิงโต' ไม่ได้ บรรยากาศมันพาไป อากาศเย็นๆ เดินเล่นชายหาด แต่แดดร้อนเปรี้ยง ถ่ายรูปสวย แจ่มแท้ จาก 'สนามบินนานาชาติภูเก็ต' ต่อให้ปิดตาขับรถ แล้วลืมตามาอีกทีคุณต้องเจอ 'โครงการศุภาลัย' หรือไม่ก็ 'ป้ายโฆษณาโครงการศุภาลัย' ..... เจ้าแม่ไข่มุกแห่งอันดามันตัวจริงเสียงจริง

"Premio Unic" นานเท่าไหร่แล้วที่ไม่มีคอนโดเปิดใหม่ย่าน "ทาวน์อินทาวน์"?

นานเท่าไหร่แล้วที่ไม่มีคอนโดเปิดใหม่ย่าน 'ทาวน์อินทาวน์'?


ติดดอยโร้ดทู

ใครๆ ก็เลือก "SO ORIGIN Kaset-Interchange" เพราะทำเลเกษตรร้อนแรงไม่มีแผ่ว

หนึ่งในเจ้าที่คว้าที่ดินแปลงสวยมาได้ตลอดๆ ก็หนีไม่พ้นพี่อัศวินนี่แหละนะ ผมเห็นแล้วยังอิจฉาตงิดๆ อะไรจะลุยปักหมุดทำเลดีติดรถไฟฟ้าได้เก่งขนาดน้านนน

ติดดอยพาส่อง "THE BASE RIVERVIEW" บนทำเลเดอะเบสท์ ย่านสายสีทอง จากพี่สิบหมื่น

ใช่แล้วฮะ ผมกำลังพูดถึงแสนสิริ หรือที่เพจเราชอบเรียกเค้าว่า "พี่สิบหมื่น" นั่นแหละ เมื่อปีกลายฮะ หลายๆ คนน่าจะยังพอจำได้ว่าแผนเปิดโครงการของพี่สิบหมื่นยังคงมีให้เราเห็นกันตลอดทั้งปี อย่างถ้าพูดถึงฟากฝั่งคอนโด ปีที่แล้วเปิดแบรนด์ใหม่ก็ปังรับทรัพย์อื้อ อย่างแบรนด์ "The Muve" นั่นเอง

"Atmoz ศรีราชา" ของดีศรีราชา ราคาเบาๆ

คิดว่าถ้าทุกคนได้มาเห็นทำเลโครงการ "Atmoz ศรีราชา" จะต้องนึกสงสัยขึ้นมาแน่นอนว่า อยู่ตรงข้าม ม.เกษตร ศรีราชา แล้วทำไมไม่เป็น Kave แต่เป็น Atmoz


ติดดอยสไตล์

"Boxabl" บ้านกล่องพับได้ ติดตั้งไวใช้แค่ 1 ชั่วโมง!

วงการบ้านสำเร็จรูปเป็นอีกหนึ่งวงการที่มักจะมีอะไรใหม่ๆ ออกมาให้ว้าวกันอยู่บ่อยครั้งครับ

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" มกราคม 2565

เริ่มต้นปีใหม่กันมาจะครบเดือนแล้วนะครับ ซึ่งตอนนี้ธนาคารส่วนใหญ่มีอัตราดอกเบี้ยเงินให้สินเชื่อบ้านเฉลี่ย 3 ปีแรกคงที่จากเดือน ธันวาคม ปี 2564 ที่ผ่านมาเลยครับ

มั่งมีปีเสือทองกับ "คริสปี้ ครีม ไชนีส นิวเยียร์" โดนัท ด้วย 3 โดนัทหน้าพิเศษสุดคิ้วท์!!

อิ่มอร่อย รับปีเสือทองอีกแว้วว เปิดปีมานี้ คริสปี้ ครีม เค้าใจดีส่งโดนัทหน้าใหม่มาให้ลิ้มลอง ฉลองรับตรุษจีนกันแบบฟินๆ ด้วย “คริสปี้ ครีม แฮปปี้ ไชนีส นิวเยียร์” (Krispy Kreme Happy Chinese New Year) ให้มั่งมีรับศักราชใหม่ ไปกับโดนัทสุดคิ้วท์

"Tiny Homes" ห้องเช่าขนาด 10 ตร.ม. จาก IKEA Japan จ่ายเพียง 30 บาท รับประกันอยู่ได้จริง!

ห้องเช่าราคา 30 บาทต่อเดือนมีอยู่จริงมั้ย...ตอบได้ว่า "มีอยู่จริงครับ"

"Mil Toast House TH" ร้านน่ารักระดับสิบจากเกาหลี

ร้านน่ารักระดับสิบ เห็นว่ามาจากเกาหลี ปักหลักใน ‘สยามสแควร์’ เลย มีความโอปป้าซารางเฮโยมากๆ

พาไปชิลที่ Tsai Eatery Cafe & restaurant ร้านคาเฟ่เปิดใหม่ ย่านคลองสาน ริมน้ำเจ้าพระยา!!

หลังจากคลาย Lockdown และบรรยากาศหลายๆ อย่างค่อนข้างโอเค และดูปลอดภัย ผมและเพื่อนๆ นึกเหมือนกัน คืออยากออกมาเจอ มากินข้าว ที่ร้านอาหารชิลๆ สักร้าน โจทย์ของเราไม่มีอะไรมาก ขอร้านที่บรรยากาศดีๆ เป็นความบังเอิญที่ผมได้มาเจอกับ Tsai Eatery Cafe & restaurant เห็นรูปสะดุดตาเพราะบรรยากาศร้านติดแม่น้ำ เลยไม่รีรอหาข้อมูล และพบว่า เออ น่าสนใจแฮะ มันเป็นร้านคาเฟ่เปิดใหม่อยู่แถวๆ คลองสาน ไม่ไกลจากสะพานพุทธเท่าไหร่ น่าลอง


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com